草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

去年9月中央銀行實施第七波信用管制，近一年來房市交易大幅萎縮。根據六都地政局最新資料，10月六都建物買賣移轉1.7萬棟，雖較9月微增5.7％，但不過與去年同期相較則衰退約13.5％。房仲業者分析，若年底房市買氣沒有起色，全年全台房市交易量恐面臨26萬棟保衛戰，將創近九年最低紀錄。

據六都地政局統計顯示，除台北、桃園10月移轉棟數較9月微幅衰退外，其餘四都均較9月成長；與去年同期相較，新北、台中衰退幅度在1成以內，台南衰退幅度高達33％。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台股衝上28,000點，對於房市氛圍雖偏向正面，但過去一段時間房價漲多，加上政策仍偏向房貸資金緊縮，房市移轉量仍偏向清淡。不過幾個月交易沒有再持續破底下探，房市有機會開始進入盤整期，科技業題材眾多，對於房市會有一定支撐，過去房價漲太多需要時間消化漲幅，接下來政策走向仍是影響房市信心的關鍵因素。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季為傳統購屋旺季，部分久候多時的剛需買家出籠，尤其各都的相對平價區段，包括淡水、龜山、梧棲、安南等地，因政策環境對首購族趨於友善，交易量微幅回升，年減幅也收斂至1成左右，衰退幅度已比前三季動輒年減2至3成明顯緩和。

以前十月六都會買賣移轉棟數來看，六都合計16.8萬棟、年減26.6％，其中台南、高雄年減幅均高於3成，六都買賣移轉棟數續創近八年最低紀錄，同時也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015至2017年，而台北、台南續創八年最低，新北、高雄則是近九年新低紀錄。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期房市政策鬆綁議題持續發酵，觀望情緒稍減，首購、換屋等自住需求轉趨穩定，加上市場看跌未來房價已成共識，部分屋主開始調整心態、主動讓利，若後續國內經濟環境沒有大幅變化，隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，預期11至12月房市傳統旺季有望維持穩健格局。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

許多人想要買房，但就怕遇到「凶宅」，即使房價再低也會有所顧忌。對於凶宅的定義在法律上處於模糊地帶，貸款職人貴哥在YouTube頻道「好事貸 House Loan」分享一則影片，針對凶宅定義、買兇宅風險和買到凶宅的自保方法進行說明，片中強調「大部分銀行都不願意承作凶宅貸款」，若民眾真的想買只能準備更多自備款。

對於凶宅定義，貴哥請到律師林俊雄說明，如果房子發生火災等事故造成身亡，房子被歸類在事故屋，人屬於非自然身故，也算是凶宅。貴哥也提醒，需留意火災對建築物造成的損害，如果沒有妥善整理，缺乏火害安全鑑定，居住安全可能成為問題。

若將凶宅拆除重建，或房內出現動物遺體，是否還算是凶宅？林俊雄給出答案「不算」，前者因原本的房子已失去存在，所以不是凶宅，後者則不會因為動物的死亡而構成物的瑕疵，他指出，客觀交易要以大眾認知的標準去看，不能以個人主觀的想法去認定東西是否有瑕疵。

貴哥強調，如果要購入兇宅，跟銀行申請房貸會有難度，因為在審核房貸過程，銀行會根據房屋價值、發展性跟轉手性來決定是否要借錢。大部分銀行都不願意承作凶宅貸款，原因是萬一屋主面臨繳不出貸款，房子面臨法拍時，銀行需要確保拍賣價金可以彌補銀行的損失，而凶宅本身價值偏低，大眾購買意願也不會太高。

就算有銀行願意承作，他們給的貸款成數大概只有5成左右，利率也會比一般房貸高，總結來說，如果要買兇宅，就要準備更多的自備款，若是簽約時錢湊不足，可能會有違約問題。

貴哥補充，買下凶宅後，如果要作為出租使用等投資目的，出租人必須填寫租貸標的現況確認書，因此可能使房客租屋的意願降低。假如有轉賣的打算，也要考慮大部分的人不願意接手，「錢會被卡在那邊」。如果想以多次轉手方式來洗白，還得小心法律的問題。

