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新竹縣8年地籍圖重測作業宣導會將於2018年12月6日(四)上午9時假峨眉鄉富興社區發展協會活動中心辦理，地籍圖重測攸關土地所有權人權益，歡迎峨眉鄉重測區土地所有權人踴躍前往參加。  

▲新竹縣 2019年地籍圖重測作業宣導會12月6日登場(圖：新竹縣政府)

新竹縣地政處表示，因舊地籍圖年代久遠精度不足，逐漸不堪使用，導致測量精度不佳，易造成土地糾紛，有賴辦理地籍圖重測改善圖籍，新竹縣配合中央計畫逐年分區辦理地籍圖重測，採用最新測量儀器及方法重新測製地籍圖，使每宗土地的位置、形狀、面積與地籍圖、登記簿記載內容一致，有效減少界址糾紛，保障人民權益。地政處補充說明，要確實釐整地籍，地籍圖重測係最有效的方式，新竹縣近年來持續推動積極展辦，以有效提升圖籍狀況。

 

2019年度地籍圖重測(縣辦)辦理期程自2018年11月1日至2019年10月31日止，規畫辦理峨眉鄉富興段水流東小段、峨眉鄉石井段石井小段。重測程序重點依序為地籍調查→界址測量→計算面積→重測公告，而重測區之土地所有權人，於重測期間應配合事項有(1)按通知書指定日期到場指界、(2)地籍調查表認定簽章、(3)於2019年10月閱覽重測成果公告。為使民眾更加了解相關作業內容，特於峨眉鄉辦理重測作業宣導會，向土地所有權人清楚解說。

 

另外，地籍圖重測相關程序皆為免費，而各縣市政府之年度地籍圖重測辦理地區皆經內政部國土測繪中心勘選，民眾亦無須自行申請。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市的愛心房東看過來，只要將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經主管機關認定者，即可以享有地價稅及房屋稅按自用及公益出租人稅率之優惠，不需提出申請。逾3,400戶愛心房東之房屋稅及地價稅退稅款，即日起撥入指定帳戶。

▲桃市愛心房東看過來，房地退稅即日起入帳

桃園市政府地方稅務局說明：桃園市社會住宅興辦與公益出租人出租房屋減免地價稅及房屋稅自治條例於2018年6月26日公布，該局即與市府住宅發展處、社會局、原住民族行政局跨機關合作，主動辦理租稅優惠。房屋稅按稅率1.2％課徵外，建物基地亦可按自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅。2017年公益出租人有6,000多戶將可獲得地價稅或房屋稅之退稅款。如果民眾提供本人之金融機構或郵局存款帳戶，退稅款即可直接撥入指定帳戶。

 

稅務局進一步說明：第一批退稅款即日起已撥入愛心房東指定的帳戶，民眾可於銀行帳戶確認外；該局亦會寄發退稅直接劃撥通知單，供民眾查對。另外愛心房東如果未申辦直撥退稅者，該局後續將開立支票辦理退稅，使租稅優惠之美意不打折。

 

以上，如有公益出租人認定與申請疑問，請電話洽詢主管機關桃園市政府住宅發展處將有專人為您服務。如對公益出租人減免地價稅、房屋稅有任何疑問或不明瞭之處，請參考本局首頁公益出租人租稅優惠專區或利用稅務局總(分)局電話查詢，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

經過近一個月的激烈選戰，及投票日當天史無前例的排隊投票人潮後，九合一地方大選暨十案公投還是落幕了。照理說經過這番激情後一切應該回歸常軌。不過有趣的是，某些媒體的選舉熱還沒結束；這幾天某報就開始羅列各地重大建設藍圖強調六都新任首長將大力拼經濟，還稱此為『賺錢術』。

不僅如此，先前明顯受到影響的房市端，居然也開始嗨了起來。先是與高雄相關的資產概念股瞬間翻紅，接著建商和代銷也跟著起舞；興富發宣佈『挺韓流』，將隨即在高雄大舉推案，規模高達400億，甲山林也立刻跟進。國內代銷龍頭之一，海悅廣告的高層更公開預期，房市將持續回溫。

以韓國瑜為首的新科百里侯，真有如此能耐？能夠瞬間翻轉最近有點悶的經濟狀況和低迷的房市成交量？住展房屋網企研室發現，某報羅列的一俄些所謂建設題材，大多都是前朝原本就在規劃，或推動中的舊政策或建設；因此說這些建設會有多大的能量，推動當地經濟或房市，其實是有點誇大其詞。況且就算真的賺了錢，也得要庶民都分得到，不然也還是無法轉化為購屋在內的消費動能。

其實持平檢視就會發現，大概只有高雄方面傳出，多家大型本土企業允諾或準備大舉在高雄設廠或投資，對當地房市來說，才算是比較看得到或吃得到的實質利多。畢竟地區房市要能發展起來，除了基礎建設完整建構外，足夠的人口及消費力更是重要因素；而企業投資設廠，當然最直接能產生這項重大利基。

