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國內科技業進駐、設廠加持之下，不少區域的房價皆有顯著的漲幅，像是新竹科學園區周邊，如寶山鄉因鄰近效應，該區房價已飆漲1.2倍；然而，台積電董事長魏哲家日前在美國白宮拋下震撼彈，宣布將增加1,000億美元擴大投資美國的先進半導體製造，消息一出，引發全球關注，國人憂心這項決策會對中南部的房價造成影響。

護國神山「欽點」區域 房價無不迅速上揚

住商機構根據實價登錄資料，盤整有半導體龍頭產業進駐的科學園區，周邊年度平均成交單價，發現新竹寶山鄉2024年的平均成交單價約達29.8萬元，與2020年相比，房價急速飆漲120.7％，漲勢冠居各行政區；而鄰近新竹科技園區的新竹市，2024年平均成交單價約38萬元，相對2020年漲勢也高達52.6％。

半導體進駐利多 寶山房價飆漲120％

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，過去寶山鄉屬於竹科生活圈的蛋白區，鮮少有建商進駐，不過近年來，隨著竹科周邊開發日趨飽和，建商推案外擴，寶山鄉因鄰近園區的優勢，成為建商推案的重點區域，房價也因此水漲船高；至於新竹市區則因開發較早，區域內新案供給較少，且蛋黃區機能性較佳，房價基期高，因此漲勢相對落後。

此外，台積電進駐的嘉義縣朴子市，該區房價則以95％的漲幅位居第二，住商不動產嘉義縣府高鐵加盟店店東張馨予表示，受惠於半導體龍頭進駐帶動，朴子市前景備受看好。目前橫跨太保與朴子的縣治特區、太保嘉義高鐵特區周邊，已是嘉義縣房市的一級熱區，除了在地換屋、首購需求外，也吸引了不少外縣市人前來置產，預售成交單價已站穩3字頭。

台積電赴美擴大投資 專家示警：需慎防置產投機風氣

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，全台開發商皆將半導體產業視為「房市光明燈」，只要有半導體龍頭進駐，便會吸引建商大舉推案，周邊也會形成交易熱區，進而帶動蛋白鄉鎮房價飆升。然而，半導體產業發展卻易受國際局勢波動影響。對於台積電擴大投資美國的重磅消息，徐佳馨提醒，目前全球前景多變，消費者在相關議題周邊置產時，務必留意區域是否具有投機風氣。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%。

觀察2024年Q4七大都會區的大樓房價指數變化，與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌幅3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在去年Q4，全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使「政大永慶七都大樓房價指數」幾乎都已開始反轉。

至於新竹縣市，為2024年Q4大樓房價指數跌幅最大的都會區。郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。

至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌。其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大。台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4%。郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，也打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的大樓、公寓房價指數變化值得持續觀察。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，上演與冷淡買氣逆走的大驚奇，來到約3339.3億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251.9億元，年增8.2%。



住展雜誌發言人陳炳辰分析，觀察歷年329檔期推案資訊，較早之前的高點是2021年的2423.4億元，乃出於史上利率最低檔原由，突破3000億元大關的則為這2年，2024年逢股市熱潮帶動，以及前一年平均地權條例修法造成新案延推，遂成熱況，但去年下半年的銀行房貸滿水位危機與央行打炒房政策，打散買氣迄今元氣未癒，部分建商在不明朗態勢下依然於今年放手一搏，原因還是不少大案接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本已規劃支付，難再拖延，又在台北市南港區的千億元大案，助攻1/3的量能，一舉推升2025年氣勢。

 

今年北台灣329檔期以雙北為推案擔當，新北市為主力，估達1466.5億元，居北台灣之首，共佔整體逾4成，包括第1環行政區板橋區、新店區、三重區都有大小案遍地開花，其中在府中、央北、二重疏洪道重劃區見新潤、寶路、甲山林百億元大案身影，林口區、新莊區兩熱區同樣有所表現，於林口新市鎮北側、下新莊地帶各有長耀、亞昕與馥華的大型指標案推出，拉抬新北市供給熱度。



