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銀行大幅提升房貸利率加上央行祭出第七波信用管制，房市卻還沒出現斷頭潮，各地法拍屋新增有限，雙北法拍屋甚至不增反減，而在高雄亞灣區甚至出現1字頭的法拍屋，順利得標。

高雄亞灣區一向是房地產交易熱區，位在85大樓旁的諾貝爾大樓，高樓層三房物件15日舉行三拍，底價單坪11.7萬元，最後以近584萬元得標，換算單價約14萬元。

民眾：「算蠻便宜的，投資的話會考慮，如果不是自住的話。」

房仲亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹：「其實諾貝爾大樓這一棟他是跟著整個經濟發展；整個亞洲新灣區的帶動，跟著水漲船高，這邊你說未來這邊一坪一定都是開50萬元起跳。」

高雄法拍屋用甜甜價賀成交，但其實今年以來法拍市場相對冷清，根據統計今年第一季全台法拍移轉只有609棟，創10年來新低，雙北法拍件數更年減超過3成，但外縣市加價率卻明顯走升。

法拍專家徐華辰：「因為目前這個法拍案件的釋出量少，那如果說針對比較好的物件的話，其實會變成說一窩蜂去搶這些物件，那在競標人多的狀況之下為了取得這些拍賣件，那勢必可能要出一個比較高的價格。」

法拍市場變冷的原因包含股市沒有暴雷 、眾財務壓力還沒浮現、加上房市處在冷凍期，買方態度保守，部分屋主先賣屋自救不進入法拍程序，不過好的物件還是會吸引精算型買家搶進。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買房好難！台灣高房價讓青年大嘆省吃儉用30年，也買不起自己的房子。彰化縣政府為吸引年輕人買房、在彰化落地生根，規畫在員林市、伸港鄉、溪湖鎮及和美鎮等地興建青年住宅，明年將完工的員林市青宅，是彰化首棟完工青宅，其他則將在2年後陸續完工，有議員關切青宅進度，縣府表示，各青宅會按工程進度滾動調整，未來也會繼續尋找其他適合地點規畫。

彰化縣議員陳玉姬16日在彰化縣議會提出，現在的年輕人面對高房價「買屋夢難圓」，父母到了白髮蒼蒼，還在為子女「買不買得起一間房」而操心。

她表示，安居才能立業，有穩定的生活基礎，青年才願意、才可能成家生育、進而投入地方的就業與創業，對於縣府此次在溪湖規畫的青宅，幫助青年能以低於市場價格「買房圓夢」，讓彰化青年落地生根表示支持，並關切目前青宅進度。

彰化縣政府規畫在員林市、伸港鄉、溪湖鎮及和美鎮興建青年住宅，預計分別興建42戶、102戶、69戶及60戶之集合式住宅，青發處長陳柏村表示，員林市青宅已於去年6月動工，預計明年6月完工，將成為彰化首棟完工的青年住宅。

陳柏村說，另伸港鄉青年住宅將在今年6月動工、預計2027年6月完工；和美鎮青年住宅則預計2028年6月完工；溪湖鎮青年住宅位在湖東國小附近，為地下1層、地上10層，共計69戶，規畫一房型有23戶、兩房型有46戶，統包工程已在今年4月決標，預計明年3月開工、2028年4月完工。

陳柏村強調，縣府規畫青年住宅，是希望讓年輕人能以較合宜價格買房、在彰化安居，未來也會持續尋找其他適合地點規畫青年住宅。縣府表示，青發處、工務處定期開青年住宅進度會議，各青年住宅期程會依工務處工程進度滾動調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市房價居高不下，位於文山區的景美萬隆地區，以親民的價格、成熟的生活機能與完善交通網絡，成為近年來自住型購屋族的熱門選擇。專家分析，景美萬隆地區房價約為台北市核心蛋黃區如大安、中正、信義等區的5至7成，卻同樣享有便捷交通與優質文教資源，CP值相當高。

永慶房屋文山景美直營店店長邱鼎智表示，景美萬隆區域主要涵蓋羅斯福路五、六段、興隆路一、二段、景興路，並延伸至萬芳醫院捷運站一帶。地理位置上緊鄰中正區與新店裕隆城，交通動線完整，擁有捷運文湖線與松山新店線雙捷運優勢，另可經由辛亥路與水源快速道路迅速連接整個大台北生活圈，大幅提升通勤便利性。

