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危老湧現申請潮？！搶領10%容積獎勵	2018/12/07發佈
加速危老重建，政府祭出10%容積獎勵，不過，再一年半就要到期了，專家看好將會湧現危老申請潮。因為像是只要期限內申請，100坪就能多10坪的獎勵。 ▲大家搶申請危老建築。（圖／東森新聞資料畫面）外牆都已經斑駁了，可以看到上面的電線甚至都已經脫落下來了，在台北市像這樣子的老屋就有60萬戶，而危老條例的申請容積獎勵只剩下一年半，而預估2019年會湧現申請潮。 ▲危老建築申請之容積獎勵只到2020年5月。（圖／東森新聞資料畫面）容積獎勵多誘人，3年內申請，若是100坪可換成140坪，但過了就剩130坪，坪數多就差很大，這個獎勵時程2020年5月就要到期，而地價和房屋稅等減免，也會在2022年結束，刺激老屋加速重建。民眾：「台北算滿老的城市，你看台中跟高雄是後面才新興進來的，它的城市就比較有規劃。」民眾：「5至15年，加速法規要改一改吧。」民眾道出心聲，政府也要讓危老像是簡易都更，沒有電梯也不是歷史建築就能申請。 ▲危老建築申請條件。（圖／東森新聞資料畫面）北市大市政管理學院院長邱英浩：「原容積以不超過1.15倍的狀況下，讓你進行重建，這個部份也會讓過去30年以上在未實施容積率之前，相關的比較老舊的房子，也比較有可能的意願參與我們的危老。」建蔽率和高度放寬，則交給地方授權。北市大市政管理學院院長邱英浩：「過去從路的對面算高度，到現在用路中間，然後以都更標準一致1:5的部份，這部份都是比較大的誘因。」動輒百萬的費用也有著落，初期耐震評估，最高補助可達40萬，後續重建費7成也能貸款，多管齊下讓老屋汰舊換新。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

危老湧現申請潮？！搶領10%容積獎勵

2018/12/07發佈

加速危老重建，政府祭出10%容積獎勵，不過，再一年半就要到期了，專家看好將會湧現危老申請潮。因為像是只要期限內申請，100坪就能多10坪的獎勵。

▲大家搶申請危老建築。（圖／東森新聞資料畫面）

外牆都已經斑駁了，可以看到上面的電線甚至都已經脫落下來了，在台北市像這樣子的老屋就有60萬戶，而危老條例的申請容積獎勵只剩下一年半，而預估2019年會湧現申請潮。

▲危老建築申請之容積獎勵只到2020年5月。（圖／東森新聞資料畫面）

容積獎勵多誘人，3年內申請，若是100坪可換成140坪，但過了就剩130坪，坪數多就差很大，這個獎勵時程2020年5月就要到期，而地價和房屋稅等減免，也會在2022年結束，刺激老屋加速重建。

民眾：「台北算滿老的城市，你看台中跟高雄是後面才新興進來的，它的城市就比較有規劃。」民眾：「5至15年，加速法規要改一改吧。」民眾道出心聲，政府也要讓危老像是簡易都更，沒有電梯也不是歷史建築就能申請。

▲危老建築申請條件。（圖／東森新聞資料畫面）

北市大市政管理學院院長邱英浩：「原容積以不超過1.15倍的狀況下，讓你進行重建，這個部份也會讓過去30年以上在未實施容積率之前，相關的比較老舊的房子，也比較有可能的意願參與我們的危老。」建蔽率和高度放寬，則交給地方授權。

北市大市政管理學院院長邱英浩：「過去從路的對面算高度，到現在用路中間，然後以都更標準一致1:5的部份，這部份都是比較大的誘因。」動輒百萬的費用也有著落，初期耐震評估，最高補助可達40萬，後續重建費7成也能貸款，多管齊下讓老屋汰舊換新。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北這商圈躲過「滅街」專家揭2關鍵	2018/12/07發佈
近年因為經濟景氣走弱，加上商圈消費型態改變，例如過往租金喊漲的台北市東區商圈，也被迫面對現實，部分房東對租金不再那麼硬；已經「滅街」的師大商圈，則是被打回原型，成為在地型商圈；而京華城周邊近年餐飲業、銀行業撤出，店面高掛招租，衝擊周邊商圈。 ▲誠品南西店進駐後，中山站商圈愈來愈旺。（圖／記者蔡佩蓉攝影）台北市雖然有許多商圈面臨轉型，但也有商圈「倒吃甘蔗」愈來愈旺。例如捷運中山站的南西商圈，曾經有衣蝶百貨立足，為年輕女性喜歡消費的百貨，後來新光三越買下衣蝶百貨，並改建為二館與三館，但隨著台北市信義區百貨擁有超強「吸磁力」也讓南西商圈失色。尤其中山北路晶華酒店旁邊，近年更是店面空置嚴重，也連帶影響捷運中山站附近的餐飲商家。不過，紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，中山地下街可以流暢地延伸到台北車站，加上過往書街又有誠品進駐提升質感，民眾更有意願走地下街逛到中山站、雙連站。另外，最重要原因，是誠品生活南西店9月底開幕，把文青風發揮得淋漓盡致，每一個樓層都有一個主題餐飲，等於是「放大版的蔦屋書店」跨文化的生活聚場與生活提案實驗所，體驗式的消費商場，成功吸引年輕客層。蘇明俊說，誠品生活南西店讓中山站周邊更能定位是「文青商圈」，讓原本有走衰退的危機，馬上被扭轉，未來能吸引更多特色風格咖啡餐飲、美髮造型店家等，進駐南西商圈。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台北這商圈躲過「滅街」專家揭2關鍵

