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據金管會昨（24）日公布統計，2025年3月國銀房貸逾期放款餘額達82.3億元，已連八個月走升，再度改寫近三年半新高，銀行圈示警，4月大股災、房市買氣重摔，恐讓房貸戶財務更加吃緊，4月房貸壞帳恐續飆升，高逾放水位短期恐難逆轉。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛也說，4月有川普關稅議題，持續重挫市場買氣，若經濟局勢不穩、政策管制不開，房貸壞帳數字料會續攀升，他示警，一旦建案銷售轉差，恐讓建商資金斷鏈，下一階段需慎防建融壞帳。

金管會銀行局主祕張嘉魁說，3月房貸逾放雖增加，但逾放比至今仍很穩定地維持在0.07%，銀行控管不動產風險能力也很穩定，目前尚無看到異常現象，也無信用風險問題，金管會將持續密切觀察。

據統計，3月國銀房貸逾放餘額82.3億元，月增2.8億元，月增額是至少近七年同期最大，往年3月逾放額都會減少，今年卻是連續兩年3月逾放不減反增，顯示各銀行並未積極轉銷房貸壞帳。

為何房貸逾放一路走揚？銀行又為何不積極轉銷，讓逾放數字下降？一家銀行主管觀察，這波房貸高逾放爆發，有半數是中小企業負責人，因景氣差、公司經營不善，連帶影響個人還款能力，導致發生逾放。

另一半的自然人中，有三成是投資客，在央行從2022年首季起升息六次後，這些過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命者，卻因各銀行審核趨嚴，房市無人接手又難轉貸，面臨寬限期滿而資金周轉失靈，最終變成房貸壞帳。

另一家民營銀行高層也坦言，銀行轉銷逾放有一定程序，多數會從大型企金案件開始，轉銷也需考量銀行獲利、備抵呆帳覆蓋率（Coverage Ratio，指銀行承受發生呆帳的能力）。轉銷逾放會讓備抵呆帳覆蓋率及獲利下降。

銀行圈憂心，這樣情況在4月股災、房市買氣劇降後，恐更加嚴峻。黃舒衛認為，目前最大未爆彈已非零星的個人或企業主財務操作翻車，反需注意財力差的中小建商的倒帳潮。

金管會公布2025年3月國銀承做房貸與建融狀況，3月底國銀承做房貸餘額11兆1,156億元，年增9.31%連半年走低並是近11個月低點；建融餘額3兆8,462億元，年增5.08%是近七個低點，顯示房市持續緊縮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

該買成屋還是選擇預售屋？根據591實價登錄統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，發現這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，打破預售屋給人貴鬆鬆的印象，對不少購屋族而言，在相同預算，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。

591房屋交易網分析，現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下，市場資金緊縮已成定局，而成屋雖然「看得到、摸得到」，卻存在貸款不易，必須一次準備大筆現金，財力負擔相對大；反觀預售屋價位較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，倘若再把未來增值性考量進去，可說相當適合口袋不深的年輕購屋族群。

觀察上榜各區，可發現其共同特色都擁有不少新成屋、新古屋聚落，以差距最小的桃園大園區來說，目前交易熱區集中在客運園區與青埔特區，兩區建案競爭激烈，呈現「成屋新、預售多」的狀況，進一步拉近預售與成屋價格。其次是高雄市仁武區，預售與成屋每坪價差約2.3萬元，仁武區房價多落在3字頭，磁吸高雄市年輕首購族，買氣也多集中在屋齡較新的大樓，壓縮成屋與預售價差。

而新北市唯一上榜的區域三峽，價差約3.2萬元，當地成屋交易多在房價較高的北大特區，而預售則轉向開發潛力區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算。桃園市觀音區價差約3.8萬元，成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，由於生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過，對想提前卡位區域紅利的買方來說，預售反而更具吸引力。

