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桃園市長鄭文燦2018年11月14日前往中壢區，出席「桃園市立美術館第一期工程開工典禮」，鄭文燦表示，桃園市立美術館總預算為29億647萬元，14日為大地工程及美術願景館開工，以半年內完工為目標。桃園市立美術館離桃園國際機場15分鐘車程，可呈現台灣美術特色，也可作為國際美術交流場所及藝術教育園地；鄭文燦表示，市府在青埔地區也推動多項重大建設，未來將成為教育、文化、研發、商務、旅遊重鎮。

▲桃園市立美術館第一期工程開工 鄭文燦：基礎工程動工、興建美術願景館，預定半年後第一期完工(圖：桃園市政府)

鄭文燦指出，桃園具有多元文化，應為文化綠洲，他擔任市長後發現桃園的文化設施較為貧乏，在六都中，桃園是唯一沒有市立美術館、市立圖書總館、博物館的城市，因此他決定要補齊這三項設施。他上任後第一份簽署的公文，即為設立大溪木藝生態博物館，目前營運良好，也成為大溪老街特色。市立圖書總館位於藝文特區，並設有容納8個廳的公辦民營電影院，即將動工。市立美術館則位於青埔公13、公12(青塘園)基地，面積9.8公頃，鄰近機場捷運A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，加上老街溪及社區在旁，環境基本條件良好。

  

鄭文燦說，一個好的美術館必須具備典藏、展覽、教育、文化、觀光等面向，桃園市立美術館完全符合，館內設施多元，具有展覽、典藏、表演、會議以及兒童美術空間。桃園市立美術館呈現桃園特色，不但是國家窗口，也傳達埤塘文化。

 

鄭文燦說明，桃園市立美術館案目前將先進行排水系統改道等大地基礎工程，再進行建築工程，也讓細部設計時間較長，預計以2,700萬元經費在半年完成基礎工程，並興建美術願景館。願景館在施工前將是工務所及會議中心，在施工中可舉辦各種說明會，完工後也會留下規劃為咖啡廳。待完成基礎工程後，希望2019年9月進行市立美術館興建工程，工期3年，以2022年完工為目標。

 

鄭文燦也說，美術館以空橋連結公13及公12的館舍，座落於公13用地的館舍，未來1至2樓為挑高9米的大型國際企劃展與專題特展空間，3樓為常設展區、美術圖書室、藝術書店，4樓則設有跨域展演區及戶外展覽平台，另並設置典藏庫房，收藏現代及當代優秀藝術作品。公12的館舍將設置國際演講廳及兒童藝術中心，提供專業藝術研討活動舉辦及兒童美術深耕培植之用，1至2樓為兒童美術展覽室，3樓則是兒童美術教育空間，可舉行教育推廣活動，讓美術館成為藝術教育的現場。

 

鄭文燦提到，桃園規劃「1大館、3小館」美術館，在市立美術館之下設有兒童美術館、橫山書法藝術館及中路美術館。兒童美術館位於八德廣豐新天地，面積約1,000坪；橫山書法藝術館為台灣第一個由政府興建的書法美術館，目前橫山書法公園已完工、橫山書法藝術館也即將完工；中路美術館位於土地改革陳列館，目前已指定為歷史建築，將協商撥用予市府並裝修為美術館。

 

鄭文燦也說明青埔地區建設，在機捷A19桃園體育園區站，冠德Green Mall預計2019年8月完工；旁邊的停車場即將發展為亞矽創新研發中心，思科與中華電信已宣布將進駐；市府也受經濟部國貿局委託，興建桃園會展中心，預算41億1,400萬元，展覽館規劃室內600席、室外200席；會議廳較為多元，包括2,000人大型會議廳1間、800人中型會議廳1間、250人國際會議廳2間、100人小型會議室5間；旁邊也將興建國際觀光旅館，未來A19桃園體育園區站將產生群聚效應。

 

