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預售屋和中古屋因各有優劣勢，選擇購置何種住宅往往引發民眾的熱烈討論。部分消費者會比較預售屋和中古屋的平均單價差異，也就是所謂「CP值」，來幫助自己做出購屋決定。永慶房產集團比較新北市2024年各行政區預售屋與中古大樓的平均單價價差，其中新店、永和、蘆洲三區，中古大樓的平均單價比預售屋低逾25萬元，顯示這三區的中古屋在價格上的「CP值」更佳。

針對新北市預售屋和中古大樓價差最多的前三名行政區，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新店區、永和區和蘆洲區，都屬新北市的核心區域，只需要過一條橋即可抵達台北市。在交通便利、生活機能完整等優勢下，再加上預售屋供給有限，帶動預售價格水漲船高，與該地區的中古屋均價拉開差距。

去年新店區的預售建案，如「佳元柒章」和「國揚光河」成交單價皆突破8字頭、甚至上看9字頭，使新店預售屋平均單價拉抬明顯，與中古大樓價差為27.1萬元。永和的預售市場則因指標建案「頂溪大苑」平均成交單價破9字頭，且「頂溪大苑」的交易件數已占近半數永和區整體預售交易量，使當地預售平均單價明顯攀高，與中古大樓均價拉開26.0萬元的差距。

至於第三名的蘆洲區，陳金萍說明，蘆洲區去年預售市場以「新樸王樣」建案為主，該建案主打小坪數、低總價，使得平均單價較高，拉抬蘆洲區2024年預售屋的均價，也導致蘆洲區預售屋與中古大樓價差為25.8萬元。相關數據顯示，新店、永和、蘆洲這三區，對於消費者而言，購買中古大樓的CP值較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台積電高雄設廠，再加上亞洲資產管理中心將金融專區設於高雄，推升高屏地區房價。根據金管會的統計，國銀在第一季以房養老的承作金額，高屏就大增新台幣2億，為各地區之冠。

銀行局副局長王允中說：『(原音)高屏、宜花東新增的金額分別是2億，還有700萬，那新增的金額成長這個比率最多的情形原因，是因為銀行也持續的在宣導業務項目，民眾的觀念也逐步的接受。另外中南部跟花東的房價滿也持續在上升，也就導致說核貸的額度就會比較增加 ，民眾這個願意承作的意願就比較高。』

金管會也指出，「以房養老」業務從2015年開辦後，都是呈現穩定成長，截至今年(民國114年)3月底，也就是10年來承作的件數總計為9302件，總貸款金額為新台幣533億，相較去年12月底分別成長3.57%和4.72%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年來，預售屋市場受到政策打房、經濟波動等因素影響，來客量與成交率持續下滑。在這樣的環境下，網路上開始出現一種新型交易模式「交屋選擇權」，號稱能讓購屋族在交屋時自由決定是否完成交易，避開貸款壓力。然而，專家認為這種交易方式不僅合法性存疑，風險極高，「要賭未來，有可能建商倒給你看」。

這種「交屋選擇權」與傳統的預售屋付款方式不同，過去常見的「5%低自備、交屋才貸款」方案，購屋者需在簽約時支付部分款項，並在完工後辦理房貸。但「交屋選擇權」則允許買方在房屋蓋好後，自行決定是否要交屋。若選擇不交屋，建商承諾會以原價買回，且不收取15%的違約金。

據《ETtoday》報導，對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「這看起來問題非常大」由於預售屋從開工到完工通常需要4年以上的時間，期間建材成本、市場行情都可能大幅波動。

洪章認表示，如果建商承諾未來必須以原價買回，等於是把房價下跌的風險完全轉嫁到自己身上，尤其是對小型建商或「一案公司」來說，若資金周轉不靈，「拉著消費者賭未來，直接倒給你看都是有可能的。」

目前新成屋對建商不利，除了大幅增加的營建成本外，還有囤房稅問題。對此，洪章認建議，購屋者應選擇傳統的交易模式，並確認建商提供完整的履約保證機制，避免參與高風險的非正規交易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

大家都在等房價跌，如果成真對台灣社會、經濟與政策會更好嗎？品嘉建設創辦人創辦人示警3衝擊，當房貸族陷入「負資產」影響金融市場穩定、營建鏈受創、地方財政稅收減少下，「年輕人雖歡迎低房價，但整體社會將付出沉重代價」。

對於許多人期待房價下跌，胡偉良認為應該冷靜思考，真的跌了會因此變更好嗎？答案恐怕不如想像，並舉出3大衝擊：

一、不是所有人都會受惠

房價下跌對自住者而言未必高興，因為已購屋的家庭將面臨資產縮水、貸款高於市價等問題。而高負債家庭的風險將因此升高，使許多高成數貸款者陷入「負資產」，影響銀行與金融市場穩定。