區域發展成熟，不僅有景美夜市、瀚星百貨等商業設施支，更有文山公園、景美河濱公園等大片綠地，提供居民良好的休憩空間。此外，教育資源亦是本區一大亮點，區內有景美國中小、景興國中，以及私立靜心小學，吸引許多重視學區的家庭進駐。

邱鼎智表示，公寓二、三樓產品每坪價格約在58萬～65萬元；屋齡10年左右的電梯大樓每坪行情約80萬～85萬元，而屋齡20至30年的電梯產品則落在每坪72萬～75萬元之間。購屋主力總價帶集中在一至二房（不含車位）約2,000萬元、三房含車位則約2,500萬～3,000萬元，適合剛性自住需求者。

租屋市場方面，電梯大樓套房每月租金約1.5萬～1.8萬元，公寓兩房則落在2萬至2.5萬元，相較北市其他區域租金更具競爭力，因此吸引不少在市中心上班的年輕族群先以租屋方式落腳景美，日後轉為購屋自住。

邱鼎智指出，景美萬隆區房價相對於鄰近新店地區，仍具備競爭力。尤其近年新店因裕隆城與央北重劃區開發，房價快速上升，甚至已有部分區段價格超越文山區，台北市門牌、穩定發展、交通與生活機能成熟，景美萬隆的購屋需求後勢看漲。

此外，該區未來有兩大利多支撐房市長線發展。首先是捷運環狀線南環段已於近期動工，預計2031年全線完工，屆時可連結大坪林站並一路延伸至內湖，擴大捷運可達性。其次為木柵動物園旁規劃中的海洋教育生態園區，將創造約1,300個就業機會，為區域帶來更多人潮與房市活水。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

年度房市指標的329檔期，今年市場反應冷淡。根據預售實價登錄統計，今年3月全台預售屋交易量僅約4,300件，較去年同期大減69％，更寫下近四年來首見連續三個月單月交易量不滿5,000件的紀錄，交易量能僅達景氣高峰時期的3成，凸顯房市買氣低迷，預售市場農曆年後未見人氣回籠。

根據實登資料，2023年10月至2024年8月間房市交投熱絡，全台平均單月預售屋交易量都在1萬件以上，其中2024年5、6月單月都達1.6萬件。

不過隨著成屋市場面臨銀行房貸放款緊縮，加上中央銀行推動第七波信用管制，房市買氣急凍，去年第四季單月均僅剩5,000餘件，今年以來首季單月更進一步跌破5,000件以下，即使進入傳統旺季的329檔期，仍止不住預售市場買氣下滑的趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場出現量縮，買方心態從「不買會更貴」，轉變為「停看聽」，精挑細選適合自己的個案謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與高性價比值的個案，是現在市場上還能順銷的關鍵，整體來說，預售市場也轉向成為自用型市場，銷售速度普遍從去年迅速熱銷校正回歸。

預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面控管廣告預算，同時也有較多採取店面作為接待中心方式銷售，接案也更精挑細選較具順銷條件的個案。

以個別縣市來看，去年3月景氣熱絡時，新北、新竹、高雄單月預售屋交易量多能突破千件，台中、桃園更達2,600件以上，不過今年3月七都單月交易均在千件以下，新竹量縮逾8成，桃園、台中、高雄量縮逾7成，僅台北市量縮在3成以內較為穩定，過去房價漲幅高區域量縮的情形更為明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據實價資料顯示，預售市場3月份持續表現低迷，全國預售揭露量3月仍跌破單月5千件，較去年同期減少約69%，為近4年來首次連續3個月預售單月揭露不到五千件的市況，今年329檔期預售房市表現平淡。業者指出，市場已從「不買會更貴」轉為「停看聽」，買方轉趨理性、自用取向明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，買方態度轉趨保守，謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有CP值的個案，是市場上還能順銷的關鍵，但整體來說，普遍案子銷售速度已從去年第三季前的熱銷市況校正回歸。

統計顯示，全國去年3月預售實價揭露1.38萬件，今年3月剩下約4300件，年減69%，雙北市相對穩健，台北市去年3月494件，今年3月還有362件，年減27%，新北市去年3月1910件，今年3月899件，年減53%，不過其餘的房價飆漲區，年減幅度都超過6成，桃園市3月707件年減74%，新竹剩下198件年減8成，台中市667件年減75%，台南市325件年減63%，高雄市429件年減72%。