居次的首都台北市，在此檔期估推出1102.5億元案量，不過略顯勝之不武，南港區的調車場案就佔了千億元，獨挑大樑，餘案以中山區、松山區的宏築與三輝建設新推案稍大，卻皆不到50億元量體，台北市的高房價特性讓建商有一定的謹慎度。



去年狀態不錯的桃園市，今年329相較收斂，預期總推案約653.8億元，沒有百億元大案，具規模逾50億元案量的則於青埔、中路、上南崁、龜山市區等地分別有威旺、長昇、東驊、長虹新案。另散布在經國、小檜溪、站前、大有、藝文特區等地見新案亮相，成就桃園區為各行政區推案數之最，帶動北桃園為領頭羊之姿。

 

反映房市寒流的應屬新竹地區，此檔期僅112.5億元的新案量，新竹縣新豐鄉的富宇新案就佔去一半，其餘四散在竹北市、竹東鎮、湖口鄉、芎林鄉，案量都不大，建商避風頭意味濃厚。至於基隆、宜蘭等二線城市的推案成績則更難看，雪上加霜讓業者以去化舊案為主。



陳炳辰指出，千億大案激勵今年首波預售檔期，淡況不淡，但後繼無力可能是接下來窘境，已傳新北市三重區，與桃園市的A7、青埔一帶，或是新竹市東區的指標案開案時間再往後延至下半年，甚至是明年，直接放棄上半年，識時務者為俊傑，君子不立危牆之下。惟預期政府短期不會針對房市有新動作，有利市場適應現況，重拾信心，亦確實已在台北市內湖區、文山區，與新北市永和區、三重區、新莊區傳個案好消息，上半年若能逐步去化近期案量，在民眾沒有其他更好的保值資產選項下，長期房市仍保樂觀度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電重壓高雄，這裡產2奈米，將是台積電南部科技廊帶中未來最重要的產線，目前己經有超過45間供應廠商因為台積電進駐設廠。2027年這裡的五個廠全線生產，左楠科技人聚落還有新商圈都將成型，人口和商機的湧入也讓楠梓和附近的左營房市買氣進一步增溫。

全球矚目2奈米晶片，高雄沒缺席，而且一次5個廠規模驚人，高雄廠2奈米先進製程和新竹互別苗頭，台中的廠房還在規劃中，緊鄰嘉義台南廠的高雄，還有地還可以再蓋成台積電最愛區域，串聯的嘉南成為半導體S廊帶，不輸新竹。

財經專家黃世聰：「先進的晶片做出來之後，送到嘉義去做先進封裝，去做一個封裝起來，等於是有上下游一貫，高雄戰略地位和價值會往上提升起來。」

2奈米投產增強台積電在全球抗壓能力，供應商也樂得很，早就進駐高雄卡位。輝達應材、艾司摩爾默克全球大廠，加上台灣廠商至少45供應鏈廠商進駐，左楠科技人聚落成形。

財經專家黃世聰：「很多的日商，它也準備到南部去進駐，工程師進駐之後就會有周邊的家屬可能也都會到，房地產的後市還是可以期待的。」

房仲業者祝遵評：「通貨膨脹原物料的成本，加起來的話大概原則上價格就定錨在這個位置了，楠梓岡山都維持在40萬左右，而且買氣還不錯。」

楠梓一棟棟新蓋好的建案，買氣不因限貸令急凍，價格穩在一坪40萬之上，旁邊的左營科技人也愛價格更高，二手屋則出現惜售。

台積電廠房照計畫興建，P4P5環評剛過，房價大吃定心丸，逆風抗跌價格還是鐵板一塊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

土地所有權人「交換」土地，符合「一生一次」規定者，可申請自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。但稅務局提醒，倘若是以「贈與」方式移轉土地時，因「贈與」移轉並非「出售」，且「交換」與買賣為相同性質，所以贈與移轉之土地不能適用自用住宅優惠稅率，請特別注意。

土地增值稅的計算基礎是土地漲價總數額，一般土地交易依漲價倍數分別適用20％、30％、40％累進稅率級距。為減輕售屋者租稅負擔，符合自用住宅規定要件者，可申請適用一生一次10％單一優惠稅率。

