草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

大選過後，加上年底進入銷售旺季，六都房市買氣加溫！台中市不動產開發公會前理事長、嘉磐建設董事長魏嘉銘表示，今年台中推案量預估超過1,500億，且各案場平均銷售率衝破5成！魏嘉銘認為，2019年房市可望回歸剛性需求基本面，若首購產品熱度維持不衰，明年台中推案量有機會逼近2,000億元。

根據統計，台中市是六都之中，唯一連續5年個案銷售率突破50％的直轄市。魏嘉銘分析指出，原因之一是周邊的烏日、大里、太平、豐原、潭子等區域，爭相推出首購產品，符合市場需求。

魏嘉銘表示，台中市過去幾年是首購推案量最大的城市，投資客從豪宅投資到土地、再到2房首購宅，如今已顯疲態；而經過數年醞釀，台中14個單元重劃區開發、整合完成，卻遭逢公告現值提升、容積移轉成本大漲，加上原物料上揚，重劃區新案開價竟與台中7期、草悟道、科博館等熱門區域不相上下，彰顯原台中市商圈的價格更合理，且擁有生活便利性，預期將掀起補漲行情。

「不管景氣好不好，都有人要買房子，最後都要回到基本面！」魏嘉銘認為，2019年台中房市會以中產階級為主力，3房產品為主，第1季就會出現剛性需求，以首購及新成屋為市場需求。而從內政部的資料顯示，目前台中家戶人口比例已從原來的3.2人下降至2.9人，意味著少子化的情況產生，這也是位於台灣大道旁的「東方嘉磐」新成屋將產品規劃為純3房的主因，而非一味推出大坪數產品。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

九合一大選過後，民眾購屋信心已有回升跡象，不過房市未爆彈尚未拆除，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，七大都會區新屋待售總金額高達1.4兆元，相當驚人，貿易戰、房市三高（餘屋、使照、建照）、總統大選，將是影響2019年房市的3大變數。

永慶房屋昨（19）日公布趨勢前瞻報告顯示，九合一大選後，民眾購屋信心有回升跡象，全台看跌明年首季房市比率，由上季的48％減少3個百分點至45％，看跌比重小幅收斂，房市續走持平、小幅緩跌格局。

此外，在中美貿易戰影響下，全球金融市場震盪不安，調查進一步顯示，房地產異軍突起，成為民眾資金避險的首選，占比拉升至33％，凸顯房地產保值與避險的功能，遠大於金融商品。

房地產還有投資效益的功能，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，本次調查民眾是否有意願投資房地產收租，有高達63％民眾有意願，其中，投報率在1.5％至3％區間的占比最高、約49％。

調查指出，民眾明年購屋仍以自住首購、換屋自住買盤為大宗，七都占比在63％至84％間，而置產、長期收租的收益型需求也有13％至30％；特別的是，台中、台南與高雄三大都會區想藉由房地產獲取資本利得的投資者活躍，均有一成以上需求。

葉凌棋指出，九合一大選後房市買氣略有回溫，若明年貿易戰沒有明顯緩和，多空相互抵銷之下，2019年全年交易量與今年持平的機會高；若是貿易戰能朝向正面、和緩的方向發展，則房市交易量有擴量空間，有機會上看29萬棟左右。

統計2016年全年至2017年上半年新屋開工戶數後，葉凌棋表示，以八成推估2019年交屋量，全台有8萬戶交屋潮將在2019年出現，假設在預售階段已銷售五成，那麼2019年還有4萬戶新屋進入銷售市場。

據內政部統計，目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.5萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達11.4萬戶新增供給量出現，若以七大都會區新屋交易總價計算，待售總金額高達1.4兆元，大量賣壓恐湧現。

葉凌棋強調，今年前10月全台建照量9.9萬戶，創10年來第三高，也是近4年來新高，其中台北增幅近1倍，高雄增1.5倍；今年新北、台中、高雄建照量逾萬戶，預計2020∼2021年新增供給恐爆量，房市「三高」罩頂，是未來房市隱憂。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