鄭文燦說，在機捷A18高鐵桃園站，站前10公頃土地預定2019年初招商，將成為智慧型辦公中心；高鐵站後方為華泰名品城一、二、三、四期，目前正由橫濱八景島公司興建青埔水族館，也有影城、五星級飯店、國泰人壽集團總部等，其中水族館日前已上梁，即將在2020年完工啟用，預估未來每年參觀參觀人次高達600萬人次。同時，愛迪達與寶成工業也決定在青埔成立研發中心。

 

鄭文燦也說，在機捷A17領航站，目前已爭取到3項設施，第一為桃園流行音樂劇場，將規劃1萬5,000席戶外演唱會場地，總經費40億元，第一期經費5億6,000萬元已由文化部補助，目前正進行設計，預計2019年動工；第二為原民台搬遷計畫，目前原民台董事會及行政院皆已同意，未來將從內湖遷至此，引進影視人才，成為影視基地；第三則為國家級原住民族文創中心，將與原民台共構，具備典藏、展覽、銷售、育成等功能。

 

鄭文燦談到，未來青埔地區將發展成為桃園教育、文化、研發、商務、旅遊重鎮，因此市府也規劃提高青埔生態，提出青埔水都計畫，提升老街溪、新街溪整治等級，一路做至中壢，總經費14億元，完善親水環境。另外，也積極提升青埔生活設施，陸續引進銀行、超市、賣場；規劃設置青園國小；大園高中旁邊土地也將發展為中小型青埔國民運動中心；未來還會設置小型圖書館，讓青埔地區設施更加完善。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

928檔期、雙十假期案量齊發，雙北市、桃園市928檔期高達1616億元總推案量，Q4購屋旺季時序邁向11月，不過整體北台灣多數市況並不佳，熱門建案多聚焦在桃園市、新北市三重、土城、新店、板橋等區內各大新興重劃區，其中北台灣又以桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最熱門，皆以主打首購、首換自住預售產品為主，熱案表現單周來人量皆能破百組以上。

▲三重仁義重劃區人氣案「日日東森」主打4字頭吸引首購、首換族，首週來人破300組，更有民眾揪團賞屋。東森房屋提供

自住客自2017年Q4持續出籠看屋，多數建商對2018年市場多有信心，北台灣推案聲勢大，新北市928檔期將近9百億元為六都最多，但在自住客市場下，大台北行政區預售案來人量並不算理想，近期9、10月自住民眾多仍多鎖定在北台灣各打價格戰的各大重劃區，東森房屋研究中心統計2018年9月中至10月中銷售的928檔期建案來人量，北台灣前5大銷售主戰場多集中以桃園市A7重劃區、新北市三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、新店中央新村北側重劃區、板橋江翠北側重劃區較熱門，其中，又以三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區、桃園A7重劃區買氣最夯，熱門建案單周最高紀錄可達150~300組來人量。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，迎Q4購屋旺季，928檔期、雙十假期及雙11活動，建商推案百花齊放、噱頭十足，但自住客市場下，價格仍是成交關鍵，因此，整體大台北行政區無論預售、新成屋案來人量稀疏零落，並不理想，反倒9~10月多仍聚焦北台灣各打價格戰的大熱門重劃區，甚至台商資金回流置產與選舉前的台商返鄉潮，也激出不少看屋人潮，例如桃園推案王A7重劃區因有桃園機捷、A7產專區等建設利多加持，被視為「大林口新市鎮」，包括遠雄、寶佳、新潤建商大舉在A7體育大學站周邊推案，2018年進場的指標建案「奇幻莊園」、「金捷市」、「樂捷市」、「富御捷境」等也以2字頭搶攻首購族，每坪23~28萬元，銷售總量估達上千戶，以及928檔期進場的「新潤翡麗」，皆主打中小坪數為主流，近期吸引新莊、林口民眾看屋，寶佳機構聯銷單週可達130~150組來人，「新潤翡麗」928檔期以低總價428萬元進場，目前單週也吸引40~50組來人。

