草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

央行19日舉行理監事會，決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，4大措施包含新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國等作法。

央行加碼信用管制，其中自然人第2戶最高貸款成數降至5成、範圍擴大至全國，早在市場預料之中，但史無前例將有房者納管，名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，且同時搭配升準1碼、緊縮資金，被視為「史上最強組合拳」。

最重管制釋警訊？3指標凸顯房市已成未爆彈

楊金龍在19日記者會上說明房市管制措施時，多次提出，社會大眾必須以1990年代日本資產泡沫事件、2007年至2008年間美國次級房貸危機為殷鑑，強調央行要打擊房價上漲的預期心理。

央行為何嚴陣以待，因為全體銀行放款、個別銀行不動產放款，以及台灣不動產貸款占國內生產毛額（GDP）比重等3指標顯示，在信用資源過度傾斜至不動產的情況下，房市已成未爆彈，哪天遇到意外事件，戳破泡沫，不只房市遭殃，金融體系大受衝擊之下，將對台灣帶來全面性重挫。

觀察全體銀行放款情況，以今年8月底數據和2018年底相比，不動產貸款餘額增幅59.6%，遠高於總放款餘額增幅47.5%、以及其他放款餘額增幅41.1%，而不動產貸款集中度增加2.8個百分點至37.5%，均顯示當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜。

再看個別銀行從2018年底至今年8月底的不動產貸款集中度，央行盤點放款規模大且對平均貸款集中度貢獻較高的銀行，發現有銀行今年8月底不動產貸款集中度衝上40%，相當驚人，相較2018年底大增11.3個百分點，且集中度衝破4成者，不只一家。

另外，觀察台灣不動產貸款占GDP比率，疫情之後持續走高，並於今年8月升抵56.45%。

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超說明，疫情過後，台灣股市、房市同步飆漲，為何要特別嚴肅看待房市問題？因為兩者本質不同，「房子是標準的槓桿產品」。

林啟超直言，小資族買股票大多用自己的現金，但多數人買房是透過貸款槓桿購入，或許目前台灣情況不至於演變成日本資產泡沫、美國次貸危機，但近年中國房地產問題產生的骨牌效應，確實值得警惕。

中央大學經濟系教授邱俊榮感嘆，信用資源傾向不動產到了可怕地步，在健康情況下，市場資金應該多數流向投資實體經濟，台灣反其道而行，被房地產吸走；房地產儼然成為商品、甚至性質趨向珠寶，成為累積財富的炫耀財。

避免買房成信仰 央行扛起風險管理重責

「總裁最重要的訊號，是要打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」，林啟超指出，如果愈來愈多人信奉房地產永遠會往上，將產生行為扭轉，社會資源持續湧向不動產部門，推高房價後，同步拉高貸款，又再加劇不動產貸款集中度攀升的現象。

近年房市熱絡，房地產永遠向上的信仰逐步成形，林啟超表示，新青安方案上路後，因為享有5年寬限期，聽過不少年輕人趕著進場，寬限期內因不需還本，資金壓力較低，繼續做投資操作，房子則等著增值，繼續增貸，或是寬限期後賣掉賺價差。

邱俊榮也說，信用資源過度傾斜，已經對其他部門造成排擠效果；實務上便有中小企業向銀行借款，即便有信保基金保證9成5，銀行仍寧願優先承做給土建融，「市場資金很多，但能流到實體經濟的部分很少」。

林啟超表示，金融業是所有產業當中負債最高的業別，銀行的錢又是大眾的存款，一旦房市反轉，影響不只是個人繳不出貸款，後續衍生法拍、銀拍，以及銀行大到不能倒等問題，政府得花相較現在數倍的心力收拾殘局，甚至動用納稅人的錢救市。

楊金龍也在記者會上引用美國前聯準會（Fed）主席葛林斯潘（Alan Greenspan）的說法，直言泡沫是很難觀察的，央行常在泡沫破滅後收拾殘局。

但楊金龍表示，正因為如此，央行才必須進行預防性措施，因為房地產不像其他市場有修正機制，往上走後，一不注意就會硬著陸，最好是在適當時機做適當措施，讓房市軟著陸。

林啟超說，2008年金融海嘯之前，全球多數央行認為只須肩負就業、物價等傳統職責，對於要不要處理泡沫，看法分歧；但金融海嘯過後，市場意識到央行也應重視金融穩定，否則泡沫破裂後，金融可能回過頭來影響就業及通膨。

