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房地產想要買在低點，可能一生僅有2、3次機會。一名投資客從早期民國75年房地產起漲到79年，賺過一波段時機財，但民國80幾年到SARS前，長達10年多的超黑暗期，也曾滑鐵盧，他認為，最暴漲的期間，就是民國97年金融海嘯後，當時買一間高雄市區法拍屋每坪才3萬元，收租已經回本。

▲金融海嘯買到高雄房價低點，後來就一路翻漲。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

該名投資客民國98年初到高雄找法拍屋，「金融海嘯期間，法院投標室一片死寂，大家不知道明天在哪，當時一戶中古公寓才90萬就標下。」得標後，他直接出租，將近8、9年時間，早就回本，當時每坪3萬元，現在大約每坪15萬元行情。

不過，該名投資客在民國80幾年期間曾遭滑鐵盧，因誤判情勢，房價才跌3成就進場，結果一路慘跌腰斬再腰斬。後來，沈寂一段時間，民國97年金融海嘯後的投資，全是「逢低買進、長期出租賺現金流」，部份前幾年則陸續脫手調節，不走短線轉手。

他說，房地產不要去想投機賺快錢，因為能逮到崩盤價進場，人一輩子大概頂多2、3次機會，「其實大家都期待房市崩盤，這樣才有機會買法拍屋、財富重分配，房市有循環，才是正常的。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市今年縣市長選舉，因韓國瑜成功攻克首長大位，市場預期到高雄觀光的中國遊客可望強勁成長，因而引爆房市想像空間；頓時房市前景看俏，不只推案量大爆發，中古屋主開價更全面調漲。但住展房屋網企研室表示，選後房地產市況不明，連高雄也不意外，投資人應謹慎選擇標的，以免被「利多出貨」。 

住展雜誌房屋網企研室分析，假如到高雄觀光的陸客大幅增加，直接受惠的除了觀光商圈的店面之外，飯店旅館業也是受惠者之一。然而，因觀光業總產值相對較少，難以扮演經濟火車頭的角色，若光靠觀光業，並無法達到吸引人口大量回流的目標。因而，一般住宅市場受惠幅度極為有限。 

但妙的是，選後高雄房市利多盡出，一會兒說觀光客要來了，一會兒說哪家大企業要進軍高雄投資、又一會兒說哪裡的民間開發案將要啟動等等。 

住展雜誌房屋網企研室建議投資人，房市市場訊息就跟股市沒兩樣，在每一個利多題材釋出的背後，首先要分辨的就是，那些利多到底會不會兌現，抑或只是口惠而不實的假利多。 

當一拖拉庫的利多消息，都還只是停留在口水階段，但高雄「中古屋委售量卻明顯增加」，且「土地委託標售金額更突破百億元」。如果真的那麼看好高雄遠景，為何眾多賣方想在此時出脫手上物件？到底是真的看好高雄，還是想趁著利多出貨？ 

上述言論並非唱衰高雄，高雄目前確實充滿諸多想像空間。但投資人必需理解，拉拔產業經濟必需長時間耕耘，更需要一連串的政策配合才能達成。如果說一城一地的產業經濟因一場選舉突然奮起，這是神話，而不是現實會發生的事。 

台中市烏日高鐵特區由於距離高鐵台中站近，且離台中7期新市政中心也不遠，近幾年來吸引許多建商插旗推案，其中寶佳集團旗下的多家建設公司，近6年來在烏日高鐵特區累計推案量已超過3,100戶、總銷金額逾200億元，成為烏日高鐵特區的推案王。 

據工商時報報載，隨著寶佳集團深耕烏日高鐵特區，帶進大批首購自住客源，吸引麗寶集團、興富發集團等大型建商爭相插旗。相較於同屬重劃區的太平區新光段，烏日高鐵特區房價仍在「1」字頭，已成為台中、彰化首購族的購屋首選之一。 

寶佳集團旗下的和峻建設表示，台中高鐵站進出人次為全國第2，周邊更是中部地區唯一具有3鐵共構的生活圈，另外烏日副都心亦逐步成形，磁吸許多跨縣市購屋客，願意花費較低的成本追求高品質生活。和峻以今年8月進場的「高鐵捷市城」為例，目前銷售率近5成，其中已購客戶有一半來於自彰化縣。 

和峻建設近6年來，已於台中高鐵特區陸續推出「富都心」、「富都匯」、「富都灣」、「高鐵捷市堡」、「高鐵捷市城」等建案，合計總推案量超過1千戶，且每個案皆會完銷，新社區進住率更高達85％，房價則從首案的每坪13萬元，上升到目前的17.5萬元，漲幅超過3成。 

