草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

推動社宅政策再度加碼，近期內政部預告修正都更容獎辦法，新增「社會住宅」容積獎勵，以鼓勵都更案提供社宅。此舉將為都更案注入新動能，進一步帶動都市更新與公共利益的雙贏局面。

都更政策持續發展，根據修正草案，提供社宅的都更案可依公式計算，將「社宅建築樓地板面積」減去「依法不計入樓地板面積」，再以1為獎勵係數取得容積獎勵。不過，考量各地營建成本、不動產價值各自有別，授權直轄市、縣市主管機關基於都市發展所需，進一步提高獎勵係數，達到政策引導的效果。

內政部國土署表示，由政府主導的公辦都更案，因為必須具有更高的公共利益價值，便規定若符合以下3種條件，需要優先申請一定比率社宅獎勵容積：

1. 公有土地規模達標：都更計畫範圍內的公有土地面積達1,650平方公尺、占比50％以上，應申請基準容積5％以上。

2. 大眾運輸導向開發（TOD）區域：若都更計畫範圍位於該區域，且申請增額容積，應申請基準容積10％以上。

3. 策略性更新地區：若都更計畫範圍位於鐵路及捷運場站、水岸，或港灣周邊等適合高度開發的地區，應申請基準容積10%以上。

若公辦都更案的計畫範圍符合2種以上條件，則以應申請社宅獎勵容積比率最高者計。

台中市地政局公告標售水湳經貿園區、13期及14期重劃區土地共133筆、總價逾新台幣747億，地政局長今天表示，標售土地是為償還貸款，底價經估價師評估，符合市場行情。

台中市地政局日前公告，將於27日標售水湳經貿園區、13期及14期重劃區抵費地和配餘地共133筆，標售總底價達747億9573萬多元。

地政局說明，這次標售的土地，其中水湳經貿園區共54筆配餘地，面積計約14公頃，總標售底價為684億8307萬多元；13期共10筆抵費地，面積近1公頃，總標售底價為23億多元：14期共69筆抵費地，面積為2.28公頃，總標售底價為39億8503萬多元。

這項公告發布後引發地方關切，更有民代認為應該規劃為社宅用地，對此，吳存金上午在市政會議後說明，以水湳經貿園區為例，由於此區內有多項重大公共建設，如國際會展中心、綠美圖、轉運站、中央公園等，目前還有貸款約200億元，每年要支付龐大借款利息。

吳存金表示，基於財務平衡所以要售地，標售價格都經過估價師根據市場行情進行合理評估，也經過區段徵收委員會及地價評議委員會討論通過，才會在公開市場標售，如果還有盈餘，會納入平均地權基金進行財務結算，挹注市庫推動公共建設。

外界質疑市府標售土地可能拉抬房價，吳存金強調，台中市有照估價師達84人，估價師如估價不實會受懲處，還有實價登錄系統可以佐證，民間在水湳經貿園區附近出售土地，每坪已破300萬元，所以估價結果是符合市場行情的。

至於為何不規劃社宅用地，吳存金說，這次標售土地都不是社宅用地，加上市府自行興建及民間回饋社宅已逾1萬戶，超過中央設定標準；且6都中的高雄、台南、桃園、新北等，近期也持續多次土地公開標售作業，台中市依法處分土地，與全國作法一致，絕非特例。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行重手打炒房，屋主不撐了？台灣房屋統計內部整體待售物件，發現目前全台共有3,431間待售房屋的開價下修，降價物件的平均降幅約8.2％，六都當中以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26％；降幅較大的是台南市8.7％。而台北市則是最難撿便宜的都會，調降開價的案件僅202件，為六都最少，也顯示這波打房潮，精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，六都當中以台中市的開價下修的案件最多，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主的取得成本相對高，因此對價格較有堅持，所以台中的平均降幅7.7％，僅略高於降價案最少的台北市。

台北市則因土地開發飽和，住宅市場待售量體本就不多，長期供不應求，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕，加上台北市的整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5％，但在房價相對平實的台南，降幅便超過1成，各地房價水準的不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2％，降幅為六都最少，台南則高達8.7％，讓利程度為六都最鮮明。

進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝／別墅為最大宗，在整體降價物件中佔比逾4成，開價的平均降幅達10.2％，下修幅度較公寓或大樓高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻，且透天客源以換屋族居多，但換屋族在打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

