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「銀行貸款文到底要選哪一種？」這個在買房知識家社團反覆出現的熱門問題，如今有資深投資客看不下去，直接發出「終極解答」。一位自稱經手過數十間房產的投資高手在論壇發文，直言多數人糾結的利率問題根本是「搞錯重點」，並提出四大選擇法則，強調「自備款最少、月付款最低」才是王道。這篇被網友稱為「房貸聖經」的貼文，正在市場掀起熱烈討論。

房貸選擇的四大黃金法則

該名投資客開門見山點出多數人的盲點：「與其糾結利率零點幾個百分點，不如先爭取最多資金、最長時間。」他提出具體的優先順序：第一選擇「年期最長」、第二「自備款最少」、第三「額度最高」，最後才是「利率高低」。這種打破傳統思維的觀點，立即引發正反兩面論戰。

「現金為王」實戰思維

文中特別強調「現金流」的重要性。該投資客以自身經驗說明，與其把資金全部投入自備款，不如保留更多現金在手上。「多點錢放在身上，少點每月負擔在身上，你以後會感謝我。」這句話在貼文下方獲得大量網友迴響，許多人都認同這種務實的資金管理策略。

長期房貸隱形優勢

對於優先選擇「年期最長」的觀點，該投資客進一步解釋，長期房貸的最大優勢在於「通貨膨脹的時間價值」。他以30年期與20年期房貸比較，在通膨環境下，30年後的還款金額實質價值已經大幅降低。「時間是你最好的朋友，通膨會幫你吃掉債務的實質價值。」

額度優先於利率關鍵

多數購屋族最在意的利率問題，在這套法則中卻被排在最後。該投資客直言：「利率差0.1%、0.2%根本無感，但額度差一成可能就買不起房子。」他建議購屋族應該先爭取最高額度，確保交易能夠完成，再考慮後續的轉貸或提前還款選項。

實務操作建議

對於想要落實這套法則的購屋族，文中也提供具體建議。包括優先選擇提供30年期貸款的銀行、善用寬限期維持現金流動性、不要急著提前還款等。這些建議都圍繞著同一個核心概念：「保持資金靈活性，掌握人生主動權。」

專家不同觀點

不過，這套「現金流至上」的理論也引發部分專家的質疑。理財規劃顧問指出，過度追求低自備款可能導致總利息支出大幅增加，對長期財務健康未必有利。「這套方法比較適合投資客，自住客還是要考慮總成本。」

網友實際經驗

在討論串中，許多網友分享自身經驗印證這套理論。有人提到五年前選擇低自備款方案，保留的資金在股市獲得更高回報；也有人後悔當初為了省利息而投入太多自備款，導致後來遇到緊急狀況時資金周轉困難。

M觀點：

這套「現金流至上」的房貸選擇法則，確實點出傳統購屋思維的盲點。在低利率、高通膨的環境下，保持資金靈活性確實比節省利息更重要。然而，這套方法更適合有投資理財能力的購屋族。 在經濟前景多變的時代，保持財務彈性確實是明智之舉。但同時也要注意避免過度槓桿，在靈活性與安全性間找到平衡點，才是真正的理財智慧。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

國際科技大廠輝達（NVIDIA）進駐北士科遲未定案，不過先前傳出輝達台灣分公司將進駐的「潤泰南港玉成廣場」，房仲機構發現，今年該樓周邊中古大樓、華廈成交行情，較2023年同期大漲25%，為近年指標新商辦議題商圈中，房價漲勢最驚人的區域。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，知名廠商進駐題材，不僅提高區域房市能見度，也有助帶動周邊住宅價格發展。

根據實價資料，北市近期指標新商辦周邊，華廈、住宅大樓等類型住宅交易價格皆明顯上揚。其中，南港玉成一帶的新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈，2025年第3季住宅成交均價來到每坪104.6萬元，較2023年同期大漲25%。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，昆陽站周邊近年來房市議題火熱，除了捷運與商圈機能，近期南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，有商辦題材帶動人流，催化市場住宅漲勢。