2018/12/07發佈

近年因為經濟景氣走弱，加上商圈消費型態改變，例如過往租金喊漲的台北市東區商圈，也被迫面對現實，部分房東對租金不再那麼硬；已經「滅街」的師大商圈，則是被打回原型，成為在地型商圈；而京華城周邊近年餐飲業、銀行業撤出，店面高掛招租，衝擊周邊商圈。

▲誠品南西店進駐後，中山站商圈愈來愈旺。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

台北市雖然有許多商圈面臨轉型，但也有商圈「倒吃甘蔗」愈來愈旺。例如捷運中山站的南西商圈，曾經有衣蝶百貨立足，為年輕女性喜歡消費的百貨，後來新光三越買下衣蝶百貨，並改建為二館與三館，但隨著台北市信義區百貨擁有超強「吸磁力」也讓南西商圈失色。

尤其中山北路晶華酒店旁邊，近年更是店面空置嚴重，也連帶影響捷運中山站附近的餐飲商家。不過，紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析，中山地下街可以流暢地延伸到台北車站，加上過往書街又有誠品進駐提升質感，民眾更有意願走地下街逛到中山站、雙連站。

另外，最重要原因，是誠品生活南西店9月底開幕，把文青風發揮得淋漓盡致，每一個樓層都有一個主題餐飲，等於是「放大版的蔦屋書店」跨文化的生活聚場與生活提案實驗所，體驗式的消費商場，成功吸引年輕客層。

蘇明俊說，誠品生活南西店讓中山站周邊更能定位是「文青商圈」，讓原本有走衰退的危機，馬上被扭轉，未來能吸引更多特色風格咖啡餐飲、美髮造型店家等，進駐南西商圈。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新案暖身吸人氣台中建商打造快閃地景藝術	2018/12/07發佈
台中建商為新案暖身、衝人氣，同時響應市府「空地綠美化」政策，近年來爭相打造快閃地景藝術！繼惠宇、順天、鉅虹之後，大毅建設也將位於太平區新興路上的大基地打造為「熊熊秘境」小花博園區，搶搭花博順風車，整個園區開滿橘黃波斯花、紫色百日草等，自12月起至明年6月免費開放給市民參觀，目前已成為台中最新的熱門打卡景點。大毅建設總經理林隆深表示，此秘境同時也是大毅新案「熊幸福」基地，面積約2,300坪，產品規劃38-53坪、3至4房，4棟樓高15層的建築，總戶數271戶（含10戶店面），含精裝修每坪開價25-28萬元，總銷約35億元，預計明年元旦潛銷，2月底正式公開。大毅建設深耕太平區新光段多年，「熊幸福」新案也是大毅建設繼「植幸福」、「樹幸福」、「好幸福」之後，在太平區的第4個「幸福系列」大樓住宅案，也是目前太平區面積最大的一塊建築基地，加上大毅在太平區推出的「樂河市」、「又一城」、「第五季」等透天別墅案，大毅建設單是太平區，近5年總推案量估計超過百億元。林隆深表示，本案規劃初始即參考鄰案「惠宇新觀」配置，三面臨路退縮，讓兩個大樓社區中庭集中留設，讓住宅擁有最大的棟距、最好的通風和採光，並交織出「園中有園、景中有景」的濃蔭綠境；且基地緊鄰新安、德興二座公園，步行100公尺即達新光國小、新光國中，學校與綠蔭一路綿延，讓此區形成新光重劃區最優質的聚落。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

