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央行先前祭出第七波打房，台股也在川普上任後，出現激烈修正，國泰金(2882)4月調查民眾對房市看法，55％的民眾認為過去6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，未來6個月居住地住宅的價格變化，則有48％的民眾預期未來6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％。

國泰金本次調查顯示，55％的民眾認為過去6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，33％民眾則認為房價持平，即價格波動在正負3％內，僅12％民眾覺得過去半年居住地住宅價格下跌超過3％。

針對未來6個月居住地住宅的價格變化，48％的民眾預期未來6個月居住地住宅的房價漲幅超過3％，其中，11％民眾預期漲幅超過10％，33％民眾預期房價持平，即價格波動在正負3％內，而有19％的民眾則認為未來半年居住地住宅價格下跌超過3％。整體而言，民眾對於未來6個月房價的看法，相較半年前及一年前統計6~7成民眾認為會超過3％，已有轉弱的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

有土斯有財，為避免土地範圍標示不清引發糾紛，內政部日前通過「界標管理辦法」修正草案，將會加強協助民眾於申請測量土地範圍時埋設界標，更加周延地維護民眾產權。該辦法修正案將循法制程序於近日發布施行。

內政部表示，土地界標主要用來標示和確認土地的實際範圍，於民眾向地政事務所申請地籍測量時於現地施測埋設。為積極協助民眾埋設界標、保障權益，此修法改由地政事務所根據現場情況，主動提供鋼釘、塑膠或水泥等材質的界標供民眾使用，不需要民眾親自到地政事務所購買。

列冊同時拍照以防萬一

針對已埋設界標，此修正也規定由地政事務所列冊管理，其中可透過刻設機關名稱或代碼，提升管理效能及公示性。同時可以拍照、攝影或光達測量等方式，紀錄及保存界標與周遭固定物關係的空間資訊，作為日後若發生界標遺失導致界址不明的參考依據。

另外，此修法也針對一些因特殊地形地貌，無法直接在土地界址點上埋設界標的情況，新增使用「↑」符號作為指示性界標的規定，方便實務上進行測量和界址標示時使用。

內政部提醒，民眾於地政事務所辦理地籍測量時，務必配合正確埋設並妥善保存界標，以保障自身的財產權益。

受川普關稅政策影響，4月初股災打亂投資者布局、房市也被波及，專家示警有超過5萬的預售屋交屋族，若股市再有大波動就會面臨斷頭危機。而回看3月的房市風向球，儘管景氣比上個月穩定，但建案待售量卻創下2021年以來新高。

以往3月都是房市旺季，最新風向球出爐，根據機構調查3月燈號轉穩定綠燈，預售屋推案量、新成屋戶數和來客數都月增，原本因打房而石化的市場氣氛有鬆動，但值得注意的就是3月的建案待售量超過1200案，創下2021年以來新高。

房產雜誌發言人陳炳辰：「像去年上半年的熱潮，很多的案子他可能在一個月內就可以結案，可是現階段來說就算今天是熱銷的案子可能都還是要拖到半年，乃至於可能要拖到一年，關稅的影響全年的房市來說的話，可能都會相對之下仍然是晦暗不明。」

緊接著就是颱風季和民俗月，再加上川普關稅戰黑天鵝，不只投資人還在觀望、建商恐怕也不敢開高價，日前有建商開出第一槍，板橋單價百萬建案打7折。

建設公司董事長祝文宇（4/9）：「讓我們的消費者能夠買到一個買得起的好房子，它的價格事實上叫讓利價。」

建商讓利潮可望到來，專家提醒看屋人還是要注意新案地段是否符合購屋需求，畢竟現階段不少人口袋資金緊俏，4月初碰上股災，專家示警部分族群預售屋交屋有斷頭風險。

房產交易網新聞組長林哲緯：「前幾年他是買預售屋，目前即將進入交屋階段，甚至是最近剛好買一些成屋有貸款需求的民眾，他資金的整個焦慮感就會比較大，突發狀況而導致他們資金整個斷鏈的族群，已經預付款項都會追不回來。」

專家認為若再出現一次四七股災的跌停，就有很大的斷頭危機，股房連動的狀態下，今年投資人布局如履薄冰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市持續低迷，高雄全境今年3月申報開工的推案量，從去年3月的463.66億元，大幅萎縮至175.95億元，年減達62.05％。

高雄市不動產建築開發公會、以及大高雄不動產建築開發公會，統計高雄所有的行政區今年3月會員申報開工數據，高雄全境包括大樓和透天，3月推案總銷約175.95億元，比去年同期的463.66億元，年減62.05％。

兩公會11日表示，今年3月申報開工的產品，大樓1房、2房和3房總數達1001戶，占總戶數1057戶的95％，小宅比例遠遠超過去年同期的79％，顯示高總價壓力下的產品，未來將持續。

