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央行9月祭出號稱史上最嚴的第七波信用管制，展現要讓房市降溫決心。然而，9月五大銀行新承做房貸金額與利率表現卻大相徑庭，不僅房貸金額單月大增143億元，總額突破千億元大關，利率更降至2.19％。央行說明，主因是部分銀行加速處理新青安申請案件，且9月下旬才推出信用管制，打炒房效果需時間發酵。

中央銀行昨（23）日公布最新數據，9月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀）新承做放款加權平均利率升至2.146％，較8月的2.125％上升0.021個百分點，其中，最受矚目的房貸利率，9月下滑0.004個百分點至2.19％，終止連2個月上漲趨勢。

至於購屋貸款金額，在8月罕見大減後，9月再度回升突破千億元大關，月增143.05億元至1,110.46億元，引發外界關注打炒房政策是否失靈。

央行經研處副處長曹體仁說明，由於行庫9月整批分戶貸款數量較多，加上先前堆積較多新青安、首購案，如今加速處理；此外，9月首購、自住的房貸占比升至82％，首購及自住族群的房貸利率較低，導致9月房貸金額增加、利率略降。

針對房市後續表現，曹體仁分析，9月六都買賣移轉棟數下滑、大台北房價指數月增率縮減，顯示房市交易已逐漸降溫，不如上半年熱絡，房價增幅逐步收斂；且10月至今，五大銀行房貸利率趨勢也正在上揚。

曹體仁表示，房市無法像股市第一時間反應，第七波信用管制措施仍需要時間發酵。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，2024 年第三季國泰房地產指數顯示，全台相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲，成交價超越前波高點。但由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡 5 年以下新成屋的買賣移轉筆數高達 4,120 筆，占全市總筆數 12,790 筆的 32.2%，此一占比居第一。

而占比排名在桃園之後的分別是苗栗縣的 24.9%、嘉義縣的 20.3%、宜蘭縣的 19.5%、彰化縣 16.3%，皆高於全台平均水平。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些區域都為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如 A7 龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20 重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易占比最高的縣市，平均每 3 筆交易就有 1 筆是屋齡 5 年以下新成屋。

而排名第二的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的居住環境，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

對於排名第三的嘉義縣，莊思敏指出，台積電 (2330-TW) 設廠議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣兩房（含車位）新成屋的成交總價普遍在 1,200-1,500 萬元上下，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

對占比排名第四位的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的 3-4 折左右，近年來在國道 5 號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。

目前，宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在 3 字頭上下，部分建案甚至可以上看 4 字頭，預計未來隨著建設題材的落實，宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。

對於排名第五的彰化縣，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過最近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

今天(24日)發布2024年第2季(今年4至6月)全國住宅價格指數為146.48，相較上季(今年1至3月)上漲4.02%。內政部表示，因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易；全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28%，住宅價格指數年漲11.99%。內政部表示，在行政院與中央銀行近期陸續推出信用管制等健全房市措施後，已經有降溫趨勢。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，並引導房市降溫及正常發展，中央銀行自今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，今年9月並實施第7波選擇性信用管制措施。初步觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，已較8月3萬1,127戶下降5.2%；近日民間機關發布10月份調查報告亦顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。內政部表示，將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。

內政部表示，本季經濟成長率(yoy) 5.06%，4到6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，景氣持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易。在6都住宅價格指數部分，本季均呈現上漲情形，其中以高雄市較上季上漲6.27%最多，台中市上漲4.29%次之，桃園市、新北市及台北市分別上漲4.28%、3.20%、2.98%，台南市上漲2.06%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

今（24）日發布113年第2季全國房貸負擔率為46.02%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72%，較去(112)年同季上升3.93%。

內政部指出，本季6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。

在6都以外縣市，除基隆市房貸負擔率仍維持低於3成外，其他縣市房貸負擔率則皆介於3成至4成之間，其中以新竹縣46.78%負擔較重。

內政部補充，房貸負擔率為計算中位數所得家庭購買住宅時，其每月支付房貸金額占家戶可支配所得的比率，藉此反映民眾購屋房貸負擔變化情形。

全國中位數住宅價格較上季上漲4.71%（由955萬元升至1,000萬元），使負擔率上升2.08%；而中位數家戶可支配所得增加1.76%（由92.29萬元增加至93.92萬元） ，使負擔率下降0.77%。

五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.182%，使負擔率上升0.42%。經綜合計算，本季負擔率較上季上升約1.72 %。

針對民眾購屋負擔加重情形，內政部表示，政府在今年6月提出新青安房貸優化措施，央行並在9月宣布實施第七波選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行為。此外，內政部也積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，希望減輕民眾居住負擔，照顧國人居住需求。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

內政部今（10/24）發布今年第2季全國住宅價格指數為146.48，相較前一季上漲4.02%，已經連續24季走揚。內政部說明，由於經濟表現穩健，國內景氣持續增溫，股市交易熱絡，且市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5765戶、年增28%，住宅價格指數年增率11.99%，創下2014年第2季以來的新高紀錄。