假設屋主沒有明確告知房子是否屬於凶宅，貴哥建議可透過附近房屋的成交價格了解，如果發現價格明顯低於附近行情，就要積極去探究背後原因；也可以上網查詢房屋所在地是否曾發生過事故，台灣凶宅網和臉書社團都是查證管道，更可以實地走訪，詢問當地居民或管理員。

貴哥表示，專業的房仲業者通常較了解當地狀況，可以幫忙蒐集相關資訊。如果還是有疑慮，除了請仲介提供有賣家簽名的不動產使用現況說明書，也可透過訂定雙方特約條款，保障自身權益。

律師林俊雄說明，如果住進去後才發現是凶宅，普遍情況是發函，附上證據提出訴求，倘若對方不願意接受，只能採取訴訟，看是要減少價金或解除契約。林俊雄解釋，瑕疵擔保責任在《民法》屬於複雜性高的問題，牽扯到債務不履行，建議真的發生類似情況時，要尋求律師幫助。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

新青安貸款鬆綁效應持續發酵下，以及延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，的確提振部分首購、換屋族群買氣，加上第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能。而面對國內外政經局勢前景仍不明朗的狀況下，部分屋主願意調整售價加速成交，減少買賣雙方對於價格認知的拉鋸，讓10月全台交易量較9月量增5%。

根據永慶房產集團統計：10月與9月相比，台北市月增3%，新北市月增7%，桃園市成長3%，新竹縣市量增2%，台中市月增8%，台南市成長9%，高雄市則月增7%。

民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近期隨著房市政策鬆綁議題持續發酵，民眾購屋信心受到激勵，觀望情緒稍減，10月看屋意願增加的趨勢，自住需求轉趨穩定；另一方面，市場看跌未來房價已成共識，加上關稅戰仍有諸多變數，對於經濟景氣前景有疑慮，部分屋主在去化壓力與成交速度考量下，開始調整心態、主動讓利，使議價空間擴大、成交也更順暢，讓10月房市交易量較9月小增5%。

若與去年10月同期相比，全台房市交易量年增10%，台北市年增8%，新北市年增7%，桃園市量增13%，新竹縣市年增12%，台中市量增10%，台南市年增9%，高雄市則量增12%。陳金萍說明，去年10月受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制影響，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低的情形，衝擊房市買氣，整體交易最為低迷，而今年在政策鬆綁效應持續發酵下，首購族與換屋族穩定進場，帶動交易量年增一成。

中古屋交易有回穩跡象，但量增幅度都在5%內

陳金萍指出，觀察今年整體市況，在政策面鬆綁效應發酵以及年底購屋潮帶動下，銀行房貸排撥狀況略微緩解，讓中古屋交易有回穩跡象，但量增幅度都在5%內，顯示整體交易量能並未出現爆量的交易榮景，僅回到相對穩定的格局。陳金萍補充，目前市場氛圍相較於去年已明顯穩定許多，但買方仍期待房價有進一步修正的空間，若屋主願意適度調整售價，有助於加速成交。整體而言，隨著年底購屋旺季與政策穩定預期下，若國內經濟環境沒有大幅變化，賣方持續釋出合理讓利空間，預期年底前房市將維持穩健的態勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

房市熱點總與捷運綁在一起，不少購屋族看好「捷運宅」潛力，認為交通便利、保值性高。近日，有網友發文表示，台北捷運附近房市討論度高，讓他好奇提問，「為什麼高雄捷運討論度這麼低？」，貼文掀起熱議。有網友指出，該現象與捷運線路數量有關，「還不夠密集，路線交錯還不夠多」。

一名網友日前在PTT上以「高雄捷運怎麼沒什麼人討論？」為題發文，原PO提到，北部捷運站附近房市熱度高，像是台北、桃園機場捷運沿線常被拿來討論，連特定站名都成為關鍵字；但反觀高雄，多是在討論重劃區，不會特別提捷運站，輕軌更是「票房毒藥」，捷運紅線、橘線幾乎沒人提起，興建中的黃線也乏人問津，讓他好奇提問，「難道高雄捷運附近的房產沒有比較好嗎？」。