公會說，3月申報開工推案金額大幅萎縮，主因是目前房市的市況欠佳，由於2、3年前推出的預售案，陸續已到成屋階段，雖然有首購買家，但因房貸困境，讓成屋去化速度降速，而預售市場也銷售緩慢，因此，建商減少推案。

公會指出，許多建商目前的態度是，延後推案、緩慢推案，加上公辦都更、捷運聯合開發、捷運工程等多項公共工程、科技產業建廠，造成工人的排擠現象，因此，拖工進度也將緩慢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

預售屋價格經常被視為區域房價風向球，近年預售屋價格與中古屋的價差逐漸擴大。永慶房屋研展中心副理表示，因開發幾近飽和、土地稀缺，使預售屋建案多須仰賴都更、危老方式來推案，在供不應求的狀況下，預售屋持續創高價。根據實價登錄顯示，台北市近一年各行政區預售屋與中古屋的平均單價差，大安區價差最大，58.4萬元，中正區最小，僅約30萬元。

陳金萍表示，因應整體環境，建商在總價門檻考量下，導致中小坪數成為推案主流，單價漲勢更為兇猛。近一年台北市預售屋單價為123.3萬元，相比中古屋單價78.7萬元，高出44.6萬元。

陳金萍指出，大安區為台北市最高單價區，由於位處台北市精華地段，且素地稀缺，致使當地預售建案多為高端住宅或訴求低總價、高單價的小坪數產品，預售屋平均單價164.2萬元，中古屋105.8萬元，價差58.4萬元；其次為松山區預售屋單價147萬元，中古屋單價90.1萬元，價差56.8萬元；信義區預售屋單價145.2萬元，中古屋單價90.02萬元，價差為55.0萬元。

中正區中古屋與預售屋價差最小，僅29.7萬元。該區中古屋單價達95萬元，預售屋則因「全坤衡峰」建案成交價為128.8萬元而維持合理水準。

萬華區則是唯一預售屋單價未破百萬元的行政區，中古屋單價也僅有62.8萬元，兩者價差為35萬元。陳金萍表示，該區開發較早，受到房屋屋齡偏高等原因影響，一直為台北市的「房價凹陷區」，加上過去萬華區相對缺乏大型開發計畫，房市缺乏高漲利多。

陳金萍指出，中古屋具價格實惠、可實地勘查等優點，預售屋則反映區域發展與未來增值潛力，兩者各有優劣，購屋應依自身需求審慎選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普對等關稅風暴來襲，因清明節休市多天的台股，7日一開盤即收盤，量縮崩跌達2065.87點，創下包括創台股史上最大跌點和跌幅、成交值創近28個月新低、台指期和櫃買指數跌點再破歷史紀錄、上市櫃公司跌停家數達1702家，單日市值蒸發達新台幣6.6兆元。

台積電7日暴跌94元，超越2024年8月5日收盤大跌88元，創下歷史單日最大跌點，股價跌停鎖死到收盤更是罕見。台積電前一次開盤跳空跌停，為16年4個月前的2008年12月2日，當時因次級房貸危機引發全球金融海嘯，台積電調降營收財測預期近1成，導致股價次日跳空跌停。

隨著中國對美國課以大規模報復性關稅，使得原已升溫的美中貿易戰再度升級，引發市場對經濟衰退的擔憂，亞洲股市8日哀鴻遍野，其中港股收盤跌逾13%，創1997年以來最大跌幅。

國安基金8日決議執行市場安定任務，啟動5000億元銀彈，是史上第9度護盤，仍未能化解美國關稅政策衝擊，台股連3個交易日累計重挫3906.46點。

有些投資人趁機買入台積電等績優股零股，但也有些投資人損失慘重，在網上貼文要去公園占位置。不過，行事難以預測的川普又在高額對等關稅開始的9日宣布，對暫緩高額對等關稅90天，這段期間課徵10%關稅，消息一出激勵美股飆漲，連日重挫的台股10日跟著強力反彈，終場暴漲1608.27點，大幅改寫台股收盤漲跌紀錄，終場收在19000.03點。

11日台股受美股影響開低重挫，早盤指數一度跌逾500點，下探18418點後，指數迅速回升，回到萬九之上。

中央銀行總裁楊金龍10日在立法院財政委員會備詢表示，金融市場很顧忌不確定性，雖有3個月緩衝，最終結果如何還不清楚，有時候會往上，一有風吹草動又下跌，「整個市場還是會籠罩不確定性」。

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  政院砸880億元因應對等關稅

  
  