大陸房地產因調控政策，導致餘屋增加，預期平板玻璃、磁磚銷售下滑，中美貿戰影響下游加工客戶出口意願，西進玻陶廠2019年營運不確定性升高；市場預期，台玻（1802）、冠軍（1806）及中釉（1809）明年大陸市場營運都將出現亂流，比今年衰退。

今年下半年開始，維持二年上升趨勢的大陸平板玻璃價格，出現向下修正，讓台玻第三季的營益率下滑3.5個百分點。雖進入傳統旺季，但今年第四季，大陸當地平板玻璃、磁磚平均價格比上季下跌了5－7％。

台玻指出，預期中國大陸平板玻璃市場未來一年，將受燃料成本上漲幅度不確定、出口退稅能否帶動下游加工玻璃出口增加、環保法規執行力度等諸多不確定因素，都將影響市場供需，未來展望難預估。

近二年，大陸磁磚市場一直供過於求，加上受到低價磁磚產品搶市，冠軍在當地市場經營一直處於虧損，今年更因大陸房地產市場低迷，前三季稅後虧損4.01億元，每股稅後虧損0.93元。

目前大陸磁磚市場仍是供過於求，加上當地房地產前景還是保守，冠軍2019年大陸市場的營運挑戰性更高，未來是否有轉機，要看當地政府執行去產能，淘汰不符合環保的低階產品政策是否能落實，整體產業環境往正向發展，才有機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

30歲也能靠存股領息買房！張皓傑自創睡美人投資法，加上定期定額買進美股及台股ETF，每年創造15%報酬率，因而於去年在台北市買了千萬宅。他說，這套三管齊下的投資方法，其實很簡單，重點是可以讓人睡得好、不擔心。

張皓傑從唸書期間就開始投資，長期累積實務操作經驗，加上海量閱讀沉澱的投資概念，理出一套「睡美人投資法」。他透露，睡美人股的篩選條件有：

1. 過去5年營業利益率達15～20％以上，具成長動能或至少持平。


2. 每年殖利率穩定，達到5％以上尤佳。


3. 填息成功率必須高。


4. 每年配發的股利持平或增加。


5. 董監持股比例最好在15％以上，最少不能低於10％。

但為了讓投資不耗費太多時間，張皓傑還會搭配美股ETF及台股ETF，「美股目前部位佔60％，剩下的是台股睡美人股加ETF。」沒想到簡單的配置卻仍然創造年報酬率15％的成績，讓張皓傑在去年輕鬆圓了買房夢。

不過，剛開始投資時，因為對市場懵懂，只有聽明牌的份，「雖然沒有賠到什麼錢，但不清楚操作邏輯，小賺就賣，小虧也擔心，時間都浪費掉了。」之後，他找書自學，讀了《漫步華爾街》、Vanguard創辦人寫的《共同基金必勝法則》等書，也從中漸漸發現投資ETF的好處，「很被動、很無腦，但卻能賺得大盤平均值的獲利。」

事實上，張皓傑以ETF為核心，睡美人定存股則是衛星配置。「當你大部分的資產緊跟大盤的指數型ETF，可以確定你至少贏過市場上一半的人。只要根基穩了，就可以提撥3至4成的資產比例，找尋其他投資機會，我找的就是睡美人股。」

張皓傑快60歲的爸爸，現在也以兒子為師，把多數資金投入ETF，「近幾年都有8％以上報酬率，比定存還好，重點是真的睡得好、不擔心。」張皓傑的爸爸露出滿意的笑容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

無論紛擾或平和，地方選舉都已結束，人們從激情中回到現實。一心想翻轉現況，或努力去維持現狀，都是情有可原。畢竟資源分配極難公允，更難讓多數人滿意。何況如今台島經濟已偏弱，再沒能力展氣魄，推動大型的全國性改革。當初健保通過立法，挖了個大錢坑；許多不同族群長期津貼，更都增加了坑的深度，平復無期。

國債逼近6兆，已不許政客再濫開支票，任意舉債。諸多日常開銷，亦有捉襟見肘之勢。納稅是國民義務，稅源不足，新的建設經費從何而來？既有設施如道路、橋樑、抽水站、蓄水庫，連維修預算也難湊足。