另外，與昆陽站商圈僅一橋之隔的內湖潭美街周邊，近期也有指標新商辦議題，今年截至第3季為止，華廈、大樓價格已達每坪89.8萬元，相較2023年漲勢達14.5%。

賴志昶提醒，近期有品牌廠商進駐題材，雖可為房價帶來支撐，但住宅市場整體仍受政策與限貸影響買氣，並有部分區域中古價格出現盤整，因此有意跟隨科技題材者，應拉長觀察期，並設立停損點，否則待大廠進駐議題成為幻影，房價支撐力道恐會鬆動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「地段」向來是挑選房地產的重要關鍵，在房市歷經價格盤整與利率變動之際，哪些路段的房子反而越賣越熱？永慶房產集團根據實價登錄資料，整理出近三年雙北交易量正成長的5條路段。其中，新北板橋區民生路三段交易量由106件攀升至159件，增幅高達50%，台北市則有一條路段上榜。

板橋民生路三段增長5成 成為最熱路段

根據統計，新北市板橋區民生路三段近三年交易量由2022年8月的106件，連年增長至2025年7月的159件，增幅達50%，成為雙北交易量成長幅度最高的路段，而該路段近一年平均單價約為每坪73萬元，屬於新北市中高價帶，但買氣依舊旺盛。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，板橋區長期為新北核心蛋黃區，尤其民生路三段鄰近捷運新埔站與新埔民生站，不僅本身擁有雙捷優勢，還可直上台64線，為板橋的交通樞紐之一，加上周邊商業活動活絡，涵蓋多個商圈，並鄰近大學，吸引不少置產族青睞。

台北市路段也上榜 文湖街穩居交易熱點

在台北市部分，在此次統計中唯一上榜的是內湖區的文湖街，2022年時交易量達38件，直至最近一年上升至47件，交易量成長了23.7%，表現僅次於新北市板橋區民生路三段，而該路段最新單價則為每坪72.0萬元。陳金萍表示，文湖街整體路段不算太長，卻擁有豐富的教育資源，涵蓋了小學與大學學區，在交通上則鄰近捷運劍南路站及捷運西湖站，且距離內湖科技園區不遠，周邊生活機能完備，加上近年區內新建案推出，推升整體市場活絡，吸引科技業與通勤族購屋。

價格親民吸睛  這些路段總價1,400萬元內有找

若從價格角度觀察，淡水區的坪頂路、新莊區的中和街以及板橋區的金門街總價均在1,400萬元以內，相對其他路段來說較為親民。以新莊區中和街為例，近一年平均總價僅需1,291萬元，是此次統計中總價最親民的路段。陳金萍表示，中和街位於新莊舊市區內，由於開發較早，生活機能已趨近成熟，不僅鄰近學區，亦接近新莊棒球場，且沿線設有多個公車站，交通便利，使該路段具備穩定的居住需求，不過由於路段處於舊市區中，街容較為老舊、產品屋齡偏高，因此總價較為實惠。

至於板橋區的金門街與淡水區的坪頂路，近一年的平均總價則為1,371萬元、1,365萬元。陳金萍表示，金門街鄰近樹林區與土城區，具備地緣優勢，加上道路綿長，整體路段涵蓋住宅、學區與公園綠地，吸引不少剛性需求族群進駐。此外，由於離板橋區的精華地段較遠，因此周邊房價相對親民，具備一定吸引力。而坪頂路則是一路延升至山區，買氣集中於靠近輕軌一側，且多是以住宅大樓為主，生活環境清幽，也因離市區較遠，價格較為親民。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「選錯房仲，可能讓你多花百萬學費！」一位資深地政士的驚人告白，揭開房仲市場最敏感的直營與加盟之爭。當消費者在各大房仲品牌間猶豫不決時，隱藏在華麗招牌下的服務差異，才是決定交易成敗的關鍵。究竟該如何選擇？業界不說的真相首次公開！

服務費差距

「別小看那1%的差價，在台北市可能差出一台國產車！」前房仲業副總爆料，直營店與加盟店的服務費結構確實存在差異。以總價2,000萬的房屋為例，選擇直營店（買方1%）僅需支付20萬服務費，而加盟店（買方2%）則要付出40萬，價差足足20萬元。

