草屯實價登錄行情查詢,草屯房地合一稅計算,草屯房屋買賣交易安全

為提高租屋市場供給量，財政部推動國有房地包租政策，今天公布首季第1批釋出5標共34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶，以及擴及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶，將在3月20日辦理開標作業。

財政部國有財產署推動國有非公用房地包租新制，將優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租；由於國有非公用房屋的屋況不一且零星分散，針對屋齡較高標的，包租業須先修繕房屋再轉租給民眾，並執行租賃住宅管理業務。

財政部國產署副署長今天在例行記者會表示，今年第1季釋出5標共34戶，包含桃園市10戶、台中市11戶，以及非6都的苗栗縣3戶、屏東縣5戶、台東縣5戶。

王彩葉補充，台中市及苗栗縣2標、共5戶，於2024年度第4季辦理國有房地包租時，因投標人資格證明文件有缺漏而成無效標，於今年第1季重新辦理公告。

王彩葉進一步說明各縣市的年租金底價，桃園市為新台幣20萬9510元、台中市為18萬9425元，苗栗縣為6萬5762元、屏東縣底價是10萬7315元，以及台東縣3萬969元。

王彩葉指出，財政部自2023年3月起辦理國有房地包租，截至2024年底，公告225戶，標脫158戶國有房地、標脫率達7成；其中，轉租給自然人共63戶。

王彩葉也提醒，包租業者投標前應先參閱投標須知，備齊相關投標應備文件，尤其是須加入標租房地所在地同業公會並檢附有效的會員證書影本、代表人身分證明文件影本等，以免形成無效標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台歷經「金龍海嘯」，自去年下半年起買氣趨冷，住商機構統計六都地政局資料，六都1+2月買賣移轉棟數總計達29,824棟，與去年同期相比大減逾25%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

金龍海嘯橫掃，六都房市沒有過年

綜觀六都地政局資料，台北市2月買賣移轉棟數為1,851棟， 1+2月買賣移轉棟數為3,455棟，年減24.9%；新北市2月買賣移轉棟數為3,579棟，1+2月共達6,448棟，年減31.6%；桃園市2月買賣移轉棟數為3,071棟， 1+2月約5,860棟，年減17.4%；台中市2月買賣移轉棟數為3,200棟，1+2月共6,449棟，年減20.7%；台南市買賣移轉棟數為1,258棟，1+2月2,638棟，年減33.6%；高雄市買賣移轉棟數為2,632棟，1+2月共4,974棟、年減24.6%；六都總計2月買賣移轉棟數為15,591棟，1+2月共29,824棟，年減25.1%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年下半年起全台掀起金龍海嘯，交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月春節提前到來，加上政府重拳將房市打趴在地，買賣雙方皆缺乏信心，兩大因素致使全台房市未見春燕歸來。

重劃區議題不香了？新北市交易量下修

另值得注意的是，新北、台南市的1+2月移轉棟數與去年同期相比，年減率皆逾3成，亦即交易量大減三分之一。賴志昶指出，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況亦表現平平，致使這波房市寒流，亦橫掃主打剛需買盤的區域；至於台南減幅較大區域，則是仁德等蛋白區域，過去區域先前由於高科技產業進駐等緣故，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年來隨後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩。

徐佳馨補充，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，值得留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市持續過寒冬，根據六都地政局資料顯示，今年2月的買賣移轉棟數揭曉，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，但合併計算今年1至2月的買賣移轉棟數，六都共2萬9824棟，年減25.1%。專家分析，都會區整體量能在2月份呈現年月雙增，在於今年1月、去年2月均有春節因素影響，使得基期偏低，若前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，其中又以台南市的1258棟，創下近6年以來的單月新低。

根據六都地政局資料顯示，今年2月買賣移轉棟數，台北市1851棟、年增8.4%，新北市3579棟、年減1.7%，桃園市3071棟、年增12.3%，台中市3200棟、年增15.8%；台南市1258棟、年減15.7%；高雄市2632棟、年增7.6%，合計六都共1萬5591棟，月增9.5%、年增5.4%，若將今年1至2月合併計算，六都共2萬9824棟，年減25.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2月六都量能呈現年月雙增，關鍵在於今年1月、去年2月均有年節因素，使得比較基期偏低，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾2成，主要是去年上半年房市熱絡，今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

