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高雄市政府近年積極推動捷運聯開案，今年第4案「R20後勁站案」10日舉辦簽約儀式，邀請日本建築大師隈研吾參與設計，總投資金額達42.9億元，打造「R20楠梓雙星」，規劃地標型科技捷運宅及楠梓第二行政中心，預計2025年8月動工、2030年6月完工。

因應南部半導體廊帶發展，高市府選定R20後勁站西側住宅區土地辦理聯合開發，由清景麟集團旗下的鑲揚國際及福裕事業聯手獲最優申請人，邀請日本國寶級建築大師隈研吾參與設計。

高雄市副市長表示，本案是高捷聯開案正式簽約的第5案，也是高雄聯開首宗由隈研吾參與設計的個案，將興建2棟複合式大樓，定位為「R20楠梓雙星」，打造高雄新地標。

高雄市捷運局長吳嘉昌指出，R20站開發基地鄰近南科高雄第三園區、楠梓科技園區、高雄科技大學楠梓校區等處，基地面積約1,658坪，規劃興建2棟樓高16層、24層的住辦及住商大樓，總開發規模預計達1.8萬坪，預估總投資金額達42.9億元，未來市府將分回部分空間作為楠梓第二行政中心及相關公益設施使用。

清景麟轉型為建設集團後，採取同業結盟策略，積極投入政府公辦都更、捷運聯開案，先前已與三地集團、泰嘉開發、亞昕國際、白天鵝建設等北中南建商合作，並邀大師隈研吾設計台南『巴克禮PARK』住宅案、R20捷運聯開案及岡山機15公辦都更案。

捷運局表示，高雄目前已完成簽約的5宗聯合開發案，包括O4、O13、Y10、RK1西基地和本次R20站，累計民間投資金額逾250億元，另O9-A基地也正在公告徵求投資人，持續推動捷運TOD軌道經濟逐步實現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市地政局公布2024年8月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為2,560棟，較2023年同期大增19.9％，但較7月衰退13.3％，較六都月減7.6％，重摔程度僅小勝台中的16.3％。

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，時序到8月，台灣房市普遍會遭遇到颱風的不確定性，以及民俗月買氣稍退的影響，但嚴重的台股受到全球股災波及，從7月中的24,000點直接跌近2成，動搖市場投資信心，更致命的是雖然8月初股市反彈，卻出現史無前例的錢荒，不動產放款水位直逼銀行法72-2條的上限，讓房市出現無米之炊的窘境。



蘇金城分析，中山區的生活機能完整、工商條件成熟、交通易達性最高、產品選擇豐富度也夠，再加上價格在蛋黃五區最具優勢，因此以單月成交345件，穩居8月的成交王，惟單月量能也小減15.4％。相對來說，大安區單總價最高，買方較不受限貸令衝擊，而大同區近期受到中山區買方外溢及西區門戶計畫翻轉都市發展軸線議題發酵的雙重加持，兩區分別逆勢成長8.7％、8.2％。2024年前8月，台北市交易量20,969棟，年增22.7％，在大量交屋潮助攻下，仍能站穩30萬大關。



蘇金城說明，目前銀行放款業務止步，再加上央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，準備在未來一年執行貸款的減降令，雖然總統、行政院、央行、金管會都針對無自用住宅的首購族、危老、都更、企業購建自用廠辦等需求有信用資源優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限是不爭的事實，排隊待撥、以價制量，甚至求貸無門，將進一步壓抑房市的價量表現。



蘇金城強調，尤其中古屋沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的談判籌碼，排擠效應讓中古屋市場短期恐陷入「想賣也賣不掉」的苦戰，恐怕已經不是「願不願意讓」、「敢不敢追」的價格問題，而端看買方個人財力、信用、身分。如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數、利率都會壓縮買方負擔、出價能力，槓桿一縮，買氣緊縮，一遇到股災之類的風吹草動，屋主又急著爭搶有限獲利了結機會，恐讓房價出現鬆動。



蘇金城提醒，首購有優先取得貸款機會的尚方寶劍，而有資金配置、避險的置產型買方，貸款成數需求低、與銀行往來關係佳，甚至有全現金購買的優勢，建議有購屋需求的買方仍可積極看屋，台灣今明兩年基本面仍佳，不要錯失進場機會。

全台購屋族壓力爆表，Q2平均背負千萬元房貸。（圖片來源／台灣房屋）

房價越來越貴，難怪房貸水位不夠用？根據台灣房屋集團彙整金融聯徵中心，今年第二季新增房貸資料，全台Q2新增房貸件數，從Q1約5.4萬件，爆衝至6.5萬件，創下聯徵中心資料自2009年以來的最高點，同時全台平均房貸金額，亦正式突破千萬元，平均每人背負房貸從Q1約977萬元，Q2攀升至1,016萬元，同樣登上15年來的最高峰，另外，Q2全台平均房價鑑估值來到約1,400萬元，同步刷新歷史新高！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年8月新青安政策上路，受惠優貸助攻，首購買氣需求大爆發，加上疫後經濟復甦、股市看俏，均為房市景氣添柴火，帶動房貸量體逐季攀增，以去年上半年，新增房貸件數單季約在3~4萬件左右，去年Q4至今年Q1一舉站上5萬件，持續催化下加速Q2一舉衝破6萬件。