至於選後房市，是否如代銷業者所言，會持續回溫？恐怕也得打上問號。住展房屋網企研室觀察發現，選前半年市場的成交狀況，其實已較先前降溫，因此就算選後復甦，也並非持續性。況且最近市場買氣降溫，問題或關鍵根本不是出在選舉干擾上。

平心而論，選舉只是購屋人選擇觀望的一種推託之詞；而真正原因，央行稍早公佈最新統計國銀房貸及土建融餘額時，已經說得明白；問題，還是在價格，也就是業者開價或欲成交價格，和消費者認知或能負擔水準落差過大。

尤其需注意，最近多數景氣預測結果或與消費者信心相關的調查，都顯示未來經濟狀況其實不容樂觀；基於如此情況，想看到房市成交量回穩，途徑仍只有一個、別無他法，那就是建商持續讓利，將價格降到貼近消費者能接受或認同的水平。 

2018縣市長選舉塵埃落定，眾家新科首長選前的就業及住房政見仍言猶在耳，不動產業也重回年底購屋旺季。台灣搜房網首創由報名者票選指定建案的「台搜17看房團」，開放報名3天即吸引50組準買家預約賞屋。

房地合一稅開徵後各地房價普遍呈現向下修正，國內房地產逐漸轉變為以首購族或換屋族為主的買方市場，建商為吸引買家出籠紛紛喊出讓利口號，買賣雙方小心翼翼地朝成交的甜蜜點靠近。



台灣搜房網首創由報名者票選指定建案的「台搜17看房團」，提供全程免費接送及免費午餐，首團12月23日出發、目標瞄準買賣移轉棟數最多的新北市。



台灣搜房網創辦人楊建傑表示，除了「民意」票選看房建案，團進團出還能幫助菜鳥、老鳥共聚一堂交流心得，相互增長置產見聞，報名系統開放3天便吸引50組準買家登記預約，反映出剛性需求買家的行動力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

在馬英九執政期間，由於「鮭魚返鄉」政策的錯誤，造成國內房價大幅飆漲，導致高房價成為民怨之首，「買不起」房子成為民眾之痛。但到了蔡英文執政，房價沒跌多少，房租水準卻持續創新高，民眾痛點從買不起進階成「買不起又租不起」。住展房屋網企研室認為，政府如對「買不起又租不起」的問題置若罔聞，恐怕會成為未來執政上潛在的重大危機。 

馬英九任內，由於房價高漲引爆民意反彈，因此在執政後期祭出「房地合一稅」，該稅也讓國內房市由多頭轉為空頭，房價從2014年下半年開始走跌，高房價民怨暫歇。 

但到了2017年下半年，國內各大都會區房價普遍止穩反彈，2018年反彈的力道更為顯著。雖然近一年來房價反彈，高房價民怨尚未大量爆發，但必需小心這股民怨正在蓄積當中，只是未炸鍋而已。 

對部份民眾來說，高房價情況無法改善，至少他們可以選擇「以租代買」，不買房子日子照樣能過。但讓人無奈的是，國內租屋市場租金持續上漲，讓無殼蝸牛居住壓力雪上加霜，逼得他們無路可走。 

不管是內政部或台北市府所作的租金統計數據，不只近年來租金行情一直創新高，且今年來租金行情更是逐月在創新高，顯示房租是年年貴、月月貴。 

面對房價不跌、房租還一直漲的狀況，我們的中央政府究竟拿出什麼對策呢？很可悲的，幾乎沒有。論社宅，肯定是跳票，毋需多談；論租金補貼，補貼名額僧多粥少，補貼金額也沒增加；論打房，不只沒打房，甚至連環祭出利多救房市。 

國內民眾面臨的居住難題，正在血淋淋上演，且如此顯眼擺在面前。但為何政府選擇忽視、不願去面對與提出解決問題的方法？目前這只是小老百姓的麻煩，但若長期忽視、放任下去，就是執政黨的危機。 

選舉落幕後，房市果然傳出令人意想不到的消息，那就是美國在台協會(AIT)打破過去只租不買的慣例，以11.6億買下了士林地區預售案「新美齊天母」，未來將作員工宿舍之用。 

雖然許多民眾將美方首度在台置產的舉動，解讀為看好我國房市的利多，但其實美國在台扎根，真正的意義還是在台美關係與國際政經情勢縱橫捭闔，與我國房市發展倒沒有什麼關聯，更談不上是利多之舉。 

其實美方置產的訊息，早在選前就有風聲，惟當時並未獲得證實，畢竟消息若於選前曝光，恐怕會增加許多不必要的麻煩與討論，因此直到選舉結果出爐，該資訊才正式曝光。不過AIT買地的動作，在選後的時局看來，仍具備十足的政治敏感度。 