曾敬德表示，預售案買氣鈍化，代銷業者首當其衝，因應銷售期拉長，一方面廣告預算省著花，另一方面可能採取店面式方式銷售，同時間接案也會精挑細選還賣得動的案子，消費者也會看看哪個案子有賣點或者有CP值，預售市場也轉向成為自用型市場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

北台灣2025年520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減27.2％。不過，不動產大老普遍認為，在政府打炒房政策收效、美關稅戰逐漸和緩與新台幣升值下，房市最壞的情況已過，下半年預售市場將呈現「價穩量縮」！

賴政府將滿周歲了，也因此，520檔期成為各界檢視過去及展望未來的時刻，房市歷經政府7波選擇性信用管制，也使得520檔期房市表現備受關注。

愛山林副董事長張境在表示，影響市場的不確定性因素已逐漸消化，房地產最壞的時刻應已過去。隨著政策逐步明朗、經濟基本面持續穩健，預期房市將回歸健康且穩定的交易節奏。

張境在指出，川普發動關稅戰等房市利空因素正逐漸「鈍化」，未來對市場的干擾將減弱，加上AI產業仍被看好，產值穩定，為房地產市場提供了穩固支撐。

全年推案比去年應會少2成

「我覺得市場來人較之前成長大概10％！」新聯陽董事長特助洪承新表示，近期預售市場已有些許回溫跡象，但整體市況仍須進一步觀察。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，「520我們沒有刻意推案，整個市場跟今年上半年差不多，就是價格穩定，交易量縮。」他進一步分析，今年市場價格受到建材成本上升影響而撐住，不易下跌，但由於整體買氣不足，推案與成交量明顯萎縮，全年比去年應該會少個2、3成。

川普缺口回補 資金有信心

華固建設總經理洪嘉昇認為整體市況與年初相比已有明顯改善，「我覺得氣氛是有好一點，主要是美國關稅議題近期看來趨於和緩，沒有想像中那麼嚴重。第二是股市的川普缺口已經回補，資金信心回來；第三是台幣升值，對房地產也有間接幫助。」

在推案表現上，甲山林集團在520檔期積極布局，總推案量達517億元，展現對市場的信心與對買氣回溫的期待。其中百億個案，案量最大的「長耀林口A7案」，總銷達160億元，其次是新店的「寶鈺」150億元、三重區的「市政帝寶」130億元。另外，新店、A7重劃區分別還有總銷60億元「敦南之森」進場與17億元「A7宏遠案」。

鄉林建設下半年將在台北市萬華區推出大型都更案，基地面積約2000坪，總銷50億元，產品規畫涵蓋28坪至約60、70坪，產品符合現在換屋、自住需求，鄉林也將在北投區推出新案，地點位於復興崗捷運站旁，基地面積約350坪，總銷約10億元，規畫28至40坪產品。

華固建設下半年起陸續在雙北推出兩大住宅案，總銷金額合計超過170億元，包括第3季在台北市北投士林科技園區推出「華固芙心」，基地面積約750坪，總銷約52億元，規畫坪數介於26坪至46坪間，屬於市區主流自住產品；第4季將與譽誠建設合作，在新店央北重劃區推出「華固譽誠」案，基地達1520坪，整體總銷上看120億元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出， 520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，年減59.3％，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」總銷約50億元為案量較大的指標案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

過去的這一個半月來，台灣有在理財的朋友，幾乎可以說是坐了一趟分分秒秒，甚至連睡覺的時候資產都有可能會被國際經濟局勢突襲的雲霄飛車。先是4月初被川普關稅鐵拳打到鼻青臉腫的跌停，一周內又獲90暫緩的救贖，拉上漲停，股債雙殺下，不知道多少融資斷頭、美債ETF違約交割的慘案。從4月關稅股市大屠殺倖存下來的人，跑去追美元美債買黃金，開心沒多久51勞動節又碰上國際匯率禿鷹突襲暴漲，改抱美金美債黃金的又因為「貨幣亂世」，二度傷害。要知道，3月央行還在力守台幣不要貶破33元大關，保一下進口業，控制一下通膨，怎麼會想到4月底5月初畫風否變，一夜間失速暴衝漲破2字頭，出口業跟想靠美金美債黃金避險的朋友，甚至連過往大家最愛買來存股的壽險金控股，全都哀鴻遍野。