單價差距不到4萬元的還有台南市歸仁區，交易集中在高鐵特區周邊，過去以投資買盤為主，打炒房後投資客退場，預售開價回歸合理，與成屋貼近。另外，新竹縣新豐鄉每坪價差約4.3萬元，成屋多集中在明新重劃區，房價較高；預售則主打外圍區段，價格基期低，使得成屋與預售價格靠攏。桃園市楊梅區價差同為4.3萬元，該區受惠交通便利及房價凹陷優勢，吸引新竹、雙北客，也深受桃園年輕首購族青睞，房市熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓，地段、屋齡相近使價格差距有限。

接著，高雄市大寮區成屋和預售價差約4.6萬元，大寮區房市能見度較低、交易量小，建商為求成交、開價相對保守，突顯預售屋的性價比。最後是高雄市橋頭區與楠梓區，價差約在5萬元內，區域有台積電設廠推升買氣，然而該區新成屋比例偏高，加上屋主多看好未來發展，在「惜售」下容易參考預售行情定價，價格逐漸逼近預售的現象，讓預售成為更划算的選擇。

該買舊還買新？根據《591實價登錄》統計，2024年七都成屋、預售屋成交單價差距最小的十大行政區，結果發現，這幾區價差都不足5萬元，其中差距最小的桃園大園區去年預售屋成交單價為32.8萬元、成屋為31.3萬元，兩者僅相差1.5萬元，除了打破預售屋給人貴鬆鬆的印象，對不少購屋族來說，在同樣預算下，除非立即有居住需求，否則彈性付款、屋齡較新的預售屋可說更勝一籌。

591房屋交易網分析，現階段在央行限貸、川普關稅戰等變數衝擊下，市場資金緊縮已成定局，而成屋雖然「看得到、摸得到」，卻也存在貸款不易，必須一次準備大筆現金，財力負擔相對大。反觀預售屋價位固然較高，但具付款彈性、受限貸衝擊較小等特性，倘若再把未來增值性考量進去，可說相當適合口袋不深的年輕購屋族群。

而新北唯一上榜的區域三峽，價差約3.2萬元，當地成屋交易多在房價較高的北大特區，而預售則轉向開發潛力區域布局，出現「高價成屋、低價預售」的結構，讓預售更顯划算。桃園觀音價差約3.8萬元，成屋與預售供給都集中在草漯重劃區，該區新案供給湧現，但由於目前生活機能尚未到位，建商開價趨於務實，不過對於想提前卡位區域紅利的買方來說，預售反而更具吸引力。

單價差距不到4萬元的還有台南歸仁，該區交易集中在高鐵特區周邊，過去以投資買盤為主，打炒房後投資客退場，預售開價回歸合理，與成屋貼近。另外，新竹新豐每坪價差約4.3萬元，成屋多集中在明新重劃區，房價較高；預售則主打外圍區段，價格基期低，使得成屋與預售價格靠攏。桃園楊梅價差同為4.3萬元，該區受惠交通便利及房價凹陷優勢，吸引新竹、雙北客，也深受桃園年輕首購族青睞，房市熱區集中在金山特區、梅獅路商圈新大樓，地段、屋齡相近使價格差距有限。

接著，高雄大寮成屋和預售價差約4.6萬元，大寮房市能見度較低、交易量小，建商為求成交、開價相對保守，反而突顯預售屋的性價比。最後則是高雄橋頭與楠梓，價差約在5萬元內，區域有台積電設廠推升買氣，然而該區新成屋比例偏高，加上屋主多看好未來發展，在「惜售」下容易參考預售行情定價，出現價格逐漸逼近預售的現象，讓預售成為更划算的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

