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國泰房地產指數今 (30) 日發布最新的 2025 年第三季指數報告，相較上一季與去年同期皆為價穩量縮。相較上季開價、議價率及成交價均維持穩定；推案金額及銷售率小幅減少，成交量大幅減少。

同時，在在房市交易持續降溫之下，全台第三季成交量也續創 9 年新低。

國泰房地產指數指出，2025 年第三季全台新推個案數共 176 件，推案戶數計有 1 萬 3871 戶，較上季及去年同季均下降。總推案金額為 2920 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 2115 萬元，較上季上升、較去年同季下降；其中大廈類型推案者占 86%。

國泰房地產指數指出，今年以來續受惠 AI 等新興科技應用需求支撐台灣出口動能，使總體經濟獲得一定支撐；但針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便 9 月初行政院將新青安排除於銀行法 72-2 條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至 18 個月，但短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價漲跌互見，高雄有較明顯漲幅，而新竹則有較明顯跌幅；成交量新竹、台南有明顯增加，其餘地區都減少。相較去年同季，成交價維持穩定或上漲，成交量全面大幅減少。從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破 2013 年到 2015 年波段高點後、近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。

國泰房地產指數指出，台灣央行第三季繼續維持第七波信用管制措施不變，不動產集中度管制規定依舊未放寬，銀行端對房貸業務仍顯謹慎，導致市場觀望氣氛濃厚，房市交易持續降溫，成交量續創 9 年新低。 第三季房市，相較上一季及去年同季皆為價穩量縮，房市表現偏弱。2024 年第四季到 2025 第三連續一年房市呈現價穩量縮格局，成交量持續走低，市場呈現個案表現，後續市場變化宜審慎觀察。

中央銀行第3季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，多位理事支持維持現行選擇性信用管制措施不變，房市漸呈量縮價穩局面，應持續觀察成效。

不過，有理事認為，未來半年、1至2年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，造成銀行逾放比上升。

央行9月18日舉行第3季理監事會，決議房市管制措施不鬆綁，央行總裁楊金龍直言，房地產風險還沒解決，央行看的不只是房價是否上漲，更注重金融穩定風險。

央行今天公布第3季理監事會議事錄，內容顯示，央行理事對房市態度審慎。多位理事表達，應再觀察現行選擇性信用管制措施成效，宜維持信用管制措施不變。

有理事表示，目前第7波選擇性信用管制成效逐漸浮現，房市成交量呈較大縮減，但價格才開始微降，不動產貸款集中度仍維持相對較高水準，現行管制措施可再維持一段時間，使其效果再多發酵。

另有理事表示，當前房地產的價格變化，隨區域有所不同，甚至預售屋與成屋也不同，需持續觀察及瞭解未來房價走勢。其他理事認為，台灣房價所得比相較其他國家為高，目前維持選擇性信用管制措施為正確的作法。

對於銀行自主管理不動產貸款，因優先承作無自用住宅者購屋及都更危老重建案件等配合政府政策的貸款，致未達自訂控管目標者，央行自第2季起給予銀行自主彈性調整空間。數位理事表達支持此作法，表示將有助緩解當前民眾申請房貸排撥問題。

多位理事關注未來銀行承作不動產貸款的資金動能問題，並表示全體金融機構資金動能足以支應下半年預售屋交屋貸款需求，但長期仍須檢視是否可支應成屋等購置住宅貸款，以及都更危老重建貸款等資金需求，與可能衍生之風險。

對於不動產貸款集中度，有理事認為，過去台灣不動產貸款集中度雖曾低至30%，當前比率偏高主要是反映房價高漲，且未來走勢難以預測，因為銀行還要配合新青安、社宅、危老都更等政策承作貸款。

有理事指出，不動產貸款集中度的變化，是與不動產放款與總放款的成長率有關，當不動產放款成長率小於總放款成長率時，集中度即呈下降。從總體觀點來看，目前不動產集中度已經開始下降，反映信用資源由不動產轉移至其他產業，已達到信用管制預期效果。

