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代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今天公布1月分數分數39.8分，為2022年底以來新低，燈號為衰退黃藍燈。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市未見明朗，房市若要有所期待，恐需觀察至今年下半年。

陳炳辰指出，今年1月適逢農曆年節，傳統上購屋意願延至年後，加上整體環境偏空，需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數為14組，持續秀下限，平均成交組數每週是1.3組，較去年底的0.8組小幅增加，但還是難以回溫論斷。

陳炳辰也表示，供給面一直是2024年保住風向球綠燈關鍵，房市在去年年中傳來銀行貸款危機，9月又面臨央行打炒房政策，買氣早已信心盡失，但建商推案難說停就停，一定的進場節奏讓房市還有討論度，但去年規劃新案終告一段落，建商呼應買氣暫時休兵，供給與需求雙雙降至冰點。

他也提到，即便推案開始踩剎車，但累積難以去化的案量仍多，待售建案數在今年1月來到1104案，再比前月增31案，是2024年4月以來新高，去年初創造的股市熱錢轉房市盛況打回原形。

陳炳辰分析，目前房市買盤觀望氛圍無解，但推案為本業的建商們，在過完農曆年，緊接著329檔期，乃至於今年上半年的傳統房市旺季並不缺席，已預告包括台北市松山區、南港區、中山區，與新北市中和區、三重區、林口區、新莊區，與桃園市的中壢區、楊梅區、蘆竹區、龜山區等地將有新作，只是是否為雷聲大雨點小再轉延推，或分期推出以降低風險，變數仍多。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高房價讓台北居大不易，台北市政府對此推出「幸福住宅」，以低於市價的租金，提供新婚2年內、育有6歲以下幼兒的家庭申請，預計在4年內達4,584戶。

為解決年輕人因房價高居而面臨的居住困境，台北市在去（2024）年將公有土地參與都市更新分回的住宅進行重整，台北市長蔣萬安也在近日的市政會議中，裁示盤點社宅與市有資產，將租期屆滿且沒有候補戶的社宅轉為幸福住宅資源，除擴大可提供的住房選擇外，也透過市價約6、7折的租金，提供年輕家庭更實惠的居住空間。

據統計，幸福住宅首波開放4處、156戶招租，已全數由抽籤決定名額，住戶將陸續入住；目前規劃營運中的多元取得社宅，也有7處、315戶將陸續招租。今年預計可釋出行天宮站及萬隆站等社宅共14戶；2027至2029年則還有8處、888戶，推估未來幸福住宅可達4,584戶。

結構問題仍待長期解決方案

不過蔣萬安也指出，雖然興建社宅對於年輕人買不起房子的問題，短期內可作為解決辦法，該政策也因此在近年來成為中央及地方政府的施政方針，但「若買得起房，誰要住社宅？」長期而言，政府仍有低薪、高房價等問題需要解決。

針對市內可供社宅興建的土地資源逐漸減少，蔣萬安以捷運唭哩岸站為例，該車站人流不多且周遭多老屋，可評估以都市更新的方式興建設宅，建議台北市都發局採取和民間共同開發等方式，擴大社宅供給資源。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房地產代銷龍頭愛山林建設（2540）於2月11日召開董事會，一口氣發布多項重大公告，涵蓋高層人事異動、股東臨時會召開、新建案推進及租賃合約調整，顯示集團積極調整內部布局，並持續看好房市發展。

愛山林建設董事會決議，將於3月31日召開股東臨時會，進行一席獨立董事的補選。同時，原愛山林建設總經理、先前擔任董事長特助的張境在，正式升任副董事長，為公司高層組織帶來新變化。

在土地開發方面，愛山林建設宣布再度取得新北市住宅合建案，擴大雙北地區的市場版圖。公司表示，由於時效考量，先行公告該合建案，待正式完成所有簽約程序後，將進一步對外說明確切內容。此外，公司也通過新北市三重區「市政帝寶」新建工程的發包計畫，進一步強化市場競爭力。