從總體經濟而言，貨幣留在政府手中是最不利的，因對投資和消費全無助益。美國給商人減稅，金錢流入各種市場，刺激消費提振內需。咱們對科技業和少數產業減稅，卻完全沒收到任何效益。

瞧瞧滿街狂奔飛馳的超跑，不時登上社會版新聞，其中有許多是科技業老闆的家人。他們受減稅之惠大賺財富，卻沒給員工加薪，現鈔多得數不清，豪宅一買數戶，幾億元算什麼！倘若像歐美有健全工會制度，經營者豈敢獨佔盈餘？怎可能高收入低課稅？ 

公共建設取之於豐收的稅賦，故有餘力從事社福補助。美國各種收容所，失業救濟、貧若救濟等十分多元。像台灣這麼小的地方，因沒錢度日而燒炭自殺的案例，卻多過如此複雜種族的美國，真教悲哀。關鍵在於社會財富分配失衡，社福短絀代表正義概念不足，無以濟資本主義之偏。

選出來的首長，不論連任或新到，經濟已被視為最重大課題。花大錢搞硬體建設，肯定會遭抗拒。百姓度日不輕鬆，整體稅收得來不易，分配到都縣市長手裡，切記得省喫儉用，切忌糜費虛耗。政客切勿以「惡小」而為之，貪鄙行為於法不合，於德有虧。現今網路時代樣樣透明，還是把念轉正，好好為台胞們打拚幾年吧！ 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市政府財政局於日前公布今年12月15日底促參案簽約金額，已達510億餘元，同時亦預告今年12月27日如再順利簽約完成「林口區力行段70地號土地設定地上權案」，今年度促參案簽約金額可再上升至560億餘元，有望再次拿下全台年度招商王。

台北市財政局長陳志銘表示，財政部日前公布今年前10月促參案簽約金額，其實台北市有2案的簽約金額尚未經促參司正式核定，包含「南港生技產業聚落開發計畫（忠孝營區原址暨西側市有地）興建營運移轉BOT案」簽約金額98.38億元、「中正區公園段三小段13地號等5筆（BD區）市有土地設定地上權案」44.91億元，該2案簽約金額均是於11月時才正式核定，所以台北市今年前10月促參案簽約金額實際應為470億餘元，僅些許落後於高雄市479億餘元。

11月台北市政府依舊積極招商，11月20日簽約「信義三興段公辦都更案」、12月13日簽約「忠孝懷生段公辦都更案」，年度累積簽約金額突破500億元；如12月27日再簽約完成「林口區力行段70地號土地設定地上權案」，預估該3案將可為台北市招商金額一舉進帳90億元，年度招商金額更可達560億餘元，較去年度簽約金額299億餘元成長260億元。另外，台北車站C1/D1雙子星聯合開發案將於今年12月14日完成評選工作，如能順利於明年簽約完成，台北市明年度的招商金額將由600億元起跳。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市地價及標準地價評議委員會於日前針對2019年公告土地現值召開評議會，評議結果除了部分新興開發區合理調漲公告土地現值外，其餘行政區多為持平或微幅上漲情況，評議結果全市公告土地現值平均上漲0.96%，調整後台中公告土地現值占市價百分比為90.30%。 

台中市地政局長張治祥表示，公告土地現值為每年調整，作為課徵土地增值稅的依據。評議會的評議結果，「水湳智慧城」及「北屯捷運機廠站特區」等區段徵收開發區範圍內土地，由於近年陸續完工辦理配地等作業，及部分新興開發區陸續重劃完成，為反映各開發區建設投資挹注，因此適度調漲新興開發區公告土地現值；其餘行政區多為持平或微幅上漲。 

至於台中市地王由西屯區惠國段93地號「新光三越百貨公司」蟬聯，明年公告土地現值未調整，維持每平方公尺68萬元，每坪約224.8萬元；住宅用地最高者為「台中國家歌劇院」周邊第1種新市政專用區，明年公告土地現值為每平方公尺42.2萬元，每坪約139.5萬元。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應高齡化社會之金融需求，金管會積極鼓勵金融機構適度調整資源配置，開發及提供符合高齡者需求之商品及服務，提供高齡者生活所需必要資金，相關措施包含依據「老人福利法第14條第2項規定」，鼓勵銀行開辦「以房養老」相關業務。 