2018的九合一大選，親近美日的執政黨大敗，與中方友好的最大在野黨國民黨則大勝，加上東奧正名公投案也遭否決，因此雖然國人普遍認為這樣的結果只是純粹教訓執政黨的心態使然，但在國際社會已將本次台灣大選解讀為向中方靠攏，並憂心稍早的選舉結果，將是美中對峙下台灣倒向中國的第一片骨牌。 

事實上，自從我國由民進黨取得政權，美國川普崛起後，美台關係可說是在短短幾年內突飛猛進，甚至在軍事國防上也規劃有更密切的合作；在此情況下，台灣藉由選舉透露出親中的訊息，對致力於建立起防中圍牆的美國而言，無疑是天大的壞消息。 

因此外界認為，選後美方傳出在台置產的消息，不排除是美國維穩美台關係的動作之一，畢竟在選前，美方就不斷示警台灣大選受境外(即中國)干擾嚴重，對台選舉的關注度可謂超越以往；加上AIT從不曾在台灣買地購屋，如今卻一反常態，種種跡象都透露出當前的美台關係極其奧妙，所以購地消息充滿各式各樣的政治解讀，絲毫不令人意外。 

這樣的政治解讀，雖然與房市沒什麼瓜葛，但對我國的房地產發展來說，倒也不是壞事；因為美方加強在台佈局，對台灣政局的穩定具正向意味，而政局穩健，對經濟來說不失為好事一樁，房市也可望在大環境安定的氛圍下穩中求勝。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府財政局於日前公告標租位於「台北市中正區濟南路2段62巷5號等7戶」之市有不動產，該公開標租案預訂於今年12月4日截止投標收件，並計劃於年12月5日開標。 

財政局表示，該案投標人資格之營業項目應包含「住宅及大樓開發租售業」或「不動產租賃業」之本國公司。另外，該案標的一律按現狀標租及點交，並採預約方式開放現場看屋。有投標意願之投標人可於今年12月4日前洽財政局預約時間領勘。 

財政局補充，該案招標文件可於公告標租之日起至開標前1日止，在辦公時間向該局秘書室免費領取，或可上該局官網下載。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市長朱立倫於日前視察板橋浮洲新建「横移門」及「三鶯大橋」改建工程進度，朱立倫表示，透過該2項工程能夠分別打造友善親水的環境及打通三鶯地區重要交通動脈，期盼工程能夠順利如期如質完成，提供市民更優質便利的生活。

朱立倫指出，新北市近年將18座橫移門全數開啟，使整體河堤環境變得更加便民，無論是親水步道、橫移門、跨堤橋或是自行車步道等，都非常適合民眾前往休閒遊憩。浮洲横移門預計在今年12月15日完工，市長責成高灘處務必如期完成，以提供市民優質的親水環境。

三鶯大橋改建工程方面，朱立倫表示，目前工程進度約40%成，第1期工程預計在2020年初完成，並將接續銜接第2期工程，期盼三鶯地區的交通動脈能夠藉該工程再向上提升，保障用路人行車權益的同時，也一併強化防洪防災能力，為三鶯地區挹注新活力。

新工處表示，為改善三鶯大橋汽、機車混流的問題以及紓解鶯歌地區的擁塞交通，三鶯大橋自去年12月動工，工程內容包含興建上、下游側機車及人行道專用匝道橋，今年10月起則開始改建上、下游側主橋，並串連鶯歌環河路網，增設環河路匝道，預計第1期工程將在2020年2月完成。 

新北市副秘書長蕭旭岑表示，新北市自2010年升格以來人口，至2018年11月17日達到399萬3,010人，成長近10萬人，期間市府新增公園綠地、運動休閒設施、公共托老托幼及全國最多的社會宅等，營造舒適的生活環境，另外招商成績及工商成長也是全國第一，創造許多就業機會，還有淡海輕軌列車11月29日也開放試乘，最快年底前可以通車試營運，相信所有住在這裡的市民朋友都能明顯感受到新北市的繁榮與發展。

▲新北力拼400萬人口，淡水及林口是人口成長前2名

新北市民政局長江俊霆表示，淡水及林口是人口成長前2名，這兩區也是升格8年以來，人口增長最多的地區，都高達2萬5,000人以上，其中，林口的世大運選手村社會住宅，自2018年11月開始分批簽約入住，目前已有93戶共332人遷入設籍，至2019年1月預計將出租2,500戶。另外，新莊、三峽及汐止等行政區，升格以來人口增加也超過萬人以上，汐止區更於2018年9月5日設籍人口突破20萬人，成為新北市第9個20萬人以上的行政區。

 

因應人口的增加，市府也在這些地區做了許多建設，像是淡海新市鎮、林口及三峽北大特區都設有行政大樓，多個機關聯合辦公，讓民眾洽公更便利，還有規劃完善的棋盤式林蔭街廓，以及完整的各級學校，如三峽桃子腳國小、北大高中及台北大學等，讓孩子們可以在地就學，離家近，讀書更帶勁。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】