新北市剛性買盤需求強勁，Q4民眾出籠詢價，除了關注建案總價帶、單價，像是格局、建材、配備、付款方案、交通條件等皆成為民眾檢視指標，于靜芳指出，新北市以主打4字頭的三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最夯，三重區推案有仁義段重劃區、二重疏洪道重劃區較勁，但兩區人氣大相逕庭，東森建設在三重仁義重劃區所推指標首案「日日東森」主打4字頭搶攻首購、首換族，並打出早鳥折扣，10/6開賣至今銷售破5成，尤其強銷3房產品最熱，首週來人破300組，目前開放兩房產品搶購，更有民眾揪團賞屋，平均每週有80~100組來人量，反觀二重疏洪道每週來人則僅20~30組，而土城暫緩重劃區熱銷系列建案「金城舞」、「土城日月光」等，也都再推出第2期公開銷售，開價4字頭，「土城日月光2」每週上看150組來人，「金城舞2」每週來人80~100組。

 

于靜芳表示，新店央北重劃區目前則有「波爾多2」、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「希爾登 ONE HOUSE」等推案，因開價多在5~6字頭，部分建商打低首付款自備款策略搶人，平均每週約有60~80組來人，而板橋江翠重劃區銷售中建案，針對自住客付款方案，興富發「大悅」主打4字頭、簽訂29萬元吸睛，「江滙Life」、「國泰朋」打5~6字頭，「國美翠亨村」推4~5字頭，重劃區平均每週來人約40~50組，相對其他重劃區人氣顯弱，由於2018年以來因預售新案多以高價登場，因此，當新北仁義重劃區吹新屋中古價、土城暫緩重劃區也主打4字頭，而桃園A7重劃區新案多以2字頭房價吸睛，皆吸引自住買方出手，形成北台灣少數買氣開紅盤重劃區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期雖然豪宅回溫的腳步放緩，但大直著名豪宅「西華富邦」在9月份又賣出了2戶，依據台北市實價資料，2018年9月份西華富邦21樓及23樓各出現一筆交易，21樓總價2億8875萬、拆算車位後，每坪單價192.1萬，23樓總價2億8510萬、每坪199.2萬。根據實價揭露的資料，西華富邦2018年總共賣出12戶，總銷金額達到27億5325萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市豪宅市場從2017年開始解凍，2018年上半年交易回溫，價格也相對堅穩，觀望已久的買盤因此陸續進場，西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外，加上在台北市豪宅中頗具指標性，2018年以來平均每月至少賣出1戶，可說是台北豪宅銷售王，可見豪宅市場強者恆強的現象越趨顯著。

▲豪宅件數王，西華富邦2018年總銷27億，9月再賣2戶，今年已賣12戶

綜觀西華富邦2018年的12筆交易中，單價最高位於26樓，平均每坪217.3萬，單價最低在5樓，平均每坪140.3萬，一坪差了77萬，幾乎是大安區一坪的平均房價，2018年平均交易單價約為每坪177.3萬，郎美囡指出，一般豪宅樓層越高、單價樂高，而西華富邦共有42層，中高樓層具有水岸景觀，因此高低樓層價差更大，此外，2018年21樓有兩筆交易，6月份交易每坪172.8萬，而9月份交易每坪192.1萬，一坪差了19.3萬，同樓層也與每一戶的面向有關。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，台北市新舊豪宅量體不小，市場競爭持續白熱化，各個建案不僅比地段、建材、景觀，還要比管理等軟體服務，雖然肥咖條款讓部分資金回流到豪宅市場，但建案要能在眾多競爭者中嶄露頭角，仍需要主客觀條件搭配。

高雄市政府在亞洲新灣區已投入300億元打造公共建設，注入未來高度發展的輪廓，高雄人都知道，三多商圈是高雄生活機能最便利的商圈，亞灣區與三多商圈就是金字塔客戶的最佳選擇。

▲高雄城市持續登上國際舞台，亞灣區！地段生活條件，三多商圈、更完整且齊備

高雄市政府在2018年下半年大動作推動亞洲新灣區總投資規模高過200億元首件旗艦級大案—第三種特定經貿核心專用區(簡稱特貿三)招商，高雄展覽館、高雄市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心計畫、港埠旅運中心、環狀捷運系統等5大建設也陸續在亞灣區出現，但是，整塊區域裡，依舊是重劃區的氛圍。

 

亞灣區有的生活條件！三多商圈更齊備

 