目前銀行辦理商業型「以房養老」貸款方案，除了一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合自身的貸款方案。銀行自2015年11月陸續開辦以房養老業務至今近3年，現階段仍處於累積承作案件及實務經驗的階段，金管會將適時協助銀行於辦理該項業務過程中所遭遇的實務問題，並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形，以健全市場發展。 

截至今年11月底止，已有12家銀行開辦以房養老業務，包含合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行、臺灣中小企業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、高雄銀行、臺灣銀行、中國信託商業銀行、台新國際商業銀行、上海商業儲蓄銀行、兆豐國際商業銀行及安泰商業銀行等，承作件數為3,009件、核貸額度合計約166.1億元。辦理件數前3大銀行分別為合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行及華南商業銀行。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年來有越來越多商圈逐漸走向沒落一途，繼先前的天母商圈、東區商圈，就連板橋府中誠品商圈也逐漸蕭條，原先人來人往的精華地段也紛紛可以看到「招租」廣告，更有許多店家直接拉鐵門未營業。

▲圖／翻攝自Google Map

根據《好房網》報導，捷運府中站商圈以誠品生活館為核心，由於人潮眾多，附近的店舖曾是一位難求，不過，近日卻可以看到有不少店家已經拉起布條，精華地段中山路更是短短100公尺就有超過4家店面「待租」，也讓商圈變得冷清不少。

房仲業者透露，該區爆出招租潮，應該和大環境經濟不景氣、租金高漲有關，店家無法負荷店租只好黯然熄燈。除此之外，根據台北市地政局調查，以往總是吸引大批民眾前往的師大夜市、公館商圈、光華商圈等也都出現人潮減少的情況，連帶影響地價也跟著下跌，也使得不少商圈比起以前明顯走下坡不少。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

身邊想買房的人還真不少，但遲遲不敢下手的人，可真多！最近常被朋友問，「你覺得明年房價會跌嗎？」、「現在是進場的好時機嗎？」、「如果買貴了該怎麼辦？」相信想買房子的你，正處於這種「要買不買」的尷尬期，過去房地產歷經10年的大多頭，最終在2014下半年劃下句點，該漲的都漲了、該跌的、盤整的、下修的，似乎也到達一個水位。

話說在詭譎多變的2018房市，充滿「黑人問號」的場景時常出現在筆者眼前，全台不少建案頻頻傳出熱銷訊息，像是「開案3個月完銷」、「誰說豪宅賣不動？」這類新聞常用的話語經常看的到，尤其是九合一大選過後，高雄「韓流」風潮瞬間吹到房地產，竟有建商喊出：「未來房價來到每坪50萬元非難事。」讓不少高雄人全都傻了眼，不經問起2019年房市真的一片光明嗎？

筆者認為，2019年房市處於「價平量增」局面，成交價格預估將與去年呈現持平，房價要往上漲實在不容易，畢竟現在以自住買盤支撐全局，除非是一線品牌或是特殊地段，投資客想快速獲利實在難上加難。

至於2019房價會繼續下修嗎？似乎沒那回事，在土地成本與原物料、人力工資等營建成本持續上漲的情況下，多數建商利潤已不如過去榮景，建商成本持續墊高，加上土地不跌，長遠來看，房價的確很難下跌，除非區域內同時間有多個建案讓利廝殺較勁，否則房價始終無法達到買方期待。

到底要挑選什麼樣的房子，才不會有買錯的風險？若是屋齡過於老舊的房子得仔細評估清楚，別只想著等未來都更，筆者最近接觸北市某都更案，一搞就是16年，連親自參與都更的建商二代都說，光一個都更案就讓他整整歷經青年、結婚、生子再到孩子小學畢業的漫長過程，老屋都更效率不彰，降低自住買盤意願，加上結構、管線老舊、漏水，屋況不佳等情形產生，需準備龐大裝修經費，消費者仔細精算下來，發現購買老屋並沒有比較便宜，再加上地震事件頻傳，老屋賣相不佳，若未來要上漲空間也相對有限，反倒推升「新成屋」成為房市寵兒。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】