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隨著房價攀升，雙北總價親民的房源逐漸縮減。永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第1；北投區與淡水區分別在雙北市中最有機會選擇較大的空間坪數。



台北市總價1500萬元以下住宅交易中，中山區以高達543件的交易量穩居全市第1。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，捷運站點與公車路網密集，是許多購屋族青睞的區域。該區域住宅多以低總價的電梯大樓小宅居多，雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。

 

在新北市方面，淡水區交易量2806件，高居雙北第1，成為總價親民的購屋熱點。陳金萍指出，淡水區位於雙北地區邊陲地帶，對於需要往市中心的通勤族群略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。



對於重視居住空間的購屋族而言，除了新北市淡水區有最大面積，台北市的北投區以平均24坪的住宅面積位居台北第1。陳金萍表示，北投區雖然距離市中心較遠，不過也因房價相對親民，更有機會找到坪數較大的住宅產品，且生活機能完善，周邊發展成熟，性價比高，讓不少想入主北市的小資家庭選擇，享受相對寬敞、清幽的居住環境。

 

新北市淡水區不僅交易量最高，總價1500萬元以下的住宅交易中，平均坪數達 33.7 坪。陳金萍指出，淡水區擁有充足的土地供應，加上房價較低，使購屋族能以相對親民的總價購得坪數更大的住宅，對於預算有限但希望擁有更寬敞居住空間的買家來說，極具吸引力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

囤房稅2.0今年5月正式開徵，財政部3月12日表示，全台大約有721萬戶自住房屋，截至2月下旬，仍有約97萬戶尚未設籍，若 3月24日前未完成登記，今年5月收到的114年期起房屋稅，將改按非自住房屋稅率課徵，法定稅率區間介於1.5%至4.8%。

房屋稅條例針對住家用房屋區分為自住、非自住，其中「自住」限3戶、稅率比「非自住」低。

根據規定，如果在全國僅有1間自住房屋，其現值在一定金額以下（排除豪宅），將享有優惠房屋稅率1%；若本人、配偶及未成年子女合計持有2戶、3戶，仍屬自住範圍，適用稅率為1.2%。

@台北國際電腦展 黃仁勳將分享AI與加速運算技術

外貿協會3月11日表示，2025年台北國際電腦展（COMPUTEX）中，輝達（Nvidia）執行長黃仁勳將於5月19日上午11時在台北流行音樂中心，分享AI與加速運算技術的最新進展與突破，並同步進行線上直播，可至COMPUTEX Keynote網站觀賞。

2025年COMPUTEX將於5月20日至5月23日登場，今年吸引近1400家廠商參加，使用約4800個攤位，展覽面積達8萬平方公尺，聚焦智慧運算和機器人、次世代科技及未來移動等3大主題。

COMPUTEX長期以來展現台灣蓬勃發展的科技生態系，並已發展成為在全球擴展人工智慧所必需的尖端系統的關鍵平台。貿協表示，今年展會上，眾多科技企業將展示採用輝達技術的創新產品，攜手推動科技與AI生態系的快速成長。

今年COMPUTEX指標參展商包括華碩、宏碁、微星、技嘉、明基電通、聯發科、華擎、台灣維諦、芝奇、台灣鎧俠、鴻海、和碩、鐠羅、雲達、雙鴻、英特爾、瑞昱、研華、威剛、工業技術研究院、台達、英業達、光寶等科技大廠。

@電價審議委員會月底登場 台電備3劇本因應

台電累積虧損達新台幣4229億元，經濟部電價審議委員會3月28日即將召開，要討論漲電價方案，台電推演3種劇本，最佳情境為立法院同意千億預算撥補即可不漲電價，但考量是否能順利撥補仍存在變數，折衷之下，台電內部規劃，若要讓今年不再擴大虧損，住宅、小商店等民生用電恐須全面調漲。