二、建築與都更產業將遭遇衝擊

都更推動可能因此停滯，因為都更的前提是地價合理與整合意願，一旦價格過低，地主失去參與誘因，整合將陷入停擺，且房價跌破土地與造價總合，建商將選擇觀望或撤出市場，導致建案推遲或退場，營建鏈因此受創。

三、地方財政與整體經濟將受影響

房價下跌讓房屋稅、地價稅等將同步下滑，地方政府財政將面臨稅收減少的壓力；加以房市信心崩盤將使消費與投資趨於保守，導致內需疲軟，影響整體GDP動能。

胡偉良指出，房價跌絕非萬靈丹，改革才是正解，房價問題的核心並不在於「價格是否下跌」，而在於「合規住宅的供給是否順暢」，唯有提高都更效率、改善整合制度、導入透明市場機制，才能真正讓房市朝健康、穩定且具永續性的方向發展。他強調政策應以「打投機」為原則，否則將讓全民一起承擔不必要的社會成本。

至於房價跌到什麼程度，就會造成巨大影響？胡偉良表示跌幅不同，影響程度各異，若是約跌1成的小跌，短期內對剛性自住族群影響不大，但會打擊投資信心，預售市場將轉趨保守，建商將延後推案，銀行放貸審慎，房地產供給將進一步減少。

若是約跌2~3成的中度下跌，將造成部分屋主陷入資產縮水甚至負資產情況，都更推動更困難，地主與建商間信任斷裂，部分中小型建商可能出現財務危機，失業風險升高。

若是大幅下跌倒5成以上，胡偉良則大搖頭，一旦房地產價值崩潰，將引爆連鎖效應，包含銀行不良債權暴增、信貸凍結、營造業倒閉潮、地方財政萎縮、內需經濟全面下行，「年輕人雖歡迎低房價，但整體社會將付出沉重代價」。

胡偉良更舉國際房價崩盤案例借鏡，日本1990年代經歷房價與股價雙重泡沫破裂，住宅價格下跌超過50%，引發「失落的十年」，銀行壞帳危機、企業投資停滯、家庭消費緊縮，導致經濟長期低迷至今難以完全復原。

中國自2021年起對房企實施「三道紅線」與限貸政策，大型建商如恒大、碧桂園相繼爆雷，導致房市價格下跌、預售屋爛尾問題蔓延，地方政府財政惡化，整體經濟遭受明顯衝擊。

胡偉良最後總結，不應把「房價下跌」視為單純的社會正義，而要全面思考其連鎖影響，房市穩定與結構性改革，遠比價格起伏來得重要，也呼籲政府打房不是打建築業、不是打都市更新，而是要打擊投機、重建信任與效率。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

桃園建商「大牛牛建設」近期以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區793.82坪土地，每坪成交單價達79萬元，榮登永康區商業用地新地王，台北正群建設、以及台北蔣姓自然人，今年2月也各自以每坪99.2萬元、51萬元，買下安平區、歸仁區土地，也都創下區域新高或次高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮18日表示，根據內政部實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，合計面積793.82坪，2024年12月，由桃園建商「大牛牛建設」，以總價約6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年以每坪76萬元，買下同區段「國泰仰睦」預售基地單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王。

台南近期土地創價交易，不只一樁，且都由北客重金卡位，李家妮指出，今年2月，歸仁台南高鐵特區武東段1,081.96坪住宅用地，由台北一名蔣姓自然人，以總價5.51億元無貸款入手，該總價登上歸仁區2023年以來，最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，也是武東段史上單價次高紀錄。

同樣在今年2月，台南安平市政特區金華段574.75坪住五用地，則由台北正群建設無貸款5.7億元入主，成為今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價99.2萬元，也刷下安平區歷年土地單價次高紀錄！

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，也可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈，串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此，近年吸引包括國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。

據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在台南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。

張文龍指出，該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。

李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，正式稱霸國內科學園區成為龍頭，吸引各地投資人積極前進台南布局，其中，永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區，被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的一環，隨高科技人才移入，住宅與商辦需求同步增加。

而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。

李家妮指出，近期房市雖然表現趨緩，建商推案腳步同步放慢，不過，建設及產業紅利豐沛的區段，條件優質的土地，仍強力吸引建商積極進場提前布局，也展現業者對區域未來的前景信心。

然而，受央行購地貸款成數限縮5成及需於一定期間內動工的規範綑綁，因此，資本雄厚的投資人，索性以無貸款方式整合，為未來整體開發保留規劃彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