「央行一方面想刺破泡沫，又怕泡沫破裂」，邱俊榮分析，雖然升息更有效，但可能導致房貸族負擔加重，而且政府其他貸款利息是否要繼續吸收，又是個難題，央行在多方考量之下做出的決策，從導正信用資源分配、去除槓桿下手，是很合理的作法。

邱俊榮也說，央行加碼管制力道，但仍為首購族開路，清楚彰顯政府立場，若是自住需求而買房，不受影響，但房市泡沫必須消除，否則台灣處在「拚命蓋一堆很貴的房子、賣給買不起的人」，這樣的經濟行為是無法永續的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

第7波選擇性信用管制，首次將名下有房者納入管制，不過新增規定讓民眾霧煞煞。央行最新問與答做出解釋，名下房產不以「住宅」為要件，若是持有商辦、農舍同樣受規範，此外，兄弟姐妹共同繼承持分房屋，原則上也納入管制，不過央行強調換屋族適用協處措施，不受全台限貸5成影響。

央行第7波選擇性信用管制祭出4大措施，其中最受矚目的是「新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期」，且自9月20日起實施。

為了解答外界疑惑，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定問與答」內容，載明何謂「名下有房屋者」，如果名下房屋已出售，是否可豁免，以及換屋族是否受影響。

央行指出，金融機構認定自然人名下有無房屋，是以「全國財產稅總歸戶財產查詢清單」借款人名下有無建物（包括建物權狀未含「住」字樣者）來確認。換言之，以前央行作法是「認貸不認房」，如今調整為「認房」，只要自然人名下有房屋，即便是第1戶購屋貸款，也不得有寬限期。

央行補充，借款人名下房屋認定不是以住宅為要件，只要名下有房產，不論辦公室、農舍，都適用此規定。

實務上，也存在民眾與兄弟姐妹共同繼承持分房屋的狀況，造成「自然人名下無房貸，但有持分房屋」，央行表示，這類人申辦購屋貸款時，同樣受到自然人第1戶購屋貸款無寬限期的限制。

不過央行官員補充，若持分低於一定比例，將依金管會對「無自用住宅」的認定，除了名下無自用住宅者，若借款人名下如持有共有持份的住宅，其持分換算面積未滿40平方公尺且戶籍未設於該處者，仍視為無自用住宅。

央行官員說明，若持分很低，視為無自用住宅時，這類人只要符合條件，基本上可以走新青安方案，而央行管制已將新青安排除在外，首購族不受影響。

至於自然人曾經有房，但名下房屋已經出售，央行說明，只要經承貸金融機構查證屬實，就可排除在這次房市管制的範圍之外。

央行補充，借款人賣出房子後，會拿到銀行的塗銷抵押權證明，銀行也會將資料轉給聯徵中心，確認完全清償，不過在聯徵中心註記前，可能存在1個月左右的時間差，這部分只要銀行查證屬實，自然人因名下已無房屋，自然不在管制範圍內。

外界最關心的換屋族是否受影響，央行問答集指出，即便自然人名下無房貸，主張有實際換屋需求，擬申辦第1戶購屋貸款，只要名下有房，貸款條件仍受央行規定限制。

不過央行官員說明，換屋族受限的部分，僅是寬限期取消，但貸款成數沒有受到全國第2戶最高僅貸5成的限制，因為央行延續先前的協處措施，換屋族1年內賣房，就不受第2戶限貸5成約束，至於實際可貸成數，就回歸個人條件與銀行核貸狀況。

央行說明，取消寬限期的作法，是要降低借款人財務槓桿操作，避免透過3年、5年的寬限期「以小搏大」，同時強化銀行授信風險控管。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行祭出史上最嚴打房組合拳，名下有房者，首貸無寬限期，第2戶房貸由6成降至5成，並從新竹、六都擴大至全國，要打破房價看漲預期，最先倒楣的是投機客、換屋族和營建股。假設現在有2千萬，在股房都超漲下，該投資竹北房或買大盤ETF呢？房仲達人「Lin's竹北房產筆記」認為，買竹北房就是看好科技業，而大盤ETF代表0050年化報酬率10%很不錯，重點是要選自己擅長的領域，才能抱得住並獲利出場。

「Lin's竹北房產筆記」在臉書表示，客人已有自住房，手上有2千萬現金，不知該投資竹北房還是買大盤ETF？他先講結論，這是萬年的股房比較文，投資什麼都可以，但一定要選擇投資自己擅長並熟悉的領域，這樣才能抱到最後，並微笑出場。