川普上任後大打關稅戰，各界推估其中政策將波及台灣房市，但具體影響則眾說紛紜。有觀點認為會引發全球通膨，進一步推動台灣房市回暖；也有觀點指出，川普對台灣晶片產品加徵高達100%關稅的言論若成真，恐將對台積電等企業造成衝擊，連帶引發台積宅崩潰、房市雪上加霜。

房市趨勢專家李同榮表示，川普政策並不會從根本改變台灣房市目前的下行趨勢，然而，新政的實施確實加劇通膨隱憂，可能引發民眾採取短期保值投資策略的心理，因此對下行中的房市有所支持，最後便是縮小跌幅。

至於政策對房價的下跌幅度究竟能產生多大影響，仍需觀察後續台灣經濟與兩岸地緣政治的發展而定。

以先前川普對哈瑪斯、墨西哥等國施壓為例，李同榮認為，其對台灣進口半導體與AI晶片加徵100%關稅，也同樣可看作是「以戰逼和」，目的就在於達成利益交換，讓台積電將最先進製程轉移至美國設廠，最終並不會取消對台積電在美國設廠的補助。

儘管川普的關稅戰對台灣的影響在短期內不至於造成嚴重危機，但從長遠來看，若台灣的核心技術流失，將導致既有優勢下降、對美國的依賴加重，為保衛台灣帶來更大的風險。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

目前台灣許多建案的公設比不斷攀高，多數民眾抱怨實際居住面積縮水，為落實居住正義，內政部曾推動「虛坪改革」，但後續停擺，近日內政部宣布立院新會期重啟推動政策。民進黨立委認同改革立意，但強調「公平性」與「公設範圍」仍需討論；國民黨立委牛煦庭則擔心，改革恐讓房市價格定錨。

過去國內新建案公設比屢創新高，導致實際居住面積縮水，民眾抱怨公設過多且使用率低。為落實居住正義，內政部自2023年研議「虛坪改革」，政策方向涵蓋降低公設比、明確計算方式、提高透明度及強化監管，防止建商過度膨脹面積。2024年2月底提出草案後，引發建商反彈，學者則擔憂成本轉嫁推高房價，改革一度暫緩。

內政部政務次長董建宏日前受訪時表示，虛坪改革仍在研議中，預計2025年立法院新會期將於內政委員會重啟討論，並採漸進式推行，以降低市場衝擊；虛坪問題已成居住正義焦點，政府將持續溝通。

民進黨立委李伯毅認為，內政部改革方向立意良善，但「公平性」與「公設範圍」仍須審慎討論。他舉例，停車空間應由有購買車位的住戶承擔，沒有購買車位的住戶不應負擔坪數，而如環保室、防空避難空間等公設，應如何計算負擔比例仍待釐清。

李伯毅提醒，虛坪改革推動實施時程，是另一個不容忽視的關鍵。他提到，當前市場上仍有大量已購買但尚未交屋的預售屋，如果新法上路，將影響到這批購屋者的權益，政府應明確訂定過渡期，李伯毅說：『(原音)但是如果我們這個法令通過之後，那這些已經購買預售屋，已經在交這些預售款項，但是還沒有交屋，這些實施日期，其實也必須要做一個很審慎的討論，我覺得這個法這個立意是好的，但是有很多配套需要来做一些討論。』

國民黨立委牛煦庭則認為，虛坪改革的初衷是合理化房價結構，但過去內政部提出的版本僅調整計算方式，並未有效壓縮公設比例，這可能導致建商將少算的坪數轉嫁至房市單價，形成「定錨效應」，最終房價反而上升，與政策原意背道而馳，牛煦庭說：『(原音)以政府目前的版本來看，就是我覺得是沒有達到重點，就是即便你把這些東西做了裁減，或是做了設算方式改變，看起來建商還是會用把價格灌上去的方式來處理，那不但沒有辦法促進房價下跌，反而有可能會有定錨效應。』

牛煦庭強調，政府應清楚說明如何降低公設比，讓消費者在總價不變的情況下，不會因虛坪改革，面臨單價提高的問題，否則恐怕難以獲得市場與立法院的支持。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著民眾的健康意識抬頭及熱門運動賽事影響，台中市包括洲際棒球場、國際足球園區、朝馬運動中心等大型運動設施為周邊房市加分，受到購屋族群的關注，房價跟著水漲船高，吸引大批開發商購地布局。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，無論單身或家庭客都有運動需求，多數新建社區都將健身房等公設列為基本配備，但運動場館的設施更加多樣化，尤其像洲際棒球場這樣的大型指標設施，更會帶來人潮、商圈等效應，緊鄰的漢神洲際購物中心，預計今年底開幕營運，更為14期周邊房市加分。