其中，過去20年幾乎沒漲反降的330度以下級距電價，擬恢復到2004年水準，換算調幅約25%。

第2個劇本是，若要確保台電財務不再惡化並加上合理利潤，須增加800億電費，如此民生、產業用電均須調漲，但中小企業景氣回春不如預期，台電內部認為，調漲電價恐引來反彈。

第3個劇本是，以今年不再擴大虧損，補足500億電費缺口為目標，調漲對象以民生用戶為主，估挹注200到300億元；產業用戶則鎖定用電「特大戶」以及資料中心，預計可增加100億電費收入。

其中，民生用電包含住宅與小商店，台電內部研議合併330度以下用電級距，並將該級距電價恢復到2004年水準，換算電價調幅約25%。

工商協進會理事長吳東亮12日表示，台電經營很辛苦，若要調漲電價也無可厚非，但將影響民生和工業用電；若台電獲得補貼，可降低電價調漲的可能性，不過仍須朝野好好討論、凝聚共識。

和碩聯合科技董事長童子賢表示，「如果電價調整，不要去動民生消費裡用電度數稍微低的，比如說400、500度以下的，我還是希望台電的方案能夠給予優惠。」

外界也擔憂電價調漲引發通膨的連鎖反應，央行表示，如果台鐵票價與水電費率確定調漲，央行可能上修今年CPI年增率至2%以上。

@房市價穩量縮 雙北1500萬元內是剛需首選

房地交易持續降溫，財政部3月11日公布稅收統計，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額仍陷年減局面，其中，房地合一稅衰退近2成；新竹縣、新竹市分別年減約57%、49%，跌幅居全台前2深。

據統計，房地合一稅前2月實徵57.6億元、年減18.5%；六都中僅新北市實徵淨額年增9.9%，其餘皆呈衰退，幅度介於16%至35%。

展望未來，欣陸投控旗下大陸建設執行長廖淳森說，2024年9月央行祭出第7波信用管制後，房市買氣一度冷卻至年底，但今年1、2月買氣已小幅回升，市場逐步回歸自住需求。他指出，今年房市仍具剛性需求，對整體發展持樂觀態度，但因營建成本居高不下及通膨因素影響，預估今年房市呈「價穩量縮」格局。

同時，為因應市場需求，30至50坪產品將占大陸建設今年推案的79%，未來新案開發將持續聚焦雙北、台中、新竹及桃園等地區。

據永慶房產集團盤點2024年台北、新北總價1500萬元以下的交易熱區。其中，中山區和淡水區交易量分別位居雙北市第一。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，中山區受惠於成熟的商業與生活機能，是許多購屋族青睞的區域。雖然1500萬元以下住宅的每坪單價高達76.9萬元，但是相對較低的總價和蛋黃區域優勢，成為許多首購族和小資族的熱門選擇，其中又以林森北路、新生北路一至三段等地交易最為熱絡。

另外，淡水區雖對通勤族群略顯不便，但也因此能夠以時間換房價。淡水區1500萬元以下住宅平均單價28.3萬元，是榜上最實惠的區域，使得不少購屋族群選擇落腳淡水區，成為剛需購屋的首選區域。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

超級央行周即將登場，我國央行預計3月20日召開今年首季的理監事會議，面對美國總統川普祭出關稅政策，恐衝擊我國出口，加上國內水電費、台鐵票價擬調漲補虧損，物價也蠢蠢欲動，就連央行坦言，綜合各項因素，對今年CPI年增率預測值可能上修至2%以上。

金融圈日前拋出疑慮，央行是否會因通膨預期而啟動「預防性升息」？不過，學者們認為，首季理監事會議的焦點是川普的關稅政策，且美國將於4月初開徵對等關稅，猶如一顆未爆彈，央行應該會先按兵不動，讓子彈飛一下，最快6月才會有動作，甚至不排除在下半年採取降息因應。