售後保障差異

「加盟店倒閉，你的保障就跟著歸零！」賣厝阿明提出警告。直營店由於由總部直接管理，提供一條龍服務質保，即使單一門市結束營業，消費者的權益依然有保障。反觀加盟體系，雖然掛著相同招牌，但實際上是獨立經營的個體戶。近年發生多起加盟店惡性倒閉案例，消費者求償無門，最終只能自行承擔損失。賣厝阿明強調：「選擇加盟店，等於把交易風險押在店主的經營能力上。」

教育訓練品質落差

「直營店訓練要3個月，加盟店可能3天就上線！」一位從加盟體系跳槽到直營店的業務員坦言，兩種體系的人才素質存在明顯落差。直營店通常有完整的培訓制度，新人必須通過嚴格考核才能執業；而部分加盟店為節省成本，往往採取「師徒制」速成訓練，專業度難以保證。這直接反映在服務品質上。直營店經理舉例：「我們要求業務必須詳細調查物件周邊嫌惡設施，但加盟店可能連基本產權調查都草率帶過。」

區域深耕優勢反轉

不過，加盟店並非一無是處。在地方人脈與資源整合方面，加盟店往往更具彈性。不具名加盟店東表示：「我們在地方經營20年，連里長都是我們客戶，這種在地優勢是直營店難以複製的。」特別是在非都會區，加盟店對區域特性的掌握度更高，能夠提供更貼近在地需求的服務。例如農地買賣、廠房交易等特殊物件，地方型加盟店通常比直營店更具經驗。

【專家教戰】選擇房仲終極心法：

1. 「預算優先型」選直營：首購族或預算有限者，直營店的固定費率較有保障

2. 「特殊需求型」選加盟：購買特殊物件或需要在地資源者，可考慮優質加盟店

3. 「風險規避型」選直營：重視交易安全者，直營店的集團保障更可靠

4. 「貨比三家」是鐵律：無論選擇哪種，都應比較2-3家業者的服務內容與合約條款

賣厝阿明最後提醒：「與其糾結直營或加盟，不如挑對業務員。」

再好的體系都要靠人執行，找到負責任的專業業務，才是交易成功的最關鍵因素。記住，你的房子值得最好的服務，不該在資訊不對稱的情況下做出選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

指標大廠進駐新商辦、帶動房價效應強，目前輝達進駐北士科爭議未歇，但輝達台灣分公司即將搬入「潤泰玉成廣場」，周邊近二年住宅房價已應聲大漲25％，成為近年新商辦題材中房價漲勢最驚人的區域，居次為內湖潭美商圈漲幅14.5％、復興北路商圈漲幅9.8％。

近日市場傳出，大同新任董事長張榮華正聯繫經濟部，再次爭取輝達總部進駐其位於台北市精華區中山北路土地。過去由於大同經營權之爭，大同經營階層與擁有大同大學主導權的前董事長林郭文艷，對於共同開發大同總部土地及校地未能取得共識；如今隨張榮華入主大同，希望將此案納入備案選項，市場關注。

根據房仲業者統計，近二年台北市指標新商辦興建或完工，形成新興辦公商圈、或提升原本傳統辦公商圈的商業氣息，帶動住宅房價，其中有「潤泰南港玉成廣場」、「華固中央置地」等新商辦、預售商辦題材的昆陽站商圈，今年第三季住宅成交均價達每坪104.6萬元，與2023年同期相比上漲25％。

擁有「興富發T1」、「長虹雲端科技大樓」的內湖潭美，與昆陽站商圈僅一橋之隔，周邊住宅價格逼近9字頭，二年漲幅逾1成；「國家企業廣場」所在的復興北路周邊住宅價格近每坪110萬元，二年漲幅近1成。此外，多件新商辦興建中的大直，住宅房價每坪85.4萬元，漲幅近5％。

住商不動產南港園區加盟店店東吳紀楠分析，昆陽站周邊房市具捷運與商圈機能，適逢南港調車場周邊都更案推升市場熱度，加上有品牌企業進駐，商辦題材帶動人流，催化住宅漲勢。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，內湖潭美位處內湖、南港交界，過去屬內科發展邊陲地區、有嫌惡設施等抗性，房價相對低檔，近期隨著知名廠商進駐開發新商辦，與內科、南軟等科學園區聯結快速，港湖地區快速發展，周邊房市漸有起色。

