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中央銀行祭出第七波不動產信用管制四個多月來，預售屋售價未見明顯鬆動，甚至持續創高，據專業市調機構顯示，北部七縣市2024年12月預售屋房價續創歷史新高，全年房價呈上升格局。然2025年受政策壓抑、銀行排隊潮未解影響，市場專家預期打房效應才要發威，量縮成定局，漲幅恐將收斂甚至高檔盤整。

住展雜誌統計，2024年12月預售新成屋每坪均價，台北市達124.54萬元、新北市58.08萬元、新竹市55.43萬元、新竹縣43.38萬元、桃園市36.2萬元、基隆市33.21萬元，宜蘭縣雖較親民，平均每坪也達27.74萬元。

比起2024年1月，七大城市預售屋房價同步上漲，其中新竹縣大漲逾26％最凌厲，台北市也漲17％、基隆漲16％，新竹市、新北市、桃園市漲幅都在1成以上；宜蘭漲幅低於1成。

展望2025年，在打房政策調控、銀行排隊潮未解、及國內外政經變數下，市場專家預期漲幅恐將收斂。

住展發言人陳炳辰指出，2025年新案房價的均價統計創高機會不高，在房市狀態不明朗下，目前新案開價情勢不似2024年屢破高價，像基隆新案雖有每坪5字頭揭露，但最近已有指標新案只開在4字頭，台北市大安區黃金門牌還出現新案單價在150萬元以下的案例，建商雖未明確降價，但開價已見謹慎，自然會讓後續數據表現收斂。

陳炳辰表示，當前成交產品多以低價為主，不論是購置較蛋白區的路段，或親民訴求的新案，乃至於以低樓層、廣告戶，或稍有瑕疵的戶別規劃，近而讓買盤還能由於價格吸引力而進場，也會讓均價表現上，將有弱化的態勢，像桃園、新竹、台中等，應都可觀察出此態勢。

陳炳辰觀察，目前建商仍未有明確降價態勢，建商2024年獲利豐厚，還是看好房市為台灣的重點投資保值選項，去化速度慢也不以為意，頂多以區域行情銷售，或搭配低首付、附裝潢，或訴求廣告戶的銷售方式，這也透露出房價雖不走高，高檔盤整仍然表示房價居高不下，要見明顯跌勢恐不容易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄橋頭和楠梓區大樓房價接近或站上4字頭之後，位於高雄捷運橘線大寮捷運站、鳳山國中捷運站的鳳翔重劃區，因交通機能、和價格效應，吸引建商陸續進場推案，永信建設去年先推案「水律」，成交均價每坪30.96萬元，今年農曆春節，太普建設新的大樓建案「風光on line」也進場潛銷，成交價已站上3字頭。

太普建設總經理方冠凱5日表示，屬於高雄鳳山區的鳳翔重劃區，剛好介於高雄捷運橘線大寮捷運站、鳳山國中捷運站之間，交通機能和價格的相對低，成為購屋族的另一選擇，也吸引太普建設、永信建設進場，推出風光on line2、水律等新成屋大樓案，友友事業機構的大樓「鳳翔案」也準備進場成屋銷售。

太普風光on line今年1月取得使照之後，農曆年前進場潛銷，產品以26～29坪的2、3房為主，總戶數176戶。方冠凱指出，買家以年輕首購族群為主，成交價約介於每坪32萬到35萬元間，近日內將正式公開。

永信建設發言人陳怡均表示，水律雖屬首購產品，但坪數相對的大，從40.5坪到52坪的3房和4房，開賣迄今，已售出近20％。

鳳翔重劃區的三大建案，除太普風光on line、永信水律外，友友事業也有「鳳翔案」預定在329檔期推出，產品30～45坪的2＋1房及3房為主，價格未定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

若問民眾最期待中央銀行總裁楊金龍金蛇年做些什麼，多數可能是「打房」。對央行來說，金蛇年面臨美國總統川普上任的不確定性，雙率受限下，也讓調控房市難度提高，力道拿捏不易。

央行在去年9月無預警祭出史上力道最重的第7波房市信用管制措施，「金龍海嘯」讓房市價量均減，1月的房市表現疲軟。

公股行庫主管分析，房市稍稍降溫，其實與去年下半年以來的房貸「塞車潮」有關，在各銀行可放貸額度皆滿，難接新案下，房貸放款緊俏的問題可能延燒至今年上半年，但在楊金龍已經放話「別亂來」後，沒人敢作怪。