此外，寶佳集團旗下的櫻花、和築、興築、家福建設等關係企業，也皆於烏日高鐵特區推案，陸續推案合計超過2,000戶。麗寶集團旗下的建義建設，目前也於烏日高鐵特區推案，採先建後售，預估總銷超過60億元；興富發的100億大案，則預計於明年進場。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中信金控於日前公告，子公司台灣人壽的「南港區經貿段15地號地上權案（南港C3）」開發案，已在今年11月底取得建照，預定自明年第1季開工，2022年底完工，未來將由日商三井不動產經營打造「Lalaport商城」。台灣人壽表示，該開發案工程總預算為218.49億元，投資報酬率預期將遠優於市場平均，並符合金管會最低投資報酬率門檻。 

台灣人壽於2015年9月與台肥簽約，以150億元取得南港C3地上權使用權，若將當初標金與工程總預算加總，台壽在南港C3的總投資額將達368.49億元，是繼南山人壽「台北南山廣場」地上權開發案後，台北市最大的地上權開發案。 

台灣人壽表示，該開發案規劃將興建樓高27層、地下5層的大樓，總開發面積約12.25萬坪，商場總面積達5萬坪，辦公室空間4萬坪，以及可容納約2,400輛汽車之停車場與可容納5,000人的多功能會場，未來可做為電競比賽、演唱會、會展活動等場所。 

台壽表示，該開發案為配合台北市政府「東區門戶計畫」政策，將會有3座立體連通空橋，連接南港展覽館、中信金融園區以及捷運文湖線內湖機廠，配合中信金融園區既有的空橋，還會建立立體連通系統，與鄰近的南港展覽館、國家會展中心，結合成為世界級的MICE會展中心。 

據工商時報報載，高雄油氣3雄之1欣高石油氣股份有限公司，由於參與甲六園建設位於高雄市的「民權永富」建案，認列營收、助漲營運績效之後，將進一步與甲六園建設合作，雙方合資成立「盛欣園建設」，未來將一同合作投入房地產市場。 

欣高公司累計至今年11月營收約13.65億元，年增28.63％，已逼進年度營收歷史紀錄，欣高董事長陳建東表示，今年營收跳升主因今年天然氣價格較高，每度約17.15元，年增9％，更比2年前增加近15％。另一主因則是由於欣高參與甲六園建設的「民權永富」建案，該案日前已完銷，並將於今年陸續入帳。 

陳建東指出，在該次成功合作之後，欣高為了進一步拓展營收與創造多元發展，欣高與甲六園建設已經正是合資成立「盛欣園建設公司」，其中欣高持股45％，代表欣高正式投入房地產的開發與興建市場。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「都市更新的N種可能」需要你我一同來發掘，新北市政府舉辦都市更新名人講堂喚起民眾對都市更新環境議題的重視，系列三「地區創生密碼」於12月11日晚上在新北市板橋總圖書館開講，藉由分享國內外景觀設計改造都市環境之案例，帶領與會民眾一同思考都市環境再生的各種可能。

▲新北市 景觀設計結合都市更新 地區風華再現(圖：新北市政府)

本場次主講人文化大學景觀系所所長兼系主任郭瓊瑩老師，長期投入都市景觀改造之推廣，對於國內各城市環境發展觀察有豐富心得經驗，近期更成功推動基隆正濱漁港懷舊碼頭上色計畫，促使舊有港灣風貌重新蛻變再生。為了讓投影片的效果更好，主講人一開講就請演講廳燈熄，大屏幕一頁頁的照片讓在場民眾不斷想像著未來新北城市更新的N個可能，也許是綠意盎然的都市廊道、也許滿是藝術靈感的生活品質、也可能是擁有新機能與任務的老舊建築群，更新的方式一般以建築物的改建、改造為主，但公共空間、設施及不同的改造技術也讓城市煥然一新。在講座的最後也提出，不論是公部門、專業者及居民皆可以是都市改頭換面的推手，講座現場除了郭老師外，亦有都市更新處張處長為民眾解答疑惑，互動熱絡，參與民眾皆收穫滿滿。

 

新北市都市更新處名人講堂壓軸場將於12月19日登場，邀請台中中城再生文化協會蘇睿弼理事長，長期致力台中「都市再生計畫」並成立「中區再生基地」的蘇理事長分享老屋活化、綠化等議題，以及台中中區舊城區，重新蛻變新生的過程。報名講座者均可參加抽獎活動，全程免費但名額有限，有興趣的民眾趕快報名。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

和順工業區服務中心2018年12月14日舉行落成啟用典禮，隆重喜氣，市長李孟諺親自主持。用地約300坪的服務中心，工程經費約新台幣1,500萬元，規劃有辦公室及會議室等空間，未來將出租給和順工業區廠商協進會使用，以提升對區內廠商之服務品質。

▲老舊工業區更新活化新扉頁 和順工業區服務中心啟用(圖：台南市政府)

自1987年發布都市計畫至今，和順工業區設立已逾30年，目前區內廠商家數近500家，創造約350億元年產值及提供1.2萬個工作機會。過去，市府在和順工業區更新計畫中，投入約5000萬元進行道路、排水改善及監視器、道路指示牌之設置，並於14日落成啟用服務中心。