繼承所造成的家族紛爭不少，但也有人大而化之，因為自知與父母相處少，並不強求財產，其實依照民法規定，不論有無和父母同住，或有沒有照顧父母，兄弟姊妹之間的繼承權是一樣的。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享近期一名案例，個案的北漂哥哥因為父親往生，留下媽媽、他和弟弟共3人。因為哥哥和爸爸的相處時間少，所以爸爸到底有多少遺產，他也毫無概念，因為媽媽還在，後續媽媽的奉養和照顧仍然要靠居住南部的弟弟打理，所以也不想繼承爸爸的任何遺產，想留給媽媽和弟弟分配就好。

前幾天，弟弟希望辦理爸爸的繼承登記，需要哥哥提供相關資料憑辦，哥哥也樂意提供，但想了解一下爸爸的遺產到底有多少，主要是擔心不夠讓媽媽頤養天年。弟弟回說，遺產共有現金大約500萬元，老宅一戶；現金由媽媽繼承取得，老宅由弟弟繼承登記，居住使用，哥哥也欣然同意，並要弟弟好好照顧媽媽。

但最近弟弟來電話，需要哥哥提供辦理繼承登場的相關資料，包括戶籍謄本、印鑑證明及印鑑章。其中印鑑證明正本要10份，用途為「不限定用途」，哥哥不解，為什麼要這麼多份印證證明？不動產登記1份，存款繼承1份，應該2～3份就夠了，為什麼需要預留這麼多份呢？

鄭文在表示，當接獲哥哥諮詢後，即請他先確認遺產的種類及金額再做判斷，但哥哥一問三不知，於是請他先檢附爸爸往生的除戶謄本及他的身分證、印章，到附近的國稅局申請被繼承人的財產清冊，就可以了解應該準備幾份印鑑證明憑辦。

隔日，哥哥將他從國稅局取得的資料，透過通訊軟體上傳給我們，請我們幫忙檢視，看到的資料，和弟弟所說的遺產金額及種類大概多出2～3倍，難怪弟弟需要這麼多份的印鑑證明。

經過我們的說明及解說，哥哥並不在意遺產的多寡，只是衷心的希望弟弟把媽媽照顧好就可以了，也願意配合交付戶籍謄本及10份印鑑證明。

鄭文在表示，想知道往生的父母親到底有多少遺產呢？要繳納多少遺產稅？想知道往生父母親的遺產多寡，不一定要和父母親同住，只要攜帶往生父親的除戶謄本、繼承人的身分證及印章，到全國任何一處國稅局，都可申請查詢被繼承人財產、金融遺產、死亡前二年度贈與及所得資料暨申請遺產稅稅額試算服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 3 月營建業營業氣候測驗點調查為 94.34 點，較上月大減 7.53 點，處明顯下滑的態勢，台經院直指，由於國內景氣趨緩、打炒房政策未放寬、買賣方對價格存在認知差距，以及龐大預售推案進入完工階段，未來半年房市景氣恐持續偏悲觀。

台經院說明，3 月六都建物買賣移轉件數月增率為 16.8%，主要是反映過戶交易天數多於 2 月，再加上春節後部分地區新案交屋潮再起，但若以年增率來看，實際上跌幅高達 21.1%，房市現況明顯處低檔。

展望未來半年，台經院表示，房市景氣恐偏向悲觀，主要因 (1) 國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩、(2) 住宅市場銷售動能在政策未有所放寬，以及 (3) 買賣雙方對於價格認知存有差距，再加上 (4) 前幾年不動產開發商大量推案，龐大預售推案進入完工階段。

台經院也提到，後續企業投資若停滯，恐連帶衝擊商用不動產市場。

而在營造業方面，因成本壓力仍未緩解，3 月整體營造業景氣僅以持平視之。

展望未來，台經院認為，雖從未消化建物總樓地板面積的數據，可看出營建業者在手案量尚且充沛，但因主管機關未開啟新一波的營建業移工開放名額，等同未來營造業須面臨勞務和材料成本雙漲的問題，再加上來自於製造業建廠衍生的機電整合工程接單量恐顯停滯，未來半年整體營造業景氣僅持平。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