內政部傍晚發布住宅價格指數並說明，今年第2季經濟成長率5.06%，4到6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，景氣持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易，所以，全國住宅價格季指數為146.48，較首季上漲4.02%，較去年同期上漲11.99%，而六都住宅價格指數均呈現上漲情形。

在北北桃部分，台北市住宅價格季指數為123.11，季漲2.98%、年漲7.79%；新北市住宅價格季指數為137.76，季漲3.20%、年漲10.54%；桃園市住宅價格季指數為153.73，季漲4.28%、年漲14.04%。

另在台中和南二都部分，台中市住宅價格季指數為157.34，季漲4.29%、年漲12.38%；台南市住宅價格季指數為154.71，季漲2.06%、年漲7.87%；高雄市住宅價格季指數為149.49，季漲6.27%、年漲12.63%。

內政部表示，綜觀全國及六都住宅價格季指數在近期呈現上漲走勢，其中以高雄市較季漲6.27%最多，台中市漲4.29%次之，桃園市、新北市及台北市分別上漲4.28%、3.20%、2.98%，而台南市季漲幅2.06%，在六都敬陪末座。

內政部指出，為強化管理銀行信用資源，減少炒房行為，冷卻房價預期上漲心態，並引導房市降溫及正常發展，央行自今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，並於9月實施第七波選擇性信用管制措施。

內政部初步觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9520戶，已較8月的3萬1127戶、下降5.2%；近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵，將密切觀注後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4120筆，佔全市總筆數1萬2790筆的32.2%，該佔比高居全台第1，其後分別是苗栗縣（24.9%）、嘉義縣（20.3%）、宜蘭縣（19.5%）、彰化縣（16.3%），皆高於全台平均水平。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。



對於排名第1的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

 

對於排名第2的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。



對於排名第3的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣2房（含車位）新成屋的成交價普遍只要1200-1500萬元上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。



對於排名第4的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。目前，宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭上下，部分建案甚至可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。



對於排名第5的彰化縣，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過最近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

月薪3萬元可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元的上班族，今年上半年平均背負房貸金額達878萬元，還比去年同期增加了62萬元，房貸壓力只升不減。



台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬元，若要扛近900萬元房貸，以40年期都要月付近3萬，其實頗不符合常態，估計這些小資族多半受到父母資助，提早購屋，加上善用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才會成為低薪卻背高房貸的主因之一。



進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，6都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，皆減少超過3個百分點，其中又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%，也是6都最低，而差異最小的則是台南市，減少約1.2個百分點，另外觀察，雙北市低薪族，房貸壓力均破千萬元，與去年同期相比，6都低薪族房貸壓力全都暴增，尤其高雄市及桃園市低薪族，平均房貸負擔均增破百萬元。

 

李家妮表示，台北市房價負擔為全台重中之重，高雄則受台積電效應，房價漲幅高又快，這類高房價、高漲速地區，低薪族面對房貸增壓，相對更無力招架，減幅也因而明顯，而台南房貸負擔為6都最輕，對低薪族影響相較低。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族房貸佔比下滑，主要顯示出近期房市四大變化，「購屋負擔增加」，「高薪置產族增」，「低總物件缺貨」，「核貸門檻更高」。



張旭嵐指出，物價、房價持續上漲，加上近年接續迎來6度升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高攀不起。



且新青安掀起的房市熱潮，不僅首購浮現，更具購屋實力的換屋置產族更積極進場，也稀釋了低薪族佔比。也因為近期的購屋潮，小資能力可及的物件去化快，成屋市場低總物件缺貨，小資有意願但沒得買。



由於交易過熱，為求風險控管，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，讓各家銀行房貸大門變窄門，甚至以價制量，不少房貸案利率3%以上，恐影響未來小資族整體放貸表現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北巿科技產業鏈，沿著基隆河自內湖科學園區、南港軟體園區，串聯北投士林科技園區，內科、南軟因基期已高、產業話題疲乏，北士科大有後來居上之勢。加上南港東區門戶計劃、西區台北車站雙子星新國門，皆已開發到位，綜觀城市發展格局，目前唯有北區、北投士林科技園區足以積蓄開發量能。

北士科周邊醫療資源豐富，結合智慧城市、環保淨零碳排示範區域，集合AI科技、生醫產業，被視為台北科技產業鏈最後一塊拼圖，短期內台北市已沒有同等量級新科技重劃區可匹敵。

從信義計劃、大直重劃、內湖科學園區到南港軟體園區，重劃區長效型增值利多不變，在全台房價齊漲，台北市中心新案房價突破200萬之際。北士科眾所矚目，2022年開發至今，軟橋段表現亮眼持續增值，新洲美段首推反應熱烈，在全市比價效應下，市場看好新洲美元年正是起漲元年，上漲空間、置產紅利優於北市其他區域。北士科建設先於開發，不只基礎建設完備，交通路網四通八達，福國路、承德路、洲美快速道路，快速串接天母士林、台北車站西區門戶、中山高速公路。捷運淡水信義線連動金融中樞信義計劃，規劃中還有輕軌捷運東西線與南北線。