新案暖身吸人氣台中建商打造快閃地景藝術

2018/12/07發佈

台中建商為新案暖身、衝人氣，同時響應市府「空地綠美化」政策，近年來爭相打造快閃地景藝術！繼惠宇、順天、鉅虹之後，大毅建設也將位於太平區新興路上的大基地打造為「熊熊秘境」小花博園區，搶搭花博順風車，整個園區開滿橘黃波斯花、紫色百日草等，自12月起至明年6月免費開放給市民參觀，目前已成為台中最新的熱門打卡景點。大毅建設總經理林隆深表示，此秘境同時也是大毅新案「熊幸福」基地，面積約2,300坪，產品規劃38-53坪、3至4房，4棟樓高15層的建築，總戶數271戶（含10戶店面），含精裝修每坪開價25-28萬元，總銷約35億元，預計明年元旦潛銷，2月底正式公開。大毅建設深耕太平區新光段多年，「熊幸福」新案也是大毅建設繼「植幸福」、「樹幸福」、「好幸福」之後，在太平區的第4個「幸福系列」大樓住宅案，也是目前太平區面積最大的一塊建築基地，加上大毅在太平區推出的「樂河市」、「又一城」、「第五季」等透天別墅案，大毅建設單是太平區，近5年總推案量估計超過百億元。林隆深表示，本案規劃初始即參考鄰案「惠宇新觀」配置，三面臨路退縮，讓兩個大樓社區中庭集中留設，讓住宅擁有最大的棟距、最好的通風和採光，並交織出「園中有園、景中有景」的濃蔭綠境；且基地緊鄰新安、德興二座公園，步行100公尺即達新光國小、新光國中，學校與綠蔭一路綿延，讓此區形成新光重劃區最優質的聚落。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開釋出台南站前商辦大樓	2018/12/07發佈
台南市區純辦大樓近十年無新建案，商辦產品炙手可熱；近期台開集團計畫釋出台南火車站前富北街玻璃帷幕辦公大樓，計6個樓層、每層204-393坪，共1,472坪，並有26個平面車位；由於該大樓已有南區國稅局、經濟部標檢局、國產署臺南辦事處、日盛證券等機關單位進駐，因此釋出消息一公開，立即引起投資者關注。台南宜慶地政負責人林宜慶表示，台南市府鐵路及火車站地下化興建計畫，喊出提早兩年完工，置產客意願也相對加溫，轉往生活機能完整的商圈發展，站前商圈店面今年創下每坪破百萬成交紀錄，商辦物件近兩年售價漲幅高達8％以上，但因周邊老舊大樓多，精美物件難尋。因此，台開集團釋出玻璃帷幕辦公樓盤，相當受到市場關注。林宜慶指出，未來台南鐵路地下化後的站前商圈擴大，具備舊商圈完整機能，整建後樓盤地標性強、聯通高鐵台鐵的交通、市容文創商圈規劃逐步落實，加上南科與高經濟價值產業引入人流，都是吸引置產者投資的利多。林宜慶說，台南市商辦大樓近十年內幾乎無新建案，產品炙手可熱，只要有釋出便引來搶進；例如永康區金三角大樓，今年8月即出現成交每坪16.5萬之高價，以目前辦公大樓單坪租金約400-600元，如以12萬-17萬行情計算投報率約4％∼6％。因此，台開集團釋出之站前商辦大樓，增值後勢備受矚目。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台開釋出台南站前商辦大樓

2018/12/07發佈

台南市區純辦大樓近十年無新建案，商辦產品炙手可熱；近期台開集團計畫釋出台南火車站前富北街玻璃帷幕辦公大樓，計6個樓層、每層204-393坪，共1,472坪，並有26個平面車位；由於該大樓已有南區國稅局、經濟部標檢局、國產署臺南辦事處、日盛證券等機關單位進駐，因此釋出消息一公開，立即引起投資者關注。台南宜慶地政負責人林宜慶表示，台南市府鐵路及火車站地下化興建計畫，喊出提早兩年完工，置產客意願也相對加溫，轉往生活機能完整的商圈發展，站前商圈店面今年創下每坪破百萬成交紀錄，商辦物件近兩年售價漲幅高達8％以上，但因周邊老舊大樓多，精美物件難尋。因此，台開集團釋出玻璃帷幕辦公樓盤，相當受到市場關注。林宜慶指出，未來台南鐵路地下化後的站前商圈擴大，具備舊商圈完整機能，整建後樓盤地標性強、聯通高鐵台鐵的交通、市容文創商圈規劃逐步落實，加上南科與高經濟價值產業引入人流，都是吸引置產者投資的利多。林宜慶說，台南市商辦大樓近十年內幾乎無新建案，產品炙手可熱，只要有釋出便引來搶進；例如永康區金三角大樓，今年8月即出現成交每坪16.5萬之高價，以目前辦公大樓單坪租金約400-600元，如以12萬-17萬行情計算投報率約4％∼6％。因此，台開集團釋出之站前商辦大樓，增值後勢備受矚目。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國壽台中買地劉金標家族大賺	2018/12/07發佈
全台最大包租公-國泰人壽砸下76.64億元鉅資，向慧德興業買下位於台中市台灣大道與文心路口、高達3,260坪的商業用地，每坪單價超過235萬元，創下台中土地交易新高價，同時也讓養地超過30年的大地主曝光。將土地賣給國泰人壽的慧德興業，董事長正是巨大集團創辦人劉金標；據悉，單是劉金標家族，就握有慧德興業股權超過5成。台中房仲業者表示，該黃金角地若是30年前購買，當年台中最熱鬧的商圈應該還在自由路，中港路還未發展到文心路、也還沒有7期重劃區的出現，推估當時每坪土地的購買成本在20至25萬元之間、應該不超過30萬元。以此推估，如今以每坪235萬元高價出脫，土地處分利益就大賺10倍以上。不僅如此，愛買量販中港店已向慧德興業租地開店20年。據悉，全盛時期，單月租金超過800萬元；後來，因為中港路旁的停車格被塗掉、中港路旁停車不易，大約10年前，單月租金大幅調降到440萬元。單是最近10年，慧德興業的租金收益就高達數億元，養地投報率驚人。慧德興業大股東、巨大集團執行長劉湧昌表示，早在巨大股票尚未上市之前，父親劉金標就與老股東們將獲利拿出來，以私人名義陸續在中港路與文心路口合資購買這塊商業地投資置產，估計土地持有超過30年。因此，翻開慧德興業的股東名冊，幾乎清一色都是巨大集團家族成員與老股東們。包括劉湧昌的堂姊、也就是巨大集團董事長杜?珍，也是慧德興業的大股東，每個跟著劉金標投資置產的老股東，都因此發大財。至於為何要賣土地？劉湧昌笑著說：「慧德興業早年股東人數才22人，隨著老股東們凋零或轉移股權，現在股東成員暴增到100多人，愈來愈複雜！」劉湧昌也坦言，父親劉金標因年事已高，也已自巨大集團退休、不適合再繼續代管這筆土地，加上多數股東們也贊成賣地分錢，因此，近年來才會開價出售。據悉，慧德興業每坪開價300萬元售地，但實際售地成交價約235萬元。對於成交價是否滿意？劉湧昌笑著說：「股東們應該滿意才對！」不過，他一再強調，這是家族與老股東的私人投資理財，且土地持有年代久遠，連他都不記得土地持有究竟是20多年、還是30多年。信義房屋台中區協理陳進堂表示，愛買中港店現址這塊商業地並不在7期重劃區，但因距離台中捷運綠線台中市政站很近，未來還有捷運藍線會經過，國壽以每坪單價235萬元購地，雖然不算便宜，但卻相當合理，加上7期也找不到如此大面積的角地可供開發，未來國壽規劃在此地興建商辦大樓、複合式商場、飯店，將成為區域新地標。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