美國川普總統4月2日宣布對等關稅政策，9日起針對全球180個國家加徵10%至50%不等的對等關稅，其中台灣遭加徵32%關稅。不過美國在美東時間9日下午，宣布對超過75個國家宣布暫緩高額對等關稅90天。

因應美國關稅新政，行政院會10日通過新台幣880億元的「因應美國關稅我國出口供應鏈支持方案」，預計透過外銷貸款優惠保證加碼、中小微企業貸款加碼等多項措施，協助受衝擊的工業、農業及其他產業，申請辦法14日公布。

而總統賴清德11日也到台中與機械產業代表座談，他說，台灣現在在第一批的談判名單內，政府會做好準備與美國談判，確保國家利益、保護產業未來發展。

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  對等關稅前夕拉貨潮 首季出口1295.8億美元創高

  
  

財政部10日公布台灣3月出口495.7億美元，年增18.6%、連續17個月正成長。累計第一季出口1295.8億美元、年增17.5%，規模值創歷年單季最高。其中，資通與視聽產品前3月出口435.09億美元，亦刷新單季最高紀錄。

展望未來，財政部官員表示，4月拉貨潮效益可能會減弱，但川普關稅政策變化莫測，如果負面效應顯現，不能排除台灣4月外銷落入負成長的可能性。

財政部統計處長蔡美娜分析指出，3月出口可說是迎來「前所未有的大爆發」，單月規模值首次逼近500億美元關卡，連17紅，整體表現遠優於先前預期。

她認為3月出口創新高主因除人工智慧（AI）以及高效能運算等新興商機持續擴散發展外，更重要的因素在於，美國關稅政策變數引發許多科技業客戶積極提前部署，拉貨潮在對等關稅宣布之前達到新高峰。

以出口外銷市場表現觀察，蔡美娜指出，台灣3月對美國、東協外銷金額都攻上新頂峰，改寫單月新高紀錄，對美國出口127.5億美元、年增39.9%，其中資通與視聽產品大增53.7%為主要引擎；對東協出口103.1億美元、年增15.8%，以電子零組件增19.3%、資通與視聽產品增14.9%為主。

若以首季出口情形分析，台灣前3月對美出口329.79億美元、年增33.9%，對東協出口262.91億美元、年成長18%，規模值都創下歷年單季最高。同時，台灣第一季對美國出超220億美元，比對中港的出超規模169億美元來得高，為有統計以來單季首見。

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  3月消費者物價指數2.29% 外食費大漲

  
  

主計總處8日公布3月消費者物價指數（CPI）年增率為2.29%，漲幅擴大，扣除春節因素後，寫下7個月最高，其中外食費更連續5個月年增率大於3%，擴大至3.26%，為一年來最大漲幅。

主計處官員表示，3月CPI漲幅擴大，很大部分是因水果復耕期長，價格持續居高所致，但扣除蔬果、能源後的核心CPI為1.63%，已經連12個月低於2%，顯示國內物價平穩。部分業者或許是反映先前累積的營運成本上漲而調整售價，不過電價審議委員會決定凍漲電價，有助於穩定物價，外食費應不至於再明顯攀升。

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  央行：川普關稅衝擊間接波及房市

  
  

據中央銀行4月9日提供給立法院的書面報告指出，美國對等關稅政策對國內房市無直接影響，然而，房價變動受眾多因素影響，包括經濟成長與就業情勢、股市變動對民眾財富與購屋信心等，上述因素可能間接波及房市。

甲山林集團董事長祝文宇則在出席集團新建案記者會表示，近期受美國關稅戰、全球股災及央行房市信用管制影響，房市買氣趨於觀望，房價也確實有點停滯，但「任何時候都是好的時機」。

他說，即使近期有股災，但房地產仍有需求，尤其以自住客為主，「只要大家還買得起，都會想換新房」。今年房市是否會有量，就看建商要不要推讓利價，讓「量」進來。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

由於房地產交易轉趨觀望，預期房市三稅（土增稅、契稅和個人房地合一稅）將吹冷風，年減幅度估計1成至2成；至次證交稅受川普對等關稅上路前不確定因素影響，很難說是否能維持連紅走勢。

此外，5月即將進入所得稅報稅季，但為因應川普對等關稅衝擊，今年所得稅申報確定延長1個月，共8種稅目可延期、分期繳納。

財政部表示，提供延期、分期納稅，延期可延長一年，分期可分為36期（3年），都不需加計息；適用稅目包含所得稅、營業稅、貨物稅、菸酒稅、特種貨物及勞務稅、房屋稅、地價稅以及使用牌照稅。

財政部也特別說明，今年綜合所得稅、營利事業所得的結算申報時間延長一個月到6月30號，但若符合退稅規定，財政部會在作業時間內儘早退稅，不會向後延，讓國人在經濟上可有一些緩解。

