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中央銀行日前提醒34家本國銀行自主管理不動產貸款總量，市場盛傳銀行採取房貸限貸令，引發民怨。行政院長卓榮泰30日邀財政部、金管會及八大公股行庫開會，進行「道德勸說」，希望金融監督管理措施要符合大眾權益，盼銀行盡可能滿足首購族貸款需求。

合庫銀行昨在法說會上表示，房貸撥貸時程確實有拉長，惟短期仍看不出對房市的影響。至於下半年的房市，合庫銀表示，年底還會有一波交屋潮，但國際的地緣政治衝突未解，因此預期年增率會收斂、價格持穩。第一銀同樣提到，目前房貸持續受理中，只是受限法規規範，正在控制撥貸量，導致撥貸速度放慢，但這本來就是有在做的管控。

銀行房貸受限《銀行法》72-2條上限瀕臨滿水位，根據統計，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率升為37.43%，已接近歷史高點37.9%。昨出席官員包括行政院副院長鄭麗君、財政部長莊翠雲、金管會主委彭金隆及銀行局長莊秀媛，還有八大行庫董事長、總經理等。

卓榮泰會中主要了解公股銀行近期業務營運情形，包含新青安、房貸核貸等民眾關心議題。金管會就目前整體銀行房貸授信餘額、不動產授信集中度等提供資料，財政部報告新青安辦理和違約情況。八大公股行庫主要說明現行資金水位、房貸辦理狀況。

行政院強調，希望各銀行可在授信風險可控、符合授信原則的情況下，盡可能優先滿足首購和無自有住宅民眾的貸款需求，以免引發民怨；「新青安」和「無自有住宅」一定不能讓他們貸不到。

要滿足首購族貸款，公股銀行將有兩大應對方式。以整批房貸來說，銀行可以與建商溝通，延後契約交屋日期，就讓銀行償還貸款期限展延，讓自住戶可以不用面臨違約風險。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安政策上路以後，嘉惠首購青年可以享有利率半碼的補貼、更長的寬限期、以及更長的還款年限，讓貸款民眾購屋後每個月的還款壓力輕鬆許多，也為收入有限但願意努力累積存款的小資一族提供了一條通往購屋的終南捷徑。

囿於雙北地區房價居高不下，許多購屋民眾望房興嘆，於是退而求其次,降低購屋面積讓購屋總價符合購屋預算，造就當前房市低總價小宅當道的現象。永慶房產集團統計雙北地區總價1200萬元以下的熱門交易路段，發現低價小宅所在的路段在台北市以中山區最熱門，新北市則以淡水區最為熱門，皆有多條路段小宅交易量名列前茅。

台北市中山區商業機能豐富、生活機能完善，交通方面不僅公車路線多元，捷運路線也匯集淡水信義線、松山新店線、中和新蘆線、與板南線等四條營運路線，也是台北市的精華地區，因此人潮不斷、百業繁榮。

這些熱門交易路段分別位於林森北路、新生北路二段、以及新生北路三段等路段，剛好都鄰近林森北路生活圈，但也因為所在區域特殊、人口組成略顯複雜，使得房價略低於周邊地區。區域內房市以小坪數住宅、屋齡稍大的中古屋為主要交易標的，平均每坪房價接近7字頭，總價在1200萬元以內的小宅對於單身、小資族而言相對容易負擔，因此受到眾多購屋民眾青睞。

新北市則以淡水區最為熱銷，包括北新路、學府路、新市五路三段、以及淡金路等都是房市交易熱絡的路段，可以說每三天就有一件交易紀錄！淡水區長年房價位於雙北凹陷區，近年由於新市鎮開發成長，生活機能日漸成熟，加上雙北地區市中心房價居高不下，讓不少雙北購屋民眾往市郊地區尋找合適的物件而看上的淡水地區。再加上淡海輕軌通車強化區域內交通機能，目前尚有淡海大橋等建設密集興建中，有望未來對外交通有效獲得舒緩，吸引更多低總價買方入主淡水住宅。