貼文曝光後立刻引起討論，網友們紛紛在底下留言回應，不少網友分析，「高雄人很少搭捷運的，還是機車為主，或許有一天會跟台北一樣重視捷運，但目前就不是」、「台北就開車騎車成本太高，連騎機車都要找車位」、「北部捷運養出龐大進城通勤需求，高捷中捷都沒辦法吧」、「主要是高雄路騎車很快吧 5分鐘你博愛路可以從哪騎到哪，就算上下班也沒很難騎，除了民族路」。

也有人認為，該現象與捷運線路數量有關，「還不夠密集，路線交錯還不夠多」、「黃線完工才能對路網交錯密集度有顯著貢獻，不然紅線橘線十字型不夠」、「捷運太少條無法形成路網，沒什效益，台中也一樣」、「密度如果不夠高或公車轉乘不夠密集方便，那不如一開始就開車或騎車」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

最近在各大房產論壇上，出現一種有趣現象：一群人在網路上拼命唱衰房市，列出各種房價必跌的理由，從少子化、戰爭風險到經濟衰退。但現實世界的房市交易卻持續熱絡，形成「網路一片看空，現場排隊買房」的強烈對比。

「你想改變別人的想法，目的是什麼？降價然後讓你買得起？」

這句網路上的犀利發言，直接點破許多房市討論背後的潛台詞。仔細觀察就會發現，越是買不起房的人，越熱衷於說服別人「現在是高點」。他們在論壇上不斷強調少子化、戰爭風險、火山地震等負面因素，試圖證明房價「不合理」。

但現實是，有人願意用八折價接手，有人看到符合需求的物件甚至願意加價一成買走。市場永遠存在多元需求，用單一標準衡量所有人的購屋決策，本身就是不切實際的期待。

回顧過去十年台灣房市，那些從2015年就開始喊「等泡沫」的準買家，如今面對的是翻倍的房價。他們不是沒有看房，而是總覺得「下次會更便宜」，結果在等待中錯失機會。市場從不等人準備好才上漲。真正的購屋者根據自身需求與能力做決定，而不是試圖猜測市場最低點。有位房仲分享案例：一位客戶從三年前開始看房，每次出價都比屋主開價硬要砍兩成，結果三年來看著同樣物件的總價從1200萬漲到1800萬。他現在還在等待「合理的價格」，而當初被他笑「盤子」的買家，資產已經穩定增長。

「你比別人窮，比別人沒膽下手，卻一廂情願想說服大家現在是高點？」

這句話雖然直白，卻點出關鍵問題，用自己的財務狀況衡量整個市場，本身就是謬誤。對急需安家的新婚夫妻來說，房子是生活必需品；對有換屋需求的家庭，房價波動只是決策因素之一；對長期投資者，看重的是資產配置與保值功能。

每個購屋者都有不同的時間壓力與需求急迫性，用單一標準否定所有人的購屋決策，無疑是見樹不見林。

與其花時間在網路上說服別人房價會跌，不如把精力用在提升自己的購屋能力。

專家強調：「專注於自己能夠控制的事情，而不是試圖改變市場趨勢。」這不是要大家盲目買房，而是建議根據自身需求理性決策。如果你真的需要房子，就該務實地尋找符合預算的選項，而不是期待市場會跌到你的理想價格。畢竟，過去二十年證明，等待的成本遠高於進場的風險。與其等待那永遠不來的五折價，不如認真思考如何在現有條件下達成購屋目標。

房價的確存在許多問題，但用唱衰來期待價格下跌，終究只是紙上談兵。

真正的解決之道，要么調整自己的購屋標準，要么提升自己的收入水平。下次當你想說服別人「房價會跌」時，不妨先問自己：這到底是基於客觀分析，還是只是因為你還沒買到理想的房子？







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近年來，在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近3年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次分別為彰化縣（18.3%）、南投縣（13%）、雲林縣（10.7%）、台中市（10.4%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上大型建設項目的進駐，也給區域房市增添了不少想像空間，交易量能自然水漲船高。