如果只是跟風投資，卻忽略自己可承受的風險，當市場有風吹草動，很容易殺殺，賣在阿呆谷(低點)，投資首要求穩(信心是穩固的根基)，然後才是追求投報率。

進場前先設好3策略，比如預計停利點、資金要放多久、做好最壞打算等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行19日會議祭出打房新措施，並下調了貸款價值比、上調存款準備率，基準利率不變則維持不變。外銀指出，預計台灣央行會在今年第四季至明年第四季，繼續維持基準利率2.00％的水位，雖目前信用管制比以往更嚴格，但過去20年房價的重大修正時期均未跌逾10％，房市和整體經濟預計將實現軟著陸，除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊。

外銀分析，央行採取的三管齊下策略，包括調整貸款成數、提高存款準備率及道德勸說，已開始對房貸市場產生影響，根據銀行公會的最新數據，部分銀行的房貸利率已上調至2.6％，高於市場平均利率的2.2％，亦有11家銀行報告了分配循序、定期分配、審核時間拉長或限額等房貸限制措施，以控制房貸放款比例。

此外，根據主要房地產仲介公司的報告，8月份房地產交易量顯著下滑，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋，分別提出了8％、17.4％、15.9％及2.5％交易量下跌的觀察，反映房市受到影響。

儘管房市有降溫跡象，但外銀認為，台灣房市預期將實現軟著陸，由於台灣在過去20年經歷了兩次房市的重大修正，包括2008年全球金融危機期間，以及2014～2016年間的緊縮時期，但這兩次修正，房價跌幅均未超過10％。

外銀指出，即使目前的信用管控比以往更為嚴格，但基準利率仍比2008年8月的高峰低162.5個基點，存款準備率也比當時低25個基點，稅收措施相較2014～2016年期間的房地產交易稅和非自住住房稅，顯得相對溫和，因此除非主要經濟體發生衰退，觸發外部衝擊，否則房地產市場和整體經濟不會出現硬著陸，房價不至出現劇烈波動。

對於央行的利率政策，外銀認為，自今年第四季到明年第四季，預期將維持基準利率2.00％不變，且由於預期通脹壓力在未來一年內將有所緩解，進一步升息的可能性不大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

王莫昀／台北報導

央行祭出第7波選擇性信用管制，令房巿人心惶惶，消費者怕購屋貸不到款，不動產業者憂心巿場受到衝擊，不過，代銷龍頭甲山林總經理張境在表示支持政府政策。直言央行這次打炒房，等於是將房巿現有泡沫刮除，有助巿場長遠的發展。

張境在表示，這波央行打炒房政策力度，與以往相比，強上許多，主要是因為房價和房屋供應量增幅較大。

雖然市場對於打房政策的反應是恐慌的，建商和銷售公司也感到不安。惟張境在認為，政府政策目標，是希望透過調控，讓房市更健全，尤其是對炒作行為進行抑制。

不過，張境在也指出，政府應全力支持首購和自用消費者的購屋貸款，讓這些群體更便利地獲得貸款、縮短申請時間，貸款成數也不受到打炒房影響。

張境在指出，目前台灣經濟成長表現良好，在美國聯準會降息後，台灣巿場資金更加動活躍。反觀營建業的施工成本不斷上漲，這從政府重大工程發包預算多不斷追加可看出，加上土地成本不便宜，預期房市價格未來降價機會不會很大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，震驚市場，總裁楊金龍更直接向投資客宣戰，展現去除房市過度槓桿的決心。專家直言，3指標顯示房市已成未爆彈，央行必須「打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」。

央行19日舉行理監事會，決議升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，4大措施包含新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，以及自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國等作法。

央行加碼信用管制，其中自然人第2戶最高貸款成數降至5成、範圍擴大至全國，早在市場預料之中，但史無前例將有房者納管，名下已有房屋者的第1戶貸款，都無法享有寬限期，且同時搭配升準1碼、緊縮資金，被視為「史上最強組合拳」。

最重管制釋警訊？3指標凸顯房市已成未爆彈

楊金龍在19日記者會上說明房市管制措施時，多次提出，社會大眾必須以1990年代日本資產泡沫事件、2007年至2008年間美國次級房貸危機為殷鑑，強調央行要打擊房價上漲的預期心理。