原來大家未來要面對的，不只是極端天氣的挑戰，還有確定成為金融市場新常態的「極端波動」。

看來看去，歷經4月、5月兩度泰山崩於前都還面不改色，繼續穩漲的，就是靠著土地成本、進口原物料和人力成本上漲，和有土斯有財概念，撐出來的房市。無怪乎，整個5月，所有預售案場，仲介市場的銷售主旋律都在「吹」這5個字：房市是「房市是資金避風港。」

但打著「資金避風港」旗號，就真的能拯救央行去年在肅殺的秋天祭出的「第七波信用管制」嗎？畢竟抽銀根讓大家難借夠錢買房，嚇退投資客的同時，也苦了自備資金本來就很緊的自住客群，市場呈現來人、買氣冷颼颼的量縮盤整格局，是大家都不得不承認的事實。

剛手頭緊的自住剛需講資金避風港，其實不太有用。讓他們躊躇不前的是在4、5月股匯雙殺下血虧的頭期款，怎麼在投資市場再贏回來，以及銀行還貸不貸得到理想成數。有實力做資產配置的客人，多數恐怕沒把過去一兩個月賠的賺回來之前，也沒心情出手，更何況對市場敏感的這群人，心上還懸著90天關稅談判暫緩期這把劍，台美間沒談出個漂亮的結果前，也沒心情把錢鎖進房市。

我跟台南、台中、台北幾個想用「資金避風港」跟消費者招手的代銷聊，現在全台灣賣房子的都在說自己是「資金避風港」欸，如果不是蛋黃區，如果沒有重大建設、如果不是明顯的價格凹陷潛力區、如果沒有超越同區同級競爭對手的產品力，不只算不上資金避風港，未來還可能變成賣壓沉重的海嘯第二排。

不管你是打算進場房市做資金避險的朋友，或是要銷售房子的業者，都要搞清楚，案子或物件的條件，到底是水深吞吐量大、可以停貨櫃輪、有經濟效益的國際大港？還是搞搞現流海產熱炒攤的小漁村？

前者不僅是資金避風港，條件強的話，還有可能等到「降息」、「信用管制放鬆」2大政策訊號出台，轉守為攻。後者，別說海嘯第二排了，可能再一場夏季颱風，就被吹得東倒西歪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

市場觀望氣氛濃厚，高雄市部分屋主選擇賠售止損。根據內政部實價登錄資料顯示，今年首季，高雄市出現數筆賠售案例。專家指出，房市冷卻及資金壓力，使部分屋主不得不提前停損，選擇虧損出場，賠售案例反映市場信心逐漸鬆動。

根據實價登錄，今年2月，高雄農十六特區一戶屋齡19年的社區大樓7樓戶，以總價1760萬元成交，帳面虧損90萬元；另有一戶位於三民區九如一路、屋齡43年的小套房，去年8月以335萬元入手，今年1月以280萬元出售，帳面虧損約55萬元，持有期間僅一年五個月。

高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智指出，賠售主因大致有三原因，首先是物件本身有瑕疵，其次是原始取得價過高，最後是屋主面臨資金需求，需快速出場。近期市場信心鬆動，加上政經不確定因素升高，確實有部分屋主選擇提早停損。

陳揚智表示，有部分購屋族因預售屋交屋在即，卻因信貸受限或成數不足，面臨違約風險，選擇賠售其他資產籌資，以避免最高15%的違約金。另外也有民眾遭詐騙，導致房產被設定二胎，急售求償還。

陳揚智說，雖然近期有個案賠售，不過高雄整體房價長期仍在高檔，早期購入者多數轉手獲利，賠售案件屬個別現象。從觀察案例來看，幾筆賠售皆為持有不到兩年、屋齡20年以上的中古屋。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，老屋殘值低、漲幅有限，加上中低總價門檻低、換現速度快，常被投資人優先處理。市場買氣偏冷，讓利或低於行情出售有助成交。