有理事認為，當前不動產貸款逾放比雖非常低，但未來半年、1至2年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進而造成銀行逾放比上升；另全國各地區房貸負擔率多已逾合理負擔標準30%，央行須進一步瞭解，以利控管金融穩定風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行9月決議利率按兵不動，房市管制措施也未鬆綁。央行今（30）日公布理監事會議議事錄摘要，多位理事指出，應再觀察現行選擇性信用管制措施的成效，甚至有位理事示警，當前不動產貸款逾放比雖然很低，但未來整體房市及總體經濟情況可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進一步造成銀行逾放比上升。

綜合多位理事意見，房市歷經七波信用管制，成交量大為縮減，但價格才開始微降，不動產貸款集中度仍維持於相對較高水準，台灣的房價所得比也較其他國家來得高，因此現行管制措施可以再維持一段時間，使其效果再多發酵。

有位理事表示，合理管控不動產貸款集中度，才能有效防範系統性風險，並且引導資金做適當配置管理，惟須考慮各家銀行間資產規模以及營運特性的差異，而在近期面對總體經濟金融情勢較大變動時，貸款集中度管理的難度也會有所不同。

另位理事指出，不動產貸款集中度的變化，是與不動產放款與總放款的成長率有關，當不動產放款的成長率小於總放款成長率時，集中度即會呈現下降。從總體觀點來看，目前不動產集中度已經開始下降，反映信用資源由不動產部門轉移至其他產業部門的信用管制預期已有成效。

有位理事認為，當前不動產貸款逾放比雖低，但未來半年、一至兩年整體房市及總體經濟情況，可能導致部分民眾無法順利繳交房貸，進而造成銀行逾放比上升。此外，全國各地區房貸負擔率多已超過合理負擔的標準，央行必須進一步了解，以利管控金融穩定風險。

除了房市議題，會中多位理事關注我國產業呈現兩極化發展，電子資通訊業受惠AI發展，出口及投資暢旺，但傳產業受到美國關稅政策衝擊等因素影響，出口疲弱且減班休息人數增加，因此贊同維持政策利率不變。

另位理事指出，近期每月至少購買一次的CPI年增率仍高，近月消費者對未來一年的通膨預期持續偏高，以及消費者認為未來半年國內物價將大幅上漲的比例亦高，因此應密切追蹤消費者的通膨預期，以及其對通膨的影響。

有位理事表示，今年下半年台灣經濟仍面臨包括美國232條款的調整等諸多不確定性，雖然現今通膨回穩至2%以下，但地緣政治因素可能推升能源價格，而且房租與外食等服務類價格具僵固性，仍須持續觀察。

另位理事提醒，倘若未來新台幣升值或油價走跌，將有利物價持續下行，但外食及房租等服務類價格仍具僵固性，而且還有颱風等天候因素，可能會對物價產生壓力，仍應持續關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新北捷運三鶯線預計今年底完工，串聯桃園的「三鶯線延伸八德段」可望於明年動工，催升沿線房價，近年三鶯線各站周邊住宅價格以桃園大湳站年漲23％最高，其次為陶瓷老街站年漲9.7％。房仲業者指出，由於房價3、4字頭仍屬大台北相對較低區域，未來三鶯線具備串聯北北桃都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。

目前三鶯線全線自土城站至三峽站周邊平均房價約在4字頭，台北大學站至鶯歌國華站約在3字頭，永吉公園站以南有4個站仍維持親民的2字頭，不過連結桃捷綠線的桃園大湳站則達每坪32萬元；以近一年房價變化來看，位於土城、三峽的區段多為上漲，跌幅最大的為桃園LB13站，年減14.7％。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，未來三鶯線完工後，將大幅改善鶯歌、三峽通勤族的交通便利性，進一步帶動沿線生活圈的房市熱度，尤其是鶯歌、三峽都有新興重劃區推案支撐，重劃區站點房價相對穩健；陶瓷老街站具備商圈和觀光人潮優勢，今年電梯大樓物件買氣較熱，價格相對提升。