大廠進駐題材區域雖能為房價帶來支撐，但住宅市場受政策與限貸買氣疲弱，部分區域中古價格盤整，有意跟隨科技題材者應拉長觀察期，並設立停損點，否則待大廠進駐議題消退，房價支撐力道恐鬆動。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「跟著台積電買房」的海水已退，房仲業者彙整「護國神山」台積電設廠所在區域、近兩年的周邊中古屋實價揭露資訊，發現今年前8月揭露件數對比去年同期、出現全面萎縮，其中又以竹北市買氣衰退最多、年減幅近7成，至於，房價變化，南二都的台南、高雄市台積電設廠行政區則出現下跌。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、央行信用管制夾擊，又有美國對等關稅議題的影響之下，房市買氣未見起色，尤其多數買方希望房價有明顯下跌幅度才願意進場。

若進一步觀察台積電設廠行政區的房市價量變化，去年前8月竹北市中古屋揭露件數有1336件、今年同期則只剩下406件，年減幅約69.6%，而台中市西屯區、大雅區，台南市善化區、高雄市橋頭、楠梓、仁武等過去受到台積電設廠帶動房市交易的行政區，今年前8月中古屋揭露件數年減幅均逾5成。

台積電台南、高雄設廠行政區 房價出現下跌

至於，台積電設廠行政區的房價走勢，今年前8月，新竹縣竹北市、台中市西屯區、嘉義縣太保市等區域，相較去年同期房價仍走漲，反觀台中市大雅、台南市善化、新市、安定，以及高雄市橋頭、楠梓與仁武等行政區，房價則呈現年跌現象。

陳金萍指出，南科台南園區因房價快速飆漲，已讓不少民眾無力負荷購屋支出，且該園區周邊供給量大，隨著政策持續箝制，已出現一波投資客退場轉售潮，也直接讓區域內的待售房屋供給再往上堆疊，因此，房價才會出現修正。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

政府漸放寬的租屋補貼成為嘉惠租屋族的重要政策，據統計，今年第一季全台補貼核撥戶數共52.5萬筆，較去年同期增加14.6萬筆，其中以台中市達14.7萬件最多，單一行政區則以桃園市中壢區2.5萬件最多，各租金補貼熱區中，台北士林、板橋月租金中位數分別達1.2萬、1.3萬元，中南部則多在8,000元以下。

統計顯示，桃園中壢和台中西屯均有超過2萬件租金補貼案，堪稱全台租屋需求最熱絡的地區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，行政院自2022年起實施的「300億元中央擴大租金補貼專案」，大幅提高租補戶數，受惠對象也擴及學生，加上政策免房東同意或提供資訊，申請補貼的人數逐年增加。

由於申請租補的所得門檻會因縣市而異，例如台北市申請收入上限為一人月薪約5.89萬元，若以薪水三分之一作為租屋預算門檻，租屋預算在單人1.7萬元或雙薪家庭3.5萬元左右，這類物件多半屬於蛋白區住宅或20年以上老屋較有機會。

租屋市場單身人口比例較高，其次為年輕夫妻，申請租補的案件多半為小坪數住家，或位於高CP值房價區的物件，由於租金補貼年滿18歲即可申請，包括大學生租屋，因此租金價格通常比整體租賃市場行情略低。

中南部都會區租金中位數普遍不到8,000元，負擔相對北部輕鬆，承租房型多為套房及雅房，尤其大專院校周邊、國中小學區及產業園區附近的租屋需求相對穩定，申請租金補貼後，不少租客每月實際支出甚至不到5,000元，有效降低租金壓力、提升居住品質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

被譽為「護國神山」的台積電，不僅是台灣科技龍頭企業，設廠選址地點，近年來成為房市題材。房仲業者根據實價登錄統計，台積電已進駐和即將進駐廠區所在的行政區，兩年來中古屋交易價量的變化，發現台積宅今年交易量較去年全面減少，其中減幅最多的是新竹縣竹北市，減幅近7成；而房價修正最多的為台南市安定區，與去年相比下修13.1%。

台積電的進駐設廠，不僅帶入先進製程或封裝的產能，上下游供應商、營造商、設備商等也會隨之進駐，加上有許多高薪的工程師落腳，有望帶動當地整體消費、租屋甚至是購屋需求走升，使得台積電設廠往往左右區域房市動態。