雲林縣稅務局表示，土地所有權人互相「交換」土地，如果交換的土地中有符合「一生一次」規定者，即符合地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，已在該地辦竣戶籍登記，且土地在交換前一年內未曾供營業或出租使用等法定要件者，「交換」的都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分，所有權人也可以申請適用一生一次自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

全台女性房貸首度突破千萬元，創歷史新高。房仲業者整理聯徵中心最新數據發現，2024 年第三季全台女性平均房貸金額首次突破 1000 萬元，其中台北市女性申貸總額最高，達 1790 萬元，新竹縣以 1221 萬元居次，新北市 1166 萬元排名第三，新竹市 1147 萬元位居第四。在申貸增幅方面，新竹縣市女性超越六都，新竹縣女性房貸較 10 年前增加 600 萬元，

而新竹市女性房貸也增加了高達 490 萬元，成長 74%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全台女性平均申貸金額突破 1000 萬元，主要受三大因素影響。第一，「全台房價上漲」，購屋門檻提高，帶動貸款金額增加。其次，「經濟能力提升」，女性勞工參與率提升，就業與升遷機會擴大，購屋預算隨之提高，能負擔地段更佳、總價更高的物件，兼顧自住與投資，實現資產保值與增值。此外，「兩性平權意識」，現代婚姻觀念進步，女性不僅參與購屋決策，也分擔房貸責任，許多夫妻會將房屋登記在太太名下，女性在家族財產的繼承權上也提升，女屋主、女地主的人數都有增加趨勢。

另外一方面，女性房貸申貸占比同步上升。根據聯徵中心 2024 年第三季數據，台北市女性申貸占比 50.4%、台中市 50.3%，為六都中唯二突破 5 成的城市；而占比最低的是新竹縣 41.8%。

張旭嵐指出，台北市自 2019 年第一季以來，女性購屋佔比已常態性超過 5 成，主要是高教育水平，提升了職場競爭力，經濟獨立，投資觀念和理財能力提升，女性購屋者漸增。台中市以傳產製造、餐飲服務等工作機會豐沛，女性就業資源多，房價又比雙北親民，讓女性更有購屋意願和能力。

進一步觀察，新竹縣市是雙北以外唯二女性房貸突破千萬元的區域，且申貸金額增幅超越六都，分居冠、亞軍。台灣房屋新竹園區關埔直營店店長甘坤鑫指出，根據竹科管理局統計，近 10 年竹科女性員工從 6 萬 2,385 人增至 6 萬 8,603 人，增加 6000 多人，顯示高收入女性持續增長，提升購房能力，不過新竹縣市房價飆漲驚人，有實力購屋者仍以男性為主。

甘坤鑫表示，新竹縣市女性購屋較重視生活機能、學區資源及未來潛力。以新竹市的關埔重劃區為例，因鄰近美式賣場，且有關埔國小、龍山國小、光武國中等明星學校，成為購屋熱區。此外，關埔二期持續開發，人口與房價具成長潛力，吸引不少目光，近一年關埔重劃區 5 年內新成屋單價約 60-70 萬元，頗受女性買家青睞。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

近期房市受大環境因素影響，交易量重挫，各界關注房仲業者的發展狀況。住商機構觀察內政部數據，發現全台不動產經紀業家數、經紀人及營業員人數皆創歷史新高。儘管市場面臨挑戰，中南部地區的房仲業仍展現強勁的成長勢頭。

根據內政部統計，截至2025年2月底，全台不動產經紀業家數達9,796家，經紀人、營業員人數分別為11,667、64,020人，三項數據皆創歷史新高。與去年同期相比，經紀業家數年增幅達5.6％，經紀人、營業員人數也分別成長4.8％、9.4％。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年房市表現強勢，吸引眾多就業者投入。此外，房仲店頭的世代交替與擴大經營規模也促成了家數與人數的增加。

房仲業不景氣？中南部強勢增長

進一步觀察六都數據，高雄市經紀業備查家數年增8.1％，經紀人、營業員人數年增9.5％、14％，增幅均為六都之冠，而台中市則以經紀業家數與經紀人數最多。賴志昶指出，中南部縣市的大型建設與高科技產業帶動了房市議題，加上台中、高雄幅員廣闊，市區外圍的蛋白商圈也值得深耕，促使當地相關產業高速發展。