愛山林2025年1月營收，由於適逢春節，較去年同期略減2.02%，僅77億8533萬，但2024年全年營收111.6億元，年增37.7%，創歷史新高紀錄。

愛山林建設董事長祝文宇日前於集團旺年會中指出，2023年集團房屋銷售業績首度突破千億元大關，而2024年目標更上調至1,250億元，創下歷史新高，顯示自建案推動策略的成功。並表示，有信心在2025年持續維持千億元以上的銷售佳績，力拼連續三年業績突破千億。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中七期重劃區近年來已成為中台灣頂級富豪和高資產族群的置產首選，其國際化與稀缺性地位遠超其他區域。隨著新案頻繁推出，七期原已接近飽和的開發程度，再度拉響稀缺警報。

根據春耕不動產統計，七期新市政中心僅剩不到10％的供給量，待開發空地僅約40塊，加上建商傾向合併土地進行大型開發，預計未來僅剩20餘個新案能推出。超過千坪的大型基地更是稀缺，因此進一步推升了區域的稀有性。

自住需求強勁 七期房市保值抗跌優勢

七期新市政中心不僅土地稀缺，豪宅市場更是百家爭鳴。其中，『寶璽天讚』由豪宅鼻祖，『寶璽建設』攜手全球前三大建築事務所「Nikken Sekkei」聯手打造，其設計團隊曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等國際知名建築。此案基地廣逾1,200坪，規劃100至130坪，總銷140億元，預計將成為七期豪宅市場的指標案例。

另外，『聯聚理安大廈』則攜手義大利ACPV團隊進行設計，規劃110、220坪毛胚產品，目前實登最高價已來到每坪127萬元。此外，中坪數市場也表現亮眼，『寶輝101 Theater South』打造50坪、70坪標配產品，均價來到每坪87.94萬元。而麗晨建設的『麗晨片片山閑』則主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光。

無畏房市寒冬 台中七期逆勢補漲

住展雜誌發言人陳炳辰分析，七期交通便捷，更是大型商場、商辦及國際級建築大師作品密度最高的區域，儼然已是中台灣最具國際感及高度的地段。住商不動產協理黃盟翔則分享，七期重劃區的客群多為資產敏感度高的購屋族，對資產配置的精準把握使其不隨市場波動而輕易更動資產。

即便政策對豪宅有所限制，七期市政中心依然是高資產族群心中的優先選擇。這使得七期房市在近期市場冷靜之際，仍保持價格穩定，甚至逆勢補漲。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

花蓮玉里鎮人口約2.1萬人，是縣內第三高，玉里鎮公所向國有財產署北區分署花蓮辦事處爭取，廢軍事營區變更後的住宅區，盼建社宅規劃至少提供150戶，讓青年安心居住。

玉里鎮長龔文俊說，玉里鎮為花東縱谷第一大鎮，是周邊鄰近鄉鎮重要生活圈，設籍人口2萬多人，實際居住與活動人口已超過4萬人，居住需求高，但近年房價高，年輕人購房壓力大。

玉里鎮公所指出，位於永昌里中華路西側的「龍虎營區軍事用地」軍方撤出後荒廢，2017年變更爲住宅區，國防部軍備局移交給國有財產局管理，面積約1萬2000坪。

龔文俊說，這處公有用地原本內政部國土署計畫蓋長照服務機構，先前招摽已流標，公所希望爭取用地興建設社會住宅，按人口比例，初步規劃至少蓋150戶。

對於地方盼能活化土地，國產署北區分署花蓮辦事處主任汪禮富表示，樂觀其成，並向玉里鎮公所說明土地使用相關規範及流程。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據金管會的最新統計，2024年12月底整體國銀不動產放款比率降至26.44％，創下七個月以來的新低。同時，有13家銀行的不動產放款比率超過27％，也追平近七個月的低點。這顯示在存款增長速度大於不動產放款的情況下，國銀的房貸壓力有所緩解。