其中位於淡水舊市區的北新路與學府路，生活機能成熟完善，交通方面，北新路有輕軌淡金北新站設點，學府路則鄰近淡水捷運站，且附近有淡江大學，食衣住行無虞，熱門交易的住宅以坪數約20坪上下、屋齡25至30年的大樓為主流。新市五路三段則位在淡海新市鎮範圍內，除了屋齡較新，成交案例交易的坪數也較北新路、學府路來的要大。平均單價都落在2字頭，對於首購小資家庭或是退休置產都相當適合。

雙北低總價小宅當道，不同地段的房子都有屬於自己的特色，對於有購屋打算且手上有一筆資金作購屋自備款的民眾來說，多看、多比較，先求有再求好，就有機會讓自己晉升有巢一族。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年在竹北及新竹市關埔領漲下，帶動新竹地區房價高漲，不過新竹市城隍廟商圈由於生活機能完善、鄰近巨城商圈，加上房價水準相對較低，屋齡10餘年的電梯大樓單價約每坪40萬～45萬元、三房加車位總價約1,800萬～2,000萬元，反而成為在地人購屋最愛。

台慶不動產新竹北大北門加盟店店長施程彬表示，新竹市大概可以台鐵鐵道分為東區以及西側的舊城區，其中，鐵道以西包括行政區屬北區的城煌廟商圈，以及屬東區的巨城商圈。

新竹城隍廟商圈因發展早，老舊透天產品多，加上生活機能完善，小吃店家林立，距大遠百僅約三～五分鐘路程、距巨城約五～八分鐘路程，相較於竹科客喜愛竹北、關埔，在舊城區的購屋客群中，有高達7至8成為新竹在地人。

施程彬表示，以屋齡約20～25年的10坪套房房來說，總價約400萬～450萬元；屋齡10多年的電梯大樓單價約每坪40萬～45萬元，三房加車位總價約1,800萬～2,000萬元；20多年的電梯大樓單價約每坪35萬～40萬元，三房加車位總價約1,500萬～1,600萬元。

城隍廟商圈的指標社區中，鄰近城隍廟的「太睿國寶」屬大坪數產品，吸引不少附近商家老闆，近一年成交行情約每坪55萬元，最高達每坪66萬元；屋齡5年的「興傳」為標準住宅產品，過去預售推案時房價僅約每坪30萬元，加上坪數較小，低於關埔的房價也吸引不少竹科客購買，目前房價行情約每坪55萬～60萬元。

因城煌廟商圈是屬舊城區，多為老舊透天居多，沒有完整的基地，只能用整合開發，「春福大雋」為近期在舊城區整合開發的指標新建案，最高行情上看6字頭。

施程彬表示，近年由於竹科客所得能力提升，帶動竹北及關埔房價快速上漲，如今竹北、關埔6、7字頭的房價水準已經不下於新北，也帶動新竹其他地區整體房價上漲，四～五年前新建案推出每坪40萬元被認為創新高價，如今回過頭來看，這價位已很難找到新房子。這也造成非科技業的購屋客購屋壓力較為吃緊，過去部分購屋客預算鎖定電梯大樓三房產品，只能退而求其次選擇公寓產品。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

行政院長卓榮泰日前喊話政府沒有「限貸令」，昨（30）日邀集金管會、財政部及八大公股行庫董事長「喝咖啡」，重申沒有限貸令，並盼公股行庫能滿足新青安、首購族的貸款需求。

政院人士證實，卓榮泰昨天召集會議，出席者包括行政院副院長鄭麗君、財政部長莊翠雲、金管會主委彭金隆及八大公股行庫的董事長、總經理。

卓榮泰關切公股銀行近期營運情形，重點包括新青安房貸、房貸核貸等議題。他要求公股銀行董事長要多加考量民眾權益及需求，讓民眾能夠安心購屋。

他也重申從未有所謂的「限貸令」措施，盼公股行庫能在更周全的準備之下，穩定金融市場秩序。

央行總裁楊金龍日前也在行政院會上再度重申，對於近期銀行放款過度集中於不動產情形，已告知業者，須自主管理不動產貸款的總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款的情形，並強調，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