國壽台中買地劉金標家族大賺

2018/12/07發佈

全台最大包租公-國泰人壽砸下76.64億元鉅資，向慧德興業買下位於台中市台灣大道與文心路口、高達3,260坪的商業用地，每坪單價超過235萬元，創下台中土地交易新高價，同時也讓養地超過30年的大地主曝光。將土地賣給國泰人壽的慧德興業，董事長正是巨大集團創辦人劉金標；據悉，單是劉金標家族，就握有慧德興業股權超過5成。台中房仲業者表示，該黃金角地若是30年前購買，當年台中最熱鬧的商圈應該還在自由路，中港路還未發展到文心路、也還沒有7期重劃區的出現，推估當時每坪土地的購買成本在20至25萬元之間、應該不超過30萬元。以此推估，如今以每坪235萬元高價出脫，土地處分利益就大賺10倍以上。不僅如此，愛買量販中港店已向慧德興業租地開店20年。據悉，全盛時期，單月租金超過800萬元；後來，因為中港路旁的停車格被塗掉、中港路旁停車不易，大約10年前，單月租金大幅調降到440萬元。單是最近10年，慧德興業的租金收益就高達數億元，養地投報率驚人。慧德興業大股東、巨大集團執行長劉湧昌表示，早在巨大股票尚未上市之前，父親劉金標就與老股東們將獲利拿出來，以私人名義陸續在中港路與文心路口合資購買這塊商業地投資置產，估計土地持有超過30年。因此，翻開慧德興業的股東名冊，幾乎清一色都是巨大集團家族成員與老股東們。包括劉湧昌的堂姊、也就是巨大集團董事長杜?珍，也是慧德興業的大股東，每個跟著劉金標投資置產的老股東，都因此發大財。至於為何要賣土地？劉湧昌笑著說：「慧德興業早年股東人數才22人，隨著老股東們凋零或轉移股權，現在股東成員暴增到100多人，愈來愈複雜！」劉湧昌也坦言，父親劉金標因年事已高，也已自巨大集團退休、不適合再繼續代管這筆土地，加上多數股東們也贊成賣地分錢，因此，近年來才會開價出售。據悉，慧德興業每坪開價300萬元售地，但實際售地成交價約235萬元。對於成交價是否滿意？劉湧昌笑著說：「股東們應該滿意才對！」不過，他一再強調，這是家族與老股東的私人投資理財，且土地持有年代久遠，連他都不記得土地持有究竟是20多年、還是30多年。信義房屋台中區協理陳進堂表示，愛買中港店現址這塊商業地並不在7期重劃區，但因距離台中捷運綠線台中市政站很近，未來還有捷運藍線會經過，國壽以每坪單價235萬元購地，雖然不算便宜，但卻相當合理，加上7期也找不到如此大面積的角地可供開發，未來國壽規劃在此地興建商辦大樓、複合式商場、飯店，將成為區域新地標。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