各都房貸壓力比一比！這都購屋族最輕鬆

另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，相較台中市Q1的鑑估值1329萬，本季呈現倒退狀況，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已爆表，創下史上最高點！六都和新竹縣市中，僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔尚千萬元有找，其中又以台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小的城市。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台中Q1受新案交屋潮助攻，帶動房價鑑估值衝上史上高峰，加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值，台中Q2房價鑑估值雖呈微幅下修，不過平均房價水位仍位居歷年高點，未必是房價出現下修。

李家妮指出，近年全台房市景氣熱絡，新案總銷、推案量及戶數表現均屢創新高，尤其自帶產業題材、公建利多的城市，整體房市價量表現也更為亮眼，以Q2新增房貸件數，包含新北、桃園、台中及台南、高雄等縣市，同樣締造新猷，足見房市景氣熱度，而南二都雖房貸壓力最輕，不過兩縣市受惠科技產業帶動房市買氣旺、房價增速快，房貸壓力已不可同日而語，推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。

張旭嵐表示，7月因央行一杯咖啡引爆市場房貸荒，影響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，不過政府重申首購族及對保完成的個案，將不影響房貸撥款，然而接下來還有央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，美國大選的發展和台灣經貿發展，都是影響後續整體房市交易的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，觀察備註資料內發現，即便銀行還有房貸額度，也優先留給無自用住宅客戶申請，但許多銀行都要排隊等待撥款，部分甚至要排隊到今年底或明年1月。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，從最新的房貸平台資料顯示，已有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格（含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅）為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

銀行的房貸平台出爐，但多家銀行都出現排隊狀況，如合庫以新青安貸款及無自用住宅貸款（首購）為主，因目前案件量大，審核時間較長，需視銀行資金狀況依序撥款；華南銀優先服務已核未撥（含申請中）客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款；兆豐銀以無自用住宅貸款（含青安案件）為主，惟目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底；遠東銀須排隊撥款，現行排隊撥款已到明年1月；玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6%起，其他購屋貸款利率2.98%起。

曾敬德建議，從資料可看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，但要留意現在銀行保守時，檢視客戶的財力狀況更為謹慎，另外，銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承做「購置住宅貸款」額度，不過從備註資料內可以發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但也優先留給無自用住宅客戶申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群，尤其有銀行表明符合首購貸款資格(含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅)為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但因也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。



銀行的房貸平台出爐，但多家銀行都出現排隊狀況，如合庫以新青安貸款及無自用住宅貸款(首購)為主，惟因目前案件量大，審核時間較長，需視本行資金狀況依序撥款；華南銀優先服務已核未撥(含申請中)客戶，新案受理需視額度使用情形排時程撥款；兆豐銀以無自用住宅貸款(含青安案件)為主，惟目前預約案量及已核准未撥額度已排至年底；遠東銀須排隊撥款，現行排隊撥款已到2025年1月；玉山銀則是「無自用住宅」購屋貸款利率2.6％起，其他購屋貸款利率2.98％起。



曾敬德建議，從資料可以看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些，不過要留意現在銀行保守時，可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎，另外，銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據銀行公會公布「銀行購置住宅貸款資訊彙總表」資料顯示，雖然絕大多數銀行都有可承作「購置住宅貸款」額度；不過從「備註資料」可發現，許多銀行都要排隊等待撥款，且現在銀行即使還有房貸額度，但也優先留給無自用住宅客戶申請。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸之亂已經引起政府高度關注，且從最新的房貸平台資料顯示，已經有多家銀行出現排隊現象，且歸納各家銀行狀況，普遍都還是把資金留給首購族群。

曾敬德指出，尤其有銀行表明符合首購貸款資格（含本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅）為優先受理對象，自用住宅貸款則須視首購貸款承作後，尚有額度方才辦理，等於現在銀行房貸對於首購族友善，但因也出現資金排擠，非首購族要申請房貸可能面臨難度增加或利率較高的狀況。

曾敬德表示，從資料可看出銀行的房貸狀況吃緊，建議民眾可以找找純網銀、農漁會、保險公司等管道，尤其保險公司近期態度積極一些。

不過曾敬德指出，要留意現在銀行保守時，可能對於檢視客戶的財力狀況更為謹慎。另外銀行鑑價時可能也會趨保守，手上自備款要多準備一些。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

聯徵中心最新統計顯示，房貸件數從第一季的5.4萬件爆衝至第二季的6.5萬件，創下有統計來新高，第二季平均每件房貸正式突破千萬大關，十年來每人身背房貸金額多出340萬元、約高出5成。

今年以來房市交投旺，房貸申貸踴躍，也帶動銀行房貸水位逼近警戒值，放款轉趨緊縮，但2009年以來無論景氣變化，每季房貸申貸件數約3.5萬～4.5萬件，去年第四季、今年第一季在新青安房貨政策帶動下，連續兩季均逾5.4萬件，第二季更衝出6.5萬件新高。