尤其「洲際段」最受市場關注，包括大陸、達麗、寶佳集團等陸續購地，舜元、大毅、惠宇等建商準備推案。其中最快上半年進場的舜元建設「洲際段新案」，規劃3至4房純住宅產品，在公設空間融入豐富的運動機能，新案尚未正式登場已吸引粉絲爭相預約詢問。

同樣位在洲際段的「惠宇洲際」實登揭露均價達67.8萬元，最高單價達73.3萬元，且惠宇在洲際段還有土地庫存；另如大毅、遠雄、宏璟等指標案也正積極規劃中，業界推估，未來洲際段新案，在品牌加持下，均價有機會挑戰7字頭。

台中朝馬運動中心為周邊的七期、12期房市加分，其中「麗晨片片山閑」預售實登揭露均價穩站7字頭；七期豪宅預售新案「聯聚玉衡大廈」，基地位於秋紅谷公園第一排，總銷高達280億元，業界預估將創區域單價新高。

台中市府砸下15.1億元的「國際足球運動休閒園區」，為南屯區單元五重劃區注入嶄新運動活力，周遭擁有高鐵新市鎮生態公園，吸引建商搶進插旗。其中，「精銳LEAD」預售新案目前已揭露72筆交易，均價達69.6萬元；鄰近的「南悅喜苑」則已揭露97筆交易，均價63萬元。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

據實價登錄預售屋買賣資料顯示，今年前11月台北市各行政區預售屋平均總價高達4,253萬元。大安區、松山區總價已逼近北市豪宅線的7,000萬元；觀察預售屋交易量，文山區因有大案推出，帶動當地預售市場熱絡，去年平均每月有將近80件的預售交易量，為北市之最。

台北市12行政區中，大安區預售屋平均總價為6,602萬元，為台北最貴的一區。永慶房屋研展中心副理指出，過去台北市因開發飽和、土地稀缺，以至於預售推案量體較小。

不過陳金萍表示，近年來隨著台灣經濟穩健發展，以及在危老及都更陸續推動下，預售推案量能提升。而位處台北市精華地帶的大安區預售建案價格居高不下，數據顯示，2024年前11月的預售交易中，有將近三成的比例，預售屋總價超過7,000萬元，推升當地的預售屋均價。

至於松山區預售屋均價為6,289萬元，位居台北第二貴。陳金萍分析，松山區位處台北市核心地帶，亦有匯集機場、鐵道、捷運等的交通優勢。該區擁有多元的商圈，包括小巨蛋一帶的百貨、商場外，還有敦北民生商圈的頂級商辦匯聚，各項生活機能成熟完備。

陳金萍說，松山區的區域優勢亦使建商推出不少高總價預售產品。數據顯示，去年前11月的預售交易中，已有超過二成的比例，屬總價超過7,000萬元的預售屋。

2024年前11月文山區預售交易共861件，為台北之首。陳金萍表示，文山區為台北市著名的文教區，再加上綠覆率高、環境舒適宜居及擁有相對親民的房價，與萬華區同列台北市唯二單價百萬內的行政區，吸引不少自住客群的目光。

陳金萍指出，在2024下半年，擁有萬坪基地的「元利四季莊園」正式推出，在台北市的萬坪基地建案相當稀缺，因此也受到許多購屋族群的關注與喜愛，開案後短短4個月間，就累積544件的預售交易，挹注文山區超過六成的交易量。

至於預售市場也相當火熱的中山區，去年前11月預售交易共799件，居台北第二。陳金萍表示，中山區大部分的預售屋以小坪數或套房的住宅為主，對於想擁有台北市門牌的購屋族群也相對容易負擔，深受不少單身、小資族群青睞，推升當地預售市場熱度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

桃園南崁早年因是雙北南下桃園的第一站，成為許多「脫北者」的熱門購屋區域，更因鄰近桃園國際機場及航空業總部，吸引許多機師、空服員入住，而近年來不少建設都落腳在下南崁生活圈，包括國道1號增設交流道、桃園捷運綠線、蘆竹新行政園區等，都讓房價恆溫難跌，尤其接下來有2個千坪大基地新建案推出，2~3房低總價規劃符合市場需求，有機會進一步推升房價。

1. 
   