觀察六都表現，台南市2月量能遜於1月，買賣移轉棟數僅1258棟，更創下近72個月以來的單月新低，使得年月表現收黑。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台南市除了北區因交屋潮暫歇，外圍蛋白區的退燒情況也很明顯，包括佳里、仁德等地，單月縮減棟數都超過40棟，麻豆、六甲、學甲、新化等地的買賣移轉量略有縮減，使得台南市量能表現創下近6年新低。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市在1月和2月的移轉棟數與去年同期相比，年減率超過3成，即交易量大減1/3，新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，致使這波房市寒流，橫掃主打剛需買盤的區域。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近期銀行房貸業務略有放寬，民眾看屋意願升溫，然而，買賣雙方的價格認知仍存在落差，且屋主間對價格持有不同的態度，部分資金充裕的屋主，面對房市降溫趨勢，反而更加惜售，選擇將物件轉為出租，等待市場回溫後再行出售；另一部分屋主則因其他置產計劃或換屋計劃，願意在價格上適度讓步，以加速去化手中物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

基隆市政府秘書長方定安3日表示，基隆房價較低，民間資本不大有誘因來推動都更，市府推動「五公」宣示，希望讓更多民間力量願意都更，改善基隆老舊街廓與居住安全。

據內政部2024年第3季房屋稅籍統計，基隆市約17萬戶登記住宅中，平均屋齡高達34.36年，老舊破殘的市容讓人看了直搖頭，而都市更新速度牛步，隱藏居住安全隱憂，也成為市民關注的話題。

方定安指出，之所以都更在基隆進度緩慢，主要在於基隆房價低，民間資本興趣缺缺，很少主動在基隆談老宅整合，因此即使大家都知道基隆需要都更，也很難快速推動。他強調，市府推動都更五大宣示，包含公平、公正、公開三大態度，並展現公信力和公權力，希望透過「五公」讓更多人願意都更。

方定安進一步指出，除了民間資本外，都更關鍵仍在於公部門及地主，雙方都要有都更必須成功的企圖心，市府目前正從「公辦都更」著手，成立了都更專案辦公室，期望由政府帶頭，鼓勵開發商與地主共同推動都更。

方定安直言，若遇到有少數不願意的地主造成都更「卡關」，在「五公」架構下，市府也不得不透過公權力介入，確保絕大多數地主利益，如此才能讓更多開發商及地主願意參與，都更才做得下去。

方定安舉例，在「五公」原則下，基隆市第一個公辦都更案「安樂一期」2024年底已成功招商，目前正逐步啟動都更程序，而位於成功市場旁的聯宏社區，都更意願也突破八成，都是好的發展方向。

基隆市議員施偉政則提醒，隨著基隆捷運工程啟動，房地產價格飛漲只是遲早的事，地主預期心態恐怕也會影響都更成敗，屆時若成本提高，年輕人買不起房子而「有行無市」那就窘了，因此市府仍須注意供需平衡。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台六大都會區今 (3) 日公布 2025 年 2 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 5591 棟，月增 9.5%，年增 5.4%，累計 1-2 月整體交易量為 2 萬 9824 棟，年減 25.1%。其中在台南的 2 月移轉 1258 棟，更創下近 72 個月以來的單月新低。

同時觀察歷年交易量發現，台南市今年 1-2 月建物買賣移轉棟數創近 8 年新低。

2025 年 2 月六都建物買賣移轉棟數月增 9.5%，其中，僅台中市與台南市交易量減少，分別月減 1.5% 與 8.8%，其餘四都交易量表現均成長，台北市月增 15.4%，新北市月增 24.7%，桃園市月增 10.1%，高雄市月增 12.4%。

2 月六都建物買賣移轉棟數與 2024 年 2 月相比，六都交易量年增 5.4%，但各都會區增減互見，其中台北市年增 8.4%，新北市年減 1.7%，桃園市年增 12.3%，台中市年增 15.8%，台南市年減 15.7%，高雄市年增 7.6%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，進一步觀察今年前二月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為 29,824 棟，較去年同期年減 25.1%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減 24.9%，新北市年減 31.6%，桃園市年減 17.4%，台中市年減 20.7%，台南市年減 33.6%，高雄市年減 24.6%；另觀察歷年交易量發現，台南市今年 1-2 月建物買賣移轉棟數創近 8 年新低。

陳金萍指出，2025 年全球政經局勢不確定性高，而國內銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面，

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩月的建物買賣移轉棟數可能反應去年 12 月左右的交易，當時房市正處於房貸緊縮的狀況，一二手市場都出現交易量縮的市況，因此之後的移轉登記也呈現衰退，預估由於去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率較高。

曾敬德指出，由於市場交易量已經明顯量縮，民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不至於再出重手，而現在房貸狀況雖仍偏向緊縮，不過房貸申貸撥款的確定度較高，若股市沒有太大波動，則房市可能呈現量縮盤整格局，但的確現在不可預期的外在因素的確風險越來越高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2 月份都會區整體量能年月雙增，關鍵在於今年 1 月、去年 2 月均有年節長假因素，比較基期偏低所致；撇除春節因素，將前兩個月合併來看，都會區整體較去年同期明顯縮減逾 2 成，主要是去年上半年房市處於景氣熱絡的上升期，但今年首季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也有放緩跡象，因此整體市場呈現保守觀望，使今年初的買賣移轉表現低調。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，1、2 月適逢連假眾多，工作日大減，加上今年房市受景氣衝擊，致使交易量較顯頹勢，年後六大都會區市場氛圍仍頗不明朗。