公股行庫主管直言，雖然央行在去年底未推出第8波房市管制，讓各界鬆了口氣，但要求全體國銀提出為期一年的「不動產放款自主改善方案」，此舉等於按表操課，倘若不按照自主改善計畫走，就等著被約「喝咖啡」。

「不過這力道很難拿捏，考驗央行總裁楊金龍的能耐」，不動產業者直言，雖然大家都在喊房價太高，但若房價暴跌，別說購屋者滿身是傷，放款的銀行沒死也半條命，可謂牽一髮動全身，這也是為何楊金龍不斷強調「要讓房市軟著陸」的原因。

不動產業者分析，美進入降息循環，進而壓縮我央行雙率調整空間，央行得找出能讓房市「軟著陸」的方法，尤其要避免如去年限貸令造成民怨再現，政策上得更細膩，不容擦槍走火。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

去年上半年在市場一片看好聲浪中，交易量屢創新高，然而下半年受到中央銀行信用管制政策的影響，房市交易量急遽萎縮。根據實價登錄數據，2024年6月全國房市交易量達到1.66萬件高峰，但到了10月僅剩5,000件，11月的預售屋交易量也與10月相當，維持在5,000件左右。

六都房市大跳水 僅桃園一枝獨秀 高雄跌幅最劇

事實上，央行實施的第七波信用管制，確實有效抑制市場對房價上漲的預期心理，但也讓購房需求回歸自住基本面，使得房市大幅降溫，市場的交易量銳減，尤其是預售屋市場，成交量更是明顯下降。

根據實價登錄資料統計，觀察到六都的房市皆出現明顯降溫，其中，高雄市的降幅最為明顯，去年11月僅成交457件，相較6月大減8成；而台中市11月銷量為761件，也較6月減少7成以上；新北市11月則僅成交519件，跌幅也超過7成。在六都當中，僅有桃園市仍維持千件以上的月成交量，整體來看，在去年全國11月的預售屋交易量比6月少了近7成，顯示房市已經進入衰退期。

建商不急降價 房市進入盤整期

即便交易量明顯下降，但建商並未急於降價，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要有兩個原因：第一，過去已售出的物件價格較高，若現在降價，將影響已購客戶的權益；其次，目前開發商的財務狀況普遍穩健，並無立即的壓力，因此，業者選擇拉長銷售週期，或是透過贈送家電等方式來吸引買氣。

因此目前市場呈現「個案表現」的狀態，具備吸引力的建案，如價格合理或條件較優者，仍能獲得不錯的銷售成績，不過整體而言，市場銷售週期已經拉長，單月成交量僅約5,000棟，仍可顯示房市處於交易清淡期。

綜觀來看，台灣房市在2024年下半年因經歷了信用管制措施而顯著的降溫，市場回歸理性，儘管短期內價格可能不會大幅下修，但成交量萎縮已成事實，未來房市可能將進入一段盤整期，個案表現更可能成為左右銷售成績的關鍵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據六都地政局今天公布今年1月建物買賣移轉棟數，總計1萬4226棟，為2023年1月以來最低，月減33.7%，年減43.2%，各大都會區不分南北皆大幅萎縮；其中，新北市1月量能年減50.5%，直接腰斬，衰退幅度為六都之最。

觀察1月六都買賣移轉棟數，分別為台北市1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市2789棟，月減36%、年減36%；台中市3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市1380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市2342棟，月減29.8%、年減43.6%

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第7波信用管制，使全台買方出手更加謹慎，歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市1月移轉棟數年減50.5%，即交易量形同腰斬，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200至300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受央行第7波信用管制衝擊，年輕買方對市場頗為觀望，加上區域近年隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自去年央行祭出第7波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，展望蛇年整體買氣偏保守，若政策沒太多變化情況下，估2025年全台買賣移轉量，可能面臨30萬棟保衛戰。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，展望2025年銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級信用管制措施，也影響買方心態。此情況下，第1季交易量能恐難見起色，若後續房貸問題得到緩解，市場買氣有望出現回溫。縱觀2025年，現行政策沒大幅調整前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28至30萬棟上下。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

2024 年第四季全台房市交易量縮，再加上 1 月春節假期影響，導致六都的建物買賣移轉棟數剩下 1.4 萬棟，月減 33.7%，年減幅達 43.2%，房市已在反映台灣央行喝咖啡與第七波管制後的交易量縮表現。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年 1 月恰逢農曆春節期間，工作天數比起上月與去年同期都減少約 22%，過年期間無法到地政機關辦理過戶，本來移轉棟數就會明顯量縮，又遇到 2024 年第四季政策壓抑，市場交易量明顯萎縮，就出現六都 2025 年元月買賣移轉出現雙位數大幅衰退的現象。

