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立院財委會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。

立法院財政委員會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。

立委林德福指出，第七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫，公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，而房貸利率上升，信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內？

嚴宗大表示，確實交易量近幾個月走緩下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案。

林德福追問，川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大則說，「這是大問題」，但川普很多政策也不知道未來調整向，後續密切注意。對於近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大也重申，5月初已有重申，央行政策目前尚無調整規畫。

林德福也提到，先前央行總裁楊金龍提到，房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。嚴宗大表示，央行密切注意不動產市場情形，央行還是滾動式檢討，但央行也不是只看三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。

而央行書面報告指出，七波信用管制後已逐步見效；但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額持續增加，二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，後續央行密切追蹤銀行管控目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為提高不動產交易資訊透明度並減少民眾申報錯誤，台中市中正地政事務所首創「實價登錄健診紅綠燈」檢核系統，運用數位化工具協助申報人即時檢視申報內容正確性。該系統可在手機等行動裝置透過QR Code掃描即完成檢查，系統將依據申報資料錯誤程度，以紅、黃、綠三色燈號提示，讓民眾一眼看懂申報風險，避免誤觸法規紅線。

考量許多一般民眾或非專業代理人申報時，往往難以掌握繁瑣規定，透過紅綠燈檢核系統，能大幅降低錯誤機率，提高實價登錄的正確率與效率，不僅保障民眾權益，也有助於建立更透明、安全的房地產交易市場。

3色燈號簡單表達

台中市府地政局長曾國鈞指出，這項創新措施已從中正地政事務所推廣至全市各地政事務所，期能協助更多申報人精準完成實價登錄程序。燈號系統中，「紅燈」代表申報的交易價格或面積有誤，恐導致罰鍰；「黃燈」則指出其他資料錯誤，需進行更正；「綠燈」則代表資料無誤，可安心送出申報。

中正地政事務所主任陳芸宏補充，此系統以簡單直觀的設計，協助民眾「停、看、查」，不再被複雜的文字規定困住，真正落實便民與法遵精神。

這項檢核工具不僅是地政作業的數位升級，更為實價登錄制度注入創新活力，未來也有望成為其他縣市仿效的典範。

產業進駐往往對當地房市帶來新的話題，然而，以NVIDIA日宣布總部確定落腳於台北市北投士林科技園區為例，該區近3年的預售案成交單價約在每坪106萬至114萬元，未來能否在AI浪潮下為當地房市帶來新的買氣動能，仍需要再觀察。

北士科是台北市繼內湖科技園區與南港軟體工業園區之後設立的第3座科技產業園區，總面積約194.29公頃。園區預計做為北市未來10年產業發展的使用基地，其中約25公頃規劃為產業用地，將重點引進生技、媒體、資訊、電子與通訊等新興科技產業。

為配合未來發展並吸引相關產業進駐，園區以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為核心定位，期望打造下一個帶動北市產業升級的新引擎。目前區域內的科技產業專用區已有建案推出，累計實價登錄51筆，最高成交單價達每坪75萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，不同於南港與內湖科技園區已具備完善的發展基礎，即使缺乏如NVIDIA總部這類話題加持，依然是台北市都市發展的重要樞紐，北士科因NVIDIA進駐效應，有望吸引更多就業人口與產業關注，進一步帶動區域成長。不過與此同時，目前整體房市買氣依然平淡，仍需觀察未來一季當地房市是否出現買氣回溫的跡象。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據信義全球資產公司近日發布的商用不動產市場季報顯示，今（2025）年Q1台北辦公室平均租金已達每坪2,672元，較10年前上漲約28％，創下歷史新高。租金持續攀升的背後原因，主要包含市區空置率低、企業需求強勁，以及新辦公大樓陸續釋出等影響，帶動核心商圈整體租金上行。

觀察市區中如信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈的辦公室平均租金，以頂辦大樓林立的信義計畫區為租金漲幅之冠，Q1平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30％。在辦公室低空置、市場高需求，且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出下，其他核心商圈辦公室的租金也同步上揚，10年來成長幅度約17％。

3大因素促企業「由租轉買」

隨著台北辦公室租金持續創高，不少企業面臨租金負擔加重的壓力，開始轉向評估自購辦公空間的可行性。信義全球資產公司總經理林三智指出，目前企業「由租轉買」的趨勢明顯，背後主要有三大因素驅動。首先是辦公室租金不斷攀升，加上租約期滿後可能面臨房東不續租，衍生搬遷需求帶來的額外成本，使得購置自有辦公空間更能符合企業的長期營運與穩定發展需求。