李家妮表示，105年1月後取得的不動產若持有未滿2年出售，即便賠售也須於30日內主動申報房地合一稅，否則恐將受罰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房市氣溫急降，空屋率偏高或新屋供給量體大的地區恐怕首當其衝，依據內政部資料顯示，2024年Q2全台待售新成屋高達10 萬 3130 宅，其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的5縣市，依序分別為基隆市35.34%、金門縣35.18%、高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%，幾乎每3間新成屋就有1間存在空屋的狀況。



中信房屋研展室副理莊思敏指出，新成屋空屋率居高不下，往往意味著該區域新案供給過剩，或投資客比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力，甚至不排除出現「多殺多」的可能性。

 

莊思敏表示，基隆與金門憑藉房價基期低的先天優勢，搭配重大公共建設議題發酵，曾掀起一波推案熱潮，然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒有所消退，交易動能亦隨之減弱。台南與高雄過去則因台積電和科學園區等題材，吸引大量投資買盤進場，帶動房價突飛猛進，如今隨著投資熱潮降溫，區域房價也面臨著不小的修正壓力。至於台北，台北房價高居全台天花板，新案價格動輒百萬起跳，早已超出普通受薪階級的負擔範圍，再加上台北市不乏置產型買盤，也導致新成屋空置率居高不下。



中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出，目前基隆新案的成交單價普遍都在3-4字頭，個別預售案甚至已經上看5字頭，房價漲勢相當驚人。不過，由於基隆捷運尚未實質動工，新案房價卻已提前反映未來預期，在投資客離場、自住族不願貿然追高的情況下，近期基隆新案買氣亦出現了退燒跡象。



邱垂茂表示，隨著房市進入盤整階段，建議購屋者不妨優先選擇具生活機能成熟、價格合理的中古屋產品，相較於預售案需承擔漫長工期的不確定性，中古屋不僅看得見、摸得著，價格也相對友好，還具備更有彈性的議價空間。以基隆市安樂區來說，該區近期市場指名度頗高，買方除了穩定的在地客群外，還有不少基隆市中心外溢出來的年輕首購族，以及基隆長庚醫院、果菜市場的就業族群，目前該區中古屋的房價仍普遍落在2字頭，總價500-1000萬元左右就有機會買到2-3房的住宅產品，CP值相當不錯，也很有抗跌保值性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

關稅政策持續發酵，市場氛圍轉趨謹慎，部分民眾因資金需求，考慮出售手上資產尋求資金調度，專家指出，在急售情境下，需格外留意變現時間差以及房地合一稅規定。

六都會區公布2025年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬6876棟，月減7.3％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月初在川普關稅戰衝擊下，民眾購屋信心不足，轉趨保守觀望，房市買氣降溫，不過，因房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況。

進一步觀察今年前4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為64911棟，年減24.3％，顯示今年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。其中台北市年減18.6％，新北市年減33.7％，桃園市年減13.8％，台中市年減15.2％，台南市年減35.9％，高雄市年減28.2％。另觀察歷年交易量發現，今年1至4月六大都會區建物買賣移轉棟數創近7年新低紀錄，台南市與高雄市創下8年新低，新北市則是近9年最低交易量表現。

現階段房市交易仍處觀望期，目前成交量反映的多為3月至4月初的狀況，市場尚未完全反映關稅政策的連鎖效應。信義代書葉惠玲提醒，有變現打算的民眾應先掌握出售所需時間，一般情況下，若買方無貸款，交易流程約可在一個月內完成；若涉及貸款，則常需拉長至1.5至2個月，「不是想賣就能立刻變現」，賣方須評估資金時程與房產處分節奏。

正值報稅季，售屋族常將「房地合一稅」與5月綜所稅混為一談。葉惠玲指出，實際上自然人在完成房屋交易後30日內須主動申報房地合一稅，與5月報稅並無直接關聯，有固定營業場所之法人若於此時出售資產所得，需於每年法定申報期間（通常為次年5月）辦理營利事業所得稅結算。申報時，採取分開計算，應納稅額合併報繳處理。

此外，要合法節稅，葉惠玲指出，自然人售屋若欲適用自用住宅的節稅優惠，須符合實際居住、未出租營業及6年內未曾適用優惠等條件，方可享有400萬元免稅額與10％稅率。她提醒，部分民眾過去誤用他人戶籍試圖規避稅負，卻因缺乏居住事實遭國稅局查核補稅與處罰。尤其在查稅技術日益精進下，除水電紀錄外，還可能查詢其他資訊等交叉比對，不要心存僥倖。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】