美國總統川普「對等關稅」衝擊，全球金融市場震盪，台股也無法倖免於難，最近跌跌不休，原本就薄弱的房市信心更是雪上加霜，市場觀望情緒升溫。營建股垂頭喪氣，中小型股無力支撐，雙喜(5516)、鄉林(5531)、宏盛(2534)等紛紛下跌，高價股的潤弘(2597)、華友聯(1436)等聯袂揚升，但永信建(5508)、華固(2548)、愛山林(2540)則紛紛壓低整理。

清明連假前市場拋出32%關稅調漲的訊息後，短期衝擊買方難免觀望，顯示風險事件會短暫吸引市場注意力，導致資金與焦點轉移。儘管目前關稅政策有三個月的喘息談判空間，股市也隨之回穩，若只是單一事件引發金融震盪影響就屬於短期，長期還是要看台灣產業是否受影響，與民眾工作與收入是否穩定。

雖然目前房市整體價格尚未出現明顯鬆動，少數投資人資金短缺無法短期補足時，可能會考慮「變現資產」的階段，包括出售不動產。儘管不動產交易周期較長，難以即時補上股市虧損，但若這波留下資金缺口未能補足，最終仍可能釋出部分物件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，股市大漲若過度槓桿，如質押、信貸、融資、期貨等槓桿操作，很容易就出現資產受損，進而有資產變現壓力。短期觀察到的房價鬆動仍以個案為主，房市並未出現恐慌氛圍。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

南科效應再爆發?! 台南再現多筆土地交易新高！根據內政部實價登錄最新揭露，位於台南永康區鹽行國中重劃區的平道段310地號等3筆商業用地，桃園建商「大牛牛建設」在去(2024)年12月，以6.27億元買下，每坪成交單價達79萬元，打破國泰建設於2022年的每坪76萬元單價紀錄，不僅刷新鹽行國中重劃區土地單價新高，更榮登為永康區商業用地新地王！

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，鹽行國中重劃區位於南科與台南市區之間，鄰近國一交流道及永康火車站，亦可快速連接北外環道路通往南科，聯外交通相當便利，加上區段可與大橋生活圈串連為永康新都心軸帶，擁有台南市立總圖、創意設計園區等開發紅利，因此近年吸引包括國泰、茂德、遠雄等大咖建商進駐插旗。

據了解，買家大牛牛建設為桃園老字號建商春虹建設相關企業，該集團旗下目前在台南推案，包括永康「奇美京鑽」及舉喜重劃區的「南灣之星」等案。

張文龍指出，該筆土地屬於高容積率的商業用地、面臨平道路且地形方正，鄰地也還有整合空間，更顯地段價值，而鹽行國中重劃區屬新興重劃區，區段目前尚無成屋，約有9個預售大樓新案銷售中，該筆土地一旁就是寶佳集團旗下櫻花建設的預售案「櫻花南科之櫻」，最高單價站穩4字頭，其他如「國泰仰睦」、「遠雄山禾」等案，最高則已站上5字頭，以該筆購地成本估算，未來推案開價應上看5字頭。

近期台南土地創價交易不只一樁，且都由北客重金卡位！今年2月，歸仁高鐵特區武東段1081.96坪住宅用地，由台北一名蔣姓自然人，以總價5.51億元無貸款入手，該總價登上歸仁區2023年以來，最高總價土地交易，每坪成交單價51萬元，亦為武東段史上單價次高紀錄。

同樣在今年2月，安平市政特區金華段574.75坪住五用地，由台北正群建設，同樣無貸款5.7億元入主，成為今年安平區最高總價土地交易，每坪成交單價99.2萬元，亦刷下安平區歷年土地單價次高紀錄！

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南科2023年產值首度超車竹科，正式稱霸國內科學園區成為龍頭，吸引各地投資人積極前進台南布局，其中永康鹽行國中重劃區及歸仁高鐵特區，被視為南科串連至沙崙綠能科技園區黃金走廊的一環，隨高科技人才移入，住宅與商辦需求同步增加，而安平市政特區作為台南市政核心，高端住宅市場發展定位成熟，住宅供需強勁，且被收購的土地本身條件佳、開發價值高，相對更具創價優勢。

李家妮表示，雖近期房市表現趨緩，建商推案腳步同步放慢，不過建設及產業紅利豐沛的區段，條件優質的土地仍強力吸引建商積極進場提前布局，也展現業者對區域未來的前景信心。然而受央行購地貸款成數限縮5成及需於一定期間內動工的規範綑綁，資本雄厚的投資人，索性以無貸款方式整合，為未來整體開發保留規劃彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

實價登錄資料顯示，北投區去(2024)年擠進台北市各區不動產交易轉移棟數前 5 名，年增率更在這 5 區中名列第一。信義代銷分析，北投區能擠進台北市前五大交易熱區，主要得益於北士科園區發展。