全台房仲業飆近萬家 業者坦：僧多粥少面臨挑戰

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，不動產經紀業相關從業人員續創新高，顯示多頭時期投身產業者眾，惟今年買賣移轉棟數恐下滑不少，甚至達保衛30萬大關的程度，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

徐佳馨提醒，隨著消費模式改變，加上主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同。未來業者強者恆強的現象將加劇，具規模店面成交依然穩健，善於運用總部資源或科技工具者將能脫穎而出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台積電近期宣佈將投資上千億元於美國設廠，引發國內關注「台積宅」概念區房市。根據台灣房屋實價登錄資料，台積電在國內4個新投資廠區周邊的預售屋交易情況，呈現出不同的發展趨勢。

在2024年，預售屋交易最為活躍的地區是楠梓區，年交易量達1,734戶；接著是橋頭區以981戶遠超其他廠區。值得注意的是，位於嘉義科學園區的朴子市，預售屋交易量從2023年的29筆激增至875筆，暴增2,917.2%，增長驚人。

然而，太保市的交易量則出現大幅縮水，下降超過5成；新市區與橋頭區的預售屋交易量也分別衰退了44.9%和22.3%。這些變化反映出台積電設廠所帶來的區域房市熱度差異，以及不同地區對市場需求的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來「台積宅」的房市效應幾乎每次都能引發熱潮，不僅建商積極布局，許多置產族也紛紛跟進。特別是中南部地區，因房價基期較低，吸引了大量北部資金南移，進一步刺激了廠區周邊預售屋的交易熱度。其中，位於高雄的楠梓區交易量最為突出，這主要歸因於部分廠房已經完工，並且人才招募也逐步到位，房市的需求得以受到就業市場的支撐。

然而，台南新市區和高雄橋頭區在2024年的預售屋交易量出現年減，這是因為兩地的台積電廠區設立計劃已經公布多年，距離正式投產的時間也越來越近，利多效應逐漸步入尾聲。此外，台積電廠區距離這些區域的市中心較遠，也使得這些地區的房價和交易量增長幅度有所放緩。

大案加持墊高朴子預售交易量

針對嘉科園區周邊的太保市與朴子市2行政區，預售屋交易量呈兩樣情，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2023年指標建案『清景麟嘉科』的總戶數為176戶，恰好位於太保轄區，帶動太保該年預售屋交易量的大幅攀升。

然而，隨著2024年縣政特區的另一大案『Ai 世界城』浮現，該案總戶數超過800戶，且位於朴子轄區，這使得朴子區的預售交易量出現爆發性增長。因此，嘉義縣政特區的預售屋交易市場呈現出太保區交易量下降、朴子區交易量上升的顯著變化。

張旭嵐指出，多數置產族擔心台積電在美國設廠後，可能會減少在台投資的力度和進度，市場信心出現動搖。然而，由於多數在台設廠的規劃已經進入實施階段，變數相對較小，主要影響的是回收期可能會延長。因此，對於已經購房的客戶，應保持觀望態度，避免過度操作。

相較之下，更需要關注的是那些尚未明朗或僅有設廠風聲的區域，這類區域的投資風險較大，張旭嵐建議置產族在進場時應更加謹慎，仔細評估入場的時機。

近期房市交易量重挫，不過截至2月底，仲介及代銷不動產經紀業達9,796家，同時在職經紀人、營業員人數達1.17萬人、6.4萬人，無論業者家數及從業人員數量皆創歷史新高。多頭時期投身產業者眾，如今市場僧多粥少趨勢明顯，房仲業將面臨重大挑戰。

此外，銀行房貸水位吃緊，競相調高利率、以價制量，房貸利率已達2009年金融海嘯以來新高，根據聯徵中心統計，去年平均房貸利率2.28％，長期低利環境結束，近二年來房貸利率調升幅度明顯，購屋族償貸壓力有所提升。內政部統計，不動產經紀業家數在2020年突破7,000家、2022年突破8,000家，去年中突破9,000家，幾乎以每年500家速度擴張。從業人員數量也跟著大增，受僱經紀人2021年底突破1萬人，如今達1.16萬人；受僱營業員在這波房市多頭期間增加逾2萬人，達6.4萬人。