簡單地說，就是亞洲新灣區的區域內「只長建築、沒有長機能」，新建築是一棟接著一棟的蓋，價格是一棟接著一棟走高，但是生活機能還是必須依賴近鄰的三多商圈，更直接地說「亞洲新灣區有的高端建築、三多商圈都有，但是三多商圈有的完善生活機能，亞洲新灣區還是很缺。」

高雄「特貿三」帶動亞灣區再升級

高雄市政府表示，「特貿三」位處亞洲新灣區黃金地段，具備海陸空聯外區位優勢，適合主題式購物商場、會展關聯產業、休閒娛樂、技術服務及管理顧問等產業進駐。實施者若能先行引進產業入駐開發，還可設置水岸住宅，打造結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店及水岸住宅等五合一世貿會展園區。

 

名發晶閣VS.遠雄The one，該如何評估

 

根據調查，同樣屬於前鎮區的個案，亞洲新灣區內頂級建築「遠雄The one」建案單價每坪47–68萬元，三多商圈頂級建築「名發晶閣」每坪單價卻僅35–48萬元，根據Google Map計算，兩案距離約750公尺，另外，「名發晶閣」到捷運三多商圈站僅約210公尺，「遠雄The one」距離捷運三多商圈站還有約500公尺，更別提三多商圈還有大遠百、新光三越百貨、遠東SOGO百貨匯聚，住在「名發晶閣」要逛百貨公司享受時尚的距離更近，房價卻更便宜。

 

三多商圈的生活機能是「頂級饗宴」

 

在地高雄人都知道，三多商圈的生活機能是「頂級饗宴」，早上吃個早餐，附近有各種想得到、買得到的各式早餐店，想要吃中餐、晚餐，無論是高檔或平價，無論是台菜還是異國料理美食，在三多商圈裡，用走的都可以盡情品嚐各式美食，更不必提逛百貨、看電影這類的時尚休閒娛樂，「所有民生必需，在三多商圈裡都已經齊備，為什麼還要花高價去買民生機能尚未齊備的亞洲新灣區！」

 

「名發晶閣」是值得鑑賞的個案

 

三多商圈因(1)便捷交通、(2)購物品質多元化、(3)觀光環境國際化，成為高雄市商旅來去頻繁的「新生活空間」。繁華景象除了大型百貨公司外，週邊的精品、服飾、時裝、化妝品、皮包、日用品、餐廳…等各式小型商店林林 總總，商品琳瑯滿目。「名發晶閣」位居三多商圈核心地段，生活機能優秀，房價較亞洲新灣區同級建築更親民，是值得鑑賞的個案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高。

據住展雜誌統計，今年截至10月底止，北台灣各縣市公開銷售的大樓、商辦、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等5個縣市均刷新歷史新高，台北市則微幅上揚，追平歷史第3高，僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示，數據顯示大樓公設比不斷升高，離「實坪制」越來越遠，越晚買房的民眾，必需花更多錢在虛坪上面。

住展雜誌統計，今年截至10月底止，台北市新建案平均公設比為34.2%，較去年增加0.1%，追平北市歷年第3高紀錄。今年以來，北市共有13個建案公設比達40%以上，超高公設建案比去年還來得多，但也出現公設比僅19%的佛心大樓建案。

北市出現佛心建案 公設比僅19%

宜蘭縣是唯一公設比超過35%的縣市，今年大樓建案平均公設比達38.6%，再t創新高。何世昌分析，宜蘭大樓公設比偏高，主要是溫泉住宅建案普遍有休閒公設，而部份建案又將停車位計入公設當中，所以公設比相當高。新北市今年新建案平均公設比亦走高至32.2%，連2年創新高，為北台灣公設比第3高縣市。與台北市相比，今年新北市40%以上超高公設比建案較少，僅有8個，而最高者為42%。

值得注意的是，今年新北市各主要行政區，新建案平均公設比全都超過3成，是統計以來首見。其中公設比最高的行政區，是近年來號稱最讓利的板橋區，平均公設比約33.3%。公設比最低的行政區則是金山區，平均公設比為30.2%。另外，桃園今年新案平均公設比微幅增加至31.8%，新竹縣亦走高至30.8%，基隆市則跳漲至29.9%。平均公設比唯一減少縣市是新竹市，去年為32%，今年降至31.8%。