莊思敏表示，中部地區交通網絡四通八達，南北往來便利，向來都是大型企業設廠的熱門之選，近年更因科技園區及台積電等重大投資進駐，帶動高科技產業群聚效應，不僅創造大量就業機會，也進一步推升區域居住需求，使整體房市表現相當亮眼。儘管近期受川普關稅戰影響，傳統產業面臨一定壓力，市場上甚至傳出放無薪假的現象，導致買方轉趨觀望，房市也進入盤整期。不過，對自住型買方而言，這反而是積極看屋、大膽出價的好時機，因為此時屋主心態較易軟化，消費者更有機會以合理價格入手心儀物件。

對於苗栗縣平均房價漲幅領跑中部五縣市，中信房屋頭份建國加盟店店長蔡議鋒分析，這主要受三大關鍵因素驅動，首先，目前苗栗房價仍普遍落在2字頭，房價基期相對較低，具備可觀的補漲空間。其次，近年苗栗建設題材豐富，包括竹南科學園區、五楊高架延伸工程，以及桃竹苗大矽谷推動方案等，不僅提升區域發展前景，也進一步帶動房市熱度與市場信心。第三，受惠於親民的房價與未來發展性，最近幾年許多嗅覺敏銳的建商都爭先到苗栗購地推案，區內新建案價格屢創新高，部分熱門預售案的成交單價甚至觸及5字頭，這也在一定程度上拉抬了區域整體行情。

蔡議鋒指出，竹南與頭份兩地兼具科技題材與地緣優勢，是目前苗栗房市最炙手可熱的區域。隨著科學園區持續發展、科技大廠不斷擴張，大量高薪就業人才湧入，在強勁的剛性需求支撐下，區域房價自然扶搖直上。目前竹南、頭份的房價仍屬親民，總價1,500萬左右就能買到屋齡10年內、三房含車位的大樓，總價1,000-1,200萬左右就能買到屋況還不錯的中古屋，因此磁吸眾多科技新貴與竹科外溢人口於此置產。從長線來看，預計隨著科技產業的持續成長與就業機會的增加，竹南、頭份的房市交易量能仍有穩健上升的空間，值得購屋民眾留意。

還是小宅最對味！最新實價登錄資訊顯示，台北市的小宅市場，今年7月房價漲幅逆勢衝0.08％，優於雙雙下跌的大樓、公寓，在房市冷靜期中，表現一枝獨秀。

台北市政府地政局的2025年10月動態月報指出，最近一期(114年7月)台北市實價登錄資訊，標準住宅總價已連3跌、標準住宅單價已連5跌，來到標準住宅總價2,013萬元，標準住宅單價每坪64.11萬元。不過，惟有小宅表現一枝獨秀，住宅價格指數128.18，較6月逆勢小漲0.08％，每坪標準住宅單價79.14萬元、表現遠優於大樓及公寓的跌勢。

業者分析，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇。

據台北市政府地政局公布的今年10月動態月報統計，今年7月全台北市住宅價格指數127.04，較6月127.57下跌0.42％，較前一年同期129.23下跌1.69％；標準住宅總價2,013萬元，標準住宅單價每坪64.11萬元。

其中，小宅表現一枝獨秀，住宅價格指數128.18，較6月128.08，逆勢上升0.08％。

至於大樓、公寓，則雙雙下跌。其中大樓住宅價格指數138.09，較6月138.52下跌0.31％；公寓住宅價格指數111.90，較6月112.41下跌0.45％。

地政局統計，觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了小宅的月線微漲外，其餘皆下跌。

在成交量指標方面，今年7月實價登錄交易件數424件，較6月519件減少95件，減幅18.30％，較前一年同期837件，減幅49.34％。

交易總額方面，單月達124.23億元，較6月減幅23.96％；較前一年同期222.52億元，減幅44.17％。

至於住宅價格指數，為127.04，較6月下跌0.42％。

綜觀整個台北市各行政區的表現，7月交易量，有2區增加、10區減少，增幅最大為中山區，較6月增加13.24%；減幅最大為士林區，較6月減少42.55％。

各行政區交易總額依序由中山區22.44億元、大安區19億元及內湖區18.4億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅3.89億元，總額最高的中山區與最低的萬華區，差約4.77倍。交易總額除中山區較6月增加0.27％外，其餘行政區皆減少；減幅最大為內湖區，較6月減少50.74％。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