依財政部先前公布前2月稅收，由於房地交易持續降溫，契稅、土增稅、房地合一稅前2月實徵淨額都落入年減，預期相關情況3月也不會好轉，連帶使得首季房市三稅可能同步較去年同期衰退逾1成。

前2月全國總稅收3,214億元，是同期新高紀錄，年增0.9％，其中台股受川普關稅戰等利空影響而上下震盪，但股市日均成交值仍站穩4千億元，帶動證交稅前2月實徵351億元，同樣是歷年同最高水準。

由於去年3月起台股上市櫃股票平均每日成交值站上5千億元大關，墊高比較基期，財政部先前即預估接下來證交稅增幅可能愈趨收斂。此外，股市易受國際政治、經濟局勢風吹草動影響，不確定性很高，3月證交稅不排除年減。









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為了抑制房價高漲，央行去年9月祭出第七波房市信用管制，再搭配強化金檢等配套，國內房市買氣逐漸回落，房價也出現鬆動跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全台平均房價降至每坪33.86萬元，較去年第三季每坪36.27萬元，季減6.6%，顯然市場進入修正期。

觀察六都房價表現，第四季全數走跌，其中以高雄跌幅最顯著，較上季下跌10.4%，其次為台南下跌7.1%。中信房屋研展室副理莊思敏指出，高雄與台南因近年有科技題材，區域房價提前反映未來發展利多，但相關建設尚未完全到位，加上當地民眾所得追不上房價漲勢。隨著投資客大舉退場，市場回歸自住買盤主導，部分屋主為避免後市走跌，紛紛主動調降售價、加速出脫，導致第四季房價出現下修。

至於雙北地區房價跌幅相對有撐，莊思敏說明，精華區更能展現抗跌保值優勢，雙北地區房價身處全台天花板，投資買盤比例相對偏低，加上區域內擁有多元就業機會與穩定居住需求，撐住市場基本面，即使景氣回落，雙北地區仍展現較強抗壓力道。

莊思敏認為，目前國內房市還是面臨多重壓力，包括：川普關稅戰、兩岸地緣政治風險等等，若短期內沒有實質性利多題材挹注，今年房市恐難脫低迷格局，甚至不排除價格繼續下修的可能性。整體而言，對有自住需求的購屋民眾來說，相較於多頭時期的賣方市場，屋主態度強勢，議價空間有限；如今在各種利空壓力下，不少屋主心態開始放軟，在議價方面更有彈性。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部不動產資訊平台最新公布的數據，去年第四季全台房價全面下滑，平均單坪價格降至33.86萬元，較第三季的36.27萬元大幅下修6.6%，顯示房市已明顯進入修正期。分析指出，房市受到央行緊縮政策與地緣政治風險等多重利空夾擊，買氣冷卻、價格鬆動，已成為市場共識。

南台灣房價修正劇烈

中央銀行自去年第三季起祭出史上最嚴格的第七波房市信用管制，並強化金融檢查機制，重挫購屋需求，導致市場交易量快速萎縮。中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市現階段正面臨多重不利因素，包括「金龍風暴」、美國前總統川普再度發動關稅戰，以及兩岸關係持續緊張等，皆讓購屋人轉趨觀望。

其中，以南台灣房價修正幅度最為劇烈。資料顯示，高雄房價單季下跌10.4%，台南也下修7.1%，跌勢領先六都。莊思敏分析，這兩地在近年科技設施題材帶動下，房價先行高漲，反映市場預期。然而，相關建設尚未完全落地，加上當地民眾收入成長未能跟上房價漲幅，導致支撐力道不足。隨著投資買盤退場，市場逐漸回歸自住需求，部分屋主為避免資產貶值，選擇降價求售，造成價格進一步走低。

雙北相對抗跌

相較之下，雙北地區展現出較強的抗跌韌性。台北市與新北市的房價雖同樣下修，但跌幅相對有限。莊思敏指出，雙北屬全台房價天花板區域，投資比例較低，且就業機會與人口集中度高，基本面穩健，形成房價的支撐力量。即便整體景氣不佳，精華區的抗跌特性仍明顯。

展望後市，莊思敏認為，若短期內缺乏利多刺激，不排除房價仍有進一步修正的空間。然而，她也指出，對於有自住需求的購屋族而言，目前反而是難得的議價機會。她表示：「現在屋主心態轉趨保守，在價格談判上更具彈性，有意購屋者不妨多看多比較，有機會以合理價格入手心儀物件。」

她也提醒購屋民眾，在當前市場環境下應審慎規劃財務，避免過度舉債。特別是首購族群，可善用政府推行的「新青安貸款」政策，降低購屋壓力，穩健進場。









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