卓榮泰強調，政府沒有「限貸令」，公股行庫對無自用住宅、新青安等首購族的貸款需求須充分滿足，公股銀行得想辦法「挪出額度」，讓年輕族群購屋時有額度可以申貸，在場的公股董座們也齊聲承諾將配合政府政策。

據指出，近期行庫已接到不少立法委員的關切電話，主要是接獲許多民眾陳情，反應銀行房貸「貸不到」的情況。

與會的行庫董座透露，卓院長非常關心年輕族群的購屋貸款需求，但也要求銀行要落實貸前與貸後管理，特別是近期有些建商以「低首付」為號召的廣告，須特別留意。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市前景不明，建商興建速度放緩，住商機構觀察內政部資料，全國暨六都今年上半年住宅開工量統計，全台開工量約5萬2712宅，等於回到疫情前2019年約5萬3447宅水準；新北市上半年開工量3575宅，創2009年統計以來同期史上新低，與去年同期相比年減71.6%。

六都包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市。

根據內政部統計，今年上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量，達5萬2712宅，年減21.8%，為近6年來同期最低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反映半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢「平均地權條例」修法通過，加上建商專注銷售餘屋，使開工量驟減。

觀察六都數據，其中3都開工量與去年同期相比，開工量衰退幅度最高為新北市，今年上半年開工量僅3575宅，不僅年減71.6%，也創內政部自2009年有統計以來同期新低。

第2名為台南市，今年上半年開工量3259宅，年減幅達49.1%；第3名為近年來建照量、開工量皆位居龍頭的台中市，今年上半年開工量為1萬2240戶，和去年同期相比，年減22.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，開工量會出現大幅衰退，主因去年7月「平均地權條例」修正案上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，使整體開工量皆呈下滑。

至於新北市會達到開工量同期歷史新低，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，使延後開工情況嚴重。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市前景不明，建商興建速度放緩，房仲業者觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年的水準；其中，新北市上半年開工量3575宅，創2009年統計以來同期史上新低。專家分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，使得開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》上路，加上建商專注銷售餘屋，況且下半年還面臨銀行限貸等壓力，導致開工量驟減。

根據內政部統計，上半年全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅，與去年同期相比減21.8%，為近6年來同期最低。

觀察六都數據，有三都開工量皆呈現不同程度衰退，新北市上半年開工量僅3575宅，不僅年減幅高達71.6%，也創2009年有統計以來同期新低；而台南市上半年開工量達3259宅，年減幅高達49.1%，近乎腰斬；而近年來都為建照量、開工量龍頭的台中市，今年上半年開工量達1萬2240戶，與去年相比也減少22.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，開工量會出現大幅衰退，主因為去年7月《平均地權條例》修正案正式上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開工量皆呈下滑；至於新北市會達到開工量同期歷史新低，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環及與淡水、新店等行政區，前述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，致使延後開工情況嚴重。

觀察其他三都，台北市上半年開工量成長26.4%最多，桃園市則以年增率約11.6%，漲幅居於六都亞軍；而高雄市與去年同期相比成長約1.1%。賴志昶指出，台北市近期新案供給以都更、危老案件為主，由於都更流程曠日廢時，若順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；而桃園市有各大重劃區、機場捷運等議題加持，新案供給量穩定；至於高雄市受限於去年打炒房氛圍濃厚，但本身有不少產業議題，開工量維持平盤。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，延後開工等話題沸沸揚揚，但下半年還面臨銀行限貸等風暴，對建商與代銷銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場多為「先售後建」的預售模式，且適逢市場「有錢也借不到」氛圍濃厚，建商延後開工，意味著消費者能延後交屋與申請貸款，不失能讓民眾躲過限貸風暴與違約，但建商品牌實力強弱，才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年7月《平均地權條例》修正案上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開工量皆呈下滑。（照片來源／信傳媒編輯部）