中央銀行今（27）日公布9月購置住宅貸款餘額11兆4492億元，月增257億元、年增5.43%，增幅寫下2023年12月以來新低，進一步觀察素有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額連跌3月，年增率更是翻黑，此為近9年來首見負成長。

根據央行統計，9月建築貸款餘額為3兆4311億元，月減53億元、年減0.37%，創下2016年11月以來最低水準，顯見建商融資、購地趨於審慎。

​建築貸款餘額近年逐步下滑 ​

實際上，近年受到政府部會攜手戮力打炒房，整體大環境不確定性加劇，建商推案轉趨保守，建築貸款餘額從2021年以來緩步下滑，如今更是2016年11月以來首見負成長，當年正逢房地合一稅1.0正式上路。

央行官員說明，9月六都建物買賣移轉棟數月減3.53%，年減將近3成，今年前9月的年減幅度為27.85%，房市交易趨冷，五大銀行新增房貸同步下探，建築貸款餘額的年增幅度從2023年初跌破雙位數，雖然今年7月曾見反彈回升，到了9月反映整體下行趨勢轉為負成長。

房市「軟著陸」符合央行期待

不過，建築貸款年增率由正轉負，是否代表建商信心悲觀？央行官員認為不宜據此解讀，因為相關數據並非突然崩跌，只能說是審慎保守，同時也符合央行對於房市「軟著陸」的期待。

至於央行、金管會9月陸續鬆綁新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2、延長「先買後賣」換屋族賣舊屋期限，外界關注相關規範是否將會挹注房市回暖。央行官員則說，這些措施都是針對有實質購屋需求者，對於房市的影響還須持續觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

為解決房貸荒，金管會9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，台灣房屋彙整金管會統計資料，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億元，整體資產增加2400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低。且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。



台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被稱為不動產授信天條的銀行法72-2條，規範行庫的不動產放款上限，需低於「存款總餘額+金融債券發售額」的30%，因此「減少放款」或「增加銀行資產」都可以降低水位。為了避免觸法並為後續放款預留空間，多數行庫會將控管標準，設定在26~28%，也導致先前房市景氣熱絡時期，不少銀行面臨水位緊繃的困境，從而對房貸業務踩煞車，引發長達1年多的房貸荒。

 

張旭嵐指出，房貸水位吃緊的問題，在第七波信用管制導引房市降溫後，便有逐漸緩和的跡象，加上今年以來經濟展望與股市表現都頗亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款的採計，9月起新青安撥款免計入，使9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安的新承作放款不納入計算，雖有助於緩和水位，但幅度並沒有想像中那麼大，根據金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。



不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆，總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

還是小宅最對味。據最新實登資訊，北市小宅今年7月每坪標準住宅成交單價達79.14萬元，較6月逆勢上漲0.08％，優於大樓、公寓產品，在房市冷靜期中，表現一枝獨秀。

北市地政局10月動態月報指出，最新統計的7月北市實登資訊顯示，全市標準住宅總價已連3跌，標準住宅單價已連5跌，其中標準住宅平均總價2,013萬元，連三個月下跌，平均單價每坪64.11萬元，連續五個月下滑，但小宅平均單價每坪79.14萬元，反而較6月逆勢小漲0.08％。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，小宅因低總價、易出租、轉手靈活優勢而見恆溫，成為建商突圍逆勢的選擇。

北市地政局觀察，全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除小宅的月線微漲外，其餘皆下跌。

在成交量指標方面，7月實價登錄交易件數424件，月減18.30％、年減49.34％；交易總額124.23億元，月減23.96％、年減44.17％。

分析北市各行政區7月交易量，有2區增加、10區減少，增幅最大為中山區，月增13.24％；減幅最大為士林區，月減42.55％。

各行政區交易總額冠軍為中山區22.44億元，排名第二為大安區的19億元，第三為內湖區18.4億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】