交通動能啟動經濟量能，是全球新興重劃區致勝定律，金仁寶集團總部300億開發案、中鼎集團第二總部大樓、新光紡織、士林電機、友華生技、新光人壽等重量級企業布局進駐，推估將達10兆產值，北士科目前仍處於開發初期，低基期進場效益可期。

北士科住宅稀有僅占14％，新洲美段結合科技重劃區、親水無堤水岸、20,000坪綠地高綠覆環境、住宅稀缺等要件，吸引達麗、潤泰、華固、璞真、遠雄、宏普、聯上等龍頭建商布局，其中達麗建設「達麗河蘊」案，緊扣金仁寶商業核心圈、緊鄰新洲美段唯一校園預定地，鄰近親水無堤水岸、河濱綠地。

1,500坪大基地在台北市誠屬稀有，規劃都會區極少見的私院森林莊園，更是獲得喜歡水岸生活型態及注重生活隱私的科技新貴、醫生、自營商、台商等北市高端客層認同，坪數規劃25坪2房，33-38坪3房，兼顧實住與置產效益，優異立地條件與規劃條件凸顯置產價值。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

在需求驅動下，高雄營建成本從2020年起漲，且因缺工嚴重，加上俄烏戰爭引起原物料行情走揚，水電工程成本飆漲居冠達166％，模板、連續壁工程等齊揚，整體建案造價成本從每坪12萬元漲至16萬元，五年內大漲逾33％，成為帶動房價上揚的主因之一。這股漲勢，預估至年底前仍無止歇跡象。

華友聯執行副總經理吳家德表示，大型建商通常透過自己的營造公司，發小包給下游廠商，以15層高的大樓而言，營建成本今年約每坪16萬元，五年內大漲33.33％，如果本身沒有營造廠的中小型建商，發大包的成本將更高，因為大包商會加上15％左右的營造利潤。

建商除營建成本，還有土地成本、大約15％的管銷成本、20％營業毛利率，舉例來說，楠梓高雄大學「住三」土地若以每坪80萬元購得，換算坪效6.5倍，就可推估每戶房子總成本約32.2萬元，加上20％的營業利潤，吳家德說，這大概就是楠梓房價每坪要賣到39萬元以上的原因。

此外，因建商這幾年推案量增，加上缺工缺料衝擊，水電工程成本飆得最厲害，從2020年的每戶45萬元，一路漲至目前的120萬元，漲幅166％最兇；其次為模板工程成本五年內大漲62％，因技術工嚴重缺乏，年輕人不入行，小包商通常的回覆都是，他們不是不接，而是找不到師傅。

漲幅最小的鋼筋料價，五年內也漲了23％，不過振美建設總經理翁志賢指出，近來已有翻升現象，鋼筋盤商上周報價每噸調漲200元，這周再調漲300元。

鋼筋價格曾在2022年飆至每噸2.53萬元，比2020年大漲68.67％，後來因鋼市疲軟加上大陸傾銷，鋼筋價才在去年回軟到1.8萬元，今年又逐步回揚至1.85萬元。

除一般大樓住宅，豪宅營建成本同樣大幅上漲。皇苑建設董事長郭敏能表示，每坪造價多已超過20萬元，地下室連續壁工程成本至少上漲50％；翁志賢說，以長度200公尺的連續壁來看，二年多前總工程費用3,000多萬元，現在翻倍到6,000多萬元了!

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，營建成本持續上漲，今年應無止歇機會，不過在「限貸令」和「金龍海嘯」雙重衝擊下，房市交易開始冷卻，建商明年推案量應會大幅縮水，在營建工程需求不再暢旺下，營建成本有機會向下修正。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高通膨、高房價時代，公設比高低備受買方計較。根據《住展雜誌》統計，從今年前三季已完銷的預售屋以及新成屋個案來看，台北市有超過7成公設比不到35％，新北市更達8成。市場專家據此分析，35％大概是公設比天花板了，再往上去，就可能面臨賣不動。

根據住展統計指出，雙北市前三季公開的預售屋及新成屋，平均公設比維持在35％上下；今年順利完銷的新案，台北市超過7成公設比不到35％，新北市達8成，反映出35％以下合宜公設比，還是順銷的王道。

住展指出，前三季推出的新案中，台北市平均公設比約35.4％、新北市34.2％，與去年持平。而近年公設比都在平均35％以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及；至於公設比超過40％以上，則屬零星個案。

住展發言人陳炳辰指出，高公設比的建案通常基地面積較小，因興建出戶數較少，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性相對較高，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商也沒必要挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

住展並分析，由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，多數公設比都控制在35％內，包括北市萬華「大理ONE」、內湖「國泰承真」，公設比都僅為30％，新北新莊「國泰‧旭」、樹林「舜記福砌」也不到33％。

而公設比低於35％的區域，主要分布在台北市的中山、中正，與新北市三重、林口與板橋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】