第一建經研究中心副理張菱育表示，三鶯線主線通車在即，沿線已有部分剛性需求買盤提早布局，不過目前售屋的屋主，對房價有一定期待，開出高價「試水溫」，但多數買方因限貸令觀望，購屋腳步放緩；延伸八德段則屬未來長線題材，雖然短期價格波動大，但中長期則因仍具備串聯北北桃大都會的優勢條件，發展潛力頗受矚目。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市冷靜，北北桃竹預售屋市場的地板價再度壓低。據實價登錄資訊，台北市已可以買到總價900萬元有找的預售新屋，桃園更可買到233萬元的預售新屋。《住展雜誌》分析，預售案出現過分低總價，不外乎小坪數、低樓層，蛋白區、甚至蛋殼區，且多數為投資型產品；不過最近出現預期降息心理，明年選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市，也有期待空間，預料房價恐怕沒有調低空間。

住展彙整近二年北北桃竹四大都會新推出的住宅新案，截至今年10月實登揭露資訊中，台北市最親民地板價在大同區延三夜市的「伊寧橋寓」，最低總價為860萬元。

新北市最親民預售產品，為淡水紅樹林區域的「員邦徊」，每戶約675萬元。桃園最親切預售屋為大園工業區的「福興豐藏II」，每戶233萬元。新竹則以湖口鄉維東重劃區附近的「遠揚居易II」總價最低，約559萬元。

住展發言人陳炳辰表示，對比去年公開案的最低價，分別是北市北投復興崗「洰賦」、新北淡水紅樹林生活圈「石上青」、桃園觀音新坡草漯地域外圍的「青埔轉個彎」，與新竹湖口近北湖火車站「耀時代」，總價分別為1,020萬、595萬、388萬、575萬元，今年北市、桃園、新竹都出現低總價預售案地板價比去年更便宜的情況。

陳炳辰表示，高房價時代下出現低總價預售案，主因不脫地點位於蛋白區，有些甚至在非都市計畫區；其次，則是小坪數與低樓層的屋況。以此次統計來說，北市、桃園和新竹今年可買到比去年更低總價的產品，顯示建商認知到當前景氣不佳、低總價當道，若能因地段、產品情況壓低總價，符合市場需求有利銷售。

今年台北市、桃園的最低總價新案，坪數都不到10坪，居住空間相對有一定程度的犧牲。至於新竹，近兩年低總價案都位於湖口，坪數與價位上亦相仿，但實去年案更近車站、區域大學生活圈優勢，建商還為上市櫃公司。

陳炳辰指出，營造成本持續走高，房價其實無法回落，歷經一年多的冷氣團還不乏新案創高單價，最近美國又降息，明年還有選舉政策牛肉、股市獲利了結游資轉進房市等題材，預期房價恐怕沒有調低空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行昨（30）日公布「第21屆理事會第3次理監事聯席會議貨幣政策議事錄摘要」，全體理事一致同意維持政策利率不變。根據會議紀錄，理事們普遍認為國內通膨趨緩、經濟穩健，但產業兩極化明顯，電子資通訊業因AI熱潮出口強勁，傳產業則受美國關稅政策與外需疲弱影響，當前維持利率不變是「最合宜的選擇」。

在房市政策方面，多位理事表達應再觀察現行選擇性信用管制成效，宜維持信用管制措施不變。

多位理事表示，央行除維持政策利率不變外，也可透過減發定期存單等公開市場操作手段，營造充裕資金環境，協助傳產及中小企業。與調降存款準備率相比，這樣的作法更具彈性，有助政府推動產業支持方案。

有理事提醒，實質利率雖已轉正但仍偏低，金融條件仍屬寬鬆，因此不宜貿然調整利率。

亦有理事提到，下半年仍面臨美國232條款調整及地緣政治風險等不確定性。雖然通膨已降至2%以下，但油價與能源價格變化、房租與外食等服務價格僵固性高，仍須持續觀察。若新台幣升值或油價下跌，將有助物價持續下行。