商用不動產 2018代表字蛻	2018/12/07發佈
2018年商用不動產市場一路走來，出現質變與量變，國際性組織CCIM在台的台灣不動產投資協會昨（5）日公布年度代表字，為「蛻」字。展望年終，「台北雙子星」和「京華城」總計逾1,000億元投資規模的兩大國際招商案，將牽動明年走勢。瑞普萊坊國際物業公司工業暨零售物業代理部資深總監李慶誠昨日表示，受惠美中貿易戰火延燒，台商紛紛回流的帶動，工業不動產持續升溫，根據經濟部統計，今年以來至少有60家台商回流；至於九合一選舉後，預期還有更多的企業「南漂」投資。種種因素都可預見，今年的土地市場將會愈來愈旺。李慶誠表示，今年土地市場大爆發，前3季成交金額高達1,576億元，已超過2014年以來個別年度的成交額，預期全年可望挑戰近5年的最大量。台灣不動產投資協會也統計，今年以來地上權土地市場也明顯回溫，迄今成交已突破200億元大關，擺脫2015∼2017年以來乏人問津、面臨窒息量的窘境。在商用不動產市場方面，今年的當紅炸子雞為廠辦產品，迄今已成交327億元，比2017年全年爆量1.2倍，遙遙領先其他產品類型；其中台塑集團以187億元收購內湖「T．CBD台北企業總部園區」，就囊括57％的廠辦市場成交額。另外在台北市Ａ級辦公大樓租金方面，多年來穩步攀升，由於供不應求，2018年也繳出亮眼的成績單，迄今每坪月租平均達2,728元，刷新自2002年有統計以來16年的最高紀錄。至於零售餐飲和商場方面，李慶誠表示，2018年也相當活躍，估計2016∼2019年全台新增的購物商場面積，會高達26萬坪，有17座之多，多數商場為對抗電商的競爭、並吸引來客數，這一波新增供給，餐飲面積會增加不少，並持續引進國際餐飲品牌進駐。李慶誠表示，台灣不動產投資協會也選出2018年的年度代表字為「蛻」，意味市場正在擺脫舊思維和包袱，透過創新和提升，以因應未來的市場變化。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

商用不動產 2018代表字蛻

2018/12/07發佈

2018年商用不動產市場一路走來，出現質變與量變，國際性組織CCIM在台的台灣不動產投資協會昨（5）日公布年度代表字，為「蛻」字。展望年終，「台北雙子星」和「京華城」總計逾1,000億元投資規模的兩大國際招商案，將牽動明年走勢。瑞普萊坊國際物業公司工業暨零售物業代理部資深總監李慶誠昨日表示，受惠美中貿易戰火延燒，台商紛紛回流的帶動，工業不動產持續升溫，根據經濟部統計，今年以來至少有60家台商回流；至於九合一選舉後，預期還有更多的企業「南漂」投資。種種因素都可預見，今年的土地市場將會愈來愈旺。李慶誠表示，今年土地市場大爆發，前3季成交金額高達1,576億元，已超過2014年以來個別年度的成交額，預期全年可望挑戰近5年的最大量。台灣不動產投資協會也統計，今年以來地上權土地市場也明顯回溫，迄今成交已突破200億元大關，擺脫2015∼2017年以來乏人問津、面臨窒息量的窘境。在商用不動產市場方面，今年的當紅炸子雞為廠辦產品，迄今已成交327億元，比2017年全年爆量1.2倍，遙遙領先其他產品類型；其中台塑集團以187億元收購內湖「T．CBD台北企業總部園區」，就囊括57％的廠辦市場成交額。另外在台北市Ａ級辦公大樓租金方面，多年來穩步攀升，由於供不應求，2018年也繳出亮眼的成績單，迄今每坪月租平均達2,728元，刷新自2002年有統計以來16年的最高紀錄。至於零售餐飲和商場方面，李慶誠表示，2018年也相當活躍，估計2016∼2019年全台新增的購物商場面積，會高達26萬坪，有17座之多，多數商場為對抗電商的競爭、並吸引來客數，這一波新增供給，餐飲面積會增加不少，並持續引進國際餐飲品牌進駐。李慶誠表示，台灣不動產投資協會也選出2018年的年度代表字為「蛻」，意味市場正在擺脫舊思維和包袱，透過創新和提升，以因應未來的市場變化。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不喊跌你買嗎？2019假跌真漲才是真的	2018/12/07發佈
這20年來台灣房市，建商老闆跟代銷大頭們一個個都把金庸小說裡周伯通的「左右互搏」練得通透，一手明著高價護盤暗著獵地收購、一手割血讓利喊好疼。親眼看著大老闆們先是表明立場示弱哭窮、喊跌說讓利、帶亂節奏，喊破盤賠售清餘戶求現金流，又暗中降低財務槓桿，拿錢再去收地，想辦法堵死競爭對手的路…沒多久又放風聲說台商幾億幾億在豪宅市場掃貨，一招連消帶打使得爐火純精，「演技」好到讓人摸不著頭緒明年是漲是跌？該買還是該拋？別慌，要看清楚2019房市波動趨勢，得先搞懂2個事實跟6大因素。事實１：房市週期是存在的，再長的低檔週期也沒長過三年，包括SARS、金融海嘯、和現在正經歷的後房地合一稅時代。事實２：新案的「開價」始終都是在波動中上漲、推進。就有建商跟我說坦白了：「房價漲到購屋者都望之卻步了，不假喊跌一下，製造底部氛圍，觀望的消費者會進場買嗎？」、「這塊重劃區還算『處女地段』，我們周遭幾個案子對照鄰近蛋黃區行情標上價格，說它是讓利價，它就是讓利價。」、「剛說的，你回去不要寫喔。」我話都說到這兒了，你懂的。而讓我們就算看清事實，也一樣前仆後繼去買房的，還有這六大因素：因素１：大城市強者越強，漣漪效應還讓買不起蛋黃區的購買力「輕移民」去推升鄰近城市房價。因素 2：貨幣時代的通膨始終存在，美中日列強的量化寬鬆大浪來襲，台灣為了穩定物價，結果吃不消的量能，全都灌進房市裡了。因素 3：地方政府無法擺脫對土地財政（重劃/標售）的依賴。因素 4：大城市嚴重供需失衡，居住正義政策遠水救不了近火。因素 5：房價漲完租金漲，形成惡性循環。因素 6：買房是民眾對抗上述問題的解決之道，全國人民不管有錢沒錢都一心一德想買房，作為欲望投射體，你跟我說它會跌？預估2019，處在高原段的大台北雖不再像過去一樣暴漲，但另一個層面來說不也意味著拿地的代價越來越高，房價就算逆著風也得一小步一小步往上爬嗎！最後再提醒一點，台北的上市建商，這幾年老早在台南、高雄、嘉義、竹東、台中的山線跟海線等這些他們眼中「還有空間」的地方佈局推案了，那些過去沒有價格的地方有了價格，有過價格地方寫上了新價格，而所有的價格跟過去相較，只有一個字：漲。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