房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年水準；其中，新北市上半年開工量3,575宅，創2009年統計以來同期史上新低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。

不僅新北創新低，台南開工量也腰斬

根據內政部統計，上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量達5萬2712宅，與去年同期相比減少21.8%，同時為近6年來同期最低。觀察六都數據，其中三都開工量皆呈現不同程度衰退，新北市上半年開工量僅3,575宅，不僅年減幅高達71.6%，也創內政部自2009年有統計以來同期新低；而台南市上半年開工量達3,259宅，年減幅高達49.1%，近乎腰斬；而近年來都為建照量、開工量龍頭的台中市，今年上半年開工量達1萬2240戶，與去年相比也減少22.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，開工量會出現大幅衰退，主因為去年7月《平均地權條例》修正案正式上路，房市前景較不看好，加上土建融限縮、工料雙漲等因素，致使整體開工量皆呈下滑；至於新北市會達到開工量同期歷史新低，研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區，上述區域餘屋量供給大，建商較專注於銷售，致使延後開工情況嚴重。

都更危老案夯，台北開工量維持漲幅

另觀察其他三都，台北市上半年開工量成長26.4%最多；桃園市則以年增率約11.6%，漲幅居於六都亞軍；而高雄市與去年同期相比成長約1.1%，賴志昶指出，台北市近期新案供給以都更、危老案件為主，由於都更流程曠日廢時，若順利整合且無其他因素干擾，大多會即時開工；而桃園市則有各大重劃區、機場捷運等議題加持，新案供給量穩定；至於高雄市則受限於去年打炒房氛圍濃厚，但本身仍有不少產業議題，因此開工量維持平盤。

徐佳馨提醒，雖說延後開工等話題沸沸揚揚，惟下半年還面臨銀行限貸等風暴，對建商與代銷銷售增添不小壓力。對購屋人而言，新案市場多為「先售後建」的預售模式，且適逢市場「有錢也借不到」氛圍濃厚，建商延後開工，也就意味延著消費者能延後交屋與申請貸款，不失能讓民眾躲過限貸風暴與違約，但建商品牌實力強弱，才是眼下購屋時比房價更要緊的事情。











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南科產業利多，帶旺台南房價持續高漲，根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」，今年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，如扣除車位價150萬元，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板，此外，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，其中，東區建案便占了8個。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮29日表示，平實重劃區為台南近年最具指標性的重劃區，「世界·巨星」為該區知名建案之一，預售時期，最高成交單價就已坐穩5字頭行情，而該筆創價交易，係二手移轉，原屋主111年預售期以總價2,720萬元，每坪49.8萬元入手，持有3年，成屋後，每坪加價8萬多元轉手。

不只新案創高價，根據台灣房屋統計，台南市目前已有約20個成屋及預售建案，最高成交單價衝上5字頭，以行政區來看，東區共有8個建案站上5字頭，位居全市之冠。

台灣房屋台南宥辰加盟店東林立武表示，東區為台南精華市區，生活機能優渥、交通便利，是傳統購屋熱區，近年區內具備多項重大建設利多，包括平實重劃區、南台南站副都心、南紡購物中心等開發案，同時台南首條捷運藍線，以中華東路為主線貫穿整個東區，帶旺區段未來增值力道強勁，磁吸各大建商進駐推案。

而東區除了在地客群，也是不少要求生活機能的南科新貴購屋首選之一，且擁有不少明星學區，熱門的像是虎尾寮特區的復興國中小學區，深受家庭客群青睞，買氣有撐，助攻東區不僅新屋衝破5字頭，中古房價最高也站上4字頭。