今年水電票價齊漲 比照去年預防性升息有機會？

國內消費者物價年增率可望低於通膨警戒線2%，且去年第四季在央行連續邀求銀行自主管理，並祭出第七波選擇性信用管制後，全台房市交易急凍，市場原本評估央行今年的利率政策難起漣漪，未料，川普上任後頻頻祭出關稅政策，又4月將調漲電價，凍漲的水費、火車票價都蠢蠢欲動。

外界憂心在通膨預期下，央行有機會比照去年3月，採取預防性升息阻擋，或是拉高存款準備率，收回市場上的游資，不過，總裁楊金龍日前赴立法院財政委員會接受立委質詢時，強調升息有四大要件，一是通膨跟通膨預期，二是其他主要央行調整貨幣政策，三是國際經濟金融情勢，以及國內經濟發展，尤其川普2.0帶來的不確定性對全球經濟影響。

經濟預測未納「川普變數」 吳孟道：央行上半年觀風向

台經院研究六所所長吳孟道受訪時表示，觀察今年的經濟情勢，在川普開出關稅戰第一槍後，全球經貿情勢加劇，央行會以此作為首要考量，況且，川普的對等關稅要到4月初才開徵，一旦正式宣布對台灣經濟會帶來極大衝擊，目前國內多數機構預測經濟成長率3%以上，是尚未將「川普變數」放入經濟模型。

吳孟道指出，央行面對動盪的局勢會審慎行事，倘若預防性升息半碼，等同是收回資金，不利於民間投資和消費，如果川普確定開徵對等關稅，對經濟成長貢獻最大的出口，將會首當其衝，「3月才升息、6月就要降息，不是央行的作風」，況且，距離4月初還有一些時間，可以先觀風向再決定。

至於第八波選擇性信用管制，吳孟道說，從央行給財委會的書面報告可解讀出，第七波房市管制已經達到央行的三大目的，民眾看漲房價預期心理趨緩、無自用住宅者購屋貸款比率上升、不動產貸款集中度及不動產貸款增幅下降，以專案金檢取代選擇性信用管制，畢竟面臨經濟壓力，加大對房市限縮，只是雪上加霜，本次不會施加額外的壓力。

台積電給保證、科技業赴美插旗 川普暫時沒空處理台灣

中央大學經濟系教授吳大任認為，央行採取預防性升息的可能性不高，相較於通膨壓力，「川普的關稅政策會帶來天下大亂」，從其上任迄今2個月，陸續對周邊國家、友好盟邦開刀，台灣對美國貿易順差不小，現階段川普只是沒空處理。

目前台灣對美國出口的比重持續增加，光是今年2月的出口額就達到117.7億美元，占總出口比例28.5%，也是首次對美出口規模超過對中國和香港，再度成為第一大出口市場，而對美國的貿易順差為739.2億美元，換言之，台灣對美國的貿易順差已經擴大6至7倍。

吳大任也提及，美國即將在4月2日展開全面性的對等關稅，現階段已針對部分產品直接調高25%關稅，將會直接影響出口，面臨美國高關稅，除了台積電，如鴻海、廣達都插旗德州，其他產業都會逐漸移轉投資，影響到民間投資。

吳大任提醒，不要忽略川普關稅戰的後續效應，中國經濟持續衰退，歐洲也陷入停滯，觀察美國經濟確實在走弱，零售、銷售跟就業情況不理想，引發美股大幅修正，恐將進入衰退風險，連帶讓國內需求快速下降，屆時「台灣生產製造的產品要賣給誰」。

關稅威脅大於通膨 吳大任：下半年恐要降息救經濟

對於4月將調整電價，吳大任提出不同的看法，過去幾波調整都鎖定工業電價，從2022年至今，累計漲幅為66%，再繼續上調，勢必會對廠商帶來壓力，目前核能已經退出，綠電供給有限，國內供電還不夠穩定，非常時期還要加碼，用電成本增加，以及未來出口的高關稅，廠商無法自行吸收，只會加速離開台灣。