 

李孟諺致詞指出，讓民眾有辦法溫飽，讓民眾能夠安居樂業，是政府最大的責任，最高且最重要的施政目標。他代表全體市民感謝和順工業區廠商協進會各位負責人、董事、董事長，及將近5百家的廠商投資台南，創造1萬7千個工作機會。

 

李孟諺進一步指出，在台南有很多類似和順工業區情形，沒管理中心，所以在管理上、基礎設施上往往比較欠缺，感謝議會支持，也感謝經發局努力爭取中央補助，讓市府著手區內道路、排水建設。李市長強調，希望和順工業區管理中心的落成提供廠商更多、更優質的服務跟機會，同時透過服務中心讓更多廠商安心的投資台南，創造更多的就業環境跟機會。

 

經發局指出，歷年來除編列市預算、爭取中央補助及工業區廠商配合款共投入3.79億元外，今年更積極爭取中央工業局前瞻計畫補助約3.76億元經費，總計投入約7.55億元進行全市老舊工業區更新活化。因此增加297家工廠登記，帶來約118億元投資額，創造約144億元年產值及3831個工作機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

財政部2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，由台灣銀行等8家公股銀行配合辦理，實施期程原至2012年底，為持續協助無自有住宅家庭購置住宅，促進安心就業及安定生活，報奉行政院4度展延至2020年底；此外，為提供民眾多元優惠選擇，參考房貸市場商品現況，2019年起新增一段式機動利率1.68％，滿足各類家庭貸款需要。

▲青年安心成家購屋優惠貸款提供多元利率選擇，持續減輕民眾負擔

財政部國庫署表示，本項貸款為民眾成家立業奠立穩固基礎，深受肯定，各年度累計承作戶數及金額均逐年成長，由2011年度40,698戶、1,422億元逐年增加至2018年11月271,156戶、1兆879億元，每年新承作量均具千億元規模，且依中央銀行公布近1年(2017年11月至2018年10月)購置住宅貸款累計餘額，青安貸款占比近1成，穩定提供民眾購屋資金需求，減輕民眾負擔。

 

為利社會大眾查詢，本項貸款已於財政部及國庫署網頁設置專區公告相關訊息，歡迎有需要且符合資格之民眾，赴公股銀行洽辦。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為解決地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖套合誤差並提升測量精度，新北市板橋地政事務所於2019年度將持續配合內政部國土測繪中心辦理板橋區中山段「圖解數化地籍圖整合建置及都市計畫地形圖套疊工作」，讓地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖資一致，提供各項建設參考提升政府行政效率。

▲板橋區中山段「地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖」三圖套疊計畫開始展辦(圖：新北市政府)

板橋地政事務所主任莊月桂表示，地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖為國土資訊系統核心資料，也是政府機關政策決定的重要依據，然此三種圖卻分由地政及都市計畫主管機關所建置，且因測設作業程序及採用坐標系統的差異，造成各圖套合誤差，因此，為有效解決此狀況，該所自95年起推辦以來已辦峻約1萬8千餘筆、面積約347公頃土地，且繼2018年度完成板橋區新興段後，預計2019年度持續辦理板橋區中山段全段土地，共計3,038筆、面積約55.3公頃，藉由此作業之推動，整合板橋區地籍圖、地形圖與都市計畫樁位圖，以提升測量精度，並加速電子化、數位化政府時代來臨。

 

莊月桂進一步指出，該作業因無涉界址調查，民眾無須到場配合辦理，惟如有必要檢測屋後防火巷、屋內牆壁等現況時，在該所測量人員出示員工識別證後，再請民眾配合相關測量作業即可。如對本作業有任何問題，歡迎來電洽詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲高雄在選後的預約看屋量上漲1倍之多，招商亮點和低房價，讓不少人對高雄房市感興趣。(記者林耀文攝)

房仲業者統計選前與選後預約看屋狀況，全國在選後預約看屋量成長26.4%，6都中以高雄表現最亮眼，上漲1倍之多，台北也增加63.1%，而桃園則萎10.8%，大選影響買氣顯著，民眾觀望態度隨選後逐漸消散。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，高雄除了有市長當選人韓國瑜招商利多外，低房價也給予不少投資客新想像，多少都想了解高雄房市狀況，加上自住客擔心未來房價可能上揚，讓預約看屋量暴增。

而台北在選後的看屋量也上漲6成，主要來自政治疑慮解除，自用和置產客願意進場的緣故，不過新北和桃園表現平淡，應和大選結果與預期相去不遠有關係。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為，選後讓買氣回歸穩健，對於購屋人來說也更能清楚看清自己需求，不受市場左右，買氣應能延伸到明年上半年，但面對2020年大選在即，買氣是否能延續仍未定，但可以確定的是資金帶動與低利環境下，價格不大容易有大幅修正機會，自用客戶應積極議價，擇優入場。