李家妮表示，觀察台南成交5字頭的社區，多是近2年內的交易，且以預售屋為主，看準各區段發展紅利，預售屋多數賣的是未來價，個案如具備地段優勢，位處機能優渥的市心區或熱門新興重劃區，未來增值潛力強，加上個案規畫品質佳及建商品牌力加持，成交行情也會相對亮眼。

然而，高單價不等於高總價，5字頭榜單，除了少數為總價3000萬元以上的豪宅，也有不少是1至2房小宅房型，衝上5字頭，總價帶約在1300到1500萬元左右，小宅單價創高，除了因戶數隔間多，每坪營造成本較高，加上近年小宅需求性大增，買氣支撐房價，也讓小宅更有底氣，衝高房價。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

CNEWS匯流新聞網記者邱璽臣／台北報導

內政部次長董建宏今（29）日於「租屋家庭支持政策研討會」表示，居住正義是社會共識，也是政府的重要目標，上任後就與長期關注住宅政策的民間團體展開交流，將如期達到「百萬租屋家庭支持計畫」目標。

董建宏表示，為擴大照顧不同年齡層的租屋族群，租金補貼戶數自明年起由現行50萬提升至75萬戶，並於本月15日首度公布各大學學區租金統計，後續也會秉持「去識別化、隱私保障、租金透明」原則，進一步對外公布全國各行政區租金統計資料，促進租屋市場資訊透明。

「為擴大社會住宅興辦，目前各部會盤點出國公有土地277處或結合老舊宿舍、廳舍等改建需求。」董建宏指出，將採取造鎮及生活圈概念，並結合社會福利、體育、產業、交通、教育及醫療等需求，進行社會住宅興辦的統籌規劃；社會住宅包租代管自106年推動以來，截至今年7月底，全國已累計辦理12萬戶，下一階段透過「促進弱勢媒合」、「連結弱勢資源」及「精進系統功能」3措施來提升弱勢戶媒合質量。

此外，內政部秉持「社會住宅是好宅」，基本除需取得綠建築、智慧建築、耐震標章三大標章外，在面對2050淨零碳排趨勢下，更自去年要求新建社會住宅均達能效1級，也藉由預鑄工法縮短工時及降低興建過程的能源消耗。

另外，為提供民眾安心居住與耐震安全的社會住宅，國家住都中心已攜手國家地震工程研究中心全面導入「結構安全監測系統」，於地震發生後可立即掌握建物結構狀況，確保民眾生命及建物安全。

有關外界對於租金補貼造成房租上漲及溢領報導，董建宏也再次澄清說明，依據調查統計資料分析沒有造成租金普遍上漲現象，並從112年第48週內政統計通報資料庫大數據中，顯示租金補貼有效減輕申領者居住負擔4至5成，給予實質居住協助；另租金補貼溢領主因是申請人資格變動所致，皆已通知申請人繳回溢領款項，至於若涉及租賃契約虛偽或不實領取補助，政府一定會依法追究。

董建宏也說明，明年起租金補貼支持對象將提升至75萬戶，預估經費約350億元，未來會秉持簡政便民的措施，落實對租屋族的照顧；內政部去年完成「租賃住宅市場發展及管理條例」修正，明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法保障，同時修正租賃定型化契約，規定房東不得限制或阻止房客申請租金補貼外，今年7月修正租屋電費計收標準，施行租屋電費新制，讓租屋電費收取更公平合理、電費資訊更透明。

董建宏表示，同時也委託法律扶助基金會辦理「住宅租賃糾紛法律扶助專案」，自8月1日起提供免費租屋法律諮詢服務，讓房客在面對租屋糾紛，如不合理要求提前解約、苛扣押金等法律糾紛等狀況，能獲得政府即時協助與支持。

董建宏最後表示，此次研討會各界代表的寶貴意見，內政部都會積極瞭解及研議，無論是鼓勵目的事業機關共同興辦社會住宅、研議使用權社會住宅執行方案、銜接國家淨零碳排政策等項目，未來也會持續請益並精進住宅政策，讓國人可以享有可負擔又高品質的居住環境。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】