中央銀行昨（24）日公布3月消費者與建築貸款最新統計，顯示房貸餘額雖續創新高，但單月增速已連五個月放緩，年增率降至9.34%，為近11個月新低，顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。

資料顯示，3月房貸餘額增加465億元至11兆1,748億元，為歷史新高，並連續15個月站穩10兆元之上。不過，與去年同期相比，年增率已降至個位數，且自去年10月以來逐月下滑，反映房市交易冷卻。

央行官員表示，從交易面觀察，以六都買賣移轉棟數為例，3月年減21.08%，首季年減更達23.62%，房市動能顯著下滑，顯示銀行自律管理及政府政策持續發酵。後續是否維持此趨勢，將持續觀察實際交易數據變化。

土建融持續收縮 建商態度轉趨保

3月建築貸款（土建融）餘額降至3兆4,306億元，月減33億元，年增率進一步放緩至2.97%，創去年8月以來新低。央行指出，儘管部分建商仍持續購地，但資金運用轉趨保守，整體開發態度更趨審慎。

值得注意的是，新青安房貸占比穩步上升。央行指出，3月新青安房貸占整體房貸餘額比重為11.61%，高於2月的11.37%。由於新青安貸款申請條件嚴格，須為首購且名下無房，反映政策資源有望更有效流向真正剛性需求者。

三二九檔期拉抬房貸 但首季仍年減近五成

金管會則補充，3月國銀房貸餘額月增494億元，創下近三個月新高，主要受「三二九檔期」買氣帶動，惟第1季累計新增932億元，仍年減達49%，顯示年初房市基期偏低。展望4月，金融主管機關預期受川普關稅議題影響，房市買氣恐再趨保守。

在風險控管方面，3月國銀房貸逾放金額達82.28億元，已連八月上揚，並創三年五個月來新高。不過銀行局主秘張嘉魁指出，逾放比率仍維持0.07%，代表整體風險仍在可控範圍內，放款成長伴隨逾放升高，屬合理現象。

國泰金公布今年第1季國泰房地產指數，本季案量與成交量大幅減少，有高達59％建案賣不到1成，27％建案僅賣10～15％；不過，可能成交價仍季漲0.78％，較去年同季上漲16.52％，但雙北地區及桃園市房價則出現下跌。

數據顯示，今年第一季相較上一季為價穩量縮，相較去年同季為價漲量縮。與上季比較，本季開價與成交價維持穩定，議價率小幅縮減，推案量與成交量大幅減少，銷售率中幅減少。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，各地區成交價雙北及桃園下跌、竹中南高上漲，成交量則均呈現減少;與去年同季，各地區成交價均上漲，成交量呈穩定或減少。

從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，台北市近3季接近前波高點，中南高地區超過前次波段高點3成至1倍。綜合本季房市， 相較上一季為價穩量縮，房市表現偏弱;相較去年同季則為價漲量縮，房市表現待觀察。

本季有3縣市房價下跌，包括桃園市可能成交價季跌3.44％，價格每坪44.78萬元；台北市季跌3.44％，可能成交價為120.41萬元，新北市跌2.00％，可能成交價為每坪68.50萬元。

國泰金表示，央行於去年9月第七度調整選擇性信用管制措施實施以來，已造成大部分地區連續兩季成交量明顯減少，雖價格因成本因素仍有支撐，然房市已明顯降溫，符合央行政策預期。

國泰金分析，桃園市房地產指數相較去年同季，推案金額年減近3成，銷售率僅 6.55%，成交量大幅下滑，近年來漲多的房價開始盤整。台北市相較上一季為價量俱跌， 房市表現衰退。

新北市推案多集中於重劃區或具捷運題材加持區域，本季百戶以上大量體個案銷售率普遍表現不佳，整體銷售率更為近兩年新低；近年來漲多的房價也開始盤整。

另外，台中市房價持續上漲，推案金額年增3成。台南房價仍持續上漲，相較去年同季推案量及成交量皆維持穩定，銷售率為七都冷淡買氣中唯一持穩區域。高雄房價也一樣持續上漲， 惟買氣低迷，交易量明顯衰退。