信義代銷表示，相較內湖、南港等科技產業聚集區，北投房市仍具價格優勢，受惠北士科磁吸大量高科技就業人口，帶動區域房市需求明顯升溫。根據台北市地政局統計，2024 年全年北市建物買賣移轉棟數達 29,930 棟，與 2023 年相較年增率達 12%，而北投區居前五大交易熱區的第四名，建物交易棟數年增率 17.6%，更是位居前五區之冠。

尤其捷運淡水線沿線的奇岩、北投及復興崗各站周邊，因交通便利、生活機能完善、環境清幽，受到科技新貴與自住客層的青睞，特別是北投捷運站一帶，居於石牌與芝山之間，兼具醫療、商業與學區等資源，周邊有北投市場、超市、健身房等生活便利設施；而商圈偏向文教區，更能同時享有良好的居住品質而深受不同族群喜愛。

信義代銷進一步指出，北投捷運站因商圈開發早，屋齡偏高，可建築的素地不多，因此新屋量較少。若對於預售屋較無把握但偏好新屋的民眾，信義代銷建議可把握如「千琚美」此類都更案改建、先建後售物件，看屋時不僅能瞭解周遭環境，更可參考物件實體樣式，對於有意購入新屋者，是最佳選擇。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

央行打炒房政策的餘波猶在，但今（2025）年第一季國銀「以房養老」業務仍逆勢成長。根據金管會統計，全台截至3月底，國銀承辦以房養老核貸件數共計9,302件，總金額達533億元，年增率分別為15.35％與16.38％，季增額則創歷年同期最佳紀錄。

金管會銀行局副局長王允中表示，今年首季核貸件數與金額分別較去年底成長3.57％與4.72％，主要受惠於目前已有16家國銀開辦相關業務，推動整體市場穩定擴張。其中以高屏與宜花東地區為成長亮點，核貸金額季增率分別達6.09％與5.76％，反映出中南部與東部房價持續走高，民眾以房養老的意願同步上升。

房價高低關乎參與意願

背後主要原因有二，一是銀行宣導增加民眾接受度；二是房價上升讓銀行增加核貸額度，進一步提高民眾以房養老的意願。

而房價走高的原因，以高雄為例，台積電設廠與亞洲資產管理中心金融專區設立等利多，都帶動區域房價明顯上揚，促使高屏地區的核貸金額季增2億元，增幅居全台之冠。

觀察承辦銀行，仍以六大公股行庫為主力，包括合庫銀、土銀、台銀、第一銀、華南銀及台企銀，承辦件數與金額分別占全體97％與95％，單就市場龍頭合庫銀就累計核貸3,109件、194.72億元，占比整體超過三分之一。

整體而言，隨著銀行持續宣導與社會觀念改變，加上房價上揚帶動核貸額度提升，「以房養老」業務已成為金融市場中的一處亮點，也為高齡者提供更多元的退休生活保障選項。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期台南房市交易量出現明顯下滑，今（2025）年首季買賣移轉棟數減少4成，創下近8年新低。然而實價登錄中卻可見多筆創新高土地交易紀錄，顯示建商對台南重點區域的長期發展仍具高度信心，特別是以南科為核心的黃金走廊區域，吸引資金持續湧入。

桃園建商「大牛牛建設」在去年12月以總價約6.27億元，買下台南永康區鹽行國中重劃區平道段310地號等3筆商業用地，總面積793.82坪換算每坪成交單價達79萬元，打破2022年由國泰建設創下的76萬元紀錄，刷新該重劃區土地新高單價，也成為永康區商業用地新地王。

北客無貸交易四起

除永康區外，其他重點區域也出現單價創高的土地交易，且資金多來自雙北地區，如台北一自然人，在今年2月以5.51億元、無貸款購得台南高鐵特區武東段的住宅用地，總面積1,081.96坪，換算每坪單價51萬元，創該段史上次高單價，以及歸仁區2023年以來最高總價。

另有台北正群建設同樣無貸款以總價5.7億元，購入安平市政特區金華段住五用地，總面積574.75坪，換算每坪單價達99.2萬元，是安平區歷史次高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，2023年南科產值首次超車竹科，大量高科技人才及企業資金進駐下，區域對住宅與商辦需求同步推升。永康鹽行國中重劃區與歸仁高鐵特區，作為串連南科至沙崙綠能科技園區的黃金走廊；以及安平市政特區身為市政核心，高端住宅市場成熟，帶動區域土地價值不斷上升。

對資本雄厚的建商與投資人而言，即便央行限縮購地貸款成數至5成，且具限期動工之規定，仍可透過無貸款的購買方式進場布局，提前卡位優質地段，為整體長線發展保留更多開發彈性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】