存款增長超越放款 銀行不動產放款占比下降

銀行局副局長侯立洋指出，不動產放款比率的下滑，主要是因為去年(2023)底存款的增速遠大於不動產放款。然而，年底適逢交屋潮，銀行難以減少不動產新增量，只能透過增加存款等分母的方式，來暫時紓解房貸滿水位現象。

依據《銀行法》72-2條規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額的30％為上限。各銀行內部多以28％作為警戒水位，一旦超過就會拉高房貸利率、縮減貸款成數。去年12月底，有13家銀行不動產放款比率超過27％，其中11家落在27％至28％的警戒黃區，僅剩一家銀行落在28％至29％的警戒紅區，超過29％的僅有星展銀一家。侯立洋表示，星展銀的不動產分子和存款分母雖都減少，但分母減少量大於分子，導致不動產放款比率破29％。

年底交屋潮遇存款大增 房貸水位警報降溫

值得注意的是，落在28％至29％警戒紅區的銀行家數，大幅下降至一家，是17個月以來的新低。這主要是因為各銀行積極控管不動產放款，且存款增量遠大於不動產放款，使得許多銀行從「紅區」疏散到「黃區」。年底不動產放款餘額為15.16兆元，存款加金融債餘額則為57.33兆元3。存款加金融債的月增量為0.73兆元，遠高於不動產月增的0.16兆元，使得不動產比率大幅下降。存款量大增主要是因為，企業國外貨款收入和境外投資獲利了結匯回所致。

整體而言，國銀不動產放款比率的下降，顯示出在存款大幅增加的情況下，銀行房貸壓力有所緩解。儘管年底交屋潮對不動產放款的增加構成壓力，但在銀行積極控管和存款增長的雙重作用下，不動產放款比率已顯著下降。未來若不動產分子增幅趨緩，房貸滿水位現象可望進一步舒緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著房價不斷攀升及新屋供給缺乏，導致台北市老宅交易占比不斷攀高。房仲業者對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現有逾半行政區的老宅交易占比突破5成，其中，南港區的老宅交易比例大增25.4個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則達到7成，且均價上看百萬大關。

觀察數據，台北市五年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年，南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%，增加25.4個百分點，而文山區則從21.7%成長至45.2%，增加23.5個百分點。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引許多買家入主，由於南港屬於新開發區域，新成屋價格不斐，重視性價比的民眾會偏好價格較低、空間較大的老宅，推升老宅交易有明顯增長。

2019年南港區的老宅交易量僅51件，當時的平均單價為47.4萬元，老宅交易占比僅11.0%，到了2024年，南港區的老宅交易量激增至151件，平均單價也上升至66.3萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。

至於增幅第二的文山區，五年間老宅交易件數從282件增加到459件，占比增至45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對親民，隨著人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

若說台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024年老宅交易占比突破7成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。

陳金萍分析，2019年時大安區老宅交易量為533件，平均單價為76.0萬元，當時老宅占比為53.6%，已然過半，隨著台北市房價水漲船高，大安區漲幅也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏下，導致老宅交易持續攀高。2024年大安區老宅交易量高達803件，為台北市最多，平均單價則達95.2萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳，老宅交易占比更是一舉攀升至70.6%。

陳金萍認為，台北市開發素地稀有、都更進度緩慢，再加上隨時間推移，住宅會持續老化，造就老宅數量持續增多，再加上北市新屋價格居高不下，未來北市老宅交易占比恐怕將持續增加。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨台北市房價不斷攀升、缺乏新屋供給，造成台北市老宅交易占比不斷攀高。房仲業者對比近五年來台北市老宅的價量與交易占比，發現北市有逾半行政區的老宅交易占比突破 5 成。其中，南港區的老宅交易比例大增了 25.4 個百分點，為增長幅度最明顯的區域，而大安區老宅交易占比則已達 70%，同時均價上看百萬元大關。

觀察數據，台北市這五年間的老宅交易占比從 40.3% 上升至 54.8%，其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比 2019 年與 2024 年，南港區老宅占比從 11% 增長至 36.4%，增加 25.4 個百分點，而文山區則從 21.7% 成長至 45.2%，增加了 23.5 個百分點。