不喊跌你買嗎？2019假跌真漲才是真的

2018/12/07發佈

這20年來台灣房市，建商老闆跟代銷大頭們一個個都把金庸小說裡周伯通的「左右互搏」練得通透，一手明著高價護盤暗著獵地收購、一手割血讓利喊好疼。親眼看著大老闆們先是表明立場示弱哭窮、喊跌說讓利、帶亂節奏，喊破盤賠售清餘戶求現金流，又暗中降低財務槓桿，拿錢再去收地，想辦法堵死競爭對手的路…沒多久又放風聲說台商幾億幾億在豪宅市場掃貨，一招連消帶打使得爐火純精，「演技」好到讓人摸不著頭緒明年是漲是跌？該買還是該拋？

別慌，要看清楚2019房市波動趨勢，得先搞懂2個事實跟6大因素。

事實１：房市週期是存在的，再長的低檔週期也沒長過三年，包括SARS、金融海嘯、和現在正經歷的後房地合一稅時代。

事實２：新案的「開價」始終都是在波動中上漲、推進。

就有建商跟我說坦白了：「房價漲到購屋者都望之卻步了，不假喊跌一下，製造底部氛圍，觀望的消費者會進場買嗎？」、「這塊重劃區還算『處女地段』，我們周遭幾個案子對照鄰近蛋黃區行情標上價格，說它是讓利價，它就是讓利價。」、「剛說的，你回去不要寫喔。」我話都說到這兒了，你懂的。