央行為何嚴陣以待，因為全體銀行放款、個別銀行不動產放款，以及台灣不動產貸款占國內生產毛額（GDP）比重等3指標顯示，在信用資源過度傾斜至不動產的情況下，房市已成未爆彈，哪天遇到意外事件，戳破泡沫，不只房市遭殃，金融體系大受衝擊之下，將對台灣帶來全面性重挫。

觀察全體銀行放款情況，以今年8月底數據和2018年底相比，不動產貸款餘額增幅59.6%，遠高於總放款餘額增幅47.5%、以及其他放款餘額增幅41.1%，而不動產貸款集中度增加2.8個百分點至37.5%，均顯示當前銀行信用資源向不動產相關部門傾斜。

再看個別銀行從2018年底至今年8月底的不動產貸款集中度，央行盤點放款規模大且對平均貸款集中度貢獻較高的銀行，發現有銀行今年8月底不動產貸款集中度衝上40%，相當驚人，相較2018年底大增11.3個百分點，且集中度衝破4成者，不只一家。

另外，觀察台灣不動產貸款占GDP比率，疫情之後持續走高，並於今年8月升抵56.45%。

國泰世華銀行首席經濟學家林啟超說明，疫情過後，台灣股市、房市同步飆漲，為何要特別嚴肅看待房市問題？因為兩者本質不同，「房子是標準的槓桿產品」。

林啟超直言，小資族買股票大多用自己的現金，但多數人買房是透過貸款槓桿購入，或許目前台灣情況不至於演變成日本資產泡沫、美國次貸危機，但近年中國房地產問題產生的骨牌效應，確實值得警惕。

中央大學經濟系教授邱俊榮感嘆，信用資源傾向不動產到了可怕地步，在健康情況下，市場資金應該多數流向投資實體經濟，台灣反其道而行，被房地產吸走；房地產儼然成為商品、甚至性質趨向珠寶，成為累積財富的炫耀財。

避免買房成信仰 央行扛起風險管理重責

「總裁最重要的訊號，是要打破台灣人對於房價一直會上升的迷思跟神話」，林啟超指出，如果愈來愈多人信奉房地產永遠會往上，將產生行為扭轉，社會資源持續湧向不動產部門，推高房價後，同步拉高貸款，又再加劇不動產貸款集中度攀升的現象。

近年房市熱絡，房地產永遠向上的信仰逐步成形，林啟超表示，新青安方案上路後，因為享有5年寬限期，聽過不少年輕人趕著進場，寬限期內因不需還本，資金壓力較低，繼續做投資操作，房子則等著增值，繼續增貸，或是寬限期後賣掉賺價差。

邱俊榮也說，信用資源過度傾斜，已經對其他部門造成排擠效果；實務上便有中小企業向銀行借款，即便有信保基金保證9成5，銀行仍寧願優先承做給土建融，「市場資金很多，但能流到實體經濟的部分很少」。

林啟超表示，金融業是所有產業當中負債最高的業別，銀行的錢又是大眾的存款，一旦房市反轉，影響不只是個人繳不出貸款，後續衍生法拍、銀拍，以及銀行大到不能倒等問題，政府得花相較現在數倍的心力收拾殘局，甚至動用納稅人的錢救市。

楊金龍也在記者會上引用美國前聯準會（Fed）主席葛林斯潘（Alan Greenspan）的說法，直言泡沫是很難觀察的，央行常在泡沫破滅後收拾殘局。

但楊金龍表示，正因為如此，央行才必須進行預防性措施，因為房地產不像其他市場有修正機制，往上走後，一不注意就會硬著陸，最好是在適當時機做適當措施，讓房市軟著陸。

林啟超說，2008年金融海嘯之前，全球多數央行認為只須肩負就業、物價等傳統職責，對於要不要處理泡沫，看法分歧；但金融海嘯過後，市場意識到央行也應重視金融穩定，否則泡沫破裂後，金融可能回過頭來影響就業及通膨。

「央行一方面想刺破泡沫，又怕泡沫破裂」，邱俊榮分析，雖然升息更有效，但可能導致房貸族負擔加重，而且政府其他貸款利息是否要繼續吸收，又是個難題，央行在多方考量之下做出的決策，從導正信用資源分配、去除槓桿下手，是很合理的作法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台各地房價處於歷史高點之際，央行出重手加碼信用管制。房地產業者指出，未來半年房價可能處於賣方不降價、買方不進場狀況，成交量勢必萎縮，房仲及代銷經營壓力大增，走了多年的房市多頭，極可能出現反轉。