兩位理事指出，央行上修全年經濟成長率預測，顯示無降息空間；而CPI年增率逐步回降，明年可望更低，亦顯示無升息必要。

在房市政策方面，多數同意現行選擇性信用管應維持不變。理事指出，第七波信用管制成效已逐漸顯現，房市量縮價跌，但不動產貸款集中度仍高，建議讓政策持續發酵。

部分理事支持央行自第2季起給予銀行自主調整貸款控管目標的彈性，以緩解新青安貸款排撥壓力。金管會已宣布，新青安貸款自9月起不再計入特定比率，將有助舒緩排撥瓶頸。

多位理事並關注銀行資金動能是否足以支應未來預售屋、成屋及都更重建貸款需求。強調銀行放款仍須遵守「5P授信原則」，審慎評估借款人償債能力與擔保品價值，以防範風險擴大。

部分理事提醒，目前房貸逾放比雖低，但未來若景氣轉弱，部分民眾可能出現還款壓力；全國房貸負擔率多已逾30%合理標準，需進一步掌握以維護金融穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「家具都搬光了，我全力配合他，結果一句『不要買了』就想拍拍屁股走人？天理何在！」一位憤怒的賣方在網路論壇上發出求救信號，揭露一樁讓他既錯愕又無助的房屋交易糾紛。這起事件起因於買方在簽約、支付70萬簽約金後，不僅單方面毀約，拒絕履行合約，更企圖透過調解「全額拿回」已進入履約保證帳戶的款項，讓賣方氣憤直呼：「如果這樣都行，以後簽約還有什麼用？」

事件回溯：賣方全力配合，換來買方無情毀約

時間拉回今年五月，賣方透過房仲與買方順利簽訂買賣契約。賣方回憶，過程中自己可說是極盡配合之能事，不僅同意買方要求，將過戶流程延遲至十月底，也早早依約開始搬遷，將屋內家具、家電淨空八成，只為了讓交易順利進行。萬萬沒想到，等來的不是歡喜交屋，而是買方一記重重的回馬槍——單方面宣布「不買了」，並且不願承擔任何違約責任。

買方心態：為何敢「耍賴」？法律與調解的實務角力

針對如此誇張的行徑，「賣厝阿明」指出，從買方目前的態度來看，他很可能正在嘗試透過「法律程序」來減少自己的損失。在正式訴訟前，調解委員會往往是第一關。買方或許企圖在調解中，利用賣方怕麻煩、想早日解決的心理，透過各種理由（例如資金突然出問題、家人反對等）博取同情，並以「一哭二鬧」的強硬態度，逼迫賣方讓步，同意退還部分甚至全部的履保款項。

然而，從法律面分析，買方此舉的勝算極低。

「賣厝阿明」明確點出，若買方提不出合法的解約條件（如賣方隱瞞海砂屋、凶宅等重大瑕疵），他將面臨的後果非常明確：

已支付的簽約金（70萬）將被賣方沒收，且金額依法不得超過總價的15%。

仍需支付違約所產生的仲介服務費，買方須負擔1-2%，賣方則為4%。

賣方自救指南：調解場上不容退讓的三大關鍵

面對即將到來的調解會議，賣方絕不能自亂陣腳。與其氣憤，更應冷靜下來，做好萬全準備：

1. 態度誠懇，立場堅定：調解時不需與對方大小聲，但一定要明確表達「一切依買賣契約走」的堅定立場。可以開場就表明願意協商，但前提是「承認違約事實」，並在契約框架下討論後續。

2. 文件齊全，證據說話：務必攜帶完整的買賣契約書、履保帳戶明細、與房仲及買方的所有通訊紀錄（Line對話尤為重要），以及家具清空後的照片。用白紙黑字證明自己已完全履約，而對方是惡意違約。

3. 善用專業，團隊作戰：你的隊友是「房仲」與「地政士」。調解前，務必與房仲統一說法，並請他們派員陪同出席。房仲為了收取服務費，有動機協助你守住契約。履保銀行則能說明款項動支必須雙方合意或憑法院判決，這能直接打擊買方「想直接拿回錢」的幻想。