而讓我們就算看清事實，也一樣前仆後繼去買房的，還有這六大因素：

因素１：大城市強者越強，漣漪效應還讓買不起蛋黃區的購買力「輕移民」去推升鄰近城市房價。

因素 2：貨幣時代的通膨始終存在，美中日列強的量化寬鬆大浪來襲，台灣為了穩定物價，結果吃不消的量能，全都灌進房市裡了。

因素 3：地方政府無法擺脫對土地財政（重劃/標售）的依賴。

因素 4：大城市嚴重供需失衡，居住正義政策遠水救不了近火。

因素 5：房價漲完租金漲，形成惡性循環。

因素 6：買房是民眾對抗上述問題的解決之道，全國人民不管有錢沒錢都一心一德想買房，作為欲望投射體，你跟我說它會跌？

預估2019，處在高原段的大台北雖不再像過去一樣暴漲，但另一個層面來說不也意味著拿地的代價越來越高，房價就算逆著風也得一小步一小步往上爬嗎！

最後再提醒一點，台北的上市建商，這幾年老早在台南、高雄、嘉義、竹東、台中的山線跟海線等這些他們眼中「還有空間」的地方佈局推案了，那些過去沒有價格的地方有了價格，有過價格地方寫上了新價格，而所有的價格跟過去相較，只有一個字：漲。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中客若擱再來觀光業應更當心	2018/12/07發佈
再過大約半個月，新任百里侯就要正式就任了，許多民眾都希望新官上任後能有一番作為，尤其是觀光業，對高呼「貨出得去，人進得來，某地發大財」的準首長，更是報以莫大期待。在民意如潮水的推動下，九合一地方大選的結果，或多或少改變了台灣政壇對待中國的政策方向，中國也藉此機會，向對中態度友善的準縣市首長們釋放中客將再來的善意，讓這兩年高呼「陸客不來慘兮兮」觀光業大為振奮，盼望新首長就職後，能再度迎來「機票賣出去，中客湧進來，觀光業發大財」的產業榮景。觀光業若能因中客擱再來而復興，固然是件可喜的事情，但住展房屋網企研室認為，這回觀光業者應記取上次教訓，端正「無特色、大宰客、缺品質、拼數量、一窩蜂、太依賴」的惡劣生態，否則就算中客還復來帶動產業回溫，也終將只會是曇花一現。將時光倒回中央政府改朝換代的2016年以前，彼時的觀光業可謂無限風光，知名景點人潮洶湧、飯店旅館屢屢滿房，接應中國團客的遊覽車甚至供不應求，讓業者樂不可支，然而榮景之下其實暗藏地雷。首先，欠缺特色向來是我國的觀光業最為人詬病的問題，走訪各大景區，店家的重疊性極高，且不同景區販售的商品、特產也千篇一律，這種幾近於複製貼上的產業生態，讓觀光客來一次就不會想再來，重傷觀光業的永續經營。其次，在中國遊客大舉來台時，許多業者與商家坐地起價、大肆宰客，亦使我國觀光業蒙上負面印象；且我國觀光產業素來「重量不重質」，多數景區的管理缺乏總量管制概念，導致景區駢肩雜遝拖垮旅遊品質，斫殺外地旅客來台觀光的吸引力。此外，我國業者見人民幣好賺，一股腦地投入中國團客經營，對於其他外國觀光客及本地客不屑一顧，這種將雞蛋全放在一個籃子的舉動，風險之大不言可喻；因此兩岸關係只不過是壓垮觀光業的最後一根稻草，在此之前，我國觀旅生態早已存在無數根深蒂固的缺失，這些缺失若未導正，只想靠著中國旅客再度光臨起死回生，那這回賺到的錢，大概就是送觀光業上路的最後一筆奠儀了。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

中客若擱再來觀光業應更當心

2018/12/07發佈

再過大約半個月，新任百里侯就要正式就任了，許多民眾都希望新官上任後能有一番作為，尤其是觀光業，對高呼「貨出得去，人進得來，某地發大財」的準首長，更是報以莫大期待。

在民意如潮水的推動下，九合一地方大選的結果，或多或少改變了台灣政壇對待中國的政策方向，中國也藉此機會，向對中態度友善的準縣市首長們釋放中客將再來的善意，讓這兩年高呼「陸客不來慘兮兮」觀光業大為振奮，盼望新首長就職後，能再度迎來「機票賣出去，中客湧進來，觀光業發大財」的產業榮景。

觀光業若能因中客擱再來而復興，固然是件可喜的事情，但住展房屋網企研室認為，這回觀光業者應記取上次教訓，端正「無特色、大宰客、缺品質、拼數量、一窩蜂、太依賴」的惡劣生態，否則就算中客還復來帶動產業回溫，也終將只會是曇花一現。

將時光倒回中央政府改朝換代的2016年以前，彼時的觀光業可謂無限風光，知名景點人潮洶湧、飯店旅館屢屢滿房，接應中國團客的遊覽車甚至供不應求，讓業者樂不可支，然而榮景之下其實暗藏地雷。

首先，欠缺特色向來是我國的觀光業最為人詬病的問題，走訪各大景區，店家的重疊性極高，且不同景區販售的商品、特產也千篇一律，這種幾近於複製貼上的產業生態，讓觀光客來一次就不會想再來，重傷觀光業的永續經營。

其次，在中國遊客大舉來台時，許多業者與商家坐地起價、大肆宰客，亦使我國觀光業蒙上負面印象；且我國觀光產業素來「重量不重質」，多數景區的管理缺乏總量管制概念，導致景區駢肩雜遝拖垮旅遊品質，斫殺外地旅客來台觀光的吸引力。

此外，我國業者見人民幣好賺，一股腦地投入中國團客經營，對於其他外國觀光客及本地客不屑一顧，這種將雞蛋全放在一個籃子的舉動，風險之大不言可喻；因此兩岸關係只不過是壓垮觀光業的最後一根稻草，在此之前，我國觀旅生態早已存在無數根深蒂固的缺失，這些缺失若未導正，只想靠著中國旅客再度光臨起死回生，那這回賺到的錢，大概就是送觀光業上路的最後一筆奠儀了。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南安南新地標台江文化中心明年啟用	2018/12/07發佈
全台首創的「演藝廳、圖書館、社區大學」3合1「台江文化中心」，將於2019年正式開館啟用，於日前舉行謝土大典。台南市代理市長李孟諺表示，感謝在地文化界人士關心台南文化的發展，積極推動文化建設，才能夠促成台江文化中心。該文化中心將成為安南區的指標性地標，更將是安南區藝文活動及終身學習的重要場域，可望帶動地方藝文產業發展。李孟諺指出，台江文化中心座落於台南第2大人口數的安南區，從2004年起，在地文史、教育、宗教、社區及民意代表皆積極推動文化建設，希望籌設文化中心做為推廣在地文化、人文及歷史特色的核心基地。故早在台南縣市合併前，就已進行發包委託設計，希望能使文化中心發揮最大效用，最終決議以演藝廳、圖書館及社區大學3大功能來服務市民，除了建築物的外型美觀、獨特，也營造出綠帶空間，供民眾休閒運動。李孟諺表示，安南區民間文化力量充沛，市府與大廟、社大台江分校也共同推動大廟興學，豐富在地文化素養，台江文化中心的成立，將能夠使台江區域內整體藝文發展向上提升一個層次。該中心內規劃設有容納400至600人的黑盒子劇場，落成後將以育成劇場為發展核心，將媒合優秀藝術家或團隊進駐，將台江文化中心打造為表演專業人才、在地社團、社區大學合作培育的藝文基地。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