吳大任表示，回顧過去調整電價，多以工業電價為主，對物價帶來間接影響，本次工業電價的調幅有限，推估在10%以內，民生電價勢必要條整，對家庭支出會造成直接影響，也會納入CPI的計算之內，就看電價審議委員會要如何拿捏。

吳大任說，國內通膨已逐漸趨緩，水電或火車費率的調升，對CPI會帶來影響，但幅度有限，反而要密切注意國內景氣是否轉弱，政府若想刺激投資，升息、升準或維持高利率，都不利於國內投資跟消費，說不定到了下半年，還要面對降息的壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

景觀往往是豪宅的一大賣點，不過根據實價登錄資訊揭露，新北市淡水河畔的景觀豪宅「頤海大院」，中高樓層戶別於去年1月以總價1億1880萬元轉手，對照前手屋主預售時的購入價碼為1億2883萬元，等於認賠近千萬元！無獨有偶，中和的華中橋西側重劃區，去年5月河岸第一排的「遠雄左岸香榭園」低樓層戶，以7350萬元成交，對照屋主7900萬元的取得價碼，賠售金額也達550萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，水岸豪宅有景觀加持，身價往往高人一等，入手的屋主多半規劃為休閒度假宅，或對區域有地緣關係的客層，所以買盤相對侷限，轉售價格也較難突破，且即便是同社區，不同戶別的單戶差異與小環境差異，也會影響轉手的市場性與增值狀況。

影響豪宅身價漲跌幅度的原因，首先是「樓層差異」，景觀豪宅高低樓層視野條件懸殊，低樓層增值幅度不如高樓層；其次為「坐向差異」，部分景觀豪宅各面向的景緻不同，主打水案景觀的豪宅，若有戶別面後巷或街景，價值也會有差異；再來是「裝修差異」，豪宅坪數大，裝潢花費高，因此是否需大規模改裝，對買家成本將造成頗大的起伏，所以轉手價值並非都落在同一條水平線。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北兩筆賠售的景觀豪宅，前屋主入手時間介於2012~2015年間，正是上一波豪宅房市高檔，且豪宅十多年來都受央行限貸箝制，主力客群之一的私法人，在平均地權條例修正案上路後進場也受限，導致現今豪宅買盤出手相對保守，也使上一波高點進場的屋主轉售獲利空間遭壓縮，去年台北市甚至有豪宅轉手價格較前次大減逾四千萬，相對之下，新北豪宅的賠售金額還只是小巫見大巫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

本周迎來「超級央行周」，包括美日台央行都將舉行利率會議，除緊盯美國聯準會決策，中央銀行20日舉行第一季理監事會。市場預期，國內物價仍平穩，本季央行應會維持按兵不動，利率將是「連四凍」，而國內房市管制逐漸發酵，央行信用管制應暫時不再加碼，但會持續一段時間不退場。

由於各國央行陸續啟動降息，歐洲央行持續降息，而聯準會今年最快6月續降1碼，其他主要央行醞釀陸續跟進，至於日本央行則可能持續升息。我央行密切關注主要央行決策，若第一季央行利率不調整，將維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率將維持在各為2％、2.375％及4.25％。

對於我國升降息路徑，央行總裁楊金龍近日公開表示，電價調漲對國內消費者物價指數（CPI）年增率會有影響，但上升幅度有限，他並透露，今年內降息機率很低，至於未來是否要降息，「CPI年增率降至1.5％以下是關鍵」。

對於本季利率決策，楊金龍維持一貫態度重申，由理事共同討論此議題，但也強調目前來看物價算是平穩，「能源價格沒有問題，主要是蔬菜水果、外食和房租還有壓力」。

通膨仍是央行利率決策首要考量，根據主計總處公布2月消費者物價指數（CPI）年增率1.58％，創近四年新低，而核心CPI漲0.98％，則是創逾四年新低。市場分析，隨物價壓力趨緩，總裁楊金龍也強調電價影響不大，且先前曾暗示利率已到高點，央行本季應不會再升息，但考量通膨及高房價等議題，央行緊縮可能會持續更長時間，至於後續是否降息，關鍵仍要看通膨是否持續回落。