M觀點：這起事件反映出「契約精神」在現實中面臨的挑戰。

買方的心態，無異於將嚴肅的不動產交易當成一場可以無成本反悔的網路購物，這是極其不負責任的行為。

我們想提醒所有買賣雙方：簽名，就是一種責任的開始。在動輒千萬的房產交易中，契約是保障彼此權益的最後防線。今天若因心軟或怕麻煩而退讓，無異是鼓勵這種「耍賴文化」，長期下來只會讓交易市場充滿不確定性，對守約的一方極度不公。

給賣方的最後建議是：你沒有錯，就不必畏戰。調解是解決問題的途徑，但絕非委屈求全的舞台。穩住立場，準備好子彈，如果調解不成，就勇敢走向法院。通常在你展現出堅決訴訟的態度後，絕大部分「心存僥倖」的買方，都會知難而退，回歸到契約的軌道上解決問題。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

自去年9月19日信用管制後，七都成屋交易量呈現全面量縮。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點管制前後一年七都各行政區的成屋交易量減幅，發現量縮幅度最少前六名由中南部行政區包辦，其中高雄市三民區交易量減幅僅36.7%，全台減幅最少。



交易量減幅最小前十名行政區，高雄市就占三席，分別為三民區、苓雅區與前鎮區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄三民區生活圈機能成熟、房價屬親民價位，加上交通便利與學區資源充足，吸引首購與自住族穩定進場；苓雅區有捷運雙線路網，且與前鎮區共享核心商圈，加上兩區皆受亞洲新灣區建設題材帶動買氣，顯示南部房市剛性需求仍具穩定支撐力。

整體而言，南部量縮幅度較北部小，主要與市場結構有關。南部房價基期較低，購屋總價相對可負擔，讓自住族群房貸壓力較輕；加上自住比重高、投資性買盤比例相對低，即使信用管制上路，市場反應仍相對平穩。同時，區域建設與產業發展持續推進，如南科、亞灣等帶動人口與就業穩定，成為支撐南部房市的關鍵動能。

中部與南部其他城市也展現相似特性。台中西區受草悟道、公益路商圈完善生活機能支撐，吸引購屋族群長期置產；台南東區則為市中心主要精華地段之一，鄰近台南火車站與南紡購物中心，區內商業發展蓬勃、人文氛圍濃厚，兼具生活機能與交通便利性，吸引大量人口定居，成為台南自住熱區代表。整體來看，中南部抗跌區域普遍具備生活成熟、房價合理與剛需穩定等特性，展現出市場的長期韌性與發展潛力。

北部雖量縮幅度大 這些區仍有穩定剛需

相較於南部，北部房價高受信用管制影響更明顯，整體交易量下滑幅度比南部高一些。不過部分核心區仍展現穩定剛需，其中以台北市大安區與新北市中和區最具代表性。陳金萍表示，大安區為北市高端自住與置產首選，生活機能完善、名校資源集中，即使房價高、貸款條件收緊，仍有穩定自住與長期持有族群支撐。至於中和區則受惠捷運中和新蘆線與環狀線串聯，加上新案供給穩定，吸引換屋與首購族進場。

若與南部區域相比，北部區如中永和雖具交通與生活優勢，但房價基期高、購屋族仰賴購屋貸款比例高，一旦貸款條件收緊或市場觀望情緒升溫，交易狀況首當其衝受到影響。反觀高雄三民、苓雅區總價平均落在1000萬至1500萬元間，房價親民、自住支撐力強，量縮幅度自然較小。

陳金萍分析，信用管制措施上路一年後，全台成屋交交量雖普遍收縮，但減幅較小的行政區多具價格合理、自住穩定、建設題材等特性，展現房市長期潛力。對購屋族而言，關注這類「量縮少、支撐力強」的區域，無論自住或長期投資，皆具相對安全與成長空間。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