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實坪大縮水 房子愈住愈小

何世昌指出，公設比持續升高，原因仍與業者推案成本與利潤息息相關。至於今年上路的雨遮不計坪新制，目前看來與公設比升高沒有關聯；因為今年雨遮不計坪的建案少之又少，且雨遮不計坪的建案，其公設比幾乎都低於平均值，證明雨遮新制未因此拉高公設比，關鍵仍在於業者對於公設坪的分攤計算。

何世昌進一步表示，今年北台灣整體大樓、華廈建案平均公設比達32.4%，若再加上約15%的附屬建物，等於宣告「室內實坪僅約權狀一半」是現在進行式，這種「要1塊，給5毛」的房市買賣問題，仍有賴官員智慧來解決。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有世紀標案之稱的台北雙子星開發案，因為投資金額高達600億元，開發時程又長達7年以上，加上高度政經不確定因素，讓許多本來有意投標的企業都打退堂鼓。

但去年就曾公開宣示要搶標的藍天電腦暨宏匯集團董事長許崑泰卻勢在必得，他透露，雙子星案有著全球罕見的6鐵共構優勢，是讓他最著迷的特點。

台北雙子星開發案自2006年起，12年間歷經5次流標，2013年郝市府期間還發生重大弊案，去年底柯市府啟動第6次公開招標，共吸引300多家公司參與說明會，國內大型壽險、建設公司等共5組團隊都曾表達投標意願，但最後出手投標的只剩自稱台灣囝仔的許崑泰，及來自香港的南海控股于品海。

看在外界眼中，已延宕12年之久的雙子星開發案，開發時程長達7到10年，不只跨市長、跨總統，甚至可能政黨輪替，政治不確定因素太高。「本土建商普遍房子蓋好就獲利出場，壽險業者則偏好產權單純的開發案。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析。加上地主之一的中投公司，又涉及黨產爭議，讓不少想投標的大企業，都因此打退堂鼓。

但在許崑泰眼中卻不是問題。「我不認為有很大政治風險，我們跟政府互動非常良好。」許崑泰信心滿滿的說。他評估該案每年的投資報酬率達3%，「比利息好一點，只要30年就回收啦。」

尤其是雙子星所在地擁有的「六鐵共構」，更是許崑泰最著迷的優勢，過去20年，他靠著精準獵地眼光，在大陸資產翻了幾翻，他透露關鍵就在於「軌道經濟」，「有機捷、高鐵、臺鐵、再加上3條台北捷運線，6條軌道簡直世間少有。」許崑泰興奮的說。

「這地點太特殊了，不管是商務客、遊客，都喜歡住在地鐵附近。」他舉例，以台北車站為中心，商務客下飛機搭機捷就到雙子星飯店樓下，隔天搭捷運拜訪客人，後天搭高鐵到中南部拜訪客人，都在樓下，「太方便了，我根本不擔心未來酒店的生意，還有比這個更方便的地方嗎？沒有！」他越講越開心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

國產署2018年9月17日公告10宗國有土地招標設定地上權，2018年11月12日開標結果，標脫2宗，決標權利金總金額新台幣5億1,802萬元。其中，台北市大安區土地以權利金2億7,691萬元標脫；高雄市岡山區土地，以權利金2億4,111萬元標脫。本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收。

▲國產署招標設定地上權開標結果，2宗首次招標標的順利標脫

國產署分析本次標脫結果，本次2宗首次招標即標脫，顯示國產署因應市場需求，推出生活機能良好及交通便利土地，廠商投標意願較高。台北市大安區土地，鄰近大安森林公園、師大附中，區位良好且面積適中；高雄市岡山區土地，近河堤公園，具發展潛力。

 

國產署進一步表示，自2016年9月修正地租計收方式後，地上權案已獲投資人肯定，將持續推出區位條件優質標的，以設定地上權方式活化大面積國有土地，期在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】