   下南崁生活圈發展時間較上南崁晚，街廓較為新穎整齊，低屋齡大樓選擇也較多。

   
   


2. 
   

   桃市府預計整合南崁路相鄰的蘆竹區公所、圖書館及公有市場，整建為多功能複合式蘆竹行政園區，目標2030年完工啟用。

   
   


3. 
   

   下南崁生活圈有南崁及中正北路雙交流道，方便快速串聯國道1號。

   
   

台北南下第一站 大型商場齊聚

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示， 蘆竹的南崁早年因國道1號桃園交流道設置，成為雙北民眾南下桃園的第一站，形同桃園門戶，吸引許多雙北購屋族「脫北入桃」，也使南崁地區不論是開發狀況還是房價水位，都是蘆竹的領頭羊。

南崁地區又可區分為上南崁與下南崁，兩者大致以中正路為界。中正路東北側為上南崁，西北側則是下南崁，其中下南崁早期由於緊鄰南崁工業區，整體開發時序較上南崁稍晚，因此下南崁的街廓質感與上南崁相比較新，新大樓的供給比上南崁多，房價也因低屋齡的供給相對豐富，行情表現高於蘆竹區整體均價，平均行情皆站上3字頭，但下南崁因房價基期相對高，10年來漲幅約45.8%，稍遜於蘆竹區整體的52.5%。

下南崁生活圈整體機能相當豐富，有好市多、家樂福、特力屋、台茂購物中心等大型商場外，也有傳統市場及黃昏市場，學區亦相當完整，從幼兒園到高中皆有，最難得是擁有南崁溪，南崁溪早期受到汙染，有如臭水溝，在桃市府經整治過後，溪畔串聯自行車道，並設置多項公園設施，提供居民更多休閒空間，兩側住宅也相當搶手。

在地蛋黃區 總價帶偏高

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，南崁生活機能佳，為蘆竹房市核心區，蓋好蓋滿下，新案較少，且餘屋多為3~4房及大坪數產品，總價帶偏高，市場不佳的狀況下，銷售更雪上加霜，不過畢竟屬於在地蛋黃區，新案房價來到單坪5字頭也不為過，區域新焦點有兩個逾千坪基地案，宜誠、和耀各自推出在南福街與鄰近中正路的新案，訴求2~3房迎合市場主流，單價不無機會再攀高。

陳炳辰說，雖然今年房市到目前仍不明朗，但南崁為蘆竹的精華地段，畢竟有其價值，商場採買、交通便利，房價恆溫難跌，能有中小坪數新案，壓低總價水位，應還是有行有市。

【在地看路】公共建設強大 房價支撐力強

台灣房屋南崁光明直營店店長池慶垚指出，下南崁受惠於可開發腹地較大，近年南崁地區的公共建設也大多落腳下南崁，包括國道1號桃園交流道增設中正北路匝道、桃園捷運綠線設站站址，以及採BOT開發的蘆竹新行政園區，通通位於下南崁，使下南崁擁有強大的公共建設優勢，加上下南崁的生活機能豐富，部分區段又享有南崁溪河岸綠帶與水岸景觀，價格支撐力道也因而相對厚實。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年全台房價大漲，其中雙北市預售屋房價漲幅可觀。據實價登錄統計，雙北市去年各行政區預售屋房價漲幅，以北市萬華區高達52％居冠，其次為南港區25.3％、新北蘆洲區24.7％。值得注意的是，過去一、二年的蛋白區，如北市萬華、大同、文山等區僅最高價衝破百萬元，如今均價也達百萬元；隨房價持續高漲，台北市單價百萬元以內的預售屋恐將成絕響。

統計顯示，台北市12個行政區預售平均單價在去年全數站上百萬元，對比2023年時平均單價尚在9字頭的士林、北投、大同、南港，8字頭的文山，及7字頭的萬華，去年全面衝上百萬元。以漲幅來看，過去房價較低的外圍蛋白區漲幅普遍逾1成，萬華區更高達5成，相較下，市中心高房價蛋黃區的大安、松山區則微幅修正，中山、中正區漲幅也在3％以內。