永慶房屋研展中心副理指出，近年來南港區發展正旺，生活、商業機能逐步到位，加上交通便利性提升，吸引了許多買家入主，成屋市場逐漸熱絡，進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出，南港算是新開發的區域，新成屋通常價格不斐，重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅，也造就老宅交易有明顯增長。

2019 年南港區的老宅交易量僅 51 件，且當時的平均單價為 47.4 萬元，老宅交易占比僅有 11.0%，而到了 2024 年，南港區的老宅交易量激增至 151 件，平均單價也上升至 66.3 萬元，而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至 36.4%。

而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從 282 件增加到 459 件，占比增至 45.2%。陳金萍指出，文山區屬於台北市的外圍區域，價格相對來說較為親民，不過隨著其他區域的人口湧入，推升當地住宅價格，讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」，再加上文山區開發甚早，擁有眾多老宅，老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢，促使交易比例迅速增加，緊追在南港區之後。

台北市「高齡化」最明顯的區域，莫過於大安區。陳金萍指出，大安區的老宅市場在近五年來呈現大幅增長，2024 年老宅交易占比突破七成，超車士林區、松山區等地，成為台北市老宅交易占比最高的行政區。

陳金萍分析，2019 年時大安區老宅交易量為 533 件，平均單價為 76.0 萬元，當時老宅占比為 53.6%，已然過半。而隨著整個台北市房價水漲船高，作為精華區的大安區漲幅同樣也不遑多讓，加上區域開發較早，可用素地不多，在新成屋價格墊高且供給缺乏的情況下，導致老宅交易持續攀高。2024 年大安區老宅交易量高達 803 件，為台北市最多，平均單價則達 95.2 萬元，離百萬大關僅剩臨門一腳，老宅交易占比更是一舉攀升至 70.6%。

陳金萍表示，台北市開發素地稀有、都更進度緩慢，再加上隨時間推移，住宅會持續老化，造就老宅數量持續增多，再加上北市新屋價格居高不下，未來北市老宅交易占比恐怕將持續攀高。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

信義房屋根據財政部房地合一稅收統計，2024年房地合一稅收爆量，為房地合一稅2016年上路以來，首次突破新台幣千億元，達1007.2億元，反映房市交易熱絡與出售不動產的業主資產大幅增值。

今年1月開始反應市場交易量縮，加上農曆春節效應，個人房地合一稅收大幅量縮，剩下20.4億元，寫下近24個月以來新低紀錄，年減33%，月減近80%。

信義房屋今天發出新聞稿指出，房地合一稅在2016年1月上路，新制自2021年7月1日起施行，為防止個人短期炒作不動產，延長個人短期交易的持有期間，居住者個人交易持有2年以內房地出售，稅率為45%；持有房地超過2年，未逾5年者出售，稅率為35%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據財政部房地合一稅收上路後統計資料，2019年前每年總稅收皆不到100億元，2020年起開始破百億元，總稅收為151.3億元‘2021年總稅收為322.4億元、2022年總稅收為553.8億元、2023年總稅收617.3億元、2024年總稅收1007.億元。

曾敬德表示，2024年房地合一稅收大增，反映2016年後取得不動產的屋主，房價出現一波大漲，加上2024年在央行祭出管制前，房市交易暢旺，帶動房地合一稅收大幅增加，不過從2024年第4季以來房市交易出現量縮，預估2025房地合一稅不太可能再出現千億元的市況。

此外，以今年六都1月房地合一稅收來看，台中市仍是稅收王，不過1月僅剩下4.8億元，其次是新北市剩下4億元、台北市2.3億元、桃園市2.2億元、高雄市3億元，台南市跌破億元剩下7100萬元。

曾敬德表示，若房地產交易持續量縮，2024年千億元稅收可能是短期的歷年高點，建議民眾還是做好節稅規劃，並且充分了解節稅規定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】