樂居科技創辦人李奕農認為，房市氛圍改變，平均地權條例修正案2023年7月以前買進、可換約的預售屋，可能產生一波賣壓；即將交屋的買方，面臨談好的寬限期取消，或原本一間房還完房貸本來可以貸8成，突然降至5成，資金緊縮、房貸申貸受限，不是純首購自住的族群都會受到很大的衝擊。

過去不受第二屋貸款限制的七都以外區域，如苗栗頭份、竹南、嘉義高鐵、雲林高鐵這些地段，不乏買方以財務高槓桿購屋，加上近年建商推案量大，未來陸續進入交屋高峰期，考驗不小。即使近來房市風向逆轉，但全台各地仍不少個案開價持續創高，創高價且待售餘屋量體大的區域及個案，房價挑戰更大。

住展雜誌發言人陳炳辰也說，後續房價的修正，成屋市場較單純，尤其二線地帶房價若開太高、賣方有投資屬性，又有交易時間壓力，姿態應難堅持，年底前就會看到價格修正。

預售屋市場較複雜，一方面買方非立即與銀行申貸，另一方面建商先前獲利豐厚、有撐價本錢，要是個案在品牌、話題、地段具備優勢，應還能維持一陣子恆溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

921大地震滿25週年，時間無法淡化民眾對地震的擔憂，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，今年國內強震數量爆表，截至9月20日為止，芮氏規模6以上的強烈地震數已高達10個、創下25年來新高，最大地震規模達到7.2，直逼921地震年。專家分析，頻繁地震也震出房市五大現象，都更危老重建意願攀升、購屋關切建案耐震力、建案提升耐震係數、耐震建案高人氣、耐震宅賣得好又快。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，1999年921大地震以後，25年來台灣芮氏規模6以上的強震數量至今共有83個，平均每年約3.3個芮氏規模6以上的強震發生，大地震發生頻率相當高，但今年才到9月，芮氏規模6以上地震數量竟已高達10個，確實相當驚人，值得民眾重視。

劉永昌指出，頻繁的大地震會讓建築結構持續遭到破壞，是民眾最需要關注，儘管921地震後、2002年修法提高建物耐震係數，但適用新制、屋齡20年內的房子至今只占住宅存量約24%，顯示大量耐震力不足的老屋仍充斥在市場，新屋若僅符合法規的最低標準，面對未來頻繁發生的強震，受損機會仍相當大。

劉永昌分析，面對今年頻繁的強震，民眾都被震到會怕，今年房地產市場明顯看到五大現象。一是地主老屋都更或是危老重建的意願攀升；目前屋齡30年以上的老屋屋主，普遍對都更或危老重建都有相當高的意願，觀察政府數據可發現，截至今年7月底，危老條例通過約7年，全國危老重建計畫受理件數已高達4088件，顯見地震頻發下，民眾對老屋重建相當積極。

二是民眾購屋會詢問建案的耐震力；今年強震發生太多次，不僅學者警告未來可能會有芮氏規模8的強震，民眾也擔心大地震發生將成為「新常態」，因此，購屋時都會詢問建物耐震力，特別是預售及新成屋案，建物耐不耐震成為購屋時的重要依據。

三是建案為迎合市場需求，紛紛增加成本提升建物耐震係數；目前建案的耐震度都符合921之後的新法規規定，以雙北來說，法規僅要求新建案要能耐震0.24G以上，以最低要求設計，明顯無法面對0.4G等級的強震，所以，為了迎合市場需求，今年很多建案回頭檢討結構，即便增加成本，也要拉高耐震系數，增加安全性與建案賣相。

四是耐震建案變成市場的「香饽饽」，越耐震人氣越高；耐震建案市場需求明顯提升，從591新建案活躍榜資料就可以看出，目前強調建案耐震性的建案，全面在地區擁有高人氣，越耐震成為熱銷與人氣的重要依據。

五是耐震宅價格高，賣得好又快；民眾普遍要求建案要超越法規，即便付出高一點的預算也在所不惜，觀察近年火熱的新店央北重劃區可發現，大多數建案會強調耐震性，且越耐震價格越高，目前央北耐震6級的建案最高成交單價已破百萬，新案開價也破百萬，更強調耐係數高達0.41G，超越法規的建案耐力成為區域高價與熱銷建案的標配。