其次，隨著企業規模擴大，對大坪數、多樓層甚至全棟型產品的需求提升，若選擇租賃，空間規劃與裝潢常受限於房東規範；相較之下，自購辦公室則提供更大的彈性，無論在空間配置、動線設計或企業形象打造上，都更能自主掌控，進一步提升品牌價值。

第三，自有商用不動產具備長期保值與抗風險特性，是企業穩健資產配置的重要一環。在面對租金上漲、通膨壓力及金融市場不確定等挑戰時，擁有自有資產有助於強化企業財務結構，提升資本運作的穩定性與安全性。

在租金長期上升趨勢與近期金融市場波動影響下，市場出現企業「由租轉買」的明顯趨勢，不僅反映企業對未來營運穩定性的重視，也顯示商用不動產市場正進入新一波結構性轉變。然而，由於購置商用不動產同時涉及員工招募及通勤動線、稅務規劃等面向，林三智建議，企業應尋求專業的商用不動產仲介團隊，以量身規劃最適合自身的辦公室布局方案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房仲業者觀察，今年首季店面租賃出現2筆單價破萬元的租金交易，最高單價出現在師大商圈，承租方僅承租師大路8.5坪的店面、月租9萬元，換算每坪租金單價高達1萬563元；反觀超人氣的永康商圈，承租方以每月租金9.5萬元租下9.3坪店面，換算租金單價1萬248元，以些微差距位居第二。專家分析，「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，在熱門商圈中具備穩定的租賃支撐力。

除了師大商圈和永康商圈的單坪租金價格都衝破1萬多元，其他入榜的店面租賃交易，包括永吉商圈、西門町、公館商圈等，單坪租金皆落在9000多元，其中又以西門町的紀念品店，每月租金約33.7萬元最高。

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，第1季單坪租金最高的店面位於師大路，店面坪數小，但單價創下最高，主要鄰近捷運台電大樓站有一定人潮，單價居高不下，不過，公館、師大商圈多年來因居民檢舉，住宅區違法作商業使用，讓許多店家撤出商圈，店面榮景不如過去繁榮，僅剩龍泉街、正師大路等合法店家居多，此區合法店面的稀有性高，仍具一定行情。

第一建經研究中心副理張菱育指出，去年店租單價王在西門町商圈，藥妝店以每月租金91萬元承租整棟三層樓店面，單坪2.97萬元，創下該商圈歷史新高紀錄。儘管整體商用市場受經濟環境與產業變化影響，但具備「地段佳、坪數小、人流高」特性的精華店面，仍具備穩定的租賃支撐力，尤其在熱門商圈中，單坪租金破萬元逐漸成為常態，對講求曝光率與人流轉換率的品牌業者與新創業者，有高度吸引力。

另外，由於輝達進駐北士科引發熱議，使得士林成為近期不動產最熱關鍵字，觀察今年首季店面租金，最高的一筆位於福華路上的22坪店面、月租13.5萬元，換算單坪租金6076元，而去年最高單價的7926元，則是地處中正路上、29坪的店面租賃交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，士林曾是台北市重點商圈之一，區域店面歷史最高單價出現在2017年，大東路上一間屋齡60年的老店面，每月以42萬元出租，單坪租金達1.8萬元，近年因國際觀光客和商圈消費人潮消退，店面行情光環不再，但士林捷運站TOD案有購物商場、多功能辦公會議廳、飯店休閒等規劃，且輝達總部確定進駐北士科，士林商圈有機會重返榮耀。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台企銀今天表示，目前整體房市交易熱度明顯降溫，市場存在觀望氣氛，美國對等關稅以及美、中政治角力將牽動國際貿易版圖變化，導致金融市場波動加劇，亦對台灣不動產市場增添不確定性，後續對建商的放款會秉持保守謹慎原則推動。

台灣企銀今天舉行第1季線上法人說明會，由副總經理陳紹晃主持，公布首季合併稅後淨利達新台幣29.35億元，較去年同期成長3.2%；同時，逾放比降至0.14%，備抵呆帳覆蓋率升至971.82%，顯示資產品質有所提升。

陳紹晃進一步說明，今年第1季放款業務穩健成長，推升利息淨收益表現，其中個人金融放款及外幣放款皆雙位數成長；第1季手續費淨收益19.28億元，較去年同期減少12.2%，主要是去年第1季認列一筆非經常性放款手續費收入，墊高基期，但若排除該項一次性收入，今年第1季手續費淨收益仍維持成長動能。