楊金龍分析，央行決策主要觀察三大方向，一是通膨及通膨預期，二主要央行貨幣政策調整情況，三是觀察國際金融情況及台灣經濟發展情況，特別是川普2.0不確定性帶來全球性影響，這是央行主要考量點。

房市方面，央行前後已推出七波選擇性信用管制措施，對於央行是否要以金檢方式取代第八波管制，楊金龍也明確直言：「那當然。」，換言之，央行本季推出信用管制機率已不高。

央行報告說明，央行第七波管制有三大目的，一是抑制房價上漲預期心理，現在已有下滑趨勢；二是希望信用資源貸給無自用住宅的消費者，這點也有慢慢上升；三是不動產放款集中度也已慢慢下降。隨三大指標開始見效，央行房市管制應會持續一段時間不退場，持續滾動式檢討。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中市近年來建設、利多不斷，再加上市府推動舊市區活化，活絡早期發展區域的房市，除緊鄰新興重劃區的4期、11期與8期，近來已吸引不少建商重返推案，「大台中車站計畫」中的大台中轉運站明年將完工啟用，未來可銜接捷運藍線、橘線等重大交通建設，更帶動中區、東區發展。

為活化舊市區，台中市府斥資600億元推動「台中大車站計畫」，整合台中火車站北側的台鐵土地、舊建國市場及國防部南京新村，透過立體廊道串連車站主體及轉運站等設施，其中斥資19億元、位於火車站西北側的大台中轉運站預計明年上半年完工啟用，可望加速翻轉舊城區。

信義房屋中二區協理王聖憲指出，交通建設與區域發展息息相關，大台中轉運站未來將銜接捷運藍線、火車站及捷運橘線，讓因商圈移轉而沒落許久的台中中區出現新展望，該轉運站不僅整合各式交通運輸，也透過空橋、立體連通平台等設施分流人潮，從綠川至台糖生態園區將形成一處公共空間環境。

交通帶動區域發展，也活絡房市，王聖憲說，中區多為屋齡30年以上的社區或屋齡20至40年華廈，因建地少，新建案也稀少，房價基期低，但受到交通建設帶動，近年來該區域房價有上揚趨勢，3年前每坪16萬至26萬的中古屋，去年已漲至20至28萬左右。

不只中區，鄰近轉運站的東區也受此計畫帶動，王聖憲說，近2、3年東區房價有上升趨勢，再加上74號快速道路銜接國道、百貨賣場進駐等利多帶動，屋齡10年內大樓單坪價格從2022年的24萬元上漲至去年約30萬至45萬元，未來大車站計畫陸續落實，周邊房市發展值得關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「高鐵延伸宜蘭計畫」第二階段環境影響評估公聽會日前落幕，高鐵規畫區內居民兩樣情，有人發現原來房地可能會被徵收，也有人樂見高鐵能帶動發展提升房價，即使被徵收也會高價買走。

日前交通部鐵路局在宜蘭大學辦環評公聽會，會場聚集近400位民眾，許多民眾聽完後都驚慌不已，發現原來在規畫區裡的土地或房子不僅會被徵收，在高鐵鐵軌旁還會被要求禁建，另有部分民眾雙手贊成興建高鐵將使房價大漲，就算讓政府徵收也會高價買走。

高鐵規畫區裡的羅姓居民表示，大家都不是很清楚高鐵經過的路線，附近居民憂喜交加，不曉得自己的房子往後會如何，希望政府無論是要推動高鐵延伸宜蘭或北宜直鐵，相關資訊、核定速度、規畫路線等都要清楚讓縣民知道，畢竟高鐵是宜蘭百年大計的交通建設，攸關未來子孫，希望能充分討論後再做決定，北宜直鐵都等10年了，沒有差再多一點時間評估。