過去一年來，不動產經紀業家數、經紀人、營業員人數分別增加5.6％、4.8％、9.4％，其中高雄的三者增幅都逾1成，居六都之冠，反應當地市場規模成長，相較下，北台灣業者和人員數量成長較緩和。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，近年房市表現強勢，吸引就業者投入，不少店頭世代交替，業者擴大經營規模留才，培養接班人。隨著市場主力買盤漸往剛性需求、首購族群轉移，產業生態與過去截然不同，「強者恆強」現象將加劇，較具規模店面成交穩健，獨立作業品牌將限縮成長空間，善用總部資源或科技工具的業者將脫穎而出。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部2025年1月戶籍統計，每戶平均人口數僅2.46人，即全台多數家庭人口成員不滿3人，而家戶人口數減少，意味著對居住空間的需求降低，再加上近年房價連年走高，較小的住宅面積換算成購屋總價相對容易負擔，小宅化已成近年房市購屋趨勢，不僅新推預售建案25坪以下小宅增加，中古屋市場小坪數住宅，交易占比也有成長的趨勢。

台北市作為全台房價最高的縣市，小宅化的影響是否最為嚴重呢？根據筆者觀察，統計近五年台北市面積25坪以下住宅交易占比，增加最多前五行政區有大同區、中山區、中正區、萬華區以及士林區，五年間25坪以下住宅占比增加幅度約7.3至15.5個百分點，房價漲幅約10.7％至20.8％。可以歸納出在購屋預算有限的狀況下，房價持續上漲，小宅化更為明顯。

其中，大同區25坪以下小宅交易占比，從2020年的30.9％攀升至2024年的46.4％，小宅交易增加15.5個百分點，全台北市最高；中山區則增加了10.1個百分點，排名第二。可以看到大同區、中山區2024年25坪以下住宅交易占比已經分別為46.4％與51.3％，而萬華區小宅交易占比更是高達52.9％，幾乎可以說每2戶中古屋交易，就有1戶物件面積在25坪以下。

以中山區為例，儘管中山區小宅單價高達7字頭，然而，中山區位處台北市中心地帶，憑藉交通機能便利，商業發展繁榮，尤其是鄰近捷運站點周邊的小宅產品，總價帶依然容易落在多數年輕、首購族群可負擔的範圍內，因此受到許多購屋族群青睞。

小宅化的現象已有向外擴大至新北市的跡象。觀察新北市25坪以下住宅交易占比增加最多的前五個行政區，包含有三重區、泰山區、土城區、新莊區以及板橋區，近五年實價登錄交易資訊顯示，25坪以下住宅占比增加幅度約11.1至17.9個百分點，增幅明顯高於台北市。

由於台北市可供建築素地稀少，新北市各行政區持續有重劃區土地供給預售市場推出新建案。近年預售建案最為熱銷、最快封盤的，不少是主打低總價的小坪數產品，預售建案熱銷，也帶動周邊中古屋市場價量表現。近五年新北市小坪數住宅交易占比增加最多的行政區是三重區，自2020年至2024年由25.9％增加至43.9％，五年增加了17.9個百分點。

想像一下，五年前三重每4戶房屋買賣中有1戶小宅，如今增加為每5戶房屋交易就有2戶是小宅，對照三重五年之內房價上漲約三成，除了家戶人口數減少的因素，高房價的壓力正是促使消費者購買小宅最大推力，也是小宅交易占比上升的主因。

在房價高漲、薪資未明顯調升的狀況下，購屋總價門檻日益攀升，建商為符合市場需求，紛紛推案小坪數住宅；而中古市場也同樣有愈買愈小的趨勢，建議有購屋需求的民眾，面對高房價壓力，可以評估自身購屋負擔能力與實際需求居住空間，選擇適合的區域，或是以時間換房價，以通勤時間換取相對實惠的價格與空間，仍有機會找到符合自己需求、也能夠負擔的好宅。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】