在台積電的各大廠區中，竹北市今年交易較去年量縮69.6%，為榜上交易量減幅最多的一區。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年迄今，在銀行房貸緊縮與第七波信用管制續行，且美國宣布對等關稅，房市交易未見起色，目前買方購屋心態保守，期待房價有一定降幅才願意進場，但竹北市今年中古屋的平均單價較去年不減反增，平均房價來到4字頭，讓不少買方保持觀望，因此量縮幅度最明顯。

台積宅除了交易量明顯量縮，部分區域房價也出現修正。陳金萍說明，南科台南園區近年來房價快速上漲，不少購屋族已無法負荷，且該園區周遭房屋供給量大，隨著政策影響持續，不少投資客選擇退場轉售，使得待售房屋供給增加，加上當地交通、生活機能尚待完善，房價支撐性不足。數據顯示，安定區房價較去年共下修13.1%最高；新市區和善化區，房價也分別修正3.7%和2.8%。

反觀嘉義縣的太保市房價逆勢上漲11.8%、成為5區之冠。陳金萍補充，近年太保市發展題材不斷，除了台積電將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地，未來發展潛力可期，而高鐵站周邊仍有廣大腹地可開發，吸引建商進場。由於房價基期較低，加上科技人才剛需買盤支撐，在眾多題材助攻下，當地預售價格已反映市場上漲預期，也帶動中古屋價格走升。

住展雜誌統計，北台灣今年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7969.4億元，年減3860.8億元，減幅32.6%，與去年前三季就已破兆元的順風順水情勢大相逕庭。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，今年房市買氣大受央行政策、貸款限制影響，單周交易掛蛋與來客量個位數都為常態，建商自然無意進場，新案能延就延，而9月初的新青安豁免房貸天條水位，與換屋族切結期延長兩利多亦無濟於事，第三季僅推出約1800億元案量，亦反映928檔期狀態堪憂。

各縣市表現上，北台灣熱區北北桃竹一致走衰，新竹地區與台北市大減超過五成，新竹地區在去年前三季有1293.2億元的推案量，今年只有約607.5億元，僅上半年在東區富宇建設一案30多億元案量就為指標，前三季中只有兩案來到20多億元，其餘多為小案，與去年還有新竹帝寶系列案推上百億元，以及春福、富宇、昌益等建商的60-90億元大案，相較兩樣情相當嚴峻。

台北市去年前三季推案為3197.5億元，今年腰斬落至1505.1億元，不比去年有文山區的元利建設600億元量體新案大幅拉抬，還有新潤、潤隆、中工建設等數個破百億元大案，今年僅南港區、萬華區兩案來到百億元，大部分未及50億元，首都的高房價特性，冷清市況下讓建商態度保守。

桃園市與新北市則為兩成左右的減幅，桃園市今年前三季共計推出2381.9億元案量，去年為3004.7億元，去年在大園區與龜山區共有三案均破百億元量體，今年氣勢全消，以龜山區長虹建設的80億元新案就為指標，其他案多數在50億元以下，當前投資氛圍消散，北台灣投資客大本營地帶勢必冷處理。

新北市去年前三季推出3916.9億元，今年為3170.2億元，今年倒不乏百億元案，包括林口區、三重區、新店區、新莊區、板橋區都見身影，應也在於房價高、重劃區案量大，又早已規劃而不得不推，惟推案個數少了逾一成五，全台住宅量體一哥仍然謹慎。

外圍縣市方面，基隆市大幅減少70%，今年前三季僅推69.8億元，而去年能有232.7億元的推案量主因暖暖區愛山林建設的百億元大案強力拉抬，如今回歸基本盤則顯落差。宜蘭地區在一片低氣壓中逆勢成長26.8%，推案量為234.9億元，計有五案能破十億元已為指標，餘多小規模案，又以內需為主下，推案腳步可按照規畫時程，不比一線城市顧慮較多。

陳炳辰指出，以此態勢，第四季得推破兩千億元案量才能破兆元，按照今年單月平均推案在600多億元推估，可能還是與兆元擦身而過，而最近一次未破兆元紀錄為2017年，很大機率將為八年來新低，蛇年畫下不完美句點，靜待來年轉機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】