前東部鐵路改善工程局規畫組長、前宜縣府工務處長呂學麟憂心表示，鐵道局發出問卷有7成民眾支持高鐵延伸宜蘭，但7成恐怕都是在高鐵規畫區內的宜蘭市民，無法真正代表民意。

宜蘭大學教授蕭瑞民指出，高鐵規畫區土地徵收，大多數居民都只想到自己的土地或房子會增值，但是要隨時注意縣府地政處「土地徵收補償市價查估辦法」，徵收價格可能會依建物現值、建材、折舊率等比例計算補償，千萬不要以為在高鐵旁邊就能有很好的價格，這也是多數人的迷思。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

2024年第4季，全國房貸市場出現顯著變化。數據顯示，該季房貸新增件數降至4萬5,700件，較前一季大幅減少25%。值得關注的是，房貸利率受央行管控影響，攀升至2.28%，刷新2009年金融海嘯以來的單季最高紀錄。

房貸利率創新高 央行政策效應顯現

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2024年第3季，由於銀行放款水位達高點，央行啟動第七波選擇性信用管制，並同步調高存款準備率，使得銀行資金流動受限。為因應政策壓力，銀行選擇提高房貸利率，以維持放款風險控管，推動2024年第4季房貸平均利率攀升至2.28%。

市場交易降溫 房貸件數與貸款總額縮水

聯徵中心資料顯示，2024年第2季與第3季房貸新增件數均超過6萬件，顯示市場需求強勁。然而，隨著銀行資金緊縮，2024年第4季房貸新增件數降至4萬5,700件，較上季減少四分之一。與此同時，房貸平均金額亦從1,437萬元縮減至1,393萬元，反映出市場交易規模萎縮。

房價攀升的同時，購屋面積也縮水。數據顯示，2024年第4季購屋建物平均面積為42.35坪（約140平方公尺），較上季減少0.6坪，顯示購屋者面臨更大的空間壓力。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市高端豪宅市場買氣正在降溫，價格上漲的趨勢也逐漸停止。根據統計，去年（2024年）新北市總價超過億元的豪宅交易僅有13件，與前一年相比大幅減少了6成。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受到平均地權條例修法及央行信用管制等因素影響，高資產族對於高總價住宅的購買意願降低，加上建商在新北規劃豪宅的意願降低，多重因素導致新北豪宅市場的需求和供給同步減少。

受政策影響 新北豪宅市場降溫

進一步攤開數據，新北市板橋區以6件交易量位居第一，其次是新莊區4件，淡水和蘆洲區則分別有2件和1件。其中，板橋『東方富域』的中樓層戶成交單價為每坪113.1萬元，是新北市豪宅中單價最高的個案。

而新莊的『遠雄九五』，高樓層戶成交總價達1.72億元，為新北市豪宅中總價最高的個案。淡水的『大隱豐盈海』則是睽違3年再度出現破億元的交易紀錄，去年10月以1.15億元成交，為5年來再度出現每坪單價6字頭的行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年來平均地權條例修法、央行數波信用管制措施等因素，使豪宅貸款成數僅剩三成，影響了高資產族買方。此外，台北市高端豪宅選擇較多，也瓜分了部分新北豪宅的買氣。

2024年新北市豪宅市場面臨買氣退燒的局面，交易量大幅下滑。受到政策調控、市場氛圍及供給減少等多重因素影響，新北豪宅市場短期內恐難再現過去的盛況。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房價飛漲，買不起房，但租房指數也一直上揚，不租不買都痛苦！根據主計總處最新統計，今(2025)年2月房租指數108.06再創新高，同時年增率仍高達2.56%，已經連續19個月的年增率都超過2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉....









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】