陳紹晃表示，今年金融業的經營環境充滿變數及挑戰，台企銀除透過多元收益策略增加非利息收入占比，另調整存款結構降低資金成本，以穩固收益結構、持續提升獲利能力。

他強調，台企銀今年也會聚焦數位金融發展，活用數據工具支援精準行銷與產品優化，提升客戶黏著度、爭取金流往來，同時導入AI等新興科技，優化智能化服務及各項系統作業流程，為客戶提供更便捷的金融服務，進而強化業務發展動能。

會中法人關切房市展望與房貸業務，台企銀指出，整體房市交易熱度明顯降溫，市場存在觀望氣氛，且在央行信用管制措施、銀行法第72條之2規定下，導致市場資金緊縮，台企銀今年房貸承作會持續配合政府健全房地產市場的政策，並繼續關注市況、檢視台企銀自身放款承受的條件，滾動調整業務發展策略，維持房貸業務穩定成長。

建商放款方面，台企銀指出，除遵守主管機關管控措施，美國對等關稅以及美、中2大經濟體政治角力將牽動國際貿易版圖變化，導致金融市場波動加劇，對台灣不動產市場增添不確定性，所以相關放款會秉持保守謹慎原則有序推動。

此外，國際信用評等機構穆迪（Moody's）近日因美國36兆美元債務與國債殖利率上升引發新債利息提高，川普（Donald Trump）政府減稅與預算赤字達2兆美元等因素，將美國政府公債信評等級由最高的Aaa調降至Aa1，台灣公股銀行持有美國公債情況備受關注。

台企銀在法說會中表示，截至4月底，持有美國政府債券部位，占總債券投資部位比率為2.57%，較3月底數據微幅下降，主要是匯率因素導致。

同時，根據盤點，其餘公股銀行截至4月底持有美國政府債券部位占債券總投資比重，土地銀行略低於12%，彰化銀行為13.9%，第一銀行約7%，合庫銀行為3.6%；華南銀行目前為約1成，兆豐銀行截至5月20日為10.39%，台灣銀行截至3月底為2.8%。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「台灣整體表現好，藏富於民。」中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺認為不動產的好表現，有賴台灣人在世界各地打拚，將財富回流至台灣，才致使台灣景氣蓬勃發展，連帶使建設公司、代銷、房仲等百業蓬勃發展，也帶動全台房仲店數突破9000家。

不過，今年1~3月全台總體成交量平均減少3成，尤其台南更減少63％，交易量恐難以支撐9000多家房仲店數，未來或許會發生門市整併潮，房市也可能因此下修。

王瑞祺21日出席「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，於會中建議政府即刻採取救市措施，放寬第七波打房並加速興建社會住宅。同步加強租屋市場管理、租客保障制度、租金市場透明化、定期公布區域行情、規範契約內容、擴大租金補貼適用對象等，甚至包括設立租屋爭議申訴管道及法律協助機制等。

而針對弱勢族群，更應給予優惠及補助，建議將老人、身心障礙、單親家庭等有需求的民眾皆納入弱勢戶，其他包括裝修無障礙空間、協助社福團體提供租屋資源及就業媒合服務，也都有助租屋市場漸趨完善。

針對進場時機，王瑞祺則指出，目前市場擁有新青安優惠貸款等政策利多，對於擁有剛性需求的自住客來說，是負擔較低的進場好時機，市場預計約有5~10％的議價空間。

談及推薦區域，王瑞祺較看好租金持續上揚、可滿足就學、就業、就養及捷運軌道周邊的物件，主攻10年內住宅，可減少修繕風險。總價帶以雙北1500萬、中南部1000萬的價格最受歡迎；並提醒購屋族盡量避開有缺陷、房型不整、小坪數住宅及鄰近短期題材的物件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近來限貸令與國際市場不確定性因素影響購屋信心，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長戴嘉聖表示，台灣在地理位置、產業鏈完整性及高科技產業的優勢仍是吸引外資或台商回流的重要因素，如輝達宣布台灣總部落腳北士科，加上新青安貸款、產業園區建設帶動自住與就業人口進駐，長期而言對房市有一定支撐力。

時序步入520檔期，戴嘉聖認為，在總體買氣保守下，可能延續「量縮價穩」格局，雖然成交量縮減，但部分新推案價格仍創新高，指標案主打品牌、地段稀有性強，仍會受高資產族群青睞，建商也將推出更多優惠措施或具市場吸引力的產品。

整體而言，520檔期建商普遍採取保守策略，市場進入「價穩量縮、熱區分化」格局。對於有購屋需求的消費者而言，雖然選擇相對減少，但在建商讓利與優惠措施的推動下，仍有機會以合理價格購得心儀物件。建議購屋族選擇交通便利、生活機能完善且未來具有增值潛力的交易熱區地段，並根據自身財務能力選擇適合的產品。