劉永昌認為，民眾經歷921重大傷亡後，已深刻了解地震的恐怖，為了保障生命與財產的安全，無論是官方或民間，已採取因應措施，不過，目前國內法規對建物的耐震要求，尚有提升空間，營建成本高漲也造成興建耐震建物不易推動的困境。

他建議，政府不妨加速認證可降成本的新工法，並給予更多獎勵，而民眾與建商部分，可多參考歐美日的新卸震技術、新卸震產品，全民共同努力，讓大家都有機會住在耐震安全的房屋，一起打造台灣成為國際級耐震寶島。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

財政部與公股銀行16日再開會，會中持續聚焦新青安貸款、不動產放款集中度等議題，公股銀主管表示，各公股銀不動產放款比率大約27％左右，不動產貸款集中度則落在33％～36％，預估還會再上升，但增加速度將放緩，至於房貸族最關心的撥貸速度，目前共識是已核貸案件一定會撥款，但因作業流程影響，仍要再等等。

新青安帶動國內房市熱絡，銀行不動產放款逼近滿水位，財政部5日才舉辦公股金融事業例行研討會，16日再召開公股金融事業重要議題會議，各公股銀主管均出席。公股銀主管透露，會中各公股銀報告新青安貸款查核控管、不動產授信集中度情形，《銀行法》第72條之2（不動產放款天條）規定銀行不動產放款比率上限30％，各公股銀內部多以28％、28.5％為警戒水位，目前大多來到27％左右。

不動產貸款集中度方面，各公股銀多落在33％到36％，僅一家評估明年中可能達40％。公股銀主管強調，各公股銀都預估集中度仍可能再上升，短期內難下降，但隨房貸審核條件變嚴格，集中度增加速度也會放緩。

財政部會中重申四個原則，包括維護金融體制安全、民眾自住首購貸款優先、行庫需自主調整貸款結構、審慎核定，以及嚴格管理新青安貸款等。另外，近日有公股銀遭駭客發起分散式阻斷服務（DDoS）攻擊，與會者透露，這次會議同時聚焦資安、亞洲資產管理中心相應規劃情形、公股銀行高階資產財管中心推動進度、離岸風電融資授信情形等議題。

根據銀行公會13日揭露各家銀行貸款最新狀況，35家金融機構目前都還有額度可承作房貸，但需依序撥款、審核時間長、排時程撥款的共九家，其中公股銀包括合庫銀、華銀、兆豐銀均坦言案件量大，審核時間拉長，需視資金情況依序撥款。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

央行即將在9月19日舉行第3季理監事會議，外界預期，央行恐將祭出新一波打炒房措施。公股銀行預期第4季的房貸市場變化，換屋族、小型建商恐怕都會遭殃，而房貸量成長則預期要到明年初才會縮減。

目前外界預測，央行將更緊縮管控房貸，包含調整存準率以及針對第2戶房屋再緊縮，目前可能的方向為再降低特定地區第2戶成數，或者第2戶貸款6成管制擴及全台。

行庫主管表示，建商的原物料、人事成本仍在高檔，房價要跌不易，惟預期第3、4季房屋的交易量會受到影響。在央行希望管控不動產集中度降到37％以下、銀行對土建融貸款相對保守，土建融資利率多在3％以上，並且偏向辦理危老、都更，以控制土建融承作量，地方型、評級較低的小建商恐怕難向銀行貸款。

另外房貸承作上，行庫主管認為，現在還在房貸的高峰期，部分貸款撥貸還要等2到3個月，所以房貸年增率持續往上走，第4季房貸仍是高成長率，等排隊潮消化完畢，房市交易量減緩，預期明年初的房貸成長力道會下滑。

央行管控房市集中度以及銀行面臨《銀行法》72之2警戒線，不動產貸款不可超過存款與金融債3成，有銀行主管直言，恐怕換屋族也會遭殃，因為目前總統、行政院要保障的是「首購族」，並未承諾保障「換屋族」。

另外，即將面臨「交屋潮」有許多建商已經框住部分資金，像是銀行已承諾要撥貸、整批房貸者，在資金排擠效應下，可能會波及到換屋族所需資金。行庫主管表示，目前換屋族的貸款條件與首購族差不多，僅無法借款新青安。

至於新青安發展，據財政部統計，7月新青安受理戶數為6805戶、金額544.73億元，雙雙較6月下滑大約4％，行庫主管預期，在銀行管控資金下，以及加強對限制轉租、人頭戶政策下，新青安會逐漸冷卻，預期8月受理件數與受理金額會持續下滑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】