徐佳馨認為，目前市場雖說普遍慘淡，但也不是全然壞消息，例如銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢，以目前態勢來看，適逢 2025 年將是近年來最大新案交屋潮的開端，是否牽動民眾最關心的價格表現，也是值得留意。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

根據地政局今天公布數據顯示，六都合計2月建物買賣移轉棟數約為1.55萬棟，月增9.6%、年增5.4%，累計前2個月約2.98萬棟，較去年同期衰退25.1%，房仲業者分析，今年截至2月房市依舊受景氣衝擊，市場氛圍仍不明朗。

觀察2月六都買賣移轉棟數，分別是台北市月增15.4%、年增8.4%；新北市月增24.7%、年減1.7%；桃園市月增10.1%、年增12.3%；台中市月減1.5%、年增15.8%；台南市月減8.8%、年減15.7%；高雄市月增12.4%、年增7.6%。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，從2月各地區表現和1月相比，儘管春節假期已過，工作天數較1月增加，但台中、台南建物買賣移轉棟數卻仍呈現月減1.5%和8.8%；推估原因，應是隨著中南部房市熱潮消退，民眾對房價下跌預期心理持續發酵，導致2月交易動能趨緩。

另外，統計顯示今年前2個月六都建物買賣移轉棟數，和去年同期相比，分別為台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年前2個月六都建物買賣移轉棟數普遍年減17%至33.6%，反映房市交易並非個別區域受影響，而是整體表現都出現衰退走勢。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察今年前2月，新北市、台南市年減率皆逾3成，即交易量大減1/3。因新北市如新莊、三重等房市熱門區域，過去重劃區議題火熱，新案交屋潮撐高移轉棟數，近期因房市趨冷，建商減緩推案，加上二手屋況表現平平，使這波房市寒流也影響主打剛需買盤的區域。

賴志昶進一步說，台南過去有高科技產業進駐等題材，建商持續進駐，推波助瀾助長買氣，而目前對投資、置產市場頗為觀望，首購族購屋腳步也相繼放緩。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

儘管政策持續打房，但台中七期豪宅與豪辦依然逆勢衝向百萬單價，地段輻射熱度向外四射，位於七期東側的五期重劃區收賄，吸引國雄、理仁、磐鈺、惠國等建商爭相購地卡位，新一波推案潮風起雲湧。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，五期生活圈以文心路與七期相連接，在七期開發之前就是台中知名的富人聚落，包括大墩商圈、公益商圈、精明商圈皆以五期為核心發展，區域內豪宅、名宅大樓林立，在地豪宅建商如由鉅、寶璽、寶輝在此都有推案，如今五期生活圈大面積土地可說是一地難求，一有釋出就被開發商快手收購。

橫跨西屯區、南屯區、西區三大市中心的五期生活圈，尤以緊鄰七期西屯區的「何厝段」、「大墩段」最為燙金，包括2018年國泰人壽以總價約76億元買下「何厝段」3,260坪土地，登上當年台中最高總價地王；國雄建設以總價25億元、拿下「何厝段」鄰台灣大道的1,667坪土地；聯聚建設子品牌理仁建設則以總價約16億元，取得「大墩段」828坪土地。

上述三案均已陸續開發為複合式商場、商辦與住宅大樓產品，其中，「理仁奕舍」率先站上7字頭成交單價；而位於五期市中心的「國雄無双」，自開案以來已超過300戶交易，已購客中有高比例具醫療、自營商、科技業背景。

此外，五期生活圈內目前還有先建後售的「尉寶大墩主人」，市場傳出每坪開價7字頭；而近期將開案的還有大墩五街、近大墩路的「惠田璞悅」，及磐鈺營建機構在大墩二街的新案。而達麗建設預售新案位於台灣大道與何厝街口，雖非正五期，但基地同屬東七期範圍，市場喊出單價8字頭起跳。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

6都會區公布2025年2月「建物買賣移轉棟數」，6都交易量合計為1萬5591棟。2月6都建物買賣移轉棟數月增9.5%，台中市與台南市交易量減少，分別月減1.5%與8.8%，其餘4都交易量表現均成長，台北市月增15.4%，新北市月增24.7%，桃園市月增10.1%，高雄市月增12.4%。