2009年時平均每件房貸金額約500萬元，2020年突破800萬元，去年第二季突破900萬元，今年第二季更突破千萬元大關。各縣市除雙北市外，新竹縣市也逾千萬元，桃園、台中、高雄也逾900萬元，七大主要都會區最低的台南亦達836萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，第二季房市熱度延續首季強勁勢頭，全台建物買賣移轉棟數9.58棟、年增28.3％，房市交易量攀升、房價上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額同步創新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，近期引爆市場房貸荒，影響包含整批、分戶放貸進度減緩，交屋、買賣期均延長，政府重申首購族及對保完成的個案，房貸撥款不受影響，但接下來還有央行第三季理監事會議，是否會祭出其他政策，都是影響後續整體房市交易的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

在高房價的環境下，購屋民眾往往需要撬動更高的財務槓桿，因此對房貸的需求自然也有所增加。依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季度新增房貸件數達65,143件，平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額達1,016萬元，均創下歷史新高。其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示出購屋民眾面臨的壓力之重。與10年前相比，申貸件數增加了29,291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季的房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達95,765棟，相較於去年同期的74,651棟大幅增加21,114棟，增幅28.3%。隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。

莊思敏指出，由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。儘管央行要求銀行優先放貸給自住及首購族群，但銀行仍受到「不動產放款天條」的限制，操作空間相對有限。部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是已上升至2.5%-3%，而新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

關於環境部碳費費率審議會，建議每噸碳徵收區間在300至500元，且預計2030年還要調升到1200至1800元，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，台灣每噸碳費設定徵收區間若從300元起跳，遠高於日本的2美元(台幣約64元)，若台灣碳費的設定過高，將對中小型企業帶來沉重的經營壓力，希望政府應該要重新思考。

環境部2024年9月9日召開第5次碳費費率審議會，訂定一般費率區間為每噸碳300至500元，以分階段調升為原則；優惠費率議題，預計9月底、10月初將進行最後一次審議會後討論，預計以單一數值，並由環境部決定，進行法制程序；另外此次會議也討論2030年時，碳費費率區間訂為每噸碳1200至1800元。



賴正鎰指出，台灣若預計每噸碳費要從300元起跳，遠高於日本目前訂出每噸碳費徵收標準為289元日幣，(約2美元，折合約台幣64元)，這對台灣本地企業，特別是資源有限、競爭力相對薄弱的企業來說，無疑是額外的負擔。企業的製造及營運成本將會大幅增加，進一步影響產業的競爭力，甚至可能阻礙台灣經濟的發展。



賴正鎰提出三點建議：

(一)比照周邊的日、韓國家的碳費徵收，降低到每噸台幣100元，避免因費率過高而削弱台灣企業在國際市場的競爭力。



(二)政府應編列預算補助弱勢企業做好企業轉型。



(三)政府應調整能源政策，恢復使用核電，核電為綠電，幾乎沒有碳費的問題，也不會增加發電成本。



他說，以目前天然氣50％、燃煤30％，不僅是高產碳行業，因發電成本增加而調整電價，增加企業經營成本，可能引發綠色通膨。尤其是營建業使用的建築材料像是水泥、鋼筋、玻璃等，近年來營建成本大增，就是市場預期增收碳費造成。



他強調，與國際同步、兼顧環保，企業做好ESG永續經營的目標，固然很重要，但在推行政策的同時，政府應該平衡環境保護與企業經營的需求，他呼籲政府在政策擬定上應進一步聽取產業界的聲音，特別是中小企業的需求，避免過度施壓，影響台灣產業的長遠發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

住商機構彙整內政部資料發現，6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。

根據內政部統計，6月不動產開發與經營業家數分別達1萬8909、2萬8965家，創歷史新高，賴志昶表示，自疫情後房市進入長達5年的大多頭，至今餘溫仍在，致使相關產業規模急速擴張，若比較2020年6月與2024年6月同期紀錄，不動產開發與經營業家數急速上升，5年來成長分別達17.8％、22.1％，漲勢驚人程度不言可喻。



不過，觀察統計，兩大不動產業者2024年數據與2023年同期相比，漲幅僅2.8、3.2％，前者為5年來次低，後者則創5年年漲幅最低紀錄，賴志昶認為，受限於土建融限縮等消息，建商購地囤貨受阻，加上工料雙漲等議題難解，日益高漲的營建成本，也讓過去炙熱的開發市場逐漸熄火；至於不動產經營業方面， 6月雖尚未傳出貸款排隊等消息，但政府自同年3月升息、6月推出「二房限貸令2.0」並升存準率，打房態勢明顯，致使業者放慢擴張速度。



住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，不動產相關產業規模續創歷史新高，反應業界對市場仍長線看好，惟不管是不動產開發商或經營業，都呈現「大者恆大」現象，前者起因為營建成本高漲，後者則是各大品牌總部資源日益龐大，不僅是中小品牌業者皆頗為難為，也意味著兩大產業的大型業者未來在作業時將更具優勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】