六都建物買賣移轉棟數在各都會區普遍月減 3 成以上，有 4 都年減超過 4 成，整體表現一致，曾敬德表示，由於去年上半年景氣暢旺，今年受到央行政策持續壟罩下，房市交易不易放量，因此上半年可能移轉棟數都有可能出現年減反映，至於一月有農曆春節干擾，等下個月數據公布後，前兩個月移轉比對年變化後，就可以排除春節看出實際影響。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說，1 月六都建物買賣移轉棟數月減 33.7%，其中台北市月減 35.1%，新北市月減 37.7%，桃園市月減 36.0%，台中市月減 30.1%，台南市月減 32.1%，高雄市月減 29.8%。陳金萍表示，房市交易與登記約莫有 1 個月左右的時間差， 1 月適逢農曆春節假期，9 天連假有 7 天落在 1 月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。

此外，新屋交屋普遍趕在 12 月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都 1 月建物買賣移轉量較去年 12 月減少 33.7% 的主因。

另與 2024 年 1 月相比，2025 年元月全台六都交易量年減 43.2%；其中台北市年減 44.5%，新北市年減 50.5%，桃園市年減 36.0%，台中市年減 39.5%，台南市年減 44.3%，高雄市年減 43.6%，六大都會區較去年同期量縮，年減幅均超過 3 成，其中以新北量縮幅度最大，超過 5 成。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，台灣央行去年 9 月啟動第七波信用管制，令全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上 1 月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。

陳金萍指出，2024 年農曆春節假期均落在 2 月，因此 1 月是完整的月份，2024 年元月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高，達 25,031 棟，因此，2025 年元月全台六都交易量年減實屬必然，預期 2 月之後民眾回歸日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，只要價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，才能加速成交，房市交易量有望提升。

若與去年同樣是農曆春節的 2 月相比，全台六都交易量則小幅減少 3.8%，其中，桃園市年增 2.0%、台中市年增 17.5% 外，其餘四大都會區均量縮，台北市年減 6.1%，新北市年減 21.4%，台南市年減 7.5%，高雄市年減 4.3%，顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當，差距不大。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，但目前仍難以預測後續發展；同時，美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，2025 年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市去年歷經「金龍海嘯」，今年1月買氣仍大幅萎縮，根據六都地政局資料顯示，今年1月的買賣移轉棟數總計1萬4226棟，創下近兩年最低，其中新北市的交易量更是腰斬。專家分析，央行去年9月啟動第七波房市管制措施，加上銀行放貸保守，且買賣雙方認知仍大，而1月底適逢春節假期，工作天數大減，使得交易量明顯下滑，綜觀年月表現都明顯縮水3至4成。

根據六都地政局資料顯示，今年1月買賣移轉棟數，台北市1604棟、年減44.5%，新北市2862棟、年減50.5%，桃園市2789棟、年減36%，台中市3249棟、年減39.5%，台南市1380棟、年減44.3%，高雄市2342棟、年減43.6%；總計1月六都的買賣移轉棟數為1萬4226棟，月減33.7%、年減43.2%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年春節來得早，導致1月的工作天數僅17天，較於其他月份減少約3成，也影響買賣移轉作業，六都繳出年月雙減的成績單，且去年初適逢新青安激發首購潮，如今逐漸反轉降溫，加上公股行庫的放款態度保守，讓1月交易量在年月表現都明顯縮水3至4成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，在銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級打炒房措施也影響買方心態，評估第一季的交易量恐怕難見起色，倘若房貸問題得到緩解，市場買氣可望出現回溫，但在現行政策並未大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28至30萬棟左右。

值得注意的是，新北市1月買賣移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5%，交易量形同腰斬。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數約200至300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受金龍海嘯衝擊，買方對市場觀望，加上疫後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市景氣低迷、新青安房貸熱潮退燒，加上1月農曆春節連工作日較少的影響，1月六都買賣移轉合計僅1.42萬棟，月減33.7％、年減43.2％，房市「霸王級寒流」持續籠罩，地產業界普遍認為，政策壓抑與房貸緊縮若未見鬆綁及改善，2025年交易量仍難見回暖。

不僅1月房市急凍，春節連假雖然許多建案接待中心不打烊，但受北部天氣冷、長假出國潮、房價沒降、房貸嚴審無解等因素影響，加上全民等降價，年節期間成交仍冷到爆，接待中心跑單甚至閒到追劇。專家預期，年後房市恐繼續放寒假，「329檔期」可望是中央銀行打房半年後最好的觀察點，最快要到年中房市才可望明朗化。