深耕林口市場的加茂建設董事長表示，央行去年第7波房市管制措施使市場觀望，但看好自住與換屋剛性需求，隨屋齡老化與重劃區新案帶動換屋潮，營建成本也居高不下，房價短期難出現明顯回跌；他看好明年房市有望趨於平穩，表現應比今年好。

邱志揚今天出席林口新建案記者會受訪指出，近年林口最明顯的變化，就是文化北路上「新北國際AI+智慧園區」崛起，串聯林口新創園區、東森國際媒體園區、華亞科技園區、龜山工業園區，形成一條8公里AI科技廊道，加上林口交通建設有國道一號增設南北匝道工程、105市道改善工程進行中，帶動整體區域發展。

邱志揚說，加茂在林口採「先建後售」策略，雖成本較高，但購屋者可直接看到建物外觀、公共空間與施工品質，目前每週約20至30組客戶看屋。他說，不賣預售屋，是希望避免交屋後有落差而產生糾紛。

談到房價走勢，邱志揚認為，房價要明顯下修「不太可能」，因土地與營建成本仍在高點，又有通膨因素，加上台灣超過一半房子屋齡都超過50年，具換屋剛性需求，這些都支撐房市價格，短期難出現明顯回跌。

對明年房市展望，邱志揚持樂觀態度以對。他說，央行去年祭出第7波房市信用管制，「對營建業已到極限」，近期政策也出現放鬆跡象。至於今年12月央行是否會再度釋出放寬措施，他認為，應不會再加碼管制，明年房市買氣「至少會趨於平穩」，表現有機會比今年好。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

「八五折的誠意滿滿，竟然無人問津；裝潢精美的同社區物件，卻創下成交新高。」一位在中壢執業的房仲「睡貓」，用親身經歷揭露房市中最矛盾的人性現象。曾經當過兵、做過工、玩過金融，也當過投資客的他，發現市場從來不是理性的數字遊戲，而是一場精彩的心理學實驗。

睡貓分享了一個真實案例：

有個市價一千八百萬的案子，屋主願意以八五折急售，這樣的讓價幅度在當前市場可說是誠意十足。然而掛牌三週後，詢問度卻低得可憐。反倒是同社區另一個經過精心裝潢的物件，以高於行情的價格順利成交，還創下社區新高紀錄。這種「便宜沒人買，貴的搶著要」的現象，在房市中不斷重演。

購屋者表面上是在找房子，實際上是在尋找能夠打動內心的「故事」。

一面牆的顏色、屋主的生活背景、甚至是其他看屋人潮營造出的搶手氛圍，都比冰冷的價格數字更具說服力。他回憶過去擔任投資客時，儘管網路上充斥「投資客房子不能買」的批評，但經過精心包裝的物件總能吸引大批看屋人潮，並在短時間內成交。

這種消費心理的矛盾在留言區尤其明顯。

睡貓觀察，總有網友信誓旦旦地說「等五折再買」、「房價要崩了」，同樣的劇本從2010年上演至今，市場卻從未如他們所願。反而是在精心裝潢、氣氛溫馨的物件前，這些聲音都會消失，取而代之的是搶著出價的實際行動。

房市專家認為，這種現象源於人們對「安全感」的追求。

過度的折扣反而會引發「是不是有瑕疵」的疑慮，而經過精心布置的空間則能營造出「這就是理想家」的想像。這種心理機制讓市場出現一個奇特現象：200萬的降價抵不過一個20萬的瑕疵帶來的疑慮，而適度的包裝卻能創造遠超過成本的價值。

M觀點 房市就像一面鏡子，照出的從來不是客觀價格，而是人性。

與其糾結於數字高低，不如認清自己真正追求的是什麼。是撿便宜的優越感？還是居住品質的滿足感？睡貓的經驗告訴我們，與其等待不切實際的崩盤，不如務實地尋找能打動自己的空間。畢竟，房子最終是拿來住的，不是拿來算的。在感性与理性的拉鋸中，找到真正適合自己的家，遠比預測市場高低點來得重要。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】