永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記有1個月左右的時間差，2月的建物買賣移轉棟數反映的是1月底至2月初的市況，農曆春節過後，看屋、購屋行程啟動，但買氣與1月相當，量增的4個都會區均受惠於新屋交屋潮的挹注，讓2月交易量月增超過1成。整體而言，6都2月建物買賣移轉量較1月增加9.5%，年後房市是否出現遞延性買盤，仍有待觀察3月交易市況才能驗證。

 

與2024年2月相比，6都交易量年增5.4%，但各都會區增減互見，其中台北市年增8.4%，新北市年減1.7%，桃園市年增12.3%，台中市年增15.8%，台南市年減15.7%，高雄市年增7.6%。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此，基期相對較低，2025年2月6都交易量年增實屬合理。



進一步觀察今年前2月6大都會區建物買賣移轉棟數，6都整體交易量合計為2萬9824棟，較去年同期年減25.1%，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減24.9%，新北市年減31.6%，桃園市年減17.4%，台中市年減20.7%，台南市年減33.6%，高雄市年減24.6%；另觀察歷年交易量發現，台南市今年1-2月建物買賣移轉棟數創近8年新低。



陳金萍說，今年全球政經局勢不確定性高，銀行房貸緊縮雖略有緩解，但第七波選擇性信用管制持續的狀況下，市場交易熱度已不若去年熱絡，加上政府打炒房政策逐漸獲得成效，投機買盤退出市場，反而增加自住、長期投資、置產族群進場的機會，目前房市也的確是自用、長期置產當道，讓房市回歸正常供需基本面，此外，根據政大永慶即時房價指數顯示，2024Q4的7大都會區房價皆已反轉下跌，且民眾對房價上漲預期已改變，期待房價向下修正，目前買賣雙方博弈情緒仍顯濃厚。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行緊盯銀行不動產貸放。據透露，央行二月中旬陸續找三家銀行高層喝咖啡，了解為何不動產減降「未達標」原因並提出三大重點，包括對授信額度大的建商，需強化控管；不動產集中度要續降；留意是否有「假投資、真買房」狀況。

央行去年八月要求卅四家國銀在未來一年需「按季」控管不動產貸款量，並須提交對不動產貸款的具體量化改善或規畫方案。據透露，這三家銀行都是經央行檢視後，去年第四季不動產減降未達標。

央行官員說，央行會按季檢視各銀行控管不動產狀況，目前還在一家一家檢視，「如果差距很大，確實可能會找銀行來了解」。

據了解，有些銀行回報是因為過年等季節性因素，導致不動產貸款未明顯降溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房屋稅差別稅率2.0新制，於去年7月1日實施，北市稅捐處提醒，113年6月30日以前自住房屋尚未設立戶籍登記者、113年7月1日以後取得房屋者，以及自然人持有住家用房屋且符合免徵標準全國累計超過3戶等這3種對象，務必在3月24日前將戶籍遷入或擇定3戶免徵房屋稅。

北市稅處表示，房屋要適用自住用優惠稅率，除須符合自住3要件，一，無出租或供營業情形；二 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；三，本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，自113年7月1日起，另增加本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記之要件。

北稅捐處113年8月、9月及12月分別寄送輔導通知，因仍有部分民眾尚未辦竣戶籍登記，所以114年2月27日再次寄送輔導通知，提醒納稅人務必於114年3月24日前將戶籍遷入，以符合規定，即可續按自住用稅率，免再申報。

此外，本人、配偶及未成年子女於全國僅持有1戶房屋，供自住使用且房屋現值在一定金額，台北市114年期為284萬2000元以下者，稅率由1.2%再調降為1%。

稅捐處針對113年7月1日以後新取得房屋，如買賣、贈與、信託或繼承者，已於114年2月27日寄發輔導通知，如符合自住要件，一定要在114年3月24日前將本人、配偶或直系親屬的戶籍遷入，並向房屋所在地該處所屬分處申報，經核准後，今年5月開徵之房屋稅才可按自住住家用稅率課徵。

另外，房屋稅差別稅率2.0新制對於住家用免稅房屋，增訂自然人且全國以3戶為限的適用條件，如自然人持有住家用房屋且符合免徵標準，台北市為10萬9000元，全國累計3戶以下者，將主動免徵房屋稅。

對持有免稅房屋超過3戶者，稅捐處已於114年2月27日寄發輔導通知書，提醒於114年3月24日前向房屋所在地稽徵機關申報擇定3戶免徵房屋稅；如未擇定，將主動按114年2月28日住家免稅房屋稅額最高3戶從優免徵房屋稅，其餘房屋自114年期起將恢復課徵房屋稅。

稅捐處強調，房屋於114年3月24日前仍無上述人員辦竣戶籍登記，將自114年期起改按其他住家用稅率課徵房屋稅稅率為3.2%至4.8%，稅額將增加1.67倍以上。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】