國泰金表示，美國在4月提出對等關稅政策，對全球經濟影響程度仍充滿變數，房地產受其間接影響預期無法避免。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

受到中央銀行第七波信用管制持續打炒房、及川普關稅政策衝擊金融市場雙重壓力下，今年房市可說是雪上加霜，但可能重演2008年或2014年房地產急轉直下的情況嗎？學者認為，價格跌不到哪裡去，但成交量會縮減，買方議價空間變大。

台灣經濟研究院25日公布營建業2025年3月營業氣候測驗點為94.34點，較2月大幅下跌7.53點，台經院產經資料庫總監劉佩真分析，2025年3月六都建物買賣移轉件數年減21.1%，顯示目前房市景氣仍明顯處於低檔，未來半年房市景氣恐偏向悲觀。

她指出，國內經濟情勢因對等關稅影響而趨緩，在政策未見鬆綁下，住宅市場銷售動能轉弱，以及買賣雙方對於價格認知存有差距，再加上前幾年不動產開發商大量推案，龐大預售推案進入完工階段，企業投資若停滯，恐連帶影響商用不動產市場的表現。

對於這一波房市是否可能重演2008年或2014年房地產急轉直下的情況？劉佩真認為，價格可能維持在高檔震盪、部分供給比較量大的區域價格有鬆動的態勢，儘管住宅市場會有轉折、也比較悲觀一些，但目前也沒有出現全面性崩盤的態勢；她研判，過去幾次房市景氣循環中，房價跌幅的滿足點約三成左右，但這次要達到三成非常的困難，就算現在已經傳出有建商降價，但也沒有出現全面跟進的情況，所以不太可能重演。她說：『(原音) 那因為主要是在前一波開發商其實也已經有累積相當大波的一個獲利，那再加上目前其實先前因為土地成本比較高，再加上碳費的徵收，所以在建材方面的一些成本、還有現在還是有缺工的一個問題，所以開發商其實面臨到的成本上依然還是比較高的，所以在這個部分要讓利的一個程度、跟幅度上還是會比較有限。』

台經院院長張建一指出，目前在房地產市場氛圍有兩種，一是因為股市突然下挫，很多人有還款壓力，所以可能有拋售，第二個是許多因台積電設廠而炒作起來的房市是不是真有利基，預估未來房市成交量會縮、但價格跌不到哪裡去，不過買方的議價空間會變大。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自去年下半年房貸緊縮、央行信用管制，房價高檔進入盤整期，根據最新發布的信義房價指數顯示，第一季七大都會有五都房價較上季下跌，整體季跌0.62%，房價水準大致回到去年房貸管制前的表現。信義房屋認為，近期國際經濟局勢動盪若金融市場能儘快回復秩序，國內房價短期波動不致於太大。

信義房價指數顯示，第一季全台房價指數為168.42，季減0.62%、年增5.99%，包括台北市、桃園、新竹、台中、台南、高雄等多數都會區房價歷高點均出現在去年第四季，除了新北、桃園外，其餘都會區今年第一季房價均較去年第四季下跌，不過新北市首季房價仍創歷史新高。

與去年同期相較，除了台北年漲幅僅約在1%左右外，其餘都會區年漲幅也都從過去的雙位數收歛至5～9%，年漲幅已明顯較為緩和，過去幾年房價持續上漲的現象，出現盤整趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波房價高檔就出現在央行第七波選擇性信用管制上路時，今年第一季台股從2.36萬點，修正到2.07萬點，股市跌幅也將近3,000點，加上房貸申請不易等因素，市場風向已經改變，第一季不少都會區房價下跌，房市已經從高點轉折進入盤整期，再加上4月關稅戰引發的股災，房市風向已經從賣方市場逐漸轉為買方市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】