台北市預售房價由低價區領漲，新北市則是各潛力區挾題材大漲，蘆洲、林口漲幅均逾2成，中和、三重、鶯歌也超過15％，多數行政區均有1成上下的漲幅。經過這波房價大漲，過去高房價區版圖洗牌，永和以每坪88.2萬元躍新北之冠，板橋、三重、中和、蘆洲均達7字頭，新店、新莊、土城達6字頭，即使過去被視為外圍區的林口、泰山、樹林，也都逼近6字頭。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，台北市因可開發土地趨稀有，危老都更的小基地建案比例高，加上造價居高不，小坪數建案多有穩定買盤支撐，預售市場高價區從過去的市中心擴及全市；以漲幅冠居雙北的萬華區來說，受惠於都更、危老改建議題加熱，區域內不少改建新案興起，加上位於西門町商圈周邊有上市建商推出指標大案，更加增區域房價可看性，致使區域整體房價起漲。

新北市則在重劃區發展、交通建設等帶動下，一些過去房價被低估的區域成長動能強勁，使新北市高房價版圖也跟著擴散。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期北部建案因地下水位偏高或施工不當造成「鄰近房屋受損」事件頻傳，讓不少原本想老屋都更、危老重建的屋主出現遲疑，擔心如果房屋改建造成鄰損，恐面臨巨大的損失，因此導致老屋更新進程大幅放緩。對於這樣的狀況，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，建案施工造成鄰損，主要是地層軟弱與施工管理不足所造成，這些狀況只要強化建築結構設計及注意施工安全品質，就都可以克服。如果老屋的屋主因擔心造成鄰損，就放棄老屋更新或遲疑，後續面臨的風險恐更大。

劉永昌指出，台灣老舊建築因早期建築法規寬鬆，導致921之前蓋好的建物都有抗震力不足的疑慮，也讓目前台灣老屋面臨兩大風險。

風險一、台灣人口密集都會區 面對強震恐有土壤液化風險。所謂的土壤液化是指「砂質土壤」碰到「高地下水位」，這樣的狀況一旦遇到大地震，就可能會導致類似砂質顆粒浮在水中，而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，造成建築物下陷或傾斜。如果在土壤液化中、高風險的區域出現強震，建物就可能因為土壤液化而倒榻，造成巨大的傷亡。

從中央地質調查所「土地液化潛勢查詢系統」資料可發現，目前台灣很多縣市都有土壤液化的風險，其中也不乏近年房市的交易熱區。以嘉義縣來說，就有53.15％、過半的土地屬於高度土壤液化風險區，其次，彰化縣也有47.23％，甚至近年房市火熱的中南部，高雄也有39.55％、台南也有38.31％，這樣比重其實都不低。

甚至，首都台北市雖高度土壤液化潛勢區面積佔比只有21.41％，但因北市高度開發，加上地質鬆軟，如果涵蓋中度風險區域，其實，台北市也是有近半數的土地可能因為強震而土壤液化，風險並不低。這些中、高度土壤液化區域的老舊建築，因早期結構工法與耐震能力要求不高，若沒有加速更新或適度的補強與維護，後續一旦遇到強震，都有不低的土壤液化風險，恐危及民眾的生命財產安全。

風險二、台灣已進入大地震時代 老屋真的不安全。近年台灣大地震頻繁，有進入大地震時代的跡象，根據中央氣象署地震測報中心資料顯示，去年光是規模5級以上的地震數量就高達136起，等於平均每個月就有超過11起5級震出現，而且，今年節期間全台強震狂發，顯著有感地震超過50個，1月芮氏規模5以上地震數量也有11起，大地震高頻率的出現的狀況，似乎沒有停歇的跡象，台灣很可能已經進入大地震時代。

由於目前台灣耐震力不足的老舊建築相當多，根據內政部資料，到去年Q3全台平均屋齡高達33年，屋齡30年以上的老屋就有515.6萬宅，佔住宅存量高達55％、五成以上，未來如果大地震持續頻發，目前老舊建物不耐震的結構還能撐多久，相當令人擔憂。

劉永昌指出，雖然地震不一定會發生土壤液化現象，但台灣不少都會區土讓液化風險都不低，加上老屋真的太多了，因此，都更與危老重建的推動加速確實有必要。因此，屋主與其擔心老屋更新可能會產生鄰損，更該思考如果不更新會面臨哪些風險。建議民眾，若舊有建築物位於高液化潛勢區，可透過地基及房屋健檢，必要時採取補強外，屋主確實該思考是否該加速更新、重建，並且，要特別強化新建物的耐震力，才能面對未來可能的風險，如果能讓自己房子達到核電廠的耐震等級，未來遇到地震就不需要太擔心。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】