台南安南新地標台江文化中心明年啟用

2018/12/07發佈

全台首創的「演藝廳、圖書館、社區大學」3合1「台江文化中心」，將於2019年正式開館啟用，於日前舉行謝土大典。台南市代理市長李孟諺表示，感謝在地文化界人士關心台南文化的發展，積極推動文化建設，才能夠促成台江文化中心。該文化中心將成為安南區的指標性地標，更將是安南區藝文活動及終身學習的重要場域，可望帶動地方藝文產業發展。

李孟諺指出，台江文化中心座落於台南第2大人口數的安南區，從2004年起，在地文史、教育、宗教、社區及民意代表皆積極推動文化建設，希望籌設文化中心做為推廣在地文化、人文及歷史特色的核心基地。故早在台南縣市合併前，就已進行發包委託設計，希望能使文化中心發揮最大效用，最終決議以演藝廳、圖書館及社區大學3大功能來服務市民，除了建築物的外型美觀、獨特，也營造出綠帶空間，供民眾休閒運動。

李孟諺表示，安南區民間文化力量充沛，市府與大廟、社大台江分校也共同推動大廟興學，豐富在地文化素養，台江文化中心的成立，將能夠使台江區域內整體藝文發展向上提升一個層次。該中心內規劃設有容納400至600人的黑盒子劇場，落成後將以育成劇場為發展核心，將媒合優秀藝術家或團隊進駐，將台江文化中心打造為表演專業人才、在地社團、社區大學合作培育的藝文基地。

【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林口工1市地重劃開工 3年後完工	2018/12/07發佈
為促進新北市林口地區的經濟發展與提升在地就業，「新北市林口工1市地重劃開發工程」於日前由新北市長朱立倫主持開工動土典禮，期盼該工程完工後能夠吸引更多產業進駐，完善林口地區的生活機能，進一步帶動新北市產業發展。朱立倫表示，近年來許多台商回流，其重大議題為土地的取得，故市府積極推動媒合。該次開工動土的林口工1工業區有近108公頃的土地，其中67公頃將提供產業進駐，加上日前新店寶高園區也已正式動工，相信新北市將成為台商回流與外商投資的首要選擇，也期盼在地企業一起投入，使新北市產業更加蓬勃發展。地政局表示，為促進新北市產業發展，特別於林口工1地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，並在開發工程融入環境永續、生態友善及透水城市理念。該區開發面積為107.91公頃，工程由新建工程處辦理，預計工期約3年。開發位置東以文化北路2段為界，南鄰新北市特殊教育學校，西以保護區及綠地用地為界，北以保護區為界。預計開發完成後，政府可無償取得公共設施用地約40.11公頃，節省徵購公共設施用地及工程費用約73.74億元，有效提升環境生活品質並提供產業用地需求。此外，地政局指出，該重劃區透過都市計畫劃設公園、綠地及溝渠用地等公共設施，其面積占全區總面積約37.75%，以提升地區公共設施服務水準。而該重劃區亦結合新北影視城計畫，開發完成後將可提供67.19公頃的產業用地，除提供影視媒體產業進駐外，未來也可引入高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業，帶動林口地區發展。【資料來源:YAHOO!奇摩房地產新聞】

林口工1市地重劃開工 3年後完工

2018/12/07發佈

為促進新北市林口地區的經濟發展與提升在地就業，「新北市林口工1市地重劃開發工程」於日前由新北市長朱立倫主持開工動土典禮，期盼該工程完工後能夠吸引更多產業進駐，完善林口地區的生活機能，進一步帶動新北市產業發展。

朱立倫表示，近年來許多台商回流，其重大議題為土地的取得，故市府積極推動媒合。該次開工動土的林口工1工業區有近108公頃的土地，其中67公頃將提供產業進駐，加上日前新店寶高園區也已正式動工，相信新北市將成為台商回流與外商投資的首要選擇，也期盼在地企業一起投入，使新北市產業更加蓬勃發展。

地政局表示，為促進新北市產業發展，特別於林口工1地區以市地重劃方式進行整體規劃開發，並在開發工程融入環境永續、生態友善及透水城市理念。該區開發面積為107.91公頃，工程由新建工程處辦理，預計工期約3年。開發位置東以文化北路2段為界，南鄰新北市特殊教育學校，西以保護區及綠地用地為界，北以保護區為界。預計開發完成後，政府可無償取得公共設施用地約40.11公頃，節省徵購公共設施用地及工程費用約73.74億元，有效提升環境生活品質並提供產業用地需求。

此外，地政局指出，該重劃區透過都市計畫劃設公園、綠地及溝渠用地等公共設施，其面積占全區總面積約37.75%，以提升地區公共設施服務水準。而該重劃區亦結合新北影視城計畫，開發完成後將可提供67.19公頃的產業用地，除提供影視媒體產業進駐外，未來也可引入高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業，帶動林口地區發展。