六都地政局3日公布1月買賣移轉棟數統計，均呈年月雙減，月減幅30％～38％、年減36％～51％，就算扣除工作天數的差異影響值，1月六都移轉動能仍不如去年同期，處於近年相對低檔。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，蛇年春節來得早，導致1月工作天數僅17天，較其他月份少約3成，加上去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，拉高比較基期。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於市場對房價上漲的預期不再，投資買盤退出市場，自住買盤對於進場更為觀望，各界普遍認為，今年全年買賣移轉棟數將面臨30萬棟保衛戰。

為搶救買氣，北部不少建案接待中心春節期間照舊「不打烊」迎客，但住展雜誌發言人陳炳辰表示，九天連假中並未傳出特別熱絡的成交喜訊，更沒有往年案場人潮爆滿盛況，主因是目前為全民等降價的時候，但目前預售屋案場並無明顯降價，房價尚未來到買方期待的甜蜜點；第二，長假效應影響賞屋客流量；第三，銀行房貸排隊潮、核貸嚴格等限制仍是2025年房市最大變數。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國家住都中心先前宣布，今（2025）年將推動五大公辦都市更新案，計畫涵蓋台北市精華區，包括『台北市中正區永昌案』、『台北市信義區雅祥案』、『台北市南港區台電後山埤案』、『台北市中山區長春案』以及『台北市中山區南京龍江案』，此舉將為該城市的都市再生與更新注入新的活力。

自2018年成立以來，國家住都中心至今已完成招商14個都市更新案，也在過去一年中完成『行二行三案』更新審議，及『長安段案』選配工作，成為住都中心推動都更的代表作。

『行二行三案』計畫在北市建設一個國家級行政園區，結合辦公、住宅和商業用途，基地面積達2.1公頃，這項計畫涉及國有、市有及私有土地，並與近百位權利人協作。透過個別化諮詢，協調不同需求的土地所有者，讓申請在選配初期10天內完成達80%，最終98%的土地所有者滿意並分配到合適單元。

此外，住都中心以月會形式與住戶代表討論法規、建築規劃及選配方式，也讓這一策略在『長安段案』的選配過程中發揮作用，特別是在面對老舊建物和多方需求時，駐點服務與詳細的專業指導，幫助土地所有人達成滿意選配。

今年，國家住都中心將集中推動5個重要的公辦都市更新計畫，涵蓋北市中正、信義、南港和中山區等精華地段，不僅會為城市帶來更多現代化設施與建築，也將成為北市都市更新與再生的縮影。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史紀錄，其中，不少投資都集中在南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業，都宣布進駐設點，產業利多驅動「國城定潮」與「遠雄THE ONE」平均價格皆已站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有「特貿三」都更案開發案，預期可再注入一波房市新動能。

全向科技房產中心總監陳傑鳴4日表示，高雄亞洲新灣區近年來的招商成果，確實為市場注入了強大的動能，從招商金額的增長來看，2024年突破千億元的數字，足以反映出企業對區域發展潛力的高度認可，整體而言，透過重大建設與產業雙引擎推動，亞灣區將持續成為南台灣的核心亮點，其未來發展相當值得關注。

亞洲新灣過去曾是工廠林立的工業區，不過自2010年代起便開始逐步轉型成為向市民開放的城市水岸空間，高雄市政府在此區投入相當多經費，並推出亞洲新灣區的五大公共建設，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等，重新形塑亞灣區的面貌及天際線。

自此之後，亞灣區就成為高雄的精華區段，高雄市長陳其邁上任後，更於2021年開始，在區域內的高雄軟體園區推動「亞灣5G AIoT創新園區」，積極招商引資，2024年成果更是豐碩，例如鴻海集團就拿下高雄捷運黃線的Y15聯開案，預計投資159億元，打造2棟分別為45層、32層旗艦總部，預計每年可以創造200億經濟效益；宏達電也攜手高雄市政府、台灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。

此外，IC設計股王信驊科技也宣布，將在亞灣區北側的香蕉碼頭設立研發中心，而外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也可能落腳此地，再加上全台第一個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中正式進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等消息，都對南高雄的整體發展有加分效果。

隨著亞灣區的發展藍圖逐漸明朗，也激發了高端住宅及商辦市場的熱度。其中，指標性豪宅案如「國城定潮」與「遠雄THE ONE」，更是成為區域房價高標的代表。根據內政部實價登錄揭露，「國城定潮」最高價已來到每坪65.1萬元。而標榜飯店與住宅共構的「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元的水準。

不僅如此，亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】