另外，戴嘉聖透露，限貸令的排撥問題確實影響市場運作，代銷公會贊成壓抑投機炒作，朝健全穩定的供需市場發展，但央行管控政策並無緩衝調適空間，導致部分買家臨時遭拒貸，形成交易糾紛，建議設立明確過渡期與時效性，區隔「非自用投資」與「自住換屋」規範，同時增加社會住宅供應，促進市場健康發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自去年限貸令上路、金龍風暴延燒，今年又接連爆發關稅戰與貨幣戰，全台房市觀望氣氛愈加濃厚，旺旺中時媒體集團21日舉行「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」，聚集不動產業界多位重量級學者與專家，針對當前市況深度剖析，專家普遍認為，房市交易量明顯降溫，在市場修正期，自住型買方反而具備更大談判空間，若有剛性需求，建議可審慎進場、大膽議價，有機會找到符合預算與需求的合適物件。

「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」邀請台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺，以及多位重量級房地產學者與專家齊聚一堂，就當前房市走勢與政策議題展開深入交流，現場觀點交鋒、意見多元，掀起熱烈討論。中國時報副社長暨總經理王儒哲表示，旺旺中時房產金牌獎已邁入第4屆，期許透過高峰論壇的舉辦，促進房市健康發展，實現全民安居樂業的願景。

針對近期房市政策，陳勝宏擔憂限貸政策與市場現況脫節恐導致房市失衡，不僅壓縮自住族群購屋彈性，也衝擊預售市場的穩定性。

王瑞祺則呼籲政府應反向思考，鼓勵民眾購置第二戶住宅，且生育子女數愈多，給予更多貸款優惠，同時引導將閒置房產投入社會住宅體系，協助弱勢族群，方能達到多贏目標。

中華不動產仲裁協會仲裁人、德明財經科技大學客座教授莊孟翰提醒，台灣正面臨交屋高峰期、餘屋過多及人口結構轉變的多重挑戰，民眾應居安思危，未來房價健康調整應是好事，而央行應採取軟著陸並避免政策過度緊縮，適度鬆綁協助正向發展。

隨著房市進入520檔期，樂居科技創辦人李奕農指出，不少區域新案房價創下新高，尤其受惠黃仁勳旋風的北士科區域最受矚目，然而目前全球市場不確定性因素多，恐導致520成交量面臨偏低狀況。不過，市場仍難出現全面性降價潮，建議有剛性需求的購屋族選擇生活機能完善的市區中古屋，比起重劃區預售屋，或許更有機會有降價空間。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰也認為，今年520檔期推案量明顯縮減，近來購屋量能集中亮點個案，不少推案開價不再創高，並推出輕鬆付款和附裝潢激勵市場，也有部分建案從低樓層開始調整價格，對購屋族來說確實是進場好時機。

591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，根據591刊登數據，近期全台在售物件開價下修程度其實不到1%，證明全台屋主心態始終強硬，在價格面未受到明顯波動、過去搶房等不理性行為難再復見，自住、首購、換屋等族群反倒能專心看房謹慎評估，勇敢進場理性購屋。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

面對台灣長期存在的居住問題，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏呼籲，台灣應將住宅區分為住宅房、商品房兩種類，住宅房應為全民基本居住需求所設，商品房則屬於自由市場商品；尤其，政府扮演關鍵地位，應該擔任引導社會認知的重要角色。

觀察新加坡的居住議題，政府將住房分為「住宅房」、「商品房」。陳勝宏21日參加「2025旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」指出，台灣也應該效法，透過制度性的分類與規劃，引導社會共識，化解房價爭議，打造健全可負擔居住的合理環境。

陳勝宏說明，台灣經濟表現好壞，是帶動房地產走勢關鍵。不過，目前主要的問題是資金過度湧入，而房市政策走向則會因為經濟、民間輿論等有所調整。

此外，陳勝宏也對目前房市政策提出擔憂。他分析，建築業面臨「缺工、缺料、通膨」三重壓力，連帶造成工程進度受阻，而限貸政策若與市場現況脫節，恐導致房市的失衡。例如，對第二屋實施5成限貸，不僅壓縮自住族群購屋彈性，更可能對已簽約購屋者形成壓力，進一步衝擊預售市場的穩定性。

陳勝宏進一步指出，有住宅剛性需求者應理性衡量財務能力，並非所有人都必須擠進蛋黃區，應拓展購屋視野，結合交通與就業條件，尋求平衡選擇，唯有跳脫區域迷思，市場才可能回歸理性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】