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不動產詐騙案層出不窮，手法更是五花八門，嘉義市地政處引用內政部警政署防詐宣導、網路溫度計DailyView-時事網路大數據分析，整理地政類詐騙常見手法TOP 10，提醒民眾留意。

第1名：假投資真詐財詐騙

以「養、套、殺」手法逐步騙取資金，根據內政部警政署「165打詐儀錶板」，光2025年4月，假投資真詐騙受理案件就高達2,689件，財損金額破40億元，成為詐騙手法第一名。

第2名：假房貸詐騙

「低利房貸」、「信用不好也能貸」這類話術詐騙。假借幫忙之名，騙你簽空白授權書、交出權狀，再串聯其他詐騙，用合法外包流程把房子過戶，若文件細節若沒寫清楚，可能會背負無上限的債。

第3名：地政士、代書詐騙

利用民眾對專業人士的信任，冒充地政士或代書，與不法房仲合作，進行過戶或申請貸款等詐騙，一不小心，畢生積蓄和房產全被捲走。

第4名：契約詐騙

契約詐騙手法多樣，利用買方擬定的合約，在付款條件或交屋細節動手腳，像是隱瞞實際付款時程、設下不合理的分期方式，讓賣方無法如期收款，權益受損。

第5名：斡旋金、訂金詐騙

無論是租屋還是買房都可能遇到。常冒充仲介，以「保留房源」、「促成交易」催你匯款，一旦得手就消失，房子沒拿到，錢也追不回來。

第6名：假裝潢詐騙：

常見套路就是營造「缺工搶手」、「限時優惠」的緊迫感，逼你趕快簽約。開工後又用「材料漲價」、「人力成本提高」為由，不斷追加工程款。

第7名：假檢警詐騙：

假冒檢察官或警察，他們用一套話術營造緊張氣氛，讓人一時驚慌失措，不敢多問、不敢求證，就這樣一步步走進陷阱，把一輩子的積蓄、甚至房子拱手送出。

第8名：偽造代筆遺囑：

專門鎖定無人繼承、或家屬久未處理遺產的詐騙手法。過程中還會找里長、律師、公務員擔任同夥人，利用職務掩護詐術，讓整份文件看起來滴水不漏。

第9名：假屋主、房東詐騙

詐騙者常假冒屋主、房東，上傳美照、標榜租金便宜，吸引租屋族私訊，用話術騙說人在國外、不方便看房，要求先匯訂金或保證金「保留房源」，一收錢立刻人間蒸發。

第10名：假買方詐騙

詐騙者常裝得誠意十足，先爽快付頭期款博取屋主信任，讓屋主交出權狀正本、印鑑證明、身分證影本和印鑑章交給他人代辦，詐騙者趁機辦理過戶，甚至把房子拿去抵押借貸，銀行撥款後直接落跑。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

捷運是雙北市重要的大眾運輸工具，，尤其是交會站串聯兩條以上路線，交通更顯便利，深受購屋族青睞。業者根據實價登錄資料，彙整近1年台北捷運已通車的雙捷交會站周邊房市價量，其中頭前庄站周遭平均房價不到5字頭，是價格最實惠的交會站。

觀察台北捷運交會站周邊房價，頭前庄站每坪均價49.4萬元，為榜上最實惠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前庄站有環狀線、中和新蘆線行經，交通相當便利；在生活機能上，區域內還有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。雖然頭前庄站位於新莊重劃區邊緣地段，但對於預算有限、仍希望享有交通與生活機能的購屋族來說，仍具備不錯的吸引力。

除了頭前庄站外，三重站、新北產業園區站平均單價約55～56萬元。陳金萍指出，三重站為中和新蘆線與機場捷運線的交會點，一站直達台北車站，交通便利性佳。加上周邊公園綠地多，生活機能成熟，未來還有百貨商場進駐，居住條件不斷提升，再加上房價相較北市親民許多，因此深受通勤族青睞。

新北產業園區站則擁有機場捷運與環狀線雙捷運優勢，鄰近新莊副都心與頭前重劃區，區域發展潛力十足。雖然站點位於重劃區邊陲地帶，但未來隨著產業與建設陸續進駐，有望帶動周邊發展，吸引不少購屋族提前布局，因此也出現穩定的交易熱度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄澄清湖特定區因獨特湖景，長期是房市焦點。景觀大樓均價約36萬元，非景觀宅價差1、2成。在地建商表示，去年金龍風暴後，房市買氣急凍，原本瞄準「第2戶度假宅」的建案，如今僅首購族支撐市場。華雄建設董事長劉文城更感嘆：「晚半年開賣，景氣差很多。」

澄清湖周邊鄰近圓山飯店、高雄長庚醫院及文山特區，具「離塵不離城」優勢，湖景調節微氣候，休閒機能完善，吸引企業主購置度假宅。2018年芳岡建設推出「芳岡水問」後，堅山、永信、華雄等建商接力推案，景觀宅成交價每坪35-40萬元。永信建設「澄境」預計今年第3季完工，進場銷售。

過去澄清湖推案以大坪數景觀宅為主，近年建商轉推首購、換屋型產品。華雄建設「華雄天地」規畫27-65坪，戶戶湖景，總價1100萬起。永信「澄光」曾創每坪40.7萬元區域高價。龍登建築董事長戴嘉聖表示，景觀宅均價36、37萬元，價差明顯，市場剛需仍存。

劉文城指出，「華雄天地」歷經5年半興建，遇央行信用管制及關稅影響，銷售速度放緩，換屋族貸款受限，僅首購族撐場。戴嘉聖分析，台幣近期升值有機會帶動熱錢湧入，但股市率先受惠，房市買氣則需觀察。房市目前雖冷，景觀宅魅力猶存，後市仍受關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

內政部近日推出「老宅延壽」計劃，行政院院長卓榮泰13日也表示，內政部近日將推動「婚育宅」概念，民眾住在社宅要結婚、生子，租金補貼將再加碼，像是生一胎租金補貼加碼50%、再生1個再加碼50%模式執行。

內政部表示，行政院政務委員陳時中與各部會共同規劃友善婚育住宅政策、擴大租屋協助，「婚育宅」這項政策是針對少子女化所提出，主要讓青年人「穩居」，才能讓青年人願意結婚、生養小孩。

因此內容將透過對原有「租金補貼」、「包租代管」、「直接興辦社會住宅」的政策優化，以「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」、「優先入住社宅」4大方向，來協助青年安心成家、婚育家庭穩居照顧，所需經費將積極爭取國庫補助住宅基金支應。

內政部部長劉世芳14日面對立院質詢時表示，現階段將針對新婚並育有未成年子女者加碼租金補貼；針對社會住宅供給不足，劉世芳表示，將透過包租代管機制改善，另外像是許多人希望孩子靠近都會區取得較好教育環境，都要顧慮到民眾所在區域，以及是否能申請到社宅等，會先以住得到為原則。

此外，政策對象不限婚生子女，以回應多元家庭的需求。 劉世芳表示，目前全台約有20萬戶婚育家庭，會以這目標進行。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

相較於台北市都會區的繁忙擁擠，生活圈自成一格的內湖區不僅受到科技新貴青睞，房價更是鐵板一塊，具有「易漲難跌」的特色，2024年更成為台北市最熱門的購屋行政區，2025年預售房價更是突破140萬關卡。專家分析，內湖剛需強但新推案少，因此內湖人看屋特別挑，包括最好有自然視野、住宅棟距不能太小、社區能否設置充電樁，且不喜歡樓下有商場或事務所都成為看屋的重點項目。

內科是台北市第一座科學園區，園區逾6千家企業提供大量就業機會，科技新貴的居住需求讓內湖地區房市剛需強勁。依據聯徵中心統計資訊，台北市30歲至50歲青壯年族群2024年上半年的購屋熱區，內湖區成為北市最熱門的購屋行政區，平均每天成交4戶。

內湖綠覆率為台北市最高、生活機能便利，以及捷運文湖線行經以及國道1號交流道連結，交通便利、生活圈自成一格，許多住進內湖的民眾遷出意願低，加上內湖購屋剛需強但新建案供給有限，更讓內湖房價保值性居高不下。

馥鈺實業執行副總陳冠蓁分析，在內湖賣屋真的要以自住客角度規劃，否則購屋者不買單，尤其內科新貴最在乎的是住宅的居住品質。大面向包括鄰近公園跟學校、社區出入巷道太小、社區的坪數落差不能太大、不能住商混合、公設比最好不要超過35％，以及在電動車日漸普及下，社區未來是否可以設置充電樁。針對住宅部分，包括住宅跟鄰房的棟距不能太小，採光面不能太暗，2房只有1套衛浴、廚房設置於玄關、不愛機械停車位等。

上櫃公司三豐建設推出的新案「日麗」位於環山路二段、鄰近捷運港墘站，1樓大廳挑高6米，打造雙會所、多功能交誼廳、健身房、瑜珈室等公設項目，頂樓空中宴會廳，公設比33.5％，坡道平面車位，全案標準層4併雙電梯，強調戶戶面對金面山、享有無限天然棟距，每戶擁有大面採光，全案規劃24至39坪、2＋1至3＋1房，透過室內無小樑、挑高3米6以及「＋1」的規劃，不僅讓空間更完整，且能創造更靈活彈性的生活餘裕。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自川普宣布關稅政策以來引起全球經濟震盪，市場瀰漫不確定性，消費者抱持觀望態度，使得房市繼第七波信用管制之後持續維持冷靜。信義房屋在地專家張榮表示，大台南地區房市近年主力多為相關就業族群，隨園區運行如常，整體房市亦沒受到太多影響；但一線觀察發現，近期房市降溫吸引不少換屋族趁機進場尋寶。

信義房屋台南民生店協理張榮表示，房地產屬於自用兼資產配置產品，波動幅度較小，不容易受到政策影響在短時間內有大幅度的震盪，目前大台南地區房市降溫主因還是去年第七波信用管制所致，而關稅政策帶來的股市震盪，小幅度造成買方購屋預備金的緊縮因而展延交屋，但並未出現解約或拋售等現象，顯示此議題在房市影響不大。

張榮提到，大環境不穩定雖然導致許多人處觀望態度，但近期在一線觀察發現，投資型客戶已經退場，大都為自住族群，除了首購族，以三房以上、中上坪數為主要需求的換屋族群亦陸續進場尋寶。張榮提到，這類小換大的換屋族多是在台南定居已有一段時間，隨著家庭成員增加開始有換屋的想法，因有可自住物件，縱使坪數較小仍可將就，所以並不急著購屋，在空間需求與日俱增、加上物件議價空間開始增加情況下，態度轉趨積極找房。

張榮說明，中上坪數以上的產品是指不含車位總坪數在35-60坪左右、室內約25-40坪，並且總價落在1800萬-2800萬上下的電梯大樓物件，大部分屋齡落在5-10年內居多。數量之所以增加是因為目前屋主大多已持有至少5年以上，就現在房價來看已有一段利差空間，加上市場不確定性，便開始考慮出場，物件釋出便吸引不少等著換屋的民眾進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

買房難如登天，許多小資族寧願租屋也不打算買房，不過租金其實也是連年上漲。根據內政部不動產資訊平台，近3年房價、租金都呈雙漲趨勢，住宅價格指數由2022年Q1的121.01，來到2024年Q4的150.98，3年漲了24.8％；而租金指數在2022年初為100.59，2024年底達107.66，增幅為7％。雖然租金漲幅低於較住宅價格，但連續45個月上漲讓今(2025)年3月租金指數已達108.2，顯示租金負擔持續加壓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣房市在近3年來交易熱絡，加上土地增值等因素都讓房價明顯上漲。而房租相較房價雖然偏低，但近年反映通貨膨脹，以及政府透過租金補貼和鼓勵租客報稅等策略，讓房東的租金收入須報稅，轉而透過漲租來彌補稅務成本，都讓租金節節攀升。

此外，近年租屋品質逐漸提升，包租代管業興起、裝潢修繕和代管成本，也都刺激了租金漲幅。儘管如此，與房價相比，租金的上漲幅度仍顯得較為溫和，讓許多租屋族感覺「買不如租」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，由於今年5月的所得稅申報，不僅將房租支出的免稅扣除額，從原先12萬元調整至18萬元，更將「列舉扣除額」改為「特別扣除額」，房客因此不必再面臨申報租金抵扣時，列舉項目需要取捨排擠的情況，推估租金申報抵扣的情況將比往年踴躍，意味租屋市場透明化之後，整體租金將持續走高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

雖然央行第七波信用管制，衝擊房市買氣，惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量，卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年漲幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。

根據內政部資料，2025年第一季扣除農舍的住宅類全台核發建照數量達3.5萬宅，相較去年同期大漲44.7%；其中，台北市2,632宅，相較去年同期減少15.4%；新北市達6,435宅，與2024年相比大漲一倍，漲幅高達105.9%。

桃園市今年首季建照核發數量則達7,005宅，同樣大漲逾一倍，漲幅達117.2%，也創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6%；台南市僅核發1,635宅，與去年同期相比略減2%；而高雄市建照數量則回升至4,620宅，年增52.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第一季建照核發數量與去年相比大量成長，主因是年初雖說房市前景較顯詭譎，惟整體經濟層面仍屬穩健，尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊，且在過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢，加上建商仍有推案壓力，因此自2024年所延後的推案，集中於今年初大爆發。

另針對新北、桃園市建照數量大幅成長，他表示，兩大都會區近年來受惠於軌道經濟議題，區域機能日漸補足，加上本身親民房價，吸引脫北者持續移入，令兩地新案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

另據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，顯示住宅完工量持穩；區域方面，台北市第一季住宅類使照核發數量達2,078宅，年漲幅達14.8%；而新北市則在六都中表現最為亮眼，核發量達6,833宅，年增高達67.1%。

桃園市也有13.5%的成長，第一季使照量來到6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5%，使照僅核發3,257宅，台南市亦下滑7.6%，為2,200宅。

賴志昶認為，使用執照數量的變化反映出3~5年以前的建商推案策略，其中此次使照核發數量大多集中於中部以北地區，與疫情後建商集中於新北、桃園以及台中等處重劃區推案趨勢相符，而南二都是在近1~2年才因半導體產業進駐議題，才有大舉建案出現，因此整體使照數量目前尚未有明顯漲勢。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景難以預料，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，加上銀行申貸限縮問題仍在，且房貸款利率仍屬較高檔次，雙雙打擊市場交易，同時近期美國關稅戰引動全球經濟變數，還有近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市寸土寸金，即使高房價壓力，仍有幾處房價相對親民的路段。房仲業者統計台北市近一年總價最低的十大「親民」路段，許多路段房價不僅親民，生活機能也相當齊全，其中北投區的溫泉路及中和街，分別以987萬元和1296萬元的平均總價位居一二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，兩條路段皆位於新北投站周遭，溫泉路位於山腰處，路段相對偏僻，且腹地有限，多為老舊社區，是房價實惠的原因，而近一年北投區溫泉路住宅平均總價僅987萬元，是全台北市平均總價最低的路段。

至於中和街則位於新北投站西北邊，因為開發較早，區域內老舊社區較多，使得房價親民，近一年中和街平均總價為1296萬元，為全市第二低，儘管中和街平均總價位居全台北市第二低，但生活機能相當健全，路上餐飲店、量販店、公園綠地不一而足，著名的私立薇閣中學亦在附近，隨著危老都更持續推進，中和街也開始有新的預售推案，未來房價有望往上攀升。

提到中山區，往往聯想到高價住宅與繁華商圈，但本次統計中，中山區共有四條路段上榜，是上榜最多的行政區。其中位於民權東路和民生東路之間的錦州街，以平均總價1333萬元的房價位居第三，陳金萍表示，錦州街巷弄間的住宅以老公寓為主，因而維持較為親民的總價。不過錦州街擁有完整的生活機能，更鄰近捷運行天宮站，交通機能優異，成為眾多購屋族群的熱門地點。

而榜上第四名的林森北路則以近一年交易量150件成為此次統計最熱門的路段。陳金萍說，林森北路因區段範圍廣、物件類型多元，加上地段生活圈較為特殊，仍存在價格相對親民的物件，整條路段靠近多個捷運站，生活機能完善，周邊擁有知名飯店、超市與餐廳等，商業氛圍活絡，而近一年平均總價達1403萬元，相較台北同區段的精華地帶親民許多，對於預算有限的首購族而言，具有相當的吸引力。

而同樣坐落中山區的新生北路三段、雙城街均與林森北路相鄰，與林森北路共享生活圈，不過，新生北路三段、雙城街靠近北端，路段周邊的生活氛圍較為單純，因此價格相對較稍高。

最後，陳金萍提醒，路段房價通常會被生活機能、交通便利性所影響，消費者可以評估自己可負擔的價格區間，以地段、交通為輔，考量自身的需求及喜好，選擇理想中的住宅。

新台幣匯率強升，房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮表示，匯率急升對現階段房市「一好、一壞」，短期熱錢推升房市預期樂觀心理，換來興奮像安非他命般，只是短暫一時；隨之而來對經濟基面的衝擊加劇、GDP衰退，必然更不利房市的未來走勢。

李同榮認為，新台幣強升，預期心理持續增溫，短暫停泊套匯資金增多，資金流動增添活水，對股市房市短線容易產生預期樂觀心理，房市正處由多轉空的下修階段，新台幣急升無形中推升資產價值，但若基本面不佳，匯率強升換來的興奮只是短暫一時。而關稅戰加上新台幣升值，出口產業慘遭雙殺，衝擊經濟，對下修中房市走向非常不利。

他觀察過去40年來三次匯率大幅升值階段，對於房市、股市與經濟增長率，第一次匯率大幅升值在1985年～1990年，同期間股市大漲，但在1990年崩跌，台北房價漲了4倍，但1989年急跌，房市因超漲休耕盤整十年，資訊代工業取代房地產火車頭工業地位，此其間台灣GDP增長也由過去二位數縮減為8％左右；第二次新台幣升值在2002年～2011年間，台北房價由每坪23萬元漲至55萬元，這十年間平均經濟成長率約4.7％，又比前十年減少約2個百分點；第三次匯率大幅升值在2016年～2022年，在這七年間房價先跌二年半、再漲三年半，經濟成長率平均約3.3％，較前七年減少約1％。

李同榮表示，三次匯率大幅升值期間，房市多處上升趨勢，匯率升值增加資金流動與資產價值，對上升中房價具有推升效應，不過對出口衝擊很大，三次升值循環末期，經濟成長都減緩。若房市處於多頭，匯率強升具有推升效果，若處下修趨